4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги
4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника в многоквартирном жилом доме в соответствии со ст. 154 ЖК РФ включает в себя:
Плату за содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений, эксплуатационные расходы на содержание инженерного оборудования, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, определенную в размере: 89 (Восемьдесят девять) рублей за 1 кв. м. общей площади жилого помещения с учетом лоджий и балконов (с коэффициентом) ежемесячно.
Плату за коммунальные услуги, взимаемую согласно показаниям приборов учета в помещении Собственника, и на общих площадях Многоквартирного дома, пропорционально доле Собственника в общем имуществе Многоквартирного дома. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Московской области в порядке, установленном Федеральными законами, действующими в момент оплаты.
Плату за услуги видеонаблюдения, обслуживания кодового замка двери подъезда, услуги охраны, иные услуги в соответствии с решением общего собрания Собственников.
4.2. Ежемесячная плата Собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади жилого помещения с учетом лоджий и балконов (с коэффициентом) на размер платы на 1 кв. метр такой площади, как он определен в пп.1. п. 4.1. Договора, в месяц.
4.3. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за отопление.
4.4. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан, внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.5. Собственник на правах совладельца общего имущества Многоквартирного дома принимает на себя обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей (отопление, водоснабжение, канализацию, общедомовое электроснабжение), причитающихся на его долю части расходов по содержанию, управлению и техническому обслуживанию, ремонту Многоквартирного дома, - его инженерного оборудования, внутридомовых коммуникаций, придомовой территории, включая вывоз твердых бытовых отходов.
4.6. Собственник обязан осуществлять оплату расходов по обеспечению содержания и техническому обслуживанию принадлежащего ему жилого помещения (ий) ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации (либо другим согласованным с Управляющей организацией способом), указанный в Договоре, на основании счета (квитанции), выставленного Управляющей организацией Собственнику.
В случае если задержка оплаты, превысит 30 (тридцать) дней, Управляющая организация имеет право приостановить выполнение работ по Договору до момента поступления денежных средств на расчетный счет.
4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти Московской области.
4.8. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
4.9. Размер платы за содержание и техническое обслуживание помещения может быть изменен один раз в год, не более чем на 15% путём утверждения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме, с учётом предложений Управляющей организации и оформлением дополнительных соглашений к Договорам с собственниками.
4.10. Обслуживание оборудования, установленного в помещении, кроме общедомовых систем (в соответствии с Актом балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по квартире), не предусмотрено Договором и может производиться Управляющей организацией дополнительно по отдельному договору.
4.11. Работы, выполненные Управляющей организацией по поручению Собственника, но не предусмотренные Договором, или обязательными требованиями законодательства, оплачиваются Собственником жилого помещения дополнительно, на основании сметы дополнительных расходов по отдельному соглашению сторон.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствие с действующим законодательством РФ.
5.2. Управляющая организация несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.
5.3. Собственник несет ответственность за сохранность дверных доводчиков, электросчетчиков, пожарного и другого оборудования, в квартирном холе на своем этаже.
5.4. В случае использования Собственником жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с помещением, допущения его разрушения, причинения вреда общему имуществу Многоквартирного дома или создание опасности причинения вреда в будущем, а также нарушения условий Договора, Управляющая организация составляет акт и предупреждает Собственника о выявленных нарушениях. По истечении 7 (семи) дней с момента письменного уведомления Собственника и непринятия им мер к устранению выявленных нарушений, Управляющая организация вправе обратится в орган местного управления и (или) в суд для применения к Собственнику мер, предусмотренных действующим законодательством, в частности предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
5.5. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.3. Договора, он несет в полном объеме ответственность перед Управляющей организацией и (или) третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.6. Собственник несет ответственность за вред, причиненный общему имуществу Многоквартирного дома и (или) имуществу Управляющей организации, вследствие действий и (или) бездействия Собственника и обязуется возместить его в течение 5-суток с момента получения требования Управляющей организации. Собственник возмещает вред, причиненный общему имуществу Многоквартирного дома путем компенсации расходов Управляющей организации по устранению вреда и его последствий. Размер расходов Управляющей организации указывается в счете, выставляемом Управляющей организацией, и должен быть документально подтвержден.
5.7. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, иные работы и услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.8. Указанная в Договоре неустойка взимается за каждое нарушение в отдельности. Уплата неустойки производится только на основании письменного требования с обоснованным расчетом размера неустойки, и при его отсутствии неустойка не начисляется и не выплачивается.
5.9. В случае участия на стороне Собственника двух и более лиц, они несут солидарную обязанность перед Управляющей организацией. Дееспособные члены семьи Собственника несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.
5.10. При выявлении Управляющей организацией фактов пользования жилым помещением лицами, не зарегистрированными в установленном порядке, и не внесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе обратится в суд с требованием о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.11. В случае передачи помещения в пользование третьим лицам, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией за действия и (бездействие) третьих лиц и причиненные ими убытки.
6. Порядок изменения и расторжения договора
6.1. Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждены не позже, чем за два месяца до прекращения Договора в случае, если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по Договору;
б) по инициативе собственников в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения Договора, путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
6.1.2. По соглашению сторон.
6.1.3. В судебном порядке.
6.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
6.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 7.3 Договора.
6.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.3. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках Договора.
6.4. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
6.5. Изменение условий Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
7.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренный Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
7.5. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения Договора обязана передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные, связанные с управлением документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме.
8. Срок действия Договора
Договор вступает в действие с момента подписания и действует до 01 марта 2018г.
9. Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;
2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;
10. Адресва, реквизиты и подписи Сторон
Собственник:
_________________________________________
|
Управляющая организация:
ООО «________________________»
|
Паспортные данные:
паспорт серии ________ № _________________
кем выдан _________________________________________
___________________________________
дата выдачи «_____» ___________ _____года
телефон: ___________________________________
Адрес регистрации: _______________________
_______________________________________
|
ИНН
Юридический адрес: __________________________
Фактический адрес: ___________________________
Банковские реквизиты:
р/с
в
к/с
БИК
|
Приложение 1
к Договору управления
Многоквартирным домом
|
