Утвержден
Постановлением Администрации
Новоуральского городского округа
от 01.04.2014 № 619-а
Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа
Общие положения
Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа (далее – Порядок) устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования, реализации и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа.
Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов (далее - Мониторинг) понимается комплекс мероприятий, направленных на периодический сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов проводится в соответствии с Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и иными нормативными правовыми актами.
Объектами Мониторинга являются многоквартирные дома, в том числе их основные конструктивные элементы, влияющие на их прочностные и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование, расположенные на территории Новоуральского городского округа.
Мониторинг осуществляется в два последовательных этапа:
1) осмотр технического состояния многоквартирного дома;
2) сбор и обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа.
В систему участников Мониторинга входят:
1) ответственное лицо по многоквартирному дому - лицо, ответственное за проведение осмотра многоквартирного дома, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом ответственным лицом является указанное товарищество или кооператив. При способе управления многоквартирным домом управляющей организацией ответственным лицом является данная управляющая организация. При непосредственном способе управления многоквартирным домом ответственным лицом является лицо, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2) Администрация Новоуральского городского округа – орган, ответственный за сбор и обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа.
Осмотр технического состояния многоквартирного дома
Осмотры технического состояния многоквартирного дома (далее - осмотр) производятся два раза в год: весной (с 01 апреля по 01 мая) и осенью (с 01 сентября по 01 октября).
В дополнение к указанным осмотрам осмотр технического состояния многоквартирного дома осуществляется в случаях чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера.
В рамках осмотра проводятся следующие мероприятия:
1) оценка технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома (фундамент, подвальные помещения, несущие и ненесущие стены, перекрытия, крыша, в том числе кровля, лестничные марши и лестничные площадки, крыльца и выходы из подвальных помещений и другие), инженерного оборудования (лифтовое оборудование, внутридомовые инженерные системы электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведение, вентиляция, системы мусороудаления и другое);
2) выявление технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, природного газа в многоквартирном доме;
3) определение эксплуатационного ресурса, то есть прогнозируемого показателя, отражающего остаточный срок эксплуатации того или иного конструктивного элемента многоквартирного дома, вида инженерного оборудования в целях признания необходимости проведения капитального ремонта, установления предельного года проведения капитального ремонта.
По результатам осмотров ответственные лица составляют:
1) акт осмотра технического состояния многоквартирного дома по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку;
2) акт фактического технического состояния многоквартирного дома по предельному году капитального ремонта по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку по каждому конструктивному элементу многоквартирного дома, виду инженерного оборудования многоквартирного дома.
Ответственное лицо, в управлении которого находится два и более многоквартирных дома, составляет сводные акты осмотра технического состояния находящихся в управлении многоквартирных домов и сводные акты фактического технического состояния находящихся в управлении многоквартирных домов согласно приложению N 1 и приложению N 2 к настоящему Порядку путем добавления дополнительных строк в количестве, равном количеству находящихся в управлении домов.
К осмотру технического состояния многоквартирного дома привлекается лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в осмотре, в том числе подписывать соответствующие акты. Таким полномочием собственник помещения многоквартирного дома может быть наделен только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, им, в том числе, может быть председатель совета многоквартирного дома.
Указанные в пункте 9 настоящего Порядка акты направляются ответственным лицом в Администрацию Новоуральского городского округа в бумажном и электронном виде и подлежат размещению на официальном сайте Администрации Новоуральского городского округа в сети «Интернет», в течение 5 рабочих дней с даты проведения осмотра, но не позднее 10 мая и 10 октября соответственно.
Направляемые в бумажном виде документы, должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью ответственного лица, а также подписью его законного представителя и лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в осмотре, в том числе подписывать соответствующие акты.
В случае выявления фактов недостоверности сведений, указанных ответственным лицом по многоквартирному дому и отраженных в акте осмотра, законные представители и (или) лица, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в осмотре, направляют замечания в адрес Администрации Новоуральского городского округа.
На лица, ответственные за проведение осмотра многоквартирного дома, возлагается обязанность предоставления достоверной и полной информации в установленные настоящим Порядком сроки.
Лица, ответственные за проведение осмотра многоквартирного дома и обеспечивающие направление сведений несут в соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за несоблюдение настоящего Порядка.
Сбор и обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа
Администрация Новоуральского городского округа определяет перечень специалистов, ответственных за проведение Мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Новоуральского городского округа (далее – Перечень). Указанный перечень направляется в орган регионального государственного жилищного надзора в срок до 10 мая и 10 октября соответственно.
Сбор и обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, осуществляется лицом Администрации Новоуральского городского округа, включенным в Перечень, на основании представленных актов осмотров технического состояния многоквартирных домов и актов фактического технического состояния многоквартирных домов.
В рамках сбора и обобщения информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа, лицо Администрации Новоуральского городского округа, включенное в Перечень, осуществляет группировку многоквартирных домов по предельному году проведения капитального ремонта, указанному в акте фактического технического состояния многоквартирного дома, по каждому конструктивному элементу многоквартирного дома, виду инженерного оборудования многоквартирного дома.
По результатам сбора и обобщения информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа, лицо Администрации Новоуральского городского округа, включенное в Перечень, составляет:
1) сведения об осмотрах технического состояния многоквартирных домов на территории Новоуральского городского округа по форме согласно приложению № 3 к настоящему Порядку;
2) сведения о фактическом техническом состоянии многоквартирных домов на территории Новоуральского городского округа по предельному году капитального ремонта в разрезе каждого конструктивного элемента многоквартирных домов, вида инженерного оборудования многоквартирных домов по форме согласно приложению № 4 к настоящему Порядку.
Указанные сведения направляются в орган регионального государственного жилищного надзора не позднее 10 июня и 10 ноября соответственно.
Сведения об осмотрах технического состояния многоквартирных домов на территории муниципального образования и сведения о фактическом техническом состоянии многоквартирных домов на территории Новоуральского городского округа по предельному году капитального ремонта по каждому конструктивному элементу многоквартирных домов, виду инженерного оборудования многоквартирных домов предоставляются в бумажном и электронном виде. Указанные сведения, направляемые в бумажном виде, должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью органа местного самоуправления, а также подписью руководителя органа местного самоуправления.
Правила заполнения приложений № 1-4 к настоящему Порядку
Приложения №1-4 к настоящему Порядку заполняются исключительно в формате Excel.
Сведения заполняются шрифтом Times New Roman, размер 10.
Пропуск в графах заполнения не допускается, при отсутствии значений ставится «нет».
В графах, где указываются цифры – формат ячейки числовой, в графах, где указывается буквенное обозначение – формат ячейки – текстовый.
При заполнении графы «Адрес» указывается адрес многоквартирного дома с применением принятых сокращений: г. – город, д. – деревня, с. – село, п. – поселок, ул. – улица, пер. – переулок, пр. – проезд, д. – дом, кор. – корпус.
Пример: г. Новоуральск, ул. Первомайская д. 49 кор. А
После каждого сокращенного обозначения (после точки) ставится пробел.
При заполнении графы «общая площадь жилого дома, кв.м» указывается общая площадь дома из технического паспорта дома в цифровом выражении с одним знаком после запятой.
При заполнении графы «площадь нежилых помещений, кв.м» указывается площадь нежилых помещений (офисы, магазины и т.д.), не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
При заполнении графы «дата первой приватизации помещения в многоквартирном доме» указывается месяц и год.
Пример: 08.1993
При заполнении графы «способ формирования фонда капитального ремонта с указанием владельца специального счета, если открыт специальный счет» указывается: СС ( ) – формирование фонда на специальном счета, в скобках указывается владелец специального счета; РО – формирование фонда на счете регионального оператора.
При заполнении графы «материал» руководствоваться приложением № 3 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры ВСН 58-86(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Если инженерное оборудование, либо конструктивный элемент отсутствуют, в данной графе указывается «нет».
При заполнении графы «наличие общедомового прибора учета» указывается словесным способом да/нет/нпр (в случае если установка общедомового прибора учета не предусмотрена действующим законодательством).
При заполнении графы «дата проведения последнего капитального ремонта» указывается только год.
При заполнении графы «процент износа» указывается его значение цифровым способом без десятичных знаков и без указания символа «%».
При заполнении графы «финансово-платежная дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме» сведения отражаются в процентном выражении между величиной начисленных и уплаченных платежей (процент сбора платежей). Указывается значение цифровым способом с одним знаком после запятой и без указания символа «%».
В столбце «Нормативный срок службы» указывается установленный действующим законодательством срок эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома согласно Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры ВСН 58-86(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
В столбце «Срок эксплуатации» цифровым способом указывается срок эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома с даты последнего капитального ремонта.
В столбце «Количество отказов за отчетный период» цифровым способом указывается количество зафиксированных аварий за соответствующий отчетный период: при предоставлении сведений по состоянию на 10 мая – за период с даты осеннего осмотра технического состояния многоквартирного дома до даты проведения весеннего осмотра, при предоставлении сведений по состоянию на 10 октября – за период с даты весеннего осмотра технического состояния многоквартирного дома до даты проведения осеннего осмотра.
В столбце «Определение эксплуатационного ресурса» необходимо указать прогнозируемый показатель, характеризующий остаточный срок эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома. Данный показатель также может быть высчитан путем установления разницы между столбцами «Нормативный срок службы» и «Срок эксплуатации».
В столбцах с 9 по 38 включительно в необходимой графе проставляется символ «+», остальные столбцы в этой строке остаются незаполненными.
|
