Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы


Скачать 370.83 Kb.
НазваниеВнимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы
страница1/2
ТипДокументы
filling-form.ru > Бланки > Документы
  1   2
Капитальный ремонт многоквартирных домов


 

ВНИМАНИЕ!

Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы.

Напомним, что воспользоваться этой возможностью могут все собственники помещений в многоквартирных домах, фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора. Там, где принято решение об аккумулировании взносов на спецсчете, собственники тоже вправе принять решение о переносе сроков на более ранние – если на спецсчете накопилась необходимая на проведение работ сумма.

Планируется, что до конца текущего года будет подготовлена вся необходимая документация, отыграны конкурсы, чтобы уже ранней весной подрядчики смогли приступить к выполнению строительно-монтажных работ.

Все шансы попасть во «вторую волну» есть и у тех домов, где собственники приняли решение, например, о замене лифтового оборудования либо инженерных сетей – то есть работ, которые можно производить вне зависимости от погодных условий. 

АЛГОРИТМ

формирования перечня домов

для включения в краткосрочный план

1.  мониторинг технического состояния дома проводится управляющими организациями (в ходе ежегодных плановых осмотров, предписаний Государственной жилищной инспекции, заключений специализированных организаций, обращений собственников)

2.  муниципалитеты формируют предварительный перечень домов до 1 сентября года, предшествующего проведению работ, и направляют в Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области

3. подготовка дефектных ведомостей, сметных расчетов, предварительный расчет тарифа (силами муниципалитетов и управляющих организаций)

 

ВАЖНО!

Если у муниципалитетов и управляющих организаций нет специалистов, способных выполнить указанные расчеты, Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области готов оказать помощь (в заявительном порядке).

 

4. проведение общих собраний собственников (утверждение перечня, видов, объемов и сроков работ, согласование тарифа). Копии протоколов общих собраний необходимо направить в адрес регионального оператора

5. окончательное предложение по согласованию и утверждению перечня домов региональный оператор представит муниципалитетам, проведя анализ собираемости взносов, предварительной стоимости работ по капитальному ремонту

6. утвержденный муниципалитетами краткосрочный план направляется в Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, Фонд модернизации ЖКХ.

 

 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

С 1 сентября 2015 года действует новый  порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

31 августа закончилось время на упрощенный переход с общего счета на специальный. После указанной даты решение общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вступает в силу через 2 года. 

АЛГОРИТМ

изменения способа формирования

фонда капитального ремонта

1.  организация и проведение общего собрания собственников помещений (инициировать собрание могут только собственники)

Образец протокола, минимальные перечень вопросов повестки дня общего собрания можно скачать на сайте Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области orbfond.ru в разделе «СОБСТВЕННИКУ» - «Образцы документов».

2. решение по вопросам повестки принимается не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в указанном многоквартирном доме

3. если принято решение о переходе на спецсчет, владельцем которого является жилищная организация, жилищная организация открывает специальный счет в выбранном собственниками банке

4. копию протокола, извещение об открытии спецсчета в 5-дневный срок необходимо представить в  Государственную жилищную инспекцию, Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области

5. приказ регионального оператора об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вступает в силу через 2 года

 

ВАЖНО!

 Специалисты Фонда не вправе инициировать проведение общих собраний собственников, но оказывают консультативную помощь. 

 

Напоминаем контакты Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области:

460000, г. Оренбург, улица Пушкинская, 41,

телефон (3532) 77-04-58;

специалисты: 77-98-92, 77-94-54.

Продолжает работать «горячая линия»

8-800-700-89-76 (звонок бесплатный).

 

Территориальный отдел в восточной зоне:

г. Орск, улица Короленко, 16, кабинет № 13.

Телефоны (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.

 

Вопросы относительно действующей системы формирования фонда капитального ремонта можно задать и на сайте НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» orbfond.ru

или по e-mail: mail@orbfond.ru 

  • Деятельность регионального оператора финансируется бюджетом Оренбургской области. Средства, ежемесячно уплачиваемые собственниками, -  целевые и расходуются исключительно на капитальный ремонт домов по решению общего собрания после подписания акта выполненных работ.

 

Включению в региональную программу капитального ремонта подлежат все многоквартирные дома Оренбургской области, в том числе вводимые в эксплуатацию во время реализации программы. Однако обязанность по уплате взносов у собственников помещений в новостройках возникает

 

Исключению из региональной программы  подлежат дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Начисления прекращаются с момента признания дома аварийным.  Взносы, уже уплаченные собственниками, по решению общего собрания могут быть направлены на  снос  аварийного здания.

В случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения для государственных и муниципальных нужд  собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего  за месяцем принятия решения.

Во всех остальных случаях обязанность по уплате взносов возникает у собственников по истечении 8 месяцев после официального опубликования редакции региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный многоквартирный дом.

 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не возникает

- у нанимателей муниципального или ведомственного жилья,

- у собственников помещений в домах блокированной застройки и домах, не подпадающий под определение многоквартирных (менее 3 помещений).

Законных оснований для отказа от уплаты  взносов  на капитальный ремонт не существует. Это обязательные платежи, что прописано в статье 169 Жилищного кодекса РФ.

 

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Оренбургская область, сентябрь 2015 года

Долги по оплате жилищно-коммунальных услуг будут отражаться в кредитной истории.

С 1 марта 2015 года в России вступили в силу поправки в 218-ФЗ «О кредитных историях». Отныне в кредитных историях граждан будут отражаться сведения о неоплаченных долгах за коммуналку, сотовую связь, автомобильные штрафы без их согласия, если вынесено решение суда о взыскании этих сумм.

Данная норма распространяется и на долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, поскольку этот платеж включен в перечень жилищно-коммунальных услуг.

Поправки не распространяются на долги по займам, сведения о которых по-прежнему предполагается направлять в бюро кредитных историй только при наличии письменного согласия со стороны гражданина.

При передаче данных в бюро кредитных историй без согласия должника законопроект предусматривает обязательное уведомление его об этом.

По словам экспертов, передача в бюро кредитных историй информации о долгах граждан за жилищно-коммунальные услуги, мобильную связь и других долгах при наличии соответствующего решения суда, могла бы дисциплинировать россиян.

Скачайте образцы документов на сайте Фонда модернизации ЖКХ

Напоминаем, что образцы документов – например, сообщение о проведении общего собрания, протокол, примеры его заполнения – размещены на сайте orbfond.ru.  В разделе «СОБСТВЕННИКУ» вы также найдете бланк доверенности, договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или спецсчете. Здесь же можно скачать заявление на корректировку или же возврат платежей,  ошибочно поступивших в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Корректировка или возврат возможны, если неправильно был указан счет зачисления, если допущена ошибка в сумме платежа или в выборе поставщика услуг. Необходимо написать заявление установленной формы, приложить к нему копию паспорта и оригинал платежного документа.

Возврат денежных средств производится в течение 10 дней после получения фондом полного пакета документов и только в безналичной форме.

Обязанность собственников содержать общее имущество в многоквартирном доме прописана в Федеральном законе № 123 от 4.06.2011 года. К общему имуществу отнесены лестничные площадки, лестницы, лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, подвалы и располагающиеся в них инженерные коммуникации и т. д. А также земельный участок под домом.

Доля в праве общей собственности определяется пропорционально площади квартиры или нежилого помещения, находящихся в собственности. Выдел этой доли в натуре невозможен.

Собственники самостоятельно определяют необходимость и время проведения капитального ремонта принадлежащего им имущества.

Поправки, внесенные в жилищное законодательство в части проведения капитального ремонта многоквартирных домов, ни в коем случае не ограничивают права собственников. Напротив, предполагается активное участие собственников на каждом этапе – начиная от выбора способа формирования фонда капитального ремонта, определения размера взносов до обсуждения сметы и, в итоге, участия в приемке выполненных работ.

Сроки и виды работ, определенные в региональной программе, могут быть изменены общим решением собственников (как приближены, так и перенесены на более поздний срок), размер взносов опять же может быть изменен по решению общего собрания (но не ниже минимального размера, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области).

Бланк протокола общего собрания установленного образца можно скачать на сайте  orbfond.ru в разделе «СОБСТВЕННИКУ».

Чтобы ремонты начались раньше года, обозначенного региональной программой, необходимо решение общего собрания собственников.

Копию протокола следует направить в адрес муниципалитета для включения дома в краткосрочный план капитального ремонта или уточнения уже утвержденного плана. На основании краткосрочного плана региональный оператор (если фонд капитального ремонта формируется на общем счете)  сформирует предложение с указанием времени проведения работ, их ориентировочной стоимости и по способам оплаты этих работ, когда ремонт будет завершен.

Подчеркнем: оплата производится после подписания акта выполненных работ (в том числе представителем собственников), а до тех пор – формируется фонд.

Если собственников устраивают предлагаемые региональным оператором условия – начинается подготовка проектно-сметной документации, объявляется конкурс для определения подрядной организации.

Если же собственники решат взять процесс в свои руки и перейти с общего счета на специальный, то до 31 августа 2015 года сделать это можно по упрощенной процедуре. При этом важно помнить, что формирование фонда капремонта на спецсчете налагает на собственников еще больше ответственности: необходимо будет выбрать юридическое лицо – владельца спецсчета (региональный оператор или управляющая компания, ТСЖ, ЖСК), определить перечень работ по капремонту и размер тарифа, но не менее и не ниже установленных правительством Оренбургской области), определить банк, в котором будут храниться деньги, на каких условиях. А в случае со спецсчетом, владельцем которого является жилищная организация, - даже разработать стратегию работы с должниками собственникам придется самим. Далее – искать подрядные организации, деятельность которых отвечает требованиям законодательства, самостоятельно контролировать их работу. 

Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Напомним, в 2014 году у собственников было около полугода на принятие решения по способу формирования фонда капитального ремонта – счет регионального оператора или спецсчет.  Если собственники не воспользовались этим правом, то решение о накоплении взносов на общем счете регионального оператора принимали муниципалитеты.

Теперь же, чтобы перейти на спецсчет, необходимо провести общее собрание собственников. После чего в течение 5 дней уведомить регионального оператора, направив в его адрес копию протокола общего собрания. На основании этого документа региональный оператор подготовит приказ о перечислении накопленной собственниками суммы на спецсчет. Приказ вступает в силу через два месяца, после чего в течение 5 дней деньги будут перечислены.

После 31 августа 2015 года переход займет два года.

Протокол общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта установленного образца можно скачать на сайте orbfond.ru в разделе «СОБСТВЕННИКУ».

Принимая решение о способе формирования фонда капитального ремонта, необходимо учитывать год ввода в эксплуатацию, техническое состояние дома, активность соседей, их и собственную готовность взаимодействовать с подрядными организациями, надзорными органами. Немаловажную роль играют платежеспособность и дисциплинированность собственников помещений.

Исключению из региональной программы  подлежат только дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. А также в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

В этом случае собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего  за месяцем принятия решения.

Минимальный размер взносов в 2015 году в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года  № 1267-п составляет:

4 рубля 10 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,

5 рублей 15 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,

6 рублей 50 копеек для домов от шести этажей и выше.

Решением общего собрания собственников помещений размер взносов может быть утвержден выше минимального значения.

При определении этажности многоквартирного дома учитываются цокольные этажи, подземные этажи, подвальные и надземные этажи, технические и мансардные этажи.

Напоминаем наши контакты:

460000, г. Оренбург, улица Пушкинская, 41,

телефон (3532) 77-04-58;

специалисты: 77-98-92, 77-94-54.

Продолжает работать «горячая линия»

8-800-700-89-76 

Территориальный отдел в восточной зоне:

г. Орск, улица Короленко, 16, кабинет № 3.

Телефоны (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.

Вопросы относительно действующей системы формирования фонда капитального ремонта можно задать и на сайте НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» orbfond.ru

или по e-mail: mail@orbfond.ru 

Бесплатный круглосуточный номер по вопросам ЖКХ (единый федеральный номер):

8-800-775-69-72.

  • Деятельность регионального оператора финансируется бюджетом Оренбургской области. Средства, ежемесячно уплачиваемые собственниками, -  целевые и могут быть потрачены исключительно на капитальный ремонт домов по решению общего собрания после подписания акта выполненных работ.

Узнать о сумме, накопленной вашим домом на капремонт, можно, не выходя из дома.

На сайте «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru представлена информация о накоплениях на капремонт, до какого срока должны быть проведены работы по капитальному ремонту в соответствии с региональной программой, технические характеристики дома и впоследствии  будут размещаться отчеты о проделанной работе. Данные по Оренбургской области обновлены 4 марта 2015 года.

Чтобы просмотреть интересующую информацию, в строке «Найти свой дом» впишите Оренбургская область, название населенного пункта и адрес; выберите раздел «Капитальный ремонт» и нажмите «Поиск».

Информацию о сумме накоплений по взносам на капитальный ремонт можно получить на сайте «Системы «Город»: orenpay.ru.

Сведения

В разделе «Наши сервисы» выберите вкладку «Информация по дому»,затем найдите интересующий вас дом.

Здесь же можно посмотреть и состояние своего лицевого счета (начисления, оплату, задолженность): выберите раздел «Начисления», вкладку «Взносы на капремонт» и введите адрес, номер своего лицевого счета в указанные поля.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ  

Оренбургская область, март 2015 года

Обязанность собственников содержать общее имущество в многоквартирном доме прописана в Федеральном законе № 123 от 4.06.2011 года. К общему имуществу отнесены лестничные площадки, лестницы, лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, подвалы и располагающиеся в них инженерные коммуникации и т. д. А также земельный участок под домом.

Доля в праве общей собственности определяется пропорционально площади квартиры или нежилого помещения, находящихся в собственности. Выдел этой доли в натуре невозможен.

Собственники самостоятельно определяют необходимость и время проведения капитального ремонта принадлежащего им имущества.

Поправки, внесенные в жилищное законодательство в части проведения капитального ремонта многоквартирных домов, ни в коем случае не ограничивают права собственников. Напротив, предполагается активное участие собственников на каждом этапе – начиная от выбора способа формирования фонда капитального ремонта, определения размера взносов до обсуждения сметы и, в итоге, участия в приемке выполненных работ.

Сроки и виды работ, определенные в региональной программе, могут быть изменены общим решением собственников (как приближены, так и перенесены на более поздний срок), размер взносов опять же может быть изменен по решению общего собрания (но не ниже минимального размера, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области).

Бланк протокола общего собрания установленного образца можно скачать на сайте  orbfond.ru в разделе «СОБСТВЕННИКУ».

Чтобы ремонты начались раньше года, обозначенного региональной программой, необходимо решение общего собрания собственников.

Копию протокола следует направить в адрес муниципалитета для включения дома в краткосрочный план капитального ремонта или уточнения уже утвержденного плана. На основании краткосрочного плана региональный оператор (если фонд капитального ремонта формируется на общем счете)  сформирует предложение с указанием времени проведения работ, их ориентировочной стоимости и по способам оплаты этих работ, когда ремонт будет завершен.

Подчеркнем: оплата производится после подписания акта выполненных работ (в том числе представителем собственников), а до тех пор – формируется фонд.

Если собственников устраивают предлагаемые региональным оператором условия – начинается подготовка проектно-сметной документации, объявляется конкурс для определения подрядной организации.

Если же собственники решат взять процесс в свои руки и перейти с общего счета на специальный, то до 31 августа 2015 года сделать это можно по упрощенной процедуре. При этом важно помнить, что формирование фонда капремонта на спецсчете налагает на собственников еще больше ответственности: необходимо будет выбрать юридическое лицо – владельца спецсчета (региональный оператор или управляющая компания, ТСЖ, ЖСК), определить перечень работ по капремонту и размер тарифа, но не менее и не ниже установленных правительством Оренбургской области), определить банк, в котором будут храниться деньги, на каких условиях. А в случае со спецсчетом, владельцем которого является жилищная организация, - даже разработать стратегию работы с должниками собственникам придется самим. Далее – искать подрядные организации, деятельность которых отвечает требованиям законодательства, самостоятельно контролировать их работу. 

Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Напомним, в 2014 году у собственников было около полугода на принятие решения по способу формирования фонда капитального ремонта – счет регионального оператора или спецсчет.  Если собственники не воспользовались этим правом, то решение о накоплении взносов на общем счете регионального оператора принимали муниципалитеты.

Теперь же, чтобы перейти на спецсчет, необходимо провести общее собрание собственников. После чего в течение 5 дней уведомить регионального оператора, направив в его адрес копию протокола общего собрания. На основании этого документа региональный оператор подготовит приказ о перечислении накопленной собственниками суммы на спецсчет. Приказ вступает в силу через два месяца, после чего в течение 5 дней деньги будут перечислены.

После 31 августа 2015 года переход займет два года.

Протокол общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта установленного образца можно скачать на сайте orbfond.ru в разделе «СОБСТВЕННИКУ».

Принимая решение о способе формирования фонда капитального ремонта, необходимо учитывать год ввода в эксплуатацию, техническое состояние дома, активность соседей, их и собственную готовность взаимодействовать с подрядными организациями, надзорными органами. Немаловажную роль играют платежеспособность и дисциплинированность собственников помещений.

Исключению из региональной программы  подлежат только дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. А также в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

В этом случае собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего  за месяцем принятия решения.

Минимальный размер взносов в 2015 году в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года  № 1267-п составляет:

4 рубля 10 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,

5 рублей 15 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,

6 рублей 50 копеек для домов от шести этажей и выше.

Решением общего собрания собственников помещений размер взносов может быть утвержден выше минимального значения.

При определении этажности многоквартирного дома учитываются цокольные этажи, подземные этажи, подвальные и надземные этажи, технические и мансардные этажи.

Напоминаем наши контакты:

460000, г. Оренбург, улица Пушкинская, 41,

телефон (3532) 77-04-58;

специалисты: 77-98-92, 77-94-54.

Продолжает работать «горячая линия»

8-800-700-89-76 

Территориальный отдел в восточной зоне:

г. Орск, улица Короленко, 16, кабинет № 3.

Телефоны (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.

Вопросы относительно действующей системы формирования фонда капитального ремонта можно задать и на сайте НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» orbfond.ru

или по e-mail: mail@orbfond.ru 

Бесплатный круглосуточный номер по вопросам ЖКХ (единый федеральный номер):

8-800-775-69-72.

  • Деятельность регионального оператора финансируется бюджетом Оренбургской области. Средства, ежемесячно уплачиваемые собственниками, -  целевые и могут быть потрачены исключительно на капитальный ремонт домов по решению общего собрания после подписания акта выполненных работ.

Узнать о сумме, накопленной вашим домом на капремонт, можно, не выходя из дома.

На сайте «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru представлена информация о накоплениях на капремонт, до какого срока должны быть проведены работы по капитальному ремонту в соответствии с региональной программой, технические характеристики дома и впоследствии  будут размещаться отчеты о проделанной работе. Данные по Оренбургской области обновлены 4 марта 2015 года.

Чтобы просмотреть интересующую информацию, в строке «Найти свой дом» впишите Оренбургская область, название населенного пункта и адрес; выберите раздел «Капитальный ремонт» и нажмите «Поиск».

Информацию о сумме накоплений по взносам на капитальный ремонт можно получить на сайте «Системы «Город»: orenpay.ru.

Сведения

В разделе «Наши сервисы» выберите вкладку «Информация по дому»,затем найдите интересующий вас дом.

Здесь же можно посмотреть и состояние своего лицевого счета (начисления, оплату, задолженность): выберите раздел «Начисления», вкладку «Взносы на капремонт» и введите адрес, номер своего лицевого счета в указанные поля.

Собираемость взносов на капитальный ремонт в Оренбуржье растет

За период с ноября по март в среднем по области процент собираемости составил 57 процентов. Если смотреть по месяцам, то абсолютный рекорд оренбуржцы поставили в феврале, когда оплатили 147 процентов начисленной суммы: то есть гасили задолженность, сформировавшуюся в первые месяцы реализации закона о капитальном ремонте.

Причем лидерство принадлежит не крупным городам, как можно было бы ожидать, а Абдулинскому району, который опережает по собираемости даже областной центр. Судя по результатам, серьезная работа с населением проведена в Октябрьском, Тоцком, Кувандыкском районах. Среди городских территорий лучший процент в Оренбурге, далее по убывающей – в Бузулуке, Бугуруслане, Сорочинске.

Есть, к сожалению, и территории, где, несмотря на информационную работу муниципалитетов и специалистов Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области, большая часть собственников игнорирует обязанность по уплате взносов. (См. рейтинг муниципальных образований в разделе «ИНФОГРАФИКА и МЕДИА»).  С муниципалитетами, где собираемость ниже критического уровня в 30 процентов, региональный оператор начал работу в ручном режиме: составляется совместный с муниципалитетами квартальный план информационно-разъяснительной работы, обобщаются поступающие вопросы, осуществляется рассылка методических наработок и печатной продукции.

Встречи с собственниками помещений продолжаются

В первые дни апреля с участием специалистов Фонда модернизации ЖКХ состоялись встречи собственников многоквартирных домов в Новоорске, Переволоцке и Илеке. Один из ключевых вопросов – отсутствие платежных документов. Оренбуржцы  сетуют, что не могут заплатить взносы, из-за чего лишаются порой возможности оформить субсидии и ежемесячные денежные компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Отметим, что Фондом модернизации ЖКХ от муниципальных образований получены данные о 85 процентах помещений в многоквартирных домах. По остальным информация собирается в ручном режиме.

Собственники могут сообщить информацию о помещении, находящемся в собственности, и самостоятельно, поскольку отсутствие у регионального оператора информации о помещении не освобождает собственника от обязанности по уплате взносов. Данные о помещении можно сообщить, написав заявление на Почте России или скачав его бланк с сайта Фонда модернизации, заполнив и направив по электронной почте mail@orbfond.ru. В любом случае к заявлению прилагается копия правоустанавливающих документов.

Не исключено, что квитанции не были доставлены из-за технического сбоя. Уточнить причину отсутствия платежных документов можно у консультантов Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области 8-800-700-89-76, по восточной зоне: (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.

Отметим: если начисления по вашему помещению производятся, то оплатить взносы на капремонт можно и без платежного документа – по номеру лицевого счета (уточнить его опять же можно по телефонам «горячей линии» Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области).

Специалисты Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области не вправе инициировать проведение общих собраний собственников

В связи с многочисленными обращениями оренбуржцев напоминаем, что изменение сроков проведения работ по капитальному ремонту, переход со счета регионального оператора на специальный ВОЗМОЖНЫ. Но только на основании общего собрания собственников.

Инициировать проведение общего собрания собственников специалисты  НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» НЕ ВПРАВЕ. Это прерогатива исключительно собственников помещений, которые могут заручиться поддержкой своей жилищной организации или же взять все организационные моменты на себя. В отдельных случаях (например, если в доме есть хотя бы 1 квадратный метр муниципальной собственности) инициатором собрания может выступить муниципалитет.

По приглашению организаторов собрания специалисты НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» могут принять участие в собрании, чтобы разъяснить законодательство в части проведения работ по капитальному ремонту.

Обязанность собственников содержать общее имущество в многоквартирном доме прописана в Федеральном законе № 123 от 4.06.2011 года. К общему имуществу отнесены лестничные площадки, лестницы, лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, подвалы и располагающиеся в них инженерные коммуникации и т. д. А также земельный участок под домом.

Доля в праве общей собственности определяется пропорционально площади квартиры или нежилого помещения, находящихся в собственности. Выдел этой доли в натуре невозможен.

У собственников помещений в домах, включенных в первую редакцию региональной программы капитального ремонта, обязанность по уплате взносов возникла с 1 октября 2014 года. Тем, чьи дома включены во вторую редакцию, первые квитанции придут в первые дни апреля – за март 2015 года.

А собственникам, чьи дома включены в третью редакцию региональной программы, до 1 июля 2015 года необходимо  определиться со способом формирования фонда капитального ремонта. Платить они начнут с сентября.

 

От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники помещений в многоквартирных домах,  признанных аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. А также в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

В этом случае собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего  за месяцем принятия решения.

Не возникает обязанности по уплате  у нанимателей муниципального жилья, у собственников помещений в домах блокированной застройки, домах, не подпадающих под определение многоквартирных.

Сроки проведения работ по капитальному ремонту, тарифы, выбор и изменение способа формирования фонда капитального ремонта – все эти решения могут быть приняты только решением общего собрания собственников. Инициировать его вправе собственники, которые могут заручиться поддержкой своей жилищной организации или же взять все организационные моменты на себя. В отдельных случаях (например, если в доме есть хотя бы 1 квадратный метр муниципальной собственности) инициатором собрания может выступить муниципалитет.

По приглашению организаторов собрания специалисты НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» могут принять участие в собрании, чтобы разъяснить законодательство в части проведения работ по капитальному ремонту.

Методические рекомендации по организации общего собрания, бланки документов можно распечатать с сайта Фонда модернизации ЖКХ orbfond.ru.

Принимая решение о способе формирования фонда капитального ремонта, необходимо учитывать год ввода в эксплуатацию, техническое состояние дома, активность соседей, их и собственную готовность взаимодействовать с подрядными организациями, надзорными органами. Немаловажную роль играют платежеспособность и дисциплинированность собственников помещений.

Для включения дома в краткосрочный (трехлетний) план капитального ремонта копию протокола с соответствующим решением общего собрания собственников следует направить в адрес администрации муниципального образования. План –  составленный или уточненный – муниципалитет направляет на утверждение в Министерство строительства, дорожного и жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области. И на основании этого документа региональный оператор осуществляет свою деятельность.

Работы по капитальному ремонту общего имущества, финансируемые за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

утепление и ремонт фасада;

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих;

 ремонт фундамента.

При определении этажности многоквартирного дома учитываются цокольные этажи, подземные этажи, подвальные и надземные этажи, технические и мансардные этажи.

До сих пор не приходят квитанции.

Причин тому может быть несколько.

Можно предположить, что ваш дом не включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов у собственников возникает спустя 8 месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую дом включен.

Возможно, у регионального оператора отсутствуют данные о помещении (должны быть предоставлены муниципалитетом) – ФИО собственника, площадь и др. Подчеркнем: это не освобождает собственника от обязанности по уплате взносов. Данные о помещении можно сообщить, написав заявление на Почте России или скачав его бланк с сайта Фонда модернизации, заполнив и направив по электронной почте mail@orbfond.ru. В любом случае к заявлению прилагается копия правоустанавливающих документов.

Не исключено, что произошел технический сбой. Уточнить причину отсутствия платежных документов можно у консультантов Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области 8-800-700-89-76, по восточной зоне: (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.

Отметим: если начисления по вашему помещению производятся, то оплатить взносы на капремонт можно и без платежного документа – по номеру лицевого счета (уточнить его опять же можно по телефонам «горячей линии» Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области).

Информацию о сумме накоплений по взносам на капитальный ремонт можно получить на сайте «Системы «Город»: orenpay.ru.

Сведения
  1   2

Похожие:

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconАлгоритм для собственников по проведению капитального ремонта
Включение многоквартирных домов с определёнными видами ремонта в краткосрочный план, выполняется органами местного самоуправления...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconЗабайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов
«Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Забайкальского края» о формировании фонда капитального ремонта общего...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconЕще ровно два месяца есть у собственников многоквартирных домов,...
Начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconНа открытие и ведение специальных счетов, владельцем которых является...
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconПриказ от 15 апреля 2014 г. N 77 о порядке актуализации региональной...
Новосибирской области, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05. 07. 2013 n 360-оз...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconИнформационное сообщение о проведении Департаментом жкх и государственного...
Наименование и сведения о местонахождении фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (далее...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconУтвержден Постановлением Администрации Новоуральского городского...
Новоуральского городского округа, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования,...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconВ фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области...
В фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ежедневно поступает более 100 обращений граждан – собственников...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы iconЖилищного Кодекса Российской Федерации в части организации и проведения...
Основные вопросы реализации Жилищного Кодекса Российской Федерации в части организации и проведения капитального ремонта многоквартирных...

Внимание! Муниципалитеты Оренбургской области формируют «вторую волну» заявок на включение многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2015–2016 годы icon«21» апреля 2016 года
И. о генерального директора Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области»

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск