Статья 33б. Минимальная доля озелененной территории земельных участков
1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
открытыми спортивными площадками;
площадками для выгула собак;
грунтовыми пешеходными дорожками;
другими подобными объектами.
Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.
3. Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иных застроенных частях земельного участка, но в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка.
4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.
5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.
6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами
Статья 34. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
1. ТЖ-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
для индивидуального жилищного строительства -
размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений;
приусадебный участок личного подсобного хозяйства –
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных;
Блокированная жилая застройка -
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
зеленые насаждения, парки, скверы;
объекты торговли общей площадью не более 150 кв.м;
предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв.м;
объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.).
ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания.
объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.
индивидуальные бани, хозяйственные постройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
аптеки;
индивидуальные бани, надворные туалеты;
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
площадки для сбора мусора;
сады, огороды, палисадники;
строения для содержания домашнего скота и птицы;
теплицы, оранжереи;
хозяйственные постройки;
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
Условно разрешенные виды использования:
гостиницы;
ветлечебницы без постоянного содержания животных;
киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
предприятия автосервиса;
объекты пожарной охраны;
коммунально-складские объекты IV-V классов опасности (пекарни, швейные мастерские и т.д.);
административные здания.
Предельные размеры и параметры:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В соответствии с решением Дубровского районного Совета народных депутатов №42 от 16.11.2009 года (в ред.от 18.02.2010г. №11):
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства:
- минимальный – 0,15 га
- максимальный – 1,0 га
При оформлении права собственности на существующий земельный участок в зонах существующей застройки и отсутствия резервных земель, допускается предоставление земельного участка площадью меньше предельно минимальной нормы, однако размер его при этом не должен быть менее 0,06 га.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для индивидуального жилищного строительства:
- минимальный – 0,15 га
- максимальный – 1,0 га
1.2. Для размещения объектов гаражного назначения
Минимальный – 23 кв.м.
Максимальный – не подлежит ограничению.
1.3. Минимальный для прочих зданий – не подлежит ограничению.
Максимальный для прочих зданий - не подлежит ограничению.
2. Максимальный процент застройки территории – 60% от площади земельного участка, для гаражной застройки, индивидуальных бань, хозяйственных построек – 80%.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков
До границы участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
- от индивидуального, блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от стволов деревьев:
- высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;
- среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
Расстояние от туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек, от гаражной застройки до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В районах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Расстояние для прочих зданий - от границ участка - 3 м, от границ участков, примыкающих к территории общего пользования – 5 м.
4. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- количество этажей основных видов - не выше 3-х полных этажей. Высота от уровня земли до верха (конька) кровли не более 12м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 9,6 м;
- количество этажей для всех вспомогательных видов – этажность не более 1 полного этажа, высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4м, до конька скатной кровли не более 7 м.
5. Иные параметры:
Характер ограждения земельных участков рекомендуется принимать следующий:
- со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте.
- на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.
- минимальный размер машиноместа – 15 м2 ;
- расстояние от стоянок автомобилей до жилых зданий определяется в зависимости от количества машиномест: 10 и менее машиномест – 10 метров; от 10 до 50 - 15 метров; от 50 до 100 – 25 метров.
2. ТЖ-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка –
размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома до 4 этажей, включая мансардный, в том числе с приквартирными земельными участками;
Блокированная жилая застройка -
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
для индивидуального жилищного строительства -
размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений;
приусадебный участок личного подсобного хозяйства –
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных;
аптеки;
зеленые насаждения, парки, скверы;
пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты торговли общей площадью не более 200 кв.м.;
ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания;
предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв.м;
объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.).
административные здания;
объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
индивидуальные бани, хозяйственные постройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
объекты пожарной охраны;
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
площадки для сбора мусора;
сады, огороды, палисадники;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
Условно разрешенные виды использования:
гостиницы;
общежития;
коммунально-складские объекты IV-V классов опасности (пекарни, швейные мастерские и т.д.)
Предельные размеры и параметры:
1. Предельные размеры земельных участков:
1.1. В соответствии с решением Дубровского районного Совета народных депутатов №42 от 16.11.2009 года (в ред.от 18.02.2010г. №11):
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства:
- минимальный – 0,15 га
- максимальный – 1,0 га
При оформлении права собственности на существующий земельный участок в зонах существующей застройки и отсутствия резервных земель, допускается предоставление земельного участка площадью меньше предельно минимальной нормы, однако размер его при этом не должен быть менее 0,06 га.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для индивидуального жилищного строительства:
- минимальный – 0,15 га
- максимальный – 1,0 га
1.2. Для размещения многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома:
Минимальный – не подлежит ограничению.
Максимальный – не подлежит ограничению.
1.3. Для размещения объектов гаражного назначения
Минимальный – 23 кв.м.
Максимальный – не подлежит ограничению.
1.4. Минимальный для прочих зданий – не подлежит ограничению.
Максимальный для прочих зданий - не подлежит ограничению.
|
