2. Минимальные отступы от границ земельных участков:
Расстояние от жилого дома до красной линии улиц составляет не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек, гаражной застройки и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Для индивидуальной жилой застройки:
До границы участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
- от индивидуального, блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от стволов деревьев:
- высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;
- среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
Расстояние от туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
Расстояние для прочих зданий - от границ участка - 3 м, от границ участков, примыкающих к территории общего пользования – 5 м.
3. Максимальный процент застройки территории – 75% от площади земельного участка, для гаражной застройки, индивидуальных бань, хозяйственных построек – 80%.
4. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
для малоэтажной жилой застройки - 4, включая мансардный; для застройки блокированного типа, индивидуальной жилой застройки - 3.
5. Иные параметры:
- минимальный размер машиноместа – 15 м2 ;
- расстояние от стоянок автомобилей до жилых зданий определяется в зависимости от количества машиномест: 10 и менее машиномест – 10 метров; от 10 до 50 - 15 метров; от 50 до 100 – 25 метров.
Статья 35. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
1. ТОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с включением жилой застройки
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
аптеки;
банки, отделения банков;
гостиницы;
здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
зеленые насаждения, скверы;
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
компьютерные центры, интернет-кафе;
магазины, торговые центры;
общежития;
отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
отделения, участковые пункты полиции;
пункты оказания первой медицинской помощи;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
объекты культового назначения;
фельдшерско-акушерские пункты;
объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.).
объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан
Вспомогательные виды разрешенного использования:
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
площадки для выгула собак;
Условно разрешенные виды использования:
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
для индивидуального жилищного строительства -
размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений;
приусадебный участок личного подсобного хозяйства –
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных;
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка –
размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений домадома до 4 этажей, включая мансардный, в том числе с приквартирными земельными участками;
Блокированная жилая застройка -
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
Среднеэтажная жилая застройка –
размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
-размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;
многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового и административного обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;
индивидуальные бани, хозяйственные постройки.
Предельные размеры и параметры:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В соответствии с решением Дубровского районного Совета народных депутатов №42 от 16.11.2009 года (в ред.от 18.02.2010г. №11):
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства:
- минимальный – 0,15 га
- максимальный – 1,0 га
При оформлении права собственности на существующий земельный участок в зонах существующей застройки и отсутствия резервных земель, допускается предоставление земельного участка площадью меньше предельно минимальной нормы, однако размер его при этом не должен быть менее 0,06 га.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для индивидуального жилищного строительства:
- минимальный – 0,15 га
- максимальный – 1,0 га
1.2. Для размещения многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома:
Минимальный – не подлежит ограничению.
Максимальный – не подлежит ограничению.
1.3. Для размещения объектов гаражного назначения
Минимальный – 23 кв.м.
Максимальный – не подлежит ограничению.
1.4. Минимальный для прочих зданий – не подлежит ограничению.
Максимальный для прочих зданий - не подлежит ограничению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков:
Расстояние от жилого дома до красной линии улиц составляет не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек, гаражной застройки и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Для индивидуальной жилой застройки:
До границы участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
- от индивидуального, блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от стволов деревьев:
- высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;
- среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
Расстояние от туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
Расстояние для прочих зданий - от границ участка - 3 м, от границ участков, примыкающих к территории общего пользования – 5 м.
3. Максимальный процент застройки территории –
75% от площади земельного участка – для жилой застройки.
60% от площади земельного участка – для прочих зданий.
80% от площади земельного участка - для гаражной застройки.
4. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
для малоэтажной жилой застройки – 4 этажа, включая мансардный; для застройки блокированного типа, индивидуальной жилой застройки – 3 этажа, для многоквартирной жилой застройки – до 8 этажей.
Количество этажей для прочих зданий – 3 этажа
5. Иные параметры:
- минимальный размер машиноместа – 15 м2;
- расстояние от стоянок автомобилей до жилых зданий определяется в зависимости от количества машиномест: 10 и менее машиномест – 10 метров; от 10 до 50 - 15 метров; от 50 до 100 – 25 метров.
- количество машиномест – 1 машиноместо на 30 кв.м торговой площади объектов торговли.
2. ТОД-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
автовокзалы;
административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,
аптеки;
бани, сауны;
бары и бильярдные;
библиотеки;
гостиницы;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортивные залы и площадки;
зеленые насаждения, скверы;
кинотеатры;
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
компьютерные центры, интернет-кафе;
магазины, торговые центры;
молочные кухни;
музеи, выставочные залы;
ночные клубы, дискотеки;
отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
отделения, участковые пункты полиции;
поликлиники, городские больницы;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
предприятия общественного питания;
приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
пункты оказания первой медицинской помощи;
рекламные агентства;
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
телевизионные и радиостанции;
туристические агентства;
учреждения высшего и среднего профессионального образования
учреждения социальной помощи населению;
фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
фотосалоны;
фельдшерско-акушерские пункты;
объекты культового назначения;
школы общеобразовательные, центры дополнительного образования;
объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.);
объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
площадки для выгула собак;
Условно разрешенные виды использования:
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
общежития;
рынки открытые и закрытые.
Предельные размеры и параметры:
1.Предельные размеры земельных участков:
Минимальный – не подлежит ограничению
Максимальный – не подлежит ограничению
2.Минимальные отступы от границ земельных участков:
- для учреждений образования и воспитания (ДОУ, школы) - от красной линии -10 м;
- для прочих зданий - от границ участка- 3 м, от границ участков, примыкающих к территории общего пользования – 5 м.
3.Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Количество этажей (ДОУ) – 2 полных этажа;
Количество этажей (школы) – 3 полных этажа;
Количество этажей (прочие здания) – 3 полных этажа
4.Максимальный процент застройки:
Для учреждений образования и воспитания (ДОУ, школы) – 50 %.
Для прочих зданий – 60 %.
Для гаражной застройки - 80%.
5.Иные показатели:
- Минимальный размер машиноместа – 15 м2;
- Количество машиномест – 1 машиноместо на 30 кв.м торговой площади объектов торговли.
Статья 36. Градостроительные регламенты. Производственные зоны
1. ТП. Производственная зона с размещением предприятий V классов опасности
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса опасности различного профиля;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты пожарной охраны;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
офисы, конторы, административные службы;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;
пункты оказания первой медицинской помощи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
автозаправочные станции;
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия.
|
