Управления многоквартирным домом
Скачать 494.87 Kb.
|
5. Ответственность сторон 5.1. Управляющая организация в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам, пользователям помещениями дома убытков (реального ущерба) по предмету настоящего Договора, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, его персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора. 5.2. Управляющая организация не несет материальной ответственности и не возмещает Собственникам, пользователям помещениями убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб их имуществу, если они возникли в результате: - стихийных бедствий; - аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации; - умышленных или неосторожных действий Собственников или пользователей помещениями дома; - гражданских забастовок, волнений, военных действий и т.д. 5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация. 5.4. В случае неуплаты Собственником платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Управляющая организация вправе взыскивать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки с 11 числа месяца, следующего за истекшим, до момента оплаты. 5.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение его условий. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они не возмещают друг другу никакие понесенные ими расходы, возникшие в связи с данным неисполнением обязательств по настоящему Договору. 5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников (пользователей) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников (пользователей), вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 5.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и непринятия мер Собственниками по проведению необходимого капитального ремонта, при своевременном их уведомлении, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемых инженерных сетей, за причинение ущерба собственникам, либо другим пользователям помещений при возникновении аварийной ситуации. 5.8. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 5.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. Форс-мажор 6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 7. Срок действия договора 7.1. Настоящий Договор заключен на срок 1 год и вступает в силу с момента подписания. 7.2. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить Договор. 7.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством по одностороннему требованию одной из Сторон по письменному извещению врученному противоположной Стороне под расписку. Собственники принимают решение о расторжении или изменении настоящего Договора на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 7.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора. 7.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме. 7.6. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 8. Порядок разрешения споров 9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, оформляются протоколом соглашений Сторон. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. 9.2. Необходимые изменения и дополнения настоящего Договора определяются Сторонами по взаимно согласованным дополнениям, соглашениям, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один Договор находится у Управляющей организации, другой - у представителя Собственников (__________________________________________). Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: Приложение 1: Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома; Приложение 2: Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; Приложение 3: Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; Адреса и реквизиты сторон: Управляющая организация: ООО «Управляющая компания «Вече-6» Юридический адрес: 173530, Новгородский район, д.Трубичино, д.85 Банковские реквизиты: ИНН 5310017596 Р\с 40702810543000001983 в Новгородское ОСБ №8629 Сбербанка России К\сч 30101810100000000698 БИК 044959698 Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Вече» _____________________(Н.А.Панов) м.п. Собственники помещений:
Приложение № 1 АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА №_________, корп. _____________ по _________________________________________________ ПЕРЕДАВАЕМОГО_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ «___» _____________ 20__ года Великий Новгород Комиссия в составе представителей: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ произвела осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома и отметила следующее: 1. Общие сведения по общим строениям Год постройки Материал стен Число этажей Количество подъездов Наличие подвала или полуподвала кв.м. Мансарда кв.м. Стоимость строения ( восстановительная) тыс.руб. Износ руб., или % Общая площадь помещений кв.м. В том числе: Жилая кв.м. Количество квартир , комнат Количество собственников жилых помещений Количество нанимателей жилых помещений Торговые помещения кв.м., производственные кв.м. Учреждения кв.м., склады кв.м. Гаражи кв.м., встроенные кв.м. Прочие кв.м. Подсобные постройки: Прачечные (отдельно стоящие) кв.м. и др. Количество собственников нежилых помещений Дом оборудован горячим и холодным водоснабжением, центральным, печным, местным отоплением, ________________________________________________________________________________________ электроснабжением установленной максимальной мощностью________кВт 2. КОНСТРУКЦИИ (РЕЗУЛЬТАТ ОСМОТРА)
Строение находится в состоянии и / или нуждается в _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ |
Похожие:
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |  | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... | | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... |