Управления многоквартирным домом

Скачать 1.11 Mb.

Название	Управления многоквартирным домом
страница	3/8
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным

домом, расположенным по адресу:

г. Красноярск, бульвар Солнечный, д.13.

от «11» января 2011 г. № 2

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:

Межэтажные и межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры
Лифты, лифтовые и иные шахты
Помещения технических и подвальных этажей в которых имеются инженерные коммуникации,
Подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы,
Мусоросборочные камеры,
Чердачные помещения и другие нежилые помещения, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения в данном доме;

2. Крыша многоквартирного жилого дома, без учета крыш пристроенных к многоквартирному жилому дому нежилых помещений.

3. Ограждающие несущие конструкции дома, без учета конструкций пристроенных к многоквартирному жилому дому нежилых помещений либо пристроенной части встроенно-пристроенных нежилых помещений, (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий в том числе балконные и иные ограждающие несущие конструкции)

4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, крыльца входов в подъезды, подвалы, мусорокамеры, отмостка и иные ограждающие ненесущие конструкции).

5. Земельный участок, под многоквартирным домом, а так же участок, границы которого определены на основании данных Государственного кадастрового учета. Элементы озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы.

6. Механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, перечень которого предусмотрен проектом на многоквартирный дом в том числе почтовые ящики.

7. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства в каждом жилом помещении, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективные приборы учета холодной воды и тепловой энергии, в соответствии с проектом на многоквартирный дом, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внутридомовая система отопления состоящая из стояков, обогревающих элементов установленных в местах общего пользования (конвекторов, обслуживающих более, чем одно помещение) регулирующей и запорной арматуры в помещении общей долевой собственности, коллективных приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях в соответствии с проектом на многоквартирный дом.

9. Общедомовая система электроснабжения состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, пассажирских и грузопассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии, а так же другого оборудования расположенного на этих сетях.

10. Внешние границы сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома определяются в соответствии с актом раздела границ с РСО, выполненным на основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В случае отсутствия такого акта внешней границей указанных сетей является внешняя стена многоквартирного дома.

11. Коллективная антенна общего пользования.

При этом в состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, не входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундамент, кровля и прочие конструктивные элементы пристроенных нежилых помещений.

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным

домом, расположенным по адресу:

г. Красноярск, бульвар Солнечный, д.13.

от «11» января 2011 г. № 2
Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме
- ведение технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации на многоквартирный дом;

- планирование и учет работ по текущему, капитальному ремонту;

- организация системы технического осмотра и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме;

- организация и проведение отборов подрядных организаций для выполнения отдельных видов работ по обслуживанию и ремонту жилого фонда;

- разработка, юридическое оформление, проверка на предмет соответствия действующему законодательству и интересам Собственников договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, рассмотрение и составление протоколов разногласий к ним;

- заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов;

- контроль выполнения договорных обязательств, приемка выполненных работ по договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;

- осуществление расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;

- организация диспетчерского обслуживания;

- организация расчетно-кассового обслуживания;

- проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- заключение договоров на оказание услуг по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги со специализированными организациями;

- организация регистрационного учета граждан (за исключением срочного оформления документов, выезда специалиста на дом);

- предоставление Собственникам, иным потребителям информации, касающейся деятельности Управляющей компании, оказания жилищно-коммунальных услуг и т.п.;

- рассмотрение жалоб, заявлений, обращений граждан, принятие мер реагирования, направление ответов;

- контроль соблюдения Собственниками, потребителями жилищно-коммунальных услуг правил пользования жилыми помещениями, правил эксплуатации общего имущества, других норм действующего законодательства и требований договора управления многоквартирным домом в рамках действующего законодательства;

- направление информации в органы социальной защиты населения в целях реализации функции по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставлению иных мер социальной поддержки (в соответствии с условиями договора об информационном обмене);

- подготовка документов для включения многоквартирных домов в бюджетные программы финансирования капитального ремонта, если Собственники приняли соответствующее решение и возможность такого участия предусмотрена нормативно-правовыми актами;

- осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг;

- ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию;

- подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий;

- подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании Собственников;

-взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

- заключение договора с платежным агентом на прием платы по договору от граждан-потребителей и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций;

- письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления многоквартирным домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением многоквартирным домом;

- предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Приложение № 5

к договору управления многоквартирным

домом, расположенным по адресу:

г. Красноярск, бульвар Солнечный, д.13.

от «11» января 2011 г. № 2

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Наименование работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме	Периодичность
Содержание
Конструктивные элементы зданий
Техническое обслуживание конструктивных элементов здания
Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон	по мере необходимости, не реже 2 раза в год
Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации	по мере необходимости, не реже 1 раз в год
Удаление с крыш снега и наледи	по мере необходимости
Очистка чердаков от мусора	по мере необходимости, не реже 1раз в год
Ремонт кровли с заменой покрытия до 1,5 м.кв.	по мере необходимости
Укрепление прямых звеньев водосточных труб	по мере необходимости
Ремонт примыканий до 1 п.м.	по мере необходимости
1.1.2. Фундамент, стены, фасады, перекрытия
Закрытие продухов	1 раз в год
Очистка надподъездных козырьков и крыши пристройки от мусора	по мере необходимости, не реже 1 раз в год
Очистка подвала от мусора	1 раз в год
1.1.3. Оконные и дверные заполнения
Установка (снятие) пружин на входные двери	1 раз в год
Смена оконных и дверных приборов (в том числе запирающих устройств дверей и чердачных люков)	по мере необходимости
Замена разбитых стекол	по мере необходимости
Мелкий ремонт дверных заполнений	по мере необходимости
Мелкий ремонт оконных заполнений	по мере необходимости
1.2.Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
1.2.1.Система холодного водоснабжения (ХВС) (при наличии)
Осмотр системы водоснабжения здания (ХВС)	по мере необходимости, 1 раз в месяц
Снятие показаний водосчетчика холодного водоснабжения (ХВС)	1 раз в месяц
Плановая ревизия задвижек холодного водоснабжения (ХВС)	1раз в год
Плановая ревизия вентилей холодного водоснабжения (ХВС)	1раз в год
Смена сгонов, муфти прочей арматуры холодного водоснабжения (ХВС)	по мере необходимости
Ликвидация воздушных пробок в системе холодного водоснабжения (ХВС)	по мере необходимости
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах холодного водоснабжения (ХВС)	по мере необходимости
Уплотнение сгонов	по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
Отогрев трубопровода холодного водоснабжения (ХВС)	по мере необходимости
Ремонт аварийных вентилей холодного водоснабжения (ХВС), а также устранение мелких неисправностей водоснабжения находящихся в квартире, общедомовом имуществе.	по мере необходимости
Замена участков труб до1 п. м.	по мере необходимости
1.2.2. Система горячего водоснабжения (ГВС)
Плановая ревизия задвижек горячего водоснабжения (ГВС)	1 раз в год
Осмотр системы горячего водоснабжения здания (ГВС)	1 раз в месяц
Снятие показаний водосчетчика горячего водоснабжения (ГВС) (при наличии)	1 раз в месяц
Плановая ревизия вентилей горячего водоснабжения (ГВС)	1 раз в год
Смена сгонов, муфти прочей арматуры горячего водоснабжения (ГВС)	по мере необходимости
Ликвидация воздушных пробок в системе горячего водоснабжения (ГВС)	по мере необходимости
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах горячего _в_одос_н_аб_ж_е_{ния (ГВС)}	по мере необходимости
Снятие и установка воздушных кранов и дренажей горячего водоснабжения (ГВС)	по мере необходимости
Ремонт аварийных вентилей (ГВС), а также устранение мелких неисправностей водоснабжения находящихся в квартире, общедомовом имуществе.	по мере необходимости
Замена участков труб до1 п. м.	по мере необходимости
1.2.3.Канализация
Осмотр системы канализации здания	по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
Отогрев канализации	по мере необходимости
Устранение местных засоров канализации	по мере необходимости
Подчеканка канализационных стыков	по мере необходимости, _но_н_е_м_е_н_е_{е 1}_р_а_{з в}_го_д
Замена участков труб до1 п. м.	по мере необходимости
1.2.4.Центральное отопление
Осмотр системы отопления здания	по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
Регулировка элеваторного узла со снятием параметров	по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
Снятие параметров элеваторного узла	1 раз в месяц
Плановая ревизия задвижек отопления	1 раз в год
Промывка системы отопления здания	1 раз в год
Гидравлические испытания тепловых пунктов и элеваторных узлов	1 раз в год
Плановая ревизия вентилей отопления	1 раз в год
Ликвидация воздушных пробок в системе отопления	по мере необходимости
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах отопления	по мере необходимости
Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления	по мере необходимости
Снятие и установка воздушных кранов и дренажей на трубопроводах отопления	по мере необходимости
Ремонт аварийных вентилей на трубопроводах отопления, а также устранение мелких неисправностей отопления находящихся в квартире, общедомовом имуществе.	по мере необходимости
Замена участков труб до 1 п. м.	по мере необходимости
1.2.5.Печное отопление (при наличии)
Прочистка дымоходов	по мере необходимости
1.2.6.Электрооборудование
Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
Замена ламп внутреннего и наружного освещения на общедомовом имуществе и придомовой территории	по мере необходимости
Замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) на общедомовом имуществе и придомовой территории	по мере необходимости
Замена предохранителей	по мере необходимости
Мелкий ремонт (замена) электропроводки	по мере необходимости
Замена стенного или потолочного патрона	по мере необходимости
Снятие показаний общедомового счетчика электроэнергии	1 раз в месяц
1.2.7.Вентиляция (при наличии)
Осмотр, проверка наличия тяги вентиляционной системы	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
Прочистка системы вентиляции	1 раза в год
1.2.8.Содержание общедомового газового хозяйства (при наличии)
Содержание общедомового газового хозяйства	постоянно (согласно договора)
1.3.1.Содержание мусоропроводов (при наличии)
Профилактический осмотр мусоропровода	2 раза в месяц
Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
Уборка мусороприемных камер	ежедневно
Устранение засоров	по мере необходимости
Мелкий ремонт ствола мусоропровода	по мере необходимости
Мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей	по мере необходимости
Мойка сменных мусоросборников	ежедневно
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
1.3.2.Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно
1.3.3.Вывоз жидких бытовых отходов (откачка выгребных ям)	по мере необходимости
1.4.Содержание автоматической противопожарной системы (АППС) (при наличии)
осмотры системы дымоудаления	1 раз в месяц
очистка наружных поверхностей технических средств, частичная разборка, замена или ремонт оборудования отдельных узлов, деталей, линейно-кабельных сооружений и т.п. Проведение замеров и испытаний оборудования, при несоответствии этих данных паспортным принимаются меры к устранению дефектов. Очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов, опробывание и проверка их.	по мере необходимости
Проведение замеров и испытаний оборудования.	1 раз в месяц
Очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов, опробывание и проверка их.	1 раз в год
1.5.Содержание лифтового хозяйства
аварийно-техническое обслуживание лифтов	круглосуточно
оперативный пуск остановившихся лифтов	круглосуточно
подготовку лифтов к техническому освидетельствованию	1 раз в год
планово-предупредительных ремонтов лифтов	1 раз в год
замена вышедших из строя узлов, деталей или агрегатов лифтового оборудования	по мере необходимости
проведение работ по смазке, чистке, наладке, регулировке и ремонту лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособностей и обеспечения безопасных условий эксплуатации лифтов	по мере необходимости
проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы и по оценке соответствия лифтов при эксплуатации	1 раз в год
1.6.Уборка лестничных клеток
Влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей	ежедневно
Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропроводов (при наличии)	1 раз в 2 дня
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц
Мытье окон	2 раз в год (в весенний и конец летнего периода)
Мытье кабины лифта(при наличии)	2 раза в неделю
Уборка площадки и очистка металлической решетки перед входом в подъезд	1 раз в неделю
1.7. Аварийно-ремонтное обслуживание
В течение смены - с 17-00 до 8-00, в выходные	круглосуточно
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов	в течение смены
Устранение течи присоединения сантехприборов	в течение смены
Устранение засоров внутренней в течение смены канализации и сантехприборов	в течение смены
Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания	в течение смены
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли	в течение смены
Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, жилого помещения	не более 2 часов
Устранение неисправностей в течение смены электрооборудования квартир (возникших не по вине проживающих)	в течение смены
1.8. Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков	по мере необходимости
1.9.Санитарное содержание придомовой территории
Летний период
Подметание территории	1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2см	1 раз в сутки (50% территории)
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер)	1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок	согласно графику вывоза твердых бытовых отходов
Покос травы на газонах и уборка скошенной травы (максимальная высота травы 15 см)	по мере необходимости
Поливка газонов, зеленых насаждений в засушливый период до 9.00 часов утра	1 раз в двое суток
Покраска МАФ, контейнерных стоянок	по мере необходимости
Поливка МАФ (детских песочниц) в засушливый период до 9.00 часов утра (при необходимости)	по мере необходимости но не реже 1 раза в двое суток
Завоз, с полной заменой песка в детской песочнице	3 раза в летний период
Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии)	по мере необходимости
Осенний период
Подметание территории	1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2см	1 раз в сутки (50% территории)
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне(контейнерная площадка, мусорный контейнер)
Уборка контейнерных площадок	Согласно графику вывоза ТБО, но не реже 1 раза в сутки
Очистка газонов от опавшей листвы и остатков погибших насаждений	1 раз в неделю
Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии)	по мере необходимости
Зимний период
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в сутки
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок	в соответствии с графиком вывоза ТБО (не реже 1 раза в сутки)
Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер)	1 раз в сутки
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	2 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны	2 раза в сутки
Посыпка территории противогололедным материалами или песчаной смесью	1 раз в день во время гололеда или по необходимости
Скалывание и очистка территорий от уплотненного снега, наледи и льда	1 раз в двое суток во время гололеда
Очистка от наледи и снега крышек люков колодцев	1 раз в сутки в дни снегопада
Очистка от снега приямков и входов в подвал	1 раз в неделю
Весенней период
Подметание территории	1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см	1 раз в сутки (50% территории)
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер)	1 раз в сутки
Уборка контейнерных площадок	в соответствии с графиком вывоза ТБО (не реже 1 раза в сутки)
Расчистка канав для стока талых вод	1 раз в двое суток
Побелка нижней части крон деревьев	1 раз в весенне-летний период
Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии)	по мере необходимости

1 2 3 4 5 6 7 8

	Договор управления многоквартирным домом Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления...		Управления многоквартирным домом «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом
	Управления многоквартирным домом по адресу Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)		Управления многоквартирным домом по адресу Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)
	Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...		Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...
	Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...		Управления многоквартирным домом «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...
	«Государственная жилищная инспекция Московской области» Управление многоквартирным домом В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления...		Управления многоквартирным домом Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,...

Управления многоквартирным домом

Похожие: