6. Финансово-хозяйственная деятельность Кооператива
6.1. Кооператив самостоятельно разрабатывает и утверждает смету финансово-хозяйственной деятельности и планирует развитие Кооператива.
6.2. Имущество, принадлежащее Кооперативу на праве собственности, может включать денежные средства, жилые и нежилые помещения, здания и сооружения, машины, оборудование, материалы, инструменты, ценные бумаги и другие, необходимые для достижения уставных целей и выполнения уставных задач, вещи. Кооперативу могут принадлежать также и права.
6.3. Кооператив осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества и принадлежащих прав по своему усмотрению в пределах, установленных настоящим Уставом.
6.4. Для финансирования решения уставных задач Кооператива, часть имущества Кооператива может быть сдана в аренду государству, муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам.
6.5. Кооператив обязан вести бухгалтерский учет, а также представлять статистическую и иную отчетность, предусмотренную законодательством РФ.
7. Образование и использование имущества Кооператива
7.1. Имущество Кооператива образуется за счет:
вступительных, паевых, членских, целевых (дополнительных) и иных взносов членов Кооператива;
иных поступлений от членов Кооператива;
добровольных имущественных взносов и пожертвований юридических и/или физических лиц;
доходов от предпринимательской деятельности;
доходов от использованной собственности Кооператива;
доходов в виде процентов от размещения денежных средств на банковских счетах и в банковских вкладах;
заемных средств и других, не запрещенных действующим законодательством, поступлений.
7.2. Денежные средства Кооператива хранятся в банковской организации в безналичной форме и частично в пределах установленных законодательством РФ лимитов в кассе Кооператива.
7.3. Кооператив является собственником имущества, приобретенного по всем перечисленным основаниям, указанным в п. 7.1. настоящего Устава.
7.4. Члены Кооператива не обладают правом собственности на имущество Кооператива и имеют только обязательственные права в отношении Кооператива.
7.5. Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой Кооперативом в соответствии с законом и Уставом, распределяются в соответствии с порядком, установленным решением общего собрания членов Кооператива;
.
8. Органы Управления Кооператива
8.1. Органами управления Кооператива являются:
1) общее собрание членов Кооператива;
2) Правление Кооператива
3) Председатель Правления Кооператива.
8.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива, которое созывается в порядке, установленном настоящим уставом и законодательством РФ.
8.3. Кооператив обязан проводить годовое общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов кооператива проводится в сроки, не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов кооператива должны решаться вопросы об избрании Правления Кооператива ( в случае, если срок его полномочий истек), об утверждении годового отчета Кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов Кооператива общие собрания членов Кооператива являются внеочередными.
8.4. Каждый член Кооператива имеет на общем собрании членов кооператива количество голосов, соответствующее количеству квартир (жилых помещений) в таунхаусе члена Кооператива.
8.5. Член Кооператива вправе участвовать в общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представителя. Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена Кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Один представитель может представлять интересы неограниченного числа доверителей.
8.6. Созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива осуществляются Правлением Кооператива.
8.7. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся:
1) утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;
2) утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность органов кооператива;
3) утверждение Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества, и использования их кооперативом;
4) принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
5) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления Кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;
6) утверждение форм участия в деятельности Кооператива;
7) утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
8) утверждение решения Правления Кооператива о приеме новых членов Кооператива;
9) принятие решения о предоставлении члену Кооператива жилого помещения в соответствии с внесенным паем;
10) принятие решения об исключении из членов Кооператива;
11) принятие решения о выходе члена Кооператива из Кооператива;
12) принятие решения о применении/не применении к членам Кооператива неустойки за просрочку внесения ежемесячных или паевых взносов в порядке и на условиях, определенных «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества»;
13) принятие решения о приеме в члены Кооператива наследников умершего члена Кооператива.
8.8. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива, не могут быть переданы на решение исполнительных органов Кооператива.
8.9. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов Кооператива. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком собрании.
8.10. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Кооператива. Решение общего собрания членов Кооператива оформляется протоколом.
8.11.Уведомления членов Кооператива о проведении очередных и внеочередных Общих собраний членов Кооператива рассылаются Правлением Кооператива заказными письмами с уведомлением о вручении или доводятся под роспись членам Кооператива. Годовые и внеочередные Общие собрания членов Кооператива могут быть проведены в заочной форме путем направления членам Кооператива документов, в которых должны быть отражены: повестка дня, варианты ответа по каждому вопросу повестки дня, срока и адрес для направления результатов голосования Кооперативу.
8.12. Внеочередное Общее собрание членов Кооператива проводится по решению Председателя Правления Кооператива, Правления, по требованию ревизора Кооператива или письменному требованию не менее чем 1/3 членов Кооператива (при условии нотариального удостоверения подписей). Созыв внеочередного Общего собрания членов Кооператива осуществляется Правлением Кооператива не позднее 30 дней с момента регистрации соответствующего решения или требования уполномоченных лиц в Правлении. Решение или требование о проведении внеочередного Общего собрания членов Кооператива должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня.
8.13. Правление Кооператива избирается из числа членов Кооператива общим собранием членов Кооператива (конференцией) в количестве от 5 (пяти) человек до 9 (девяти) человек сроком на 3 (три) года. Порядок деятельности Правления Кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются настоящим уставом.
8.14. Правление Кооператива:
1) осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива;
2) избирает из своего состава Председателя Правления Кооператива;
3) рассматривает заявления граждан и юридических лиц о приеме в члены Кооператива;
4) определяет предельный размер стоимости квадратного метра жилых/нежилых помещений, строящихся/приобретаемых для членов Кооператива
5) разрабатывает и утверждает смету финансово-хозяйственной деятельности и планирует развитие Кооператива;
6) определяет, согласовывает, утверждает заключение сделок ЖСК, направленных на осуществление достройки Коттеджного поселка;
7) принимает и изменяет по представлению Председателя Правления Кооператива организационную структуру и штатное расписание работников, Положение об оплате труда работников и иные документы, регулирующие трудовые отношения Кооператива (работодателя) и работника.
8) осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом Кооператива к компетенции общего собрания членов Кооператива.
8.15.Правление Кооператива подотчетно Общему собранию членов Кооператива.
8.16. Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции на своих заседаниях. Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседания Правления Кооператива. Решения Правления Кооператива принимаются простым большинством голосов, если иное не предусмотрено настоящим Уставом. Решения Правления Кооператива подписываются Председателем Правления и секретарем заседания Правления Кооператива. Справки, выдаваемые Правлением, подписываются Председателем Кооператива и главным бухгалтером.
8.17. Заседания Правления Кооператива созываются его Председателем по собственной инициативе, по требованию членов Правления, по инициативе Ревизора, но не реже одного раза в два месяца. Правление правомочно принимать решения, если на его заседании присутствует не менее половины от общего количества действующих членов Правления.
8.18. Все члены Правления Кооператива на заседаниях имеют по одному голосу. В случае равенства голосов при принятии решений голос Председателя Правления является решающим.
8.19. Председатель Правления Кооператива избирается Правлением Кооператива сроком на 3 (три) года из своего состава.
8.20. Председатель Правления Кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений Правления Кооператива;
2) без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом к компетенции Общего собрания членов кооператива или Правления кооператива.
Председатель Правления Кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.
9. Ревизионная комиссия Кооператива
9.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива Общим собранием членов Кооператива избирается Ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива на срок не более чем три года. Количество членов Ревизионной комиссии 2 (два) человека.
9.2.Члены Ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами Правления Кооператива, а также занимать иные должности в органах управления Кооператива. Ревизионная комиссия Кооператива из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
9.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете Кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
9.4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
9.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива определяется Жилищным кодексом РФ и внутренними документами Кооператива.
10. Реорганизация и ликвидация Кооператива
10.1. Кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья по решению общего собрания членов Кооператива. Кооператив может быть преобразован также в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
10.2. При реорганизации Кооператива все его права и обязанности переходят к товариществу собственников жилья в соответствии с передаточным актом. Кооператив считается реорганизованным с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья.
10.3.Кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Ликвидация Кооператива считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим свое существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Ликвидация Кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги, уплачиваемой членами Кооператива.
|
