Примечания:
Данный перечень составлен на основании Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.07.2004г. № 392, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, Технических указаний по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и Технических указаний по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.
Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт жилого здания проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами, и актами, действующими до их принятия.
Текущий непредвиденный ремонт, выявленный в процессе эксплуатации выполняется при подготовке дома к сезонной эксплуатации.
К системам, указанным в пунктах 11-13 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
Работы по капитальному ремонту элементов жилого здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта, должны выполняться за счет средств, планируемых для выполнения текущего ремонта.
Приложение 3 к рекомендациям
по подготовке и оценке готовности жилых зданий
к эксплуатации в зимних условиях.
Примерный перечень работ
по содержанию жилых домов, выполняемых за счет платы за содержание жилья
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов
отдельных элементов и помещений жилых домов
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, например: смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, например: регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, например: протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.
Прочистка канализационного лежака.
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Проверка заземления ванн.
Ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в весенне-летний период
Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
Снятие пружин на входных дверях.
Консервация системы центрального отопления.
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
Ремонт просевших отмосток.
Устройство дополнительной сети поливочных систем.
Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в осенне-зимний период
Утепление оконных и балконных проемов.
Утепление чердачных перекрытий.
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
Ремонт печей и кухонных очагов.
Утепление бойлеров.
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
Консервация поливочных систем.
Укрепление флагодержателей.
Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
Поставка доводчиков на входных дверях.
Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
Уплотнение сгонов на трубопроводах, относящихся к общему имуществу.
Регулировка и ремонт трехходового крана.
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
Укрепление трубопроводов.
Проверка канализационных вытяжек.
Ремонт изоляции.
Проветривание колодцев.
Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
Устранение неисправностей электропроводки.
Д. Прочие работы
Регулировка и наладка систем центрального отопления,
То же вентиляции.
Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
Очистка и промывка водопроводных кранов.
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Подготовка зданий к праздникам.
Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
Удаление с крыш сосулек.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Уборка и очистка придомовой территории.
Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
Удаление мусора из здания.
Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
Поливка тротуаров и замощенной территории.
Аварийное обслуживание:
срочная ликвидация засоров канализации (выпусков) и мусоропроводов внутри жилых зданий;
устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных сетей и оборудования;
в нерабочее время и праздничные дни обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии или же принятия мер по решению Администрации по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания.
Примечания:
В Примерном перечне работ по содержанию жилых домов, выполняемых за счет платы за содержание жилья, обязательные работы выделены жирным подчеркнутым шрифтом.
Приложение 4 к рекомендациям
по подготовке и оценке готовности жилых зданий
к эксплуатации в зимних условиях.
ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА
К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200 __ - 200 __ гг.
город (поселение)
|
Управляющая организация
|
|
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
|
Адрес:
|
|
Год постройки:
|
|
Характеристика дома:
|
износ
|
%
|
|
этажность
|
этаж
|
|
количество подъездов
|
шт.
|
|
количество квартир
|
шт.
|
|
общая полезная площадь объекта
|
м2
|
|
материал стен
|
|
материал кровли
|
|
Кол-во арендаторов (собственников) нежилых помещений
|
Источник теплоснабжения:
|
централизованный
|
наименование теплоисточника:
|
печное отопление
|
|
II. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ
ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ
200 __ - 200 __ гг.
|
№
|
Виды выполненных работ по подготовке
конструктивных элементов и
инженерного оборудования
|
Ед. измерения
|
Общий объем по дому
|
Всего по плану работ подготовки к зиме
|
Выполнено при подготовке к зиме
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
1
|
Объем выполненных работ по дому
|
тыс. руб.
|
|
|
|
2
|
Ремонт кровли
|
м2
|
|
|
|
3
|
Ремонт чердачного помещения:
|
м
|
|
|
|
3.1
|
утепление (засыпка) чердачного перекрытия
|
м2
|
|
|
|
3.2
|
изоляция вентиляционных коробов и камер
|
м2
|
|
|
|
4
|
Ремонт фасада:
|
тыс. руб.
|
|
|
|
4.1
|
ремонт и покраска
|
м2
|
|
|
|
4.2
|
герметизация швов
|
п.м.
|
|
|
|
4.3
|
ремонт водосточных труб
|
м
|
|
|
|
4.4
|
остекление оконных проемов
|
шт.
|
|
|
|
4.5
|
ремонт (утепление) входных дверей в подъезды
|
шт.
|
|
|
|
5
|
Ремонт подвальных помещений:
|
тыс. руб.
|
|
|
|
5.1
|
ремонт дренажей
|
п.м.
|
|
|
|
5.2
|
очистка подвалов от мусора
|
подвал
|
|
|
|
5.3
|
ремонт (утепление) входных дверей в подвалы
|
шт.
|
|
|
|
6
|
Ремонт покрытий дворовой территории:
|
тыс. руб.
|
|
|
|
6.1
|
отмосток
|
м2
|
|
|
|
6.2
|
приямков
|
шт.
|
|
|
|
6.3
|
проездов
|
м2
|
|
|
|
6.4
|
тротуаров
|
м2
|
|
|
|
7
|
Ремонт инженерного оборудования:
|
|
|
|
|
7.1
|
центральное отопление:
|
|
|
|
|
7.1.1
|
ремонт (замена) приборов отопления
|
шт.
|
|
|
|
7.1.2
|
ремонт (замена) трубопроводов
|
м
|
|
|
|
7.1.3
|
изоляция трубопроводов
|
м
|
|
|
|
7.1.4
|
ремонт (замена) запорной арматуры
|
шт.
|
|
|
|
7.1.5
|
промывка
|
шт.
|
|
|
|
7.1.6
|
опрессовка
|
шт.
|
|
|
|
7.1.7
|
подготовка тепловых пунктов
|
шт.
|
|
|
|
7.1.8
|
подготовка элеваторных узлов
|
шт.
|
|
|
|
7.1.9
|
ремонт (замена) насосов
|
шт.
|
|
|
|
7.2
|
Gгорячее водоснабжение:
|
|
|
|
|
7.2.1
|
ремонт (замена) трубопроводов
|
м
|
|
|
|
7.2.2
|
изоляция трубопроводов
|
м
|
|
|
|
7.2.3
|
ремонт (замена) запорной арматуры, регуляторов
|
шт.
|
|
|
|
7.2.4
|
промывка и опрессовка ВВП
|
шт.
|
|
|
|
7.2.5
|
ремонт (замена) насосов
|
шт.
|
|
|
|
7.3
|
холодное G0водоснабжение:
|
|
|
|
|
7.3.1
|
ремонт (замена) запорной арматуры
|
шт.
|
|
|
|
7.3.2
|
ремонт (замена) трубопроводов
|
м
|
|
|
|
7.3.3
|
изоляция трубопроводов
|
м
|
|
|
|
7.3.4
|
ремонт (замена) насосов
|
шт.
|
|
|
|
7.4
|
G0канализация:
|
|
|
|
|
7.4.1
|
ремонт (замена) трубопроводов
|
м
|
|
|
|
7.4.2
|
промывка системы
|
м
|
|
|
|
7.5
|
G0электрооборудование:
|
|
|
|
|
7.5.1
|
световая электропроводка
|
м
|
|
|
|
7.5.2
|
силовая электропроводка
|
м
|
|
|
|
7.5.3
|
вводные устройства
|
шт.
|
|
|
|
7.5.4
|
электрощитовые
|
шт.
|
|
|
|
7.5.5
|
электродвигатели
|
шт.
|
|
|
|
8
|
Системы дымоудаления и пожаротушения в домах повышенной этажности
|
|
|
|
|
9
|
Ремонт печей
|
шт.
|
|
|
|
10
|
Очистка выгребных ям
|
шт.
|
|
|
|
11
|
Обеспеченность объекта песком (пескосоляной смесью)
|
м3
|
|
|
|
12
|
Другие работы
|
тыс. руб.
|
|
|
| |
