Рекомендации по подготовке и оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях
Скачать 0.63 Mb.
|
| Рекомендации по подготовке и оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях. Раздел 1 Общая часть. 1.1. Настоящие рекомендации разработаны на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 170 и определяют порядок подготовки и оценки готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях. 1.2. Готовность жилых домов определяется с целью обеспечения нормативных требований для проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. 1.3. Проверке готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях подлежит жилищный фонд Республики Карелия, независимо от его формы собственности и способа управления. 1.4. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период рекомендуется руководствоваться следующими действующими нормативно-техническими документами:
Раздел 2 Общие требования по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период. 2.1. Подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации должна вестись планово и систематически в соответствии с требованиями п.п.2.1.5, 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3, 2.6.4., 2.6.5, 2.6.6, 2.6.7, 2.6.8, 2.6.10. 2.6.12, 2.6.13 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ 27.09.2005г. № 170. 2.2. В основе подготовки жилфонда к зиме лежат результаты общих осмотров жилых зданий в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты осмотров оформляются актами согласно утвержденной форме (Приложение № 1 к настоящим рекомендациям). 2.3.Технические рекомендации по проведению осмотров жилых зданий представлены в Приложении № 6 к настоящим рекомендациям. 2.4. Собственники жилищного фонда или уполномоченные управляющие организации различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилых домов по результатам осеннего и весеннего осмотров и недостатков, выявленных за прошедший отопительный период, разрабатывают мероприятия по подготовке к зиме каждого дома, теплового пункта (узла) с указанием сроков начала и окончания работ, а также источника финансирования. 2.5. План – график подготовки муниципального жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях утверждается органом местного самоуправления. 2.6. При подготовке зданий к эксплуатации в осенне – зимний период рекомендуется выполнять работы согласно перечню указанном в приложении № 2 и № 3 к настоящим рекомендациям. 2.7. Подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную работу внутридомовых систем электро-, тепло-, водоснабжения. 2.8. Все работы по подготовке жилых зданий к зиме должны быть завершены в срок до 01 сентября текущего года, решением комиссии по оценке готовности жилого дома сроки могут быть продлены до 01 октября текущего года (п.3.8 настоящих рекомендаций). 2.9. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления (администрации городских и поселковых поселений), собственники (ТСЖ, потребительские кооперативы и т.д.) и Государственная жилищная инспекция РК. 2.10. Собственники жилищного фонда или уполномоченные управляющие организации различных организационно-правовых форм перед началом отопительного сезона представляют в Государственную жилищную инспекцию РК информацию об оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. Раздел 3 Порядок оценки готовности жилых домов 3.1. Готовность жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
3.2. Паспорт готовности оформляется на каждый дом по утвержденной форме (Приложение №4 к настоящим рекомендациям) по мере готовности домов, с момента проведения весенних осмотров, разработки мероприятий по подготовке дома к зиме и внесения отметок о выполнении работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту. 3.3. Все акты и паспорт готовности дома оформляются до 15 сентября. 3.4. Оценка готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях осуществляется комиссией, состав которой зависит от способа управления жилым домом. В состав комиссии входит председатель комиссии, (руководитель или заместитель управляющей организации, либо руководитель структурного подразделения ЖКХ администрации местного самоуправления, председатель ТСЖ, ЖСК и т.д.), представители обслуживающих организаций, домовых комитетов и общественности дома. 3.5. Комиссии по оценке готовности назначаются приказом, либо распоряжением собственника дома (председателем ТСЖ, ЖСК, органом местного самоуправления) по окончанию отопительного сезона. 3.6. По результатам осмотра домов комиссией оформляется акт оценки готовности здания к зиме по форме согласно приложению № 5 настоящих рекомендаций. Готовность жилого дома определяется следующей оценкой:
3.7. Жилой дом считается готовым к эксплуатации в зимних условиях, в случае выполнения утвержденных мероприятий по подготовке к зиме в полном объеме и наличии всех оформленных документов (п.3.1 настоящих рекомендаций). 3.8. В случае не выполнения запланированных мероприятий в полном объеме и выявления других недостатков по результатам проверки приемочной комиссией в акте готовности дома отражаются объемы и сроки устранения выявленных недостатков. Все недостатки технического обслуживания должны быть устранены в срок до 01октября т.г. Работы, относящиеся к капитальному ремонту, должны быть включены в соответствующие планы будущего года. 3.9. Подготовка жилых зданий, непризнанных в установленном законом порядке непригодными для проживания, с физическим износом более 60% осуществляется в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия для проживания в них на фактический срок эксплуатации. 3.10. Организация по обслуживанию жилищного фонда, обнаружившая во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, нарушению нормальной работы оборудования, должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо. 3.11. Собственник жилого дома или уполномоченное лицо на основании сведений (акта обследования) обслуживающей организации принимают решение о вынесении на рассмотрение межведомственной комиссии (МВК) по оценке муниципального жилищного фонда пригодным (непригодным) для проживания граждан вопрос о признании многоквартирного дома пригодным (непригодным), аварийным и подлежащим сносу. 3.12. Комиссия по оценке готовности жилого дома к эксплуатации при приемке дома заносит в акт готовности сведения о решении собственника жилого дома или МВК. Приложение 1 к рекомендациям по подготовке и оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях. Утверждено Руководитель (заместитель руководителя) обслуживающей организации АКТ О результатах ___________________________ осмотра жилого дома (весеннего, осеннего) № ______ по ул. __________________________________________ дата город (поселок)
|
Похожие:
 | | Концепция Программы совершенствования системы управления, обслуживания и эксплуатации многоквартирными домами мо бугровское сельское... | |
| ... | | Мы рады встрече с Вами! Вы держите в руках издание, в котором мы знакомим Вас с самыми последними новостями, самой актуальной информацией... |
| Мы рады встрече с Вами! Вы держите в руках издание, в котором мы знакомим Вас с самыми последними новостями и самой актуальной информацией... | | Земляные работы в зимних условиях (при отрицательных температурах) |
| Цель: получить данные о готовности первоклассников к школе, которые позволят определить индивидуальные траектории для учащихся и... |  | Руководство по эксплуатации предназначено для ознакомления с устройством, работой, правилами подготовки, монтажа и эксплуатации влагомера... |
| Составы мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического... | | Анализ международного законодательства в сфере оценки энергоэффективности, паспортизации и маркировки зданий. Оценка международных... |