ДОГОВОР № ______________
управления многоквартирным домом
__________________ «___» __________20__г.
ООО «Управляющая компания «Вече-6», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице генерального директора ООО «Управляющая компания «Вече» Панова Н.А., действующего на основании Устава и договора №1 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью управляющей организации от 15.02.2012г., с одной стороны, и Собственники помещений жилого дома по адресу: __________________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Собственники», являющиеся собственниками помещений на основании документов, подтверждающих право собственности (свидетельство государственной регистрации права на недвижимое имущество, договоров дарения, купли-продажи, передачи жилья в долевую собственность и других документов), с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», на основании протокола № ______________ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ______________ заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор).
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в интересах «Собственников» отраженных в протоколе № ______________ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от _______________
1.2. Условия настоящего Договора являются обязательными для Сторон и одинаковыми для всех Собственников.
1.3. Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Новгородской области, Новгородского района и муниципального образования – ___________________________.
2. Предмет договора
2.1. Администрация в интересах Собственников поручает, а Управляющая организация обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ______________________________________________________, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
2.3. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к открытому конкурсу по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, которое является приложением № 1 к настоящему Договору. Все недоделки и дефекты допущенные по вине строительной организации, обнаруженные в процессе эксплуатации дома устраняются за счет средств собственников.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями общего пользования, земельным участком;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, для предоставления коммунальных услуг;
- поддержания архитектурного облика дома.
Содержание и ремонт общего имущества включает в себя:
- осмотры общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение нормативного температурно-влажностного режима;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, придомовой территории;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных предметов домашнего обихода;
- меры пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
- текущий капитальный ремонты, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
3.1.3. Предоставлять Собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (ями) Собственника, коммунальные услуги:
- холодное водоснабжение,
- водоотведение,
- горячее водоснабжение,
- теплоснабжение,
- электроэнергия.
а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
3.1.4. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома с надлежащим качеством, при условии своевременного устранения выявленных строительных дефектов. Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Приложения № 2 к настоящему Договору). Периодичность проведения работ по устранению неисправностей определяется законодательством Российской Федерации.
3.1.5. Уведомлять Собственника о выявленных в процессе эксплуатации дома недоделках и дефектах, допущенных по вине строителей и о видах работ, не предусмотренных предметом настоящего договора, проведение которых должно быть осуществлено для сохранения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственника. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ только после принятия Общим собранием собственников порядка финансирования не предусмотренных предметом настоящего договора работ и работ по устранению выявленных в процессе эксплуатации дома недоделок и дефектов, допущенных по вине строителей, после заключения дополнительного к настоящему договору соглашения. В случае, если порядок финансирования Собственником не определен в течении 15 дней с момента уведомления собственников и Управляющей организацией такие работы были выполнены в целях предупреждения нарушения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственника Управляющая организация вправе предъявить расходы на
проведение таких работ Собственнику для их оплаты в месяце следующем за месяцем, в котором данные работы были выполнены. Подтверждением необходимости проведения таких работ является акт планового или внепланового осмотра многоквартирного дома. Подтверждением стоимости выполненных работ является расчет стоимости работ, произведенный Управляющей организацией и подписанный руководителем.
3.1.6. При проведении работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение.
3.1.7. Предупреждать Собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных) по многоквартирному дому, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.9. В соответствии со своей компетенцией осуществлять рассмотрение предложений, обращений, заявлений и жалоб Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в обращении вопросов в установленные законодательством сроки; принимать меры, направленные на восстановление законных прав и интересов Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома.
3.1.10. Рассматривать все претензии Собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.11. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организовывать проведение работ капитального характера.
3.1.12. Представлять по требованию Собственников (представителя Собственников) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома.
3.1.13. Ежегодно составлять отчеты о поступлении и расходовании денежных средств.
3.1.14. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным.
3.1.15. Организовывать осуществление регистрационной работы, подготовку и выдачу необходимых справок и копий документов Собственникам и пользователям помещений в установленном порядке.
3.1.16. Организовывать обследования поврежденного общего имущества многоквартирного дома, помещений и имущества Собственников, пользователей помещениями дома в 3-дневный срок (либо в срок, согласованный с заявителем) с момента обращения указанных лиц либо обнаружения неисправностей конструктивных элементов, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества Собственников, пользователей помещениями дома, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного имущества с оформлением акта обследования.
3.1.17. Проводить плановые и внеплановые общие и частичные осмотры конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, в части общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотров оформлять в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях, актах.
3.1.18. Информировать Собственников об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере путем размещения информации на информационном стенде в многоквартирном доме.
3.1.19. В течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора довести до сведения Собственника и иных пользователей помещениями дома информацию об Управляющей организации, организациях занимающихся обслуживанием и ремонтом многоквартирного дома, с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб, об органах уполномоченных осуществлять контроль деятельности Управляющей организации путем размещения информации на информационных стендах дома.
3.1.20. При нарушении сроков и качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых коммунальных услуг Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесения им убытков по вине Управляющей организации или взаимодействующих с ними организаций в
рамках настоящего Договора, в установленном порядке своевременно снижать размер предъявляемой платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, возмещать нанесенные убытки Собственникам помещений, лицам пользующимся помещениями дома. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Устранять за свой счет выявленные в результате проверок дефекты при проведении работ по текущему содержанию.
3.1.21. По обращению Собственников, лиц, пользующихся помещениями многоквартирного дома, направлять своих представителей для оперативного рассмотрения и решения возникающих у них вопросов в рамках настоящего Договора, в том числе на общем собрании Собственников помещений дома.
3.1.22. Совместно с уполномоченными органом местного самоуправления лицами участвовать в:
- осмотрах;
- приемке завершенных работ по текущему и капитальному ремонту общедомовых конструкций, инженерного оборудования и благоустройства;
- подведении итогов и анализе качества деятельности Управляющей организации и взаимодействующих с ним организаций в рамках настоящего Договора;
- установлении размеров снижения платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, возмещения Собственникам, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесенных им убытков.
3.1.23. Производить начисление платежей, установленных в п. 4 Договора, обеспечивая выставление счета-извещения в срок до 3 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.1.24. Производить сбор платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.25. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности;
3.1.26. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных систем в помещениях Собственников, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.3. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в помещения Собственников и иных пользователей в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.
3.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником, нанимателем помещения время, с предупреждением его не позднее чем за три дня до проведения работ, в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и конструкций и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.5. Требовать от Собственника, нанимателя помещения полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения собственником, нанимателем помещения обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в п. 3.2.4.
3.2.6. Взыскивать с Собственников помещений задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
3.2.7. Проверять соблюдение Собственниками или иными пользователями требований, установленных п. 3.3.14. Договора.
3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.2.9. При обоснованной необходимости требовать от Собственников помещений корректировки размера их платы за производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, связанной с удорожанием их стоимости по независящим от Управляющей организации причинам.
3.2.10. Использовать подвальное помещение входящее в состав общего имущества.
|
