Правила проживания в тсж «утёс»
Скачать 389.52 Kb.
|
| Принято общим собранием ТСЖ «УТЁС» от 20.02. 2013 года. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ТСЖ «УТЁС» 1. Общие положения 1.1. Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья ТСЖ «УТЁС» (далее товарищество). 1.2. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Устава ТСЖ «УТЁС» других актов и норм действующего законодательства РФ. 1.3. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных настоящими Правилами случаях правление имеет право выдавать от имени товарищества временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов товарищества. 1.4. В тексте настоящих Правил под «жителями» подразумеваются как собственники любого помещения в многоквартирном доме, так и арендаторы данного помещения, или наниматели, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также члены семьи собственника (или арендатора) помещения, временно проживающие лица, гости или приглашенные. В тексте настоящих Правил под «полномочиями товарищества» понимаются полномочия Правления, Председателя и Главного инженера ТСЖ «Утёс» 1.5. Житель обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта, детских площадок, других элементов общего имущества многоквартирного дома. 1.6. Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение №1) 2. Правила пользования общим имуществом 2.1. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе товарищества и без согласования с правлением товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда. 2.2. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности товарищества, правление определяет соответствующие места, о которых уведомляются все члены товарищества. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов общего имущества. 2.3. Жители не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования ( лестничных пролетах, подвалах,чердаках) без соответствующего разрешения правления. Запрещается хранение в помещениях бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов. 2.4. Жителям запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласования. 2.5. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей. 2.6. Запрещается установка кондиционеров, радио и телевизионных антенн на крыше или стенах дома без согласования с правлением ТСЖ. 2.7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет жителя, по вине которого произошло повреждение. 2.8. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. 2.9. Запрещается вносить изменения в общедомовые системы вентиляции, отопления,канализации, горячего и холодного водоснабжения, без согласования с правлением ТСЖ. 2.10. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования. 2.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории товарищест-ва и в местах совместного пользования при предварительном согла-совании планов посадки с правлением. 2.12. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срез-ка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. 2.13. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей (в том числе «ракушек»),будок для содержания собак, голубятней, клеток для содержания домашних животных, возведение любых построек на территории, прилегающей к многоквартирному дому. 2.14. В подъездах на лестницах и лестничных площадках, в коридорах запрещается: 2.14.1. Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а так же другими способами производить порчу общего имущества; 2.14.2. Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, вынимать почту из чужого почтового ящика; расписывать почтовые ящики. 2.14.3. Курить на лестничных маршах подъездов домов (согласно п.9.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; ФЗ №87 от 10 июля 2001г) 2.14.4. Уничтожать и похищать общее имущество. Выкручивать лампочки, разбивать стекла, ломать перила. 2.14.5. Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные канаты, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения ТСЖ, помещения электротрансформаторов и подстанций, шкафов управления, и т. п. 2.15. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать/включать электрооборудование, закрывать/открывать вентили трубопроводов. 2.16. Порядок пользования лифтами. 2.16.1. Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя и тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по прямому назначению. 2.16.2. При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить, мусорить, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером. Лифт работает в автоматическом режиме останавливать дверь ногами нельзя, т.к. после второго-третьего раза лифт перестает работать. Лифт не понимает такой команды. 2.16.3. Необходимо соблюдать правила пользования лифтами, которые вывешиваются в лифтах. 2.16.4. Следует пресекать шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр. 3. Правила проживания и соблюдение общественного порядка. 3.1. Житель обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное обращение с ним, осуществлять его своевременный капитальный и текущий ремонт за свой счет. 3.2. Житель обязан обеспечить работникам ТСЖ «Утёс» доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общего имущества, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу. 3.3. Житель обязан: использовать объекты общего имущества по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других жителей по пользованию данными объектами, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества. 3.4. Житель не должен производить сильный шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других жителей помещений. Все жители помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки, устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других жителей. Жители не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 21.00 и 9.00 следующего дня, если это мешает соседям. 3.5. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 2 часов подряд, обязателен перерыв для отдыха малолетних детей продолжительностью как минимум 2 часа ( с 13-00 до 15-00). В субботние и воскресные дни (и праздничные дни) такие работы запрещены, в будние дни — с 8:00 до 17:00. 4. Порядок сдачи внаем. 4.1. Житель имеет право предоставлять в пользование, принадле-жащее ему на праве собственности помещение гражданину на осно-вании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом житель помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц проживающих в его помещениях. Житель обязан возместить имущественный и другой ущерб, причиненный проживающими в его помещении лицами, другим жителям, товариществу или общей долевой собственности в многоквартирном доме. 4.2. В случае нарушения арендаторами настоящих правил, Устава товарищества, законодательства Российской Федерации правление товарищества имеет право добиваться в законном порядке в том числе через судебные органы применения мер административного или уголовного воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды. 4.3. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам,ответственным за регистрацию ( согласно Постановлению Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) 5. Правила пользования придомовой территорией. 5.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме. В частности, к имуществу принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме относятся: внутриквартальные автомобильные проезды и пешеходные дорожки, детские площадки, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр. 5.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией. 5.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома расположенным на придомовой территории следует по назначению, стараясь не ограничивать возможность пользоваться данным имуществом другими жильцами. 5.4. Доходы от коммерческого использования придомовой территории, так же, как и расходы, связанные с ее содержанием, распределяются между собственниками жилья пропорционально. 5.5. На придомовой территории запрещается: 5.5.1. Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущество многоквартирного дома расположенное на придомовой территории; 5.5.2. Вставать на скамейки ногами, сидеть на спинке скамеек и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде; 5.4.3. Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья; 5.5.4. Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать на тротуаре и дорожках; 5.5.5. Захламлять и/или засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест; 5.5.6. Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих; 5.5.7. Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством; 5.5.8. Разводить костры, жечь траву и прошлогоднюю листву. 6. Правила поведения на детской площадке. 6.1. Детская площадка предназначена для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и использовать для своих встреч и других мероприятий не связанных с воспитанием детей другие прилегающие территории многоквартирного дома. 6.2. Пользоваться игровыми элементами, имеющимися на детской площадке (качелями, турниками, детским игровым городком и так далее) могут лишь дети, находящиеся в возрастной категории, на которую данные элементы рассчитаны. 6.3. Запрещено нахождение детей до 7 лет, без сопровождения взрослых, на территории ТСЖ ( согласно закона РФ "Об основных гарантиях прав ребенка в РФ) 6.4. Запрещено нахождение детей до 14 лет, без сопровождения взрослых, на территории ТСЖ после 22-00 часов ( согласно закона РФ "Об основных гарантиях прав ребенка в РФ ) 6.5. При использовании парных элементов оборудования (качели-балансиры) дети должны быть одного возраста и весовой категории. 6.6. Использовать динамические (двигающиеся) элементы игрового и спортивного оборудования нужно внимательно и осмотрительно, учитывая присутствие других детей. Покидать данные элементы можно лишь в состоянии их покоя, то есть после остановки. 6.7. Использовать различное игровое оборудование не по назначению запрещается. 6.8. На детской площадке запрещается: 6.8. 1.Распивать спиртные напитки, находится в нетрезвом состоянии 6.8. 2.Курить; 6.8. 3.Сорить; 6.8. 4.Нецензурно выражаться; 6.8. 5.Категорически запрещается выгуливать домашних животных; 6.8. 6.Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования; 6.8. 7.Совершать другие противоправные действия; 6.8.8.Виновные несут ответственность за свои действия в установленном законом порядке. 7. Порядок сбора и утилизации бытовых отходов. 7.1. Весь мусор и отходы должны сбрасываться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора отходов желательно в одноразовых целлофановых пакетах. 7.2. Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки, не допускать складирование мусора вокруг мусорных бачков. 7.3. Пользование мусорными бачками разрешается только жильцам многоквартирного дома. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами. 7.4. Категорически запрещается: 7.4. 1. Оставлять мусор и отходы в местах, не предназначенных для его хранения и утилизации. 7.4. 2. Вытаскивать мусор из мусорных баков , разбрасывать и поджигать его. 7.4. 3. Сваливать мусор в полностью заполненный мусорный контейнер. 7.4. 4. Утилизировать в мусорные контейнеры жидкие и промышленные отходы. |
Похожие:
 |  | Правила проживания и использования помещений (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими нормативными... | |
| Способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся под управлением Ассоциации тсж ленинского района... | | Правила проживания в студенческом общежитии разработаны на основании действующего жилищного законодательства и нормативных актов... |
| Тсж. В любом случае при подаче заявления необходимо указать конкретные факты возможных нарушений в деятельности тсж. Кроме того,... | | Председателем Правления тсж петровым В. В. на основании решения Правления тсж о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности... |
| Правления тсж бондаренко В. А., Вдовина И. Д., Рябухина Н. В. и Соболенко Е. В., Марголина М. В. из Кворум обеспечен (имеется) | | Члены тсж «12 месяцев» в количестве 58 человек из 78 членов тсж, что составляет 73,0 от общего числа членов тсж «12 месяцев». Кворум... |
| Члены Правления Товарищества собственников жилья «онега» (далее «Товарищество») утвердили данные Правила проживания и внутреннего... | | Зарегистрировано 28 членов тсж из 53, которым принадлежит 2336,7 кв м жилой площади, что составляет 53,8 от всех голосов членов тсж... |