Ооо «градостроительство и кадастр» Заказчик: Администрация Дубровского района
Скачать 1.39 Mb.
|
 Общество с ограниченной ответственностью «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР» ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР» Заказчик: Администрация Дубровского районаМуниципальный контракт от 24.11.2016 ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Алешинского сельского поселения Дубровского района Брянской области  Санкт-Петербург 2016 Общество с ограниченной ответственностью «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР» ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И КАДАСТР» Заказчик: Администрация Дубровского районаМуниципальный контракт от 24.11.2016 ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Алешинского сельского поселения Дубровского района Брянской области Генеральный директор В. А. Котлярова Санкт-Петербург 2016 Авторский коллектив:
ОГЛАВЛЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ:
. Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки ВВЕДЕНИЕ Правила землепользования и застройки муниципального образования Алешинского сельского поселения Дубровского района Брянской области (далее также – Правила застройки, Правила) являются нормативным правовым документом муниципального образования Дубровское городское поселение, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Брянской области и Алешинского сельского поселения. Внесение изменений в Правила застройки разработаны по заказу администрации Дубровского района в соответствии с муниципальным договором на основе Генерального плана Алешинского сельского поселения, выполненного ООО Агентство «Петербург экспресс» в 2012г. Правила застройки устанавливают градостроительное зонирование территории Алешинского сельского поселения – разделение территории Алешинского сельского поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные принципы подготовки правил землепользования и застройки. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Основные принципы подготовки правил землепользования и застройки - создание условий для устойчивого развития территории Алешинского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного и природного наследия; - создание условий для планировки территории Алешинского сельского поселения; - обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; - обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; - защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях; - обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; - контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования. Правила застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - подготовка документации по планировке территории; - внесение изменений в настоящие Правила; - организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; - предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - разработка, согласование и утверждение проектной документации; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд; - контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости; - обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний; - внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путём его дополнения применительно к различным территориальным зонам. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории сельского поселения. Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие. Нормативные и правовые акты органов местного самоуправления Алешинского сельского поселения по вопросам землепользования и застройки, принятые до введения в действие настоящих Правил применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Градостроительное зонирование – зонирование территории Алешинского сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления Дубровского района и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также – Предельные размеры и параметры) – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом. Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки. 1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц. 2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Брянской области и нормативно-правовыми актами Алешинского сельского поселения, Дубровского района. 3. Нормативные правовые акты Алешинского сельского поселения, Дубровского района в области землепользования и застройки, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им. Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом Алешинского сельского поселения и документацией по планировке территории. 1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана Алешинского сельского поселения и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учётом принципиального функционального назначения территории. В случае внесения изменений в Генеральный план Алешинского сельского поселения, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки. 2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана Алешинского сельского поселения, Правил застройки и не должна им противоречить. Статья 4. Застройщики. Заказчики 1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. 3. Застройщики имеют право: – осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках; – утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей; - в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед администрацией Дубровского района об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка; – обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке; – осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством. 4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, других материалов, предусмотренных ч.18 ст.51 Градостроительного кодекса РФ; для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 5. Заказчики: - выполняют инженерные изыскания на основании договора с застройщиком; - привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации; - составляют задание на подготовку проектной документации; утверждают проектную документацию; - направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы); - реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством. 6. Застройщик может выполнять функции заказчика либо передавать эти функции по доверенности иному юридическому лицу. |
Похожие:
 | Карта границ зон с особыми условиями использования территории. Фрагменты Пеклинского сельского поселения, м 1: 5 000 | | Контрольно-счётной палаты Дубровского района за 2013 год, утвержденного Решением коллегии ксп от 28. 12. 2012 года №27-рк |
 | Профили – земельный кадастр, городской кадастр, кадастр недвижимости, оценка и мониторинг земель | | Заказчик: Администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края. Адрес: 662520, Красноярский край, п. Березовка,... |
| Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости... | | Стандарт определяет требования к содержанию, объему, структуре, оформлению, рецензированию и защите выпускной квалификационной работы... |
| Сводный кадастр отходов производства и потребления города Москвы (далее Кадастр) согласно приложению 1 | | Муниципальный Заказчик: Администрация сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области |
| Муниципальный заказчик: Администрация сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района Московской области | | Новосибирской области на территории Каргатского района, в целях повышения эффективности деятельности органов местного самоуправления... |