Скачать 1.11 Mb.
|
ДОГОВОР № 2 управления многоквартирным домом от 11 января 2011 года (в новой редакции Протокол № 6 от 25.08.2014 года) г. Красноярск Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимый дом», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Доброй Натальи Николаевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, бульвар Солнечный, дом № 13, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее по тексту документа – «договор») о нижеследующем:
Управляющая компания не вправе отказать собственникам в предоставлении требуемых ими сведений, касающихся управления многоквартирным домом и содержащих в себе персональные данные (за исключением самих персональных данных).
Управляющая компания обязана организовывать, инициировать и проводить годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
В предложении должно быть указано:
Документы предоставляются заверенными подписью уполномоченного лица и печатью организации и могут быть истребованы Советом многоквартирного дома для ознакомления.
В случае, если собственники на Общем собрании предложили заключить договор подряда с организацией, соответствующей требованиям действующего законодательства на проведение работ и оказание услуг в многоквартирных домах, и большинством голосов приняли решение о заключении с ней договора, Управляющая компания заключает договор с такой организацией.
а) стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, установленных в приложении № 4, а так же установленными другими нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов; б) стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных в приложении № 5, а так же установленными другими нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов; в) стоимость коммунальных ресурсов, определенной действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Размер платы за коммунальные услуги и равномерность распределения данных услуг – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление вносится Собственником и нанимателем в определённом действующим законодательством Российской Федерации порядке. 4.3. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость работ и услуг по управлению многоквартирного дома, определяется и утверждается решением Общего собрания по предложению Управляющей компании на основании следующих документов, представляемых Управляющей компанией в качестве обоснования предлагаемого ею тарифа (руб.коп/м2): - калькуляция затрат (плановая и отчетная) на оказание услуг управления жилищным фондом (с комментариями по каждой статье и в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет, поясняющими причину увеличения или уменьшения расходов); - бухгалтерский баланс Управляющей компании за отчетный и предыдущие годы со всеми приложениями; - объемы преференций, полученные от города и района на нужды дома, включая капитальные вложения и текущую плату; - другие документы по усмотрению Управляющей компании. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом распределяются согласно Приложению № 7 от стоимости содержания и ремонта жилого и нежилого помещения, обслуживания придомовой территории, от передачи в пользование третьим лицам общего имущества в многоквартирном доме, установленным способом данного договора. В случае установления органом местного самоуправления платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей, в размере меньшем, чем установленный настоящим договором, оставшаяся часть платы возмещается из местного бюджета в порядке, установленном дополнительным соглашением к настоящему договору между Собственником муниципальных помещений и Управляющей компанией. 4.4. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок её перерасчёта или корректировки определяется правилами, исходящими из правовых актов жилищного законодательства. Управляющая компания производит корректировку и перерасчет размера платы за коммунальные услуги в сроки, установленные действующим законодательством. 4.5. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если таковым не предусмотрено иное, предварительно уведомив об этом Собственника, согласно пункту 4.6. настоящего договора. 4.6. Управляющая компания обязана информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение и коммунальные услуги в ином размере. Информирование осуществляется путем размещения данной информации на досках объявлений, а также в платежном документе. 4.7. Расчётный период для оплаты услуг, оказанных Управляющей компанией по настоящему договору составляет один календарный месяц. 4.8. Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем. При этом Собственники и наниматели помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт помещений общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги за прошедший месяц до окончания установленного срока её внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в счёт будущих месяцев. В случае оплаты собственником услуг и работ ранее установленного срока более чем за 3 месяца, Управляющая компания снижает сумму начислений за содержание и ремонт на 1% для Собственника за оплаченный период. 4.9. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия гражданин в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации. До заселения жилых помещений Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и отопление. 4.10. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату, предусмотренную п. 4.1. настоящего договора, и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учётом льгот. При этом граждане обязаны представить Управляющей компании документы, подтверждающие право на льготы. При введении порядка предоставления льгот путём перечисления денежных средств на персонифицированный счёт, граждане, имеющие право на льготы на оплату содержания и ремонта помещения и коммунальных услуг, вносят плату, установленную настоящим договором, в полном объёме. 4.11. В случае невыполнения отдельных видов предусмотренных работ, Управляющая компания производит перерасчёт платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае некачественного выполнения работ Совет многоквартирного дома в лице председателя вправе требовать соразмерного уменьшения цены либо безвозмездного устранения недостатков в согласованный Сторонами срок, за счет Управляющей компании. Основанием для перерасчета, в том числе служит акт, составленный и подписанный председателем Совета многоквартирного дома и 2-мя Собственниками, о невыполнении работ и услуг с указанием их наименования и периода. 4.12. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (тариф), а также стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом (тариф) утверждается на годовом общем собрании Собственников. В случае не принятия Собственниками решения об утверждении новых тарифов, до его изменения действует ранее утвержденная стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 4.13. Тарифы утверждаются и распределяются согласно Приложению № 7 к договору и не могут быть изменены до следующего утверждения Общего собрания. 4.14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим. Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). 4.15. Плата за управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (счетов – квитанций). Обязанность по предоставлению плательщикам жилищных и коммунальных услуг, предусмотренных настоящим договором, платежных документов лежит на Управляющей компании. Доставка платежных документов осуществляется Управляющей компанией до вахты многоквартирного дома или до почтового ящика (при его наличии) Собственника по почтовому адресу помещения. Оплата по платежным документам осуществляется любым удобным способом, в том числе, через кассу Управляющей компании, банк (указанный в платежном документе), Телеком-сервис, Интернет-сервисы. Оплата может осуществляться как наличным, так и безналичным расчетом. 4.16. Платежные документы (счета – квитанции), формируемые Управляющей компанией, должны содержать сведения, включение которых в платежные документы является обязательным в соответствии с действующим законодательством, в том числе: адрес помещения, площадь помещения, сведения о Собственнике (нанимателе), количество проживающих (если такую информацию предоставил Собственник), зарегистрированных граждан; наименование управляющей компании, ее реквизиты, адрес, номера контактных телефонов, сайта; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, единицы измерения, объемы и стоимость жилищных и коммунальных услуг; сведения о перерасчетах, сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды. Платежный документ должен содержать информацию о начисленных платежах по структуре тарифа, приведенного в Приложение № 7 к договору. Платёжный документ должен содержать точную информацию по сумме «недоплат на начало расчётного периода»: из чего она складывается (штрафы, пени, неустойки) и за какой период рассчитана, расчёт общедомовых нужд (вода, тепло, электричество), если полномочными органам будет принято решение об оплате этих нужд. Платежный документ может содержать информацию о начисленных платежах, не включаемых в плату по договору, и условиях их оплаты, в том числе, в адрес третьих лиц, привлеченных Управляющей компанией для выполнения работ и услуг, оказываемых потребителям в связи с пользованием жилым помещением (например: за домофон, за кабельное телевидение (Интернет); оплата расходов Совета многоквартирного дома и др.), а также информационную и рекламную часть в интересах потребителей, Управляющей компании и Собственников. 4.17. Услуги и работы, выполнение которых не является обязанностью Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и не указанные прямо в Приложениях к договору могут выполняться Управляющей компанией за дополнительную плату в соответствии с прейскурантом платных услуг компании по заявлению Собственника. 4.18. В случае, когда Собственники и Управляющая компания не могут прийти к согласованному варианту тарифа на следующий год, одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении договора управления многоквартирным домом. |
Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом | ||
Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | ||
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | ||
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | ||
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |