ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Московская обл.
Красногорский район "____" ____________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Вавилова Андрея Геннадьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Собственник жилого помещения (квартиры) кв. № ___, общей площадью _____ кв.м., расположенной на ____-м этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, Московская область, Красногорский район, сельское поселение Отрадненское, поселок Отрадное, коттеджный поселок «Этюд», многквартирный жилой дом № 1 (Многоквартирный дом), на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ____ № ____ дата выдачи «___» __________ 20___г., ___________________________, д.р. ________________, место рождения: _____________, гражданство Российской федерации, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ____ №____________, выдан «___» _________ _____г. __________________________________________________, код подразделения ________________; адрес постоянного места жительства: __________________________________,
Именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, использующим помещения на законных основаниях (далее – нанимателю, арендатору).
1.2. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
1.3. Исходя из п. 4 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому условия Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в Договоре под понятием «помещение» - понимаются жилые и нежилые помещения.
2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору), услуги по эксплуатации и содержанию инженерного оборудования, а также услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении 1 к Договору.
2.3. В состав общего имущества включаются:
- не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, котельные, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В случае самовольной установки Собственником первого запорно-регулировочного крана ответственность за последствия аварийной ситуации возлагается на Собственника;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
-внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
- системы дымоудаления и вентиляции;
- системы автоматической пожарной сигнализации и внутреннего противопожарного водопровода, в том числе тепловые и ручные извещатели установленные в квартирах;
- автоматические запирающие устройства входных групп многоквартирного дома;
- системы контроля инженерных систем и диспетчеризации;
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
Адрес Многоквартирного дома – Россия, Московская область, Красногорский район, сельское поселение Отрадненское, поселок Отрадное, коттеджный поселок «Этюд», Многоквартирный жилой дом № 1;
Год постройки – 2014;
Этажность - 4;
Количество квартир - 32;
Количество секций – 2;
Серия, тип постройки - Монолит-панели;
Общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) – 2691,1 кв.м.;
Общая площадь квартир – 2434,6 кв.м.;
Общая площадь помещений технического и инженерного назначения – 23,5 кв.м.;
Общая площадь помещений общего пользования – 233,0 кв.м.
2.5. Заключение Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в Договоре.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем, в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений, услуги по эксплуатации и содержанию инженерного оборудования Многоквартирного жилого дома, в том числе услуги и работы по управлению в Многоквартирном доме в соответствии условиями Договора. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение мест общего пользования;
д) отопление (теплоснабжение);
е) техническое обслуживание видеонаблюдения, домофонов и систем доступа (кодовый замок);
ж) услуги ЧОП.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (телевидение, видеонаблюдение и т.п.) и выполнять работы за дополнительную плату по заявкам Собственника в объеме и на условиях, согласованных отдельным соглашением Сторон.
3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в п. 3.1.3, 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными Договором. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
3.1.7. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, в том числе с обработкой персональных данных Собственника.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.1.) помещений Собственника.
3.1.8. Обеспечить функционирование общедомовых элементов инженерных систем здания в режимах и пределах, определенных нормативными документами на оборудование и действующими ГОСТами.
3.1.9. Выполнять работы по техническому обслуживанию (оказывать услуги) установленного качества; принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе: плановое техническое обслуживание, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации и текущий ремонт силами службы эксплуатации, а при необходимости, с привлечением специализированных организаций.
3.1.10. Выполнять работы по санитарному содержанию площадей общего пользования, в соответствии с санитарными нормами и требованиями противопожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
3.1.11. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и Договором.
3.1.12. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 120 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.13. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий Договора, Управляющая организация в течение 10 (десяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии.
В случае отказа в их удовлетворении, Управляющая организация обязана указать причины отказа, а в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения обращения.
Размещать в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.
3.1.14. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
3.1.15. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
3.1.16. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.17. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных Договором, уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме путем размещения информации на информационных стендах дома.
3.1.19. Заключить с Собственником договор на предоставление и оплату услуг водоснабжения и канализации (водоотведение) по показаниям квартирных приборов учёта.
3.1.20. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.21. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений. В отчете указывается соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме ипринятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.22. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению (ям) Собственника.
3.1.23. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.24. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
3.1.25. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.26. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
3.1.27. Вести и хранить документацию на Многоквартирный дом, обеспечить ее сохранность, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с проводимыми осмотрами. По требованию Собственника ознакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.28. Вести лицевые счета на жилые помещения, бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, осуществлять банковские операции.
3.1.29. По требованию Собственника, выдавать в установленные сроки справки установленного образца, копии финансово-лицевого счета и иные, предусмотренные законодательством документы, в рамках своей компетенции.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. Готовить предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год перечней работ и услуг, предусмотренных Приложением 2 к Договору.
3.2.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров в соответствии с периодичностью осмотров, установленных в Приложении № 2 к Договору.
3.2.5. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством РФ.
3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2.7. По поручению Собственника осуществлять надзор (с согласованием соответствующих документов) за проведением ремонтно-строительных и отделочных работ в помещениях (с целью соблюдения установленных нормативных требований при производстве работ представителями Собственника) на условиях договорной цены.
3.2.8. О выявленных фактах проведения ремонтно-строительных работ без наличия согласованной проектно-сметной документации и разрешения на переустройство помещения (ий) немедленно информировать в письменной форме соответствующие органы.
3.2.9. С целью эффективной организации учета используемых ресурсов водо-, теплопотребления заключить Договор со специализированной организацией по учету ресурсов с целью передачи данных показаний Управляющей компании для начисления затрат по коммунальным услугам.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание, текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, за техническое обслуживание инженерных коммуникаций, коммунальные услуги, услуги охраны, с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством РФ. Своевременно предоставлять Управляющей организации заверенные копии документов о праве собственности в общем имуществе Многоквартирного дома, документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей при проведении ремонтно-строительных работ;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций Многоквартирного дома, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
ж) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
з) перед началом ремонтно-строительных работ предоставить проект перепланировки квартиры Управляющей компании для согласования.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 Договора.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.8. Согласовывать стоимость дополнительных работ, выполняемых Управляющей организацией сверх договорной стоимости, указанной в п. 4.1.
3.3.9. Нести расходы пропорционально суммарной площади помещения по техническому обслуживанию Многоквартирного дома, и оплачивать коммунальные услуги, в том числе услуги по охране и управлению, с момента подписания акта приема-передачи помещения в Многоквартирном доме.
3.3.10. Собственнику запрещено:
(i) Самостоятельно застеклять лоджии и балконы;
(ii) Устанавливать в общих корридорах дополнительные двери;
(iii) Складировать мусорв местах общего пользования;
(iv) Без согласования вывешивать блоки кондиционеров на фасад Многоквартирного дома;
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении Договора, а также раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
3.4.5. Поручать вносить платежи по Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
|
