Договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу

Скачать 0.66 Mb.

Название	Договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу
страница	1/5
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5

Договор

управления многоквартирным домом, расположенного по адресу:

г. Ростов-на-Дону, ул.________________________________________

г. Ростов-на Дону "____"_____________20___ года

Общество с ограниченной ответственностью "Созидание", именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" или "Исполнитель", в лице генерального директора Проданова Алексея Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник квартиры № _______ многоквартирного дома №________ по

ул. _____________________________ город Ростов-на-Дону, именуемый в дальнейшем "Собственник" или "Потребитель", с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Общие положения.

Настоящий Договор заключен на основании ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе собственников помещений на условиях, согласованных с Управляющей организацией, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № _________ по ул. _______________________________(Протокол № ______ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _______ по ул. ____________________________ от "_____" _________________ 20____г.).
Условия настоящего Договора определены и утверждены решением общего собрания собственников помещений в соответствии протоколом п.1.1. и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительством Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 в редакции № 4 от 14.05.2013г. (далее - Правила), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. № 731, Перечнем и Правилами услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416 и иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации.

1.3. Термины и понятия, используемые для целей настоящего Договора, употребляются Сторонами в значениях, определенных действующим законодательством РФ.

1.4. Сведения о Управляющей организации:

Организацией, управляющей многоквартирным домом является:

Общество с ограниченной ответственностью "Созидание», зарегистрированное в Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 6164 по Ростовской области г. Ростова-на-Дону.

Адрес местонахождения: 344082, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 31, тел.8(863) 256-57-04 e-mail: sozidanie-rnd@mail.ru

Адрес сайта в интернете: www.sozidanie-rnd.ru

Руководитель: Генеральный директор – Проданов Алексей Анатольевич,

Режим работы ООО «Созидание»: понедельник-пятница с 9 час. до 18 час., перерыв с 13 час. до 14 час.

Аварийно-диспетчерская служба работает ежедневно, круглосуточно: 8(863)322-00-43 (круглосуточно).

Цель и предмет Договора

Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
Управляющая организация обязуется в течение срока действия настоящего Договора предоставлять Собственнику услуги по управлению и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 84 по ул. Содружества, далее именуемый «Объект».
Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным пользующимся помещениями в указанном доме лицам, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях «Объекта» самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, а Собственник обязуется оплачивать работы и услуги путем внесения установленной Договором платы, в объеме собранных средств.

2.4. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, его количественные и качественные характеристики на момент заключения настоящего Договора определен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Права и обязанности Сторон

Управляющая организация обязана:

Предоставлять за плату услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества Объекта, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий настоящего Договора.

по результатам технического обследования дома Управляющая организация подготавливает Собственникам для рассмотрения на общем собрании предложения в виде перечня необходимых работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества с указанием сроков начала и окончания их выполнения, расчетом стоимости (в том числе в пересчете на 1 кв.м, общей площади помещения), а также предложениями о порядке финансирования Собственниками;

в случае, если федеральными органами государственной власти РФ, государственными органами субъекта РФ и органами местного самоуправления утверждены условия предоставления финансовой помощи Собственникам помещений на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация выполняет действия, направленные на получение финансирования таких работ из соответствующего бюджета (или внебюджетных фондов);

- отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему Договору, заключаемому Собственником и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном ЖК РФ.

Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг (Приложение №№ 2, 3), утвержденные общим собранием Собственников помещений, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту - если собственниками принято решение о проведении капитального ремонта на общем собрании). Информирование Собственников осуществляется путем размещения уведомления на информационных досках в подъездах Объекта.

Контролировать качество материалов, применяемых исполнителями услуг и работ, привлеченных Управляющей организацией. Требовать от привлеченных Управляющей организацией исполнителей услуг (работ) устранения за их счет выявленных нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников вследствие использования материалов ненадлежащего качества.

Организовать ведение индивидуального учета по Объекту поступающих средств, выполненных работ и услуг по обслуживанию Объекта.
Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков, в том числе и сообщения Собственников (потребителей) о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а приналичии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника (потребителя).

Не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации - незамедлительно (если иной срок не установлен действующим законодательством РФ, в т.ч. Правилами).

Проводить технические осмотры Объекта, в т. ч. и помещений Собственников и нанимателей, с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку Объекта к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ. В случае обращения представлять уполномоченному Собственниками лицу результаты технических осмотров.
Ежегодно, по окончании финансового года, в течение первого квартала года, следующего за отчетным, представлять уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии разместить на сайте Исполнителя, отчет об исполнении договорных обязательств за предыдущий год. Годовой отчет должен содержать следующую информацию: перечень выполненных работ и оказанных услуг, сумма задолженности собственниками помещений перед Управляющей организацией.
По письменному требованию Собственника помещения предоставлять копию годового отчета собственникам помещений.
Управляющая организация оформляет акты выполненных работ, уполномоченный общим собранием представитель Собственников или сам Собственник в 7-ми дневный срок подписывает акты выполненных работ и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

3.1.9. Своевременно информировать через объявления на информационных досках в подъездах Объекта:

о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке и сроки, которые установлены Правилами;

о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.10 При принятии решения общим собранием Собственников помещений изготовить техническую документацию по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения Договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Собственниками помещений.

3.1.11. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.1.12. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы. Выдавать Собственнику иную документацию, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим Договором либо действующим законодательством РФ, по заявлению Собственника и за его счет.

3.1.13. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и Договором.

3.1.14. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также лицам, пользующимся на законном основании помещением Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г., установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (заполняется Собственником):

холодное водоснабжение

горячее водоснабжение

водоотведение

электроснабжение

газоснабжение

отопление Сведения об индивидуальных/общих (квартирных)/ комнатных приборах учета(нужное подчеркнуть)

N п/ п	Наименование, модель(тип)	Место установки	Номер прибора	Номер пломбы исполнителя	Дата опломбирования прибора заводом изготовителем или организацией осуществлявшей последнюю поверку	Дата очеред- ной поверки	Дата установки	Последние показания
1
2
3
4
5
6

Управляющая организация обязана принимать от Собственников (потребителей) показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную Собственнику в жилом помещении, определяется в соответствии с Правилами, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную Собственнику в жилом помещении, определяется в соответствии с Правилами, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги или исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом

помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором

1 2 3 4 5

	Управления многоквартирным домом по адресу Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)		Управления многоквартирным домом по адресу Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)
	Договор управления многоквартирным домом Ооо «СантехЭлектроРемонт»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Максимовой Жанны Владимировны,...		Договор управления многоквартирным домом «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)...
	Договор управления многоквартирным домом «Собственники», совместно далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)...		Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...
	Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...		Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...
	Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...		Договор №1 управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава...

Договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу

Похожие: