Регистрация прав граждан на жилые дома в «упрощенном» порядке
Скачать 72.79 Kb.
|
| Регистрация прав граждан на жилые дома в «упрощенном» порядке Индивидуальное жилищное строительство является одним из способов решения вопроса по обеспечению жильем граждан. Не случайно законодатель упростил процедуру ввода в эксплуатацию жилых домов, приняв в 2006 году закон о так называемой «дачной амнистии». Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» позволил гражданам зарегистрировать право собственности на индивидуальные жилые дома, минуя процедуру ввода объекта в эксплуатацию, установленную градостроительным и жилищным законодательством. Если земельный участок предоставлен в собственность или аренду физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, а так же для ведения дачного хозяйства или садоводства и им построен жилой дом, то возможно зарегистрировать право на него, представив в регистрирующий орган минимальное количество документов. Если жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо предоставить документы на земельный участок, заявление о государственной регистрации и документ об оплате государственной пошлины, которая составляет 200 рублей. Если права на земельный участок уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - предоставление документов на земельный участок не требуется. Следует также обратить внимание на то, что жилой дом должен стоять на кадастровом учете, либо заявление о постановке на кадастровый учет можно подать одновременно с заявлением о регистрации права на объект недвижимости. В случае, если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, то, помимо документов на земельный участок, необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества. Многие граждане использовали свое право, а многие могут это сделать в будущем, так как срок действия данного нормативно-правового акта продлен до 01.03.2015. Следует обратить внимание на следующее. Законодатель дал четкое определение понятия «индивидуального жилого дома» - это жилой дом, этажностью не выше 3 и предназначенный для проживания одной семьи (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Таким образом, зарегистрировать право в «упрощенном» порядке на двухквартирный жилой дом либо дом блокированной застройки нельзя. Однако, некоторые граждане, злоупотребляя своим правом, пытаются ввести в гражданский оборот под видом индивидуальных жилых домов объекты недвижимости, которые не относятся к индивидуальным жилым домам (дома блокированной застройки либо многоквартирные жилые дома). Так, Управлением выявлен факт строительства общежития под видом индивидуального жилого дома в одном из садоводческих товариществ. Данный факт послужил основанием для обращения в органы прокуратуры, в результате застройщик привлечен к административной ответственности и инициировано обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки. Следует помнить, что если Вы являетесь владельцем земельного участка, предоставленного Вам для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, или земельного участка на землях садоводства или дачного товарищества, Вы можете построить индивидуальный жилой дом этажностью не выше 3-х, предназначенный для проживания Вашей семьи и зарегистрировать право в «упрощенном» порядке. Если же на таких земельных участках без разрешения на строительство, выданного органами архитектуры, возвели многоквартирный жилой дом или дом блокированной застройки, то Вы не приобретаете на него право. Самовольная постройка подлежит сносу (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), с такими требованиями могут обратиться в суд не только соответствующие государственные органы, но и Ваши соседи, чьи права Вы нарушаете. Управления Росреестра по Алтайскому краю Зональный отдел Теперь электронный ключ доступа к сведениям из ЕГРП не имеет срока действия Если необходимо регулярно запрашивать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - получение ключа доступа существенно облегчит эту задачу. С июля 2012 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) реализован сервис, обеспечивающий доступ к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП), в онлайн-режиме. Субъектам, оказывающим услуги по правовому сопровождению сделок с недвижимым имуществом, гражданам, часто заключающим сделки с объектами недвижимости, либо если имеется необходимость знать, кто на сегодняшний день собственник недвижимого имущества и имеются ли ограничения на объект недвижимого имущества, использование данного сервиса существенно упростит получение данных сведений. Этот сервис уже сегодня пользуется большой популярностью у заявителей. Так, в 2013 году было выдано более 1500 ключей доступа по Алтайскому краю. С помощью этого сервиса заявитель может осуществлять поиск объекта недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию. Зная лишь адрес объекта недвижимого имущества, есть возможность получить данные о его кадастровом номере, площади, категории, наличии зарегистрированного права, собственнике, ограничении права. В качестве пользователей ресурса могут выступать представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, ТСЖ, ЖСК, поставщики коммунальных услуг и другие субъекты. Для использования информационного ресурса пользователю необходимо получить уникальный ключ доступа. Запрос о предоставлении ключей доступа к информационному ресурсу может быть представлен заявителем лично / посредством почтового отправления в один из территориальных отделов Управления Росреестра по Алтайскому краю или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (далее - Филиал), в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в отдел предоставления информации о зарегистрированных правах Управления. Информация об адресах отделов Управления, Филиала и МФЦ, форма бланка запроса в электронном виде, инструкция по использованию ключа доступа после его получения размещены на портале государственных услуг Росреестра. Законодатель сделал большой шаг навстречу заявителям. С 30.06.2014 действие ключа доступа сроками не ограничено. Теперь, получив один раз ключ доступа, можно пользоваться им бессрочно. Ключ выдается бесплатно, но за доступ к сведениям ЕГРП придется платить, за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений на безвозмездной основе. К примеру, для физических лиц данные о 100 объектах обойдутся в 250 рублей, о тысяче объектах - в тысячу рублей, юридическим лицам информация о 100 объектах предоставляется за 500 рублей, о тысяче объектов - за 2000 рублей. Все запросы на получение сведений ограниченного доступа должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром Росреестра. Главные преимущества данного сервиса заключаются в том, что информация предоставляется в оперативном режиме, время работы портала - круглосуточно, запрос можно оформить непосредственно на рабочем месте, имея доступ в Интернет, в связи с чем экономится время на посещение офиса, непосредственно на стадии решения имеется возможность актуализировать сведения об объекте недвижимого имущества с целью выявления вновь зарегистрированных прав, арестов, запретов, ограничений на объект недвижимости. Так же следует отметить, что стоимость получения сведений из ЕГРП через Интернет-ресурс намного ниже, чем получение их обычным способом. Управления Росреестра по Алтайскому краю Зональный отдел Договор ипотеки не подлежит государственной регистрации Обращаем внимание правообладателей и кредитных организаций на изменение законодательства об ипотеке. Изменения коснулись не только порядка подачи заявлений на регистрацию, но и увеличения размера государственной пошлины. 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Согласно данным изменениям договоры ипотеки, заключенные (подписанные сторонами) после 01.07.2014, государственной регистрации не подлежат. Однако, положения, касающиеся государственной регистрации ипотеки в качестве обременения недвижимого имущества, сохраняются. Соответственно, не подлежат регистрации дополнительные соглашения к договору ипотеки, соглашения об уступке требования, соглашения о переводе долга, а также соглашения о расторжении. Заявители в этом случае обращаются в Росреестр с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке. Договоры об ипотеке, подписанные сторонами до 01.07.2014, подлежат государственной регистрации в ранее действующем порядке, равно как и уступка требования, перевод долга по сделке, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении таких договоров. В связи с тем, что договоры об ипотеке не подлежат государственной регистрации, применение ставки государственной пошлины, установленной пп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации не представляется возможным. В настоящее время государственная пошлина за регистрацию ипотеки как за ограничение подлежит взиманию в размере 1000 рублей с физических лиц и 15000 с юридических лиц. В связи с тем, что за регистрацией обременения обращаются совместно залогодержатель и залогодатель, государственная пошлина уплачивается обратившимися заявителями в равных долях согласно размеру своей ставки. Так, если за регистрацией ипотеки обращаются залогодержатель – Банк и залогодатель – физическое лицо, государственная пошлина уплачивается банком в размере 7500 рублей (15000/2), физическим лицом – в размере 500 рублей (1000/2). Также обращаем ваше внимание, что в связи с тем, что договор ипотеки как сделка не подлежит государственной регистрации, в случае, когда предметом договора является несколько объектов, государственная пошлина уплачивается за каждый объект, находящийся в ипотеке. Кроме того, если заявитель пожелает получить повторное свидетельство о государственной регистрации права в связи с зарегистрированным ограничением, ему необходимо подать заявление о выдаче повторного свидетельства и представить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выдачу повторного свидетельства. Так как договор ипотеки является сделкой по распоряжению имуществом, на регистрацию, как и ранее, представляется нотариальное согласие супругов на заключение сделки (на регистрацию ипотеки). Управления Росреестра по Алтайскому краю Зональный отдел |
Похожие:
 | Проблема обеспечения граждан жильем по-прежнему является одной из самых актуальных. Одним из способов ее реализации становится индивидуальное... |  | Индивидуальное жилищное строительство в последние годы становится все более популярным у населения. Все больше семей выбирают этот... |
| Российской Федерации была введена упрощенная процедура оформления права собственности граждан на некоторые объекты недвижимого имущества,... | | Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Управление)... |
| Фз «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан... | | Июня 2006 года был принят Федеральный закон №93-фз «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по... |
| С 1 сентября 2006 г вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006г. №93-фз "О внесении изменений в некоторые законодательные акты... | | Действий граждан по оформлению прав на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке |
| Но в связи с постоянными продлениями срока действия амнистии и на сегодняшний день сохраняется возможность оформить земельный участок... | | Статистическая информация о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке («дачная амнистия») |