Кондоминиум и власть.
Целевые программы поддержки
Жилищный альманах № 2
Районная Управа Очаково-Матвеевское
Западного административного округа,
Ассоциация ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК «Центр»
Москва
2001
Кондоминиум и власть.
Целевые программы поддержки
Жилищный альманах № 2
Художник: Березкин С.В.
Компьютерная верстка и макет: Чижиков И.И.
Составители и организаторы:
Матеров Л.Н.
Хомяков В.К.
Матеров Л.Н.
Хомяков В.К.
|
РАЙОННАЯ УПРАВА ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ
АССОЦИАЦИЯ ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК “ЦЕНТР”
Будем рады копированию и цитированию в любой форме,
особенно со ссылкой на первоисточник.
Москва
2001
Матеров Л.Н., Хомяков В.К.
Кондоминиум и власть. Целевые программы поддержки. Жилищный альманах № 2, 2001 г.
Управа района Очаково-Матвеевское совместно с Ассоциацией ТСЖ «Центр» и в соответствии с законом города «О взаимодействии органов власти города Москвы с негосударственными некоммерческими организациями» предприняло издание, раскрывающее суть реформирования жилищно-коммунальной сферы района, округа и города в условиях, когда каждый второй квадратный метр жилой площади находится в собственности физических и юридических лиц.
В приведенных целевых программах города, округа и района даются практические советы, как использовать нормативно-правовую базу федерального и московского уровней, как начать новый этап приватизации: от приватизации квартир к приватизации домов и территорий, как обеспечить юридическую, организационную, финансовую и информационную поддержку инициативным группам собственников, правлениям ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Учитывая, что на уровне города постановлением Правительства Москвы принята «Комплексная городская программа формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья» исполнительная власть и Собрание районных советников подготовили и утвердили Концепцию и Целевую районную программу по передаче домовладений в управление жителей. Обобщен опыт Москвы, позволяющий ответить на вопрос «Кто хозяин в доме?».
Данное издание предназначено для собственников жилья в кондоминиумах, членам правлений ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющим и управляющим компаниям, руководителям организаций и предприятий районного звена.
1. Вступительная статья
главы Управы Очаково-Матвеевское - Дорофеева С.В.
Дорогие друзья!
Мы живем в эпоху перемен. На наших глазах меняется все: строй, отношения, люди. Я рад, что наш район не потерялся в бушующем океане нового времени. Мы не только не растеряли былых качеств, а, наоборот, стали сильнее, добились новых результатов.
Сегодня мы имеем свободу и самостоятельность в делах и поступках. Сама по себе свобода не даёт никаких благ и привилегий. Свобода – это возможность ставить цели, добиваться их исполнения, работать по двадцать четыре часа в сутки. Рыночная экономика, которую мы создаем – это система экономических свобод в жестких рамках законов.
Перед вами целевые программы поддержки передачи жилых зданий в управление жителей, принятые городом, западным округом, районной Управой Очаково-Матвеевское.
Первые товарищества, создаваемые в районе возьмут на свои плечи решение крайне сложных задач: создать новые формы управления частным жилым фондом, перейти ко второму этапу приватизации – от приватизации квартир к приватизации жилых зданий, передать их в управление жителей, а затем на баланс ТСЖ, предложить договорные, конкурентные формы взаимоотношений в жилищно-коммунальной сфере.
Наведение элементарного порядка и реформирование жилищно-коммунального хозяйства района становится одним из главных направлений деятельности исполнительной власти и советников районного Собрания. В нашем районе около половины квартир находится в собственности физических и юридических лиц. С ростом числа кондоминиумов возникают серьезные вопросы организации, регистрации и эффективной деятельности товариществ собственников жилья. В этих целевых программах города, округа, района даются практические советы, как использовать нормативно-правовую базу федерального уровня, города, округа и района, как передать жилое здание в управление жителей. Кто и как обеспечит ТСЖ юридическую, организационную, финансовую и информационную поддержку.
Однако, несмотря на все заманчивые перспективы, собственники почему-то не слишком торопятся становиться полноправными хозяевами своего дома и придомовой территории. Одной из главных причин, почему так происходит, заключается в том, что не создан «полноценный собственник». Домовладелец взял от приватизации жилья самое «вкусное» - право владения, пользования, распоряжения и «забыл», что у собственника есть еще и обязанности, которые он охотно «оставил» за районными, окружными и городскими службами.
Большинство собственников так и осталось в душе нанимателями, для которых квартира начинается с лестничной клетки, а не с входа в подъезд и тем более не с въезда на территорию дома. Бесплатная приватизация квартир не способствовала повышению ответственности за сохранность жилых многоквартирных зданий, не привела к пониманию, что это единственный способ поддержания и сохранения стоимости собственной приватизированной квартиры. И вообще, правоотношения между собственником здания, собственником земли и собственником квартиры еще не нашли в полной мере свое отражение в федеральном и московском законодательствах.
В свою очередь исполнительная власть и Собрание районных советников подготовили: Концепцию районной программы по передаче зданий в управление жителей и Целевую программу на 2001-2004 гг. районной Управы Очаково-Матвеевское ЗАО г. Москвы «Поддержка инициативы граждан-жителей района по формированию кондоминиумов, созданию и деятельности товариществ собственников жилья»
Выскажу свою точку зрения, что эти документы подготовлены для тех инициаторов-энтузиастов, которые ставят главный вопрос - «КТО ХОЗЯИН В ДОМЕ?» и начинают действовать, не надеясь, что кто-то за это их отблагодарит, и которые считают, что наивысшей наградой для них будет чистый, красивый дом, уважение его жителей и процветающий и любимый район, округ, город.
Глава районной Управы Очаково-Матвеевское
|
 /Дорофеев С.В./
| |
