Приложение 2
к Договору управления
многоквартирным домом № 1
Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме № 1
I. Содержание общего имущества многоквартирного дома
№ п/п
|
Наименование работ и услуг
|
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
|
|
|
1.
|
Содержание и текущий ремонт несущих и ненесущих конструкций здания
|
1.1.
|
Фундаменты
|
1.1.1.
|
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам и устранение выявленных нарушений.
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов, при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. Устранение местных деформаций, усиление поврежденных участков фундаментов, отмосток.
|
1 раз в месяц
|
1.2.
|
Технические этажи
|
1.2.1.
|
Проверка температурно-влажностного режима помещений технического этажа и при выявлении нарушений устранение причин и последствий; проверка состояния помещения технического этажа, входа в технический этаж, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, устранение выявленных неисправностей.
|
1 раз в месяц
|
1.3.
|
Стены и фасады
|
1.3.1.
|
Стены. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей; выявление наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Фасады. Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи подконструкции и отдельных отделочных элементов; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков (домовые знаки, наименование улицы), выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, контроль состояния, восстановление или замена отдельных элементов входных групп в здание, над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств, при выявлении повреждений и нарушений -разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Очистка фасадов от загрязнений.
|
1 раз в месяц
|
1.4.
|
Крыши
|
1.4.1.
|
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств, выходов на крыши, осадочных и температурных швов;
проверка состояния снегозадерживающих ограждений;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
2 раза в год
|
1.4.2.
|
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
|
ежедневно в IV и I кварталах
|
1.5.
|
Оконные и дверные заполнения, входные двери
|
1.5.1.
|
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
4 раза в год (1 раз в квартал)
|
1.6.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий
|
1.6.1.
|
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
4 раза в год (1 раз в квартал)
|
1.7.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов
|
1.7.1.
|
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях; проверка состояния перил. При выявлении нарушений и повреждений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
4 раза в год (1 раз в квартал)
|
1.8.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки
|
1.8.1.
|
Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев, нарушения защитных слоев отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, нарушения целостности отделки - устранение выявленных нарушений.
|
1 раз в месяц
|
1.9.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу
|
1.9.1.
|
Проверка состояния поверхностного слоя. При выявлении нарушений и повреждений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
|
1 раз в месяц
|
2.
|
Содержание и текущий ремонт оборудования и систем инженерно-технического обеспечения
|
2.1.
|
Системы вентиляции
|
|
|
2.1.1.
|
Плановый осмотр воздуховодов и вентиляционного оборудования. Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
1 раз в месяц
|
2.2.
|
Системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
|
2.2.1.
|
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров, и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, дренажных систем и дворовой канализации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на трубопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений; испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пуско-наладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка системы отопления для удаления накипно-коррозионных отложений.
|
1 раз в неделю
|
2.3.
|
Система электроснабжения, радио- и телекоммуникационного
|
2.3.1.
|
Плановый осмотр системы электроснабжения здания, в том числе светильников наружного освещения и домовых знаков. Проверка исправности устройств защитного отключения (УЗО). Обслуживание линий связи и оборудования, входящего в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты). Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.
|
2 раза в месяц
|
2.4.
|
Проверка исправности и снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных услуг.
|
1 раз в месяц
|
2.5.
|
Электроэнергия на общедомовые нужды.
|
|
2.7.
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания газового оборудования и котельной
|
2.7.1.
|
Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
3.
|
Содержание иного общего имущества
|
3.1.
|
Содержание помещений, входящих в состав общего имущества
|
3.1.1.
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей;
|
ежедневно
|
3.1.2.
|
Мытье лестничных площадок и маршей.
|
ежедневно
|
3.1.3.
|
Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках. Обметание пыли с потолков. Влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.
|
ежедневно
|
3.1.6.
|
Вода на общедомовые нужды.
|
|
3.1.7.
|
Дератизация, дезинсекция мест общего пользования.
|
1 раз в год
|
3.2.
|
Вывоз и обезвреживание твердо-бытовых отходов и крупногабаритного мусора
|
3.2.1.
|
Вывоз и обезвреживание твердо-бытовых отходов.
|
ежедневно
|
3.2.2.
|
Вывоз и обезвреживание крупногабаритного мусора. Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление соответствующей деятельности
|
По мере необходимости
|
3.3.
|
Обеспечение требований пожарной безопасности.
|
ежедневно
|
3.4.
|
Аварийно-техническое обслуживание в системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения. Выполнение заявок населения
|
круглосуточно
|
Управляющая организация:
ООО «Эстейт Сервис»
Генеральный директор
Вавилов А.Г./____________/
|
Собственник:
_______________________/________________/
| |
