Статья 29.10. Градостроительный регламент зоны объектов транспортной инфраструктуры (ИТ-2)
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства связанных с обслуживанием инфраструктуры городского транспорта)
Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ-2:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
автомастерские
|
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
|
автомойки
|
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
|
гаражные кооперативы, подземные гаражи
|
сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, площадки для сбора мусора
|
автозаправочные станции
|
-
|
здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением
|
Административно - бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вместимостью по расчёту, гаражи служебного автотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, привокзальные гостиницы, привокзальные предприятия общественного питания и торговли, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
|
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, территории, отведённые для перспективного освоения под строительство автодорог, автовокзалы, автостанции, контрольно-пропускные пункты
|
административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчёту, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства по продаже билетов, предоставлению транспортных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий
|
учебные, учебно-тренировочные центры, учреждения для подготовки и переподготовки специалистов в области транспорта
|
вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешённого использования, спортивные сооружения, учебные корпуса, лабораторные корпуса, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки
|
диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации автобусного движения.
|
административно-бытовые здания
|
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
|
-
|
общественные туалеты
|
-
|
объекты гражданской обороны
|
-
|
зелёные насаждения
|
-
|
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
|
-
|
гаражные боксы
|
-
|
территории общего пользования
|
автомобильные дороги, проезды
|
условно разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
|
автостоянки
|
-
|
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03* «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-2 не устанавливаются.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.
Статья 29.11 Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИИ)
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов, обеспечивающих функционирование инженерной инфраструктуры города)
Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИИ:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)
|
административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешённого использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
|
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города
|
гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
|
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
|
-
|
объекты гражданской обороны
|
-
|
зелёные насаждения
|
-
|
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
|
-
|
территории общего пользования
|
автомобильные дороги, проезды
|
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИИ не устанавливаются.
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03* «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИИ не устанавливаются.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье настоящих Правил.
Зоны рекреационного назначения:
Статья 29.12 Градостроительный регламент зоны парков, скверов, бульваров, набережных (Р-1)
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с выполнением рекреационных функций территории и использования земельных участков, расположенных в зонах парков, скверов, бульваров, набережных и относящихся к территориям общего пользования)
Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1:
основные разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
открытые спортивные площадки без трибун для размещения зрителей, пляжи, некапитальные и открытые предприятия общественного питания, временные (сезонные) павильоны, сооружения культового назначения, мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, зелёные насаждения
|
площадки для сбора мусора
|
общественные туалеты
|
-
|
территории общего пользования
|
проезды
|
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.
Статья 29.13 Градостроительный регламент зоны лесопарков, городских лесов (Р-2)
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков для целей сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, организации отдыха)
Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2:
основные разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
использование, определённое в соответствии с действующим законодательством для земель городских лесов
|
площадки для сбора мусора
|
пункты оказания первой медицинской помощи, спасательные станции
|
-
|
зелёные насаждения, в т.ч. зеленые насаждения специального назначения в санитарно-защитных зонах в соответствии с действующими нормативами
|
|
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
|
-
|
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон
|
-
|
общественные туалеты
|
-
|
территории общего пользования
|
проезды
|
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.
Зоны специального назначения:
Статья 29.14 Градостроительный регламент зоны режимных объектов (С-1)
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции режимных объектов Министерства обороны и иных ведомств, определяемых по целевому назначению)
1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1:
основные разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
специальное использование (режим использования территории определяется с учётом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)
|
объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
|
территории общего пользования
|
проезды
|
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* (п.9.3*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03* «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.
Статья 29.15 Градостроительный регламент зоны кладбищ (С-2)
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков кладбищ)
1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2:
основные разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
действующие кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения, а также кладбища, закрытые на период консервации
|
административно-бытовые здания и помещения при основных объектах, автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
|
колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии)
|
бюро похоронного обслуживания
|
дома траурных обрядов
|
дома поминальных обедов
|
склепы
|
предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий
|
аптечные пункты и киоски
|
-
|
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
|
-
|
объекты гражданской обороны
|
-
|
общественные туалеты
|
-
|
магазины по продаже ритуальных принадлежностей
|
автостоянки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
|
здания и сооружения культового назначения
|
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
|
-
|
территории общего пользования
|
проезды
|
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не устанавливаются.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.
Сельскохозяйственные зоны:
Статья 29.16 Градостроительный регламент зоны садоводств и дачных участков (СД)
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков для целей ведения дачного хозяйства и садоводчества)
Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СД:
основные виды разрешённого использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
садовые и дачные дома, ведение садоводства, дачные хозяйства
|
хозяйственные постройки, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, надворные туалеты (только при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, летние кухни, площадки для сбора мусора
|
аптечные пункты
|
-
|
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 м2
|
гостевые автостоянки
|
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения
|
площадки для сбора мусора
|
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
|
-
|
объекты гражданской обороны
|
-
|
территории общего пользования
|
проезды
|
условно разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
|
огородничество
|
-
|
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СД:
Для всех участков градостроительного зонирования:
|
Площадь земельного участка
|
максимальная
|
0,12 га
|
минимальная
|
0,04 га
|
Количество этажей
|
максимальное
|
2
|
минимальное
|
не нормируется
|
Высота зданий, сооружений:
|
максимальная
|
12 м
|
минимальная
|
не нормируется
|
Процент застройки:
|
максимальный:
|
30 %
|
минимальный:
|
не нормируется
|
Иные показатели:
|
Устройство ограждений между садовыми участками
|
допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости
|
Устройство ограждений между садовыми участками и проездами
|
допускается высотой не более 2 м
|
Отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда
|
2 м
|
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.
Статья 29.17 Градостроительный регламент зоны неиспользуемых природных территорий (НТ)
(зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных на незастроенных и неосвоенных территориях неудобных по условиям строительства, иных неосвоенных территорий)
Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны НТ:
основные разрешённые виды использования:
|
вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
|
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
|
-
|
объекты гражданской обороны
|
-
|
зелёные насаждения
|
-
|
территории общего пользования
|
автомобильные дороги, проезды
|
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны НТ не устанавливаются.
2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков установлены в соответствии со следующими документами:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны НТ не устанавливаются.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 30, 31, 32 настоящих Правил.
Статья 30. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства
1. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Иркутской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия.
2. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте (приложение 2 к настоящим Правилам), определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными статьями 31.1-31.20 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (приложение 1 к настоящим Правилам), с учётом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
3. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Иркутской области, органов местного самоуправления.
5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
1) виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;
2) разрешённые виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.
6. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;
2) разрешённые виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определённого соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
7. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой города. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:
1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;
2) разрешённые виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определённого соответствующими нормативными актами Российской Федерации.
8. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах зон воздушных коридоров аэродромов, зон, подверженных воздействию взрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком, ограничения на строительство на них объектов капитального строительства определяются техническими регламентами.
9. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.
10. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.
11. В границах зон затопления запрещаются:
использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод;
3) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Статья 31. Ограничения на использование объектов покрытых поверхностными водами и береговых полос общего пользования.
Требования к параметрам ограничений установлены в соответствии со следующими документами:
- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);
- СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».
1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.
4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих поселений органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.
6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
7. Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Статья 32. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон ограничений градостроительной деятельности, обозначенных на карте (приложение № 1 к настоящим Правилам), определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 29.1-29.17 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (приложение № 1 к настоящим Правилам) с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте (приложение № 1 к настоящим Правилам), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости должно быть направлено на их приведение в соответствие с настоящими Правилами и действующему законодательству.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:
Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
Статья 33. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства
В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:
Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения – временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению – ремонт обуви, одежды и т.п. Временными сооружениями являются строения и сооружения, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению, установленные (размещенные, оборудованные) на срок определенным договором, по истечении которого владелец временного сооружения обязан его демонтировать.
Гостевая автостоянка – специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится эта автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твёрдое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчётом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Летняя кухня – здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в тёплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.
Медицинские кабинеты – помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД размещать дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма.
Площадка для сбора мусора – специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твёрдых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведённые места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке ёмкостей для сбора твёрдых отходов.
Площадка для торговли «с колёс» - специально выделенный участок территории, имеющий твёрдое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.
Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью – строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.
|
