Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города москвы распоряжение
Скачать 2.16 Mb.
|
| ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 21 марта 2011 г. N 05-14-112/1 О ПРИМЕРНЫХ ДОГОВОРАХ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ОТ 15 АВГУСТА 2006 Г. N 05-14-243/6-1 В целях совершенствования организации управления многоквартирными домами в городе Москве: 1. Утвердить: 1.1. Примерный договор управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией) (приложение 1). 1.2. Примерный договор управления многоквартирным домом (между товариществом собственников жилья в многоквартирном доме и управляющей организацией) (приложение 2). 2. Управлению технико-экономического регулирования отрасли направить примерные договоры управления многоквартирным домом (приложения 1 и 2) в соответствующие организации для использования в работе. 3. Внести изменения в распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1 (в редакции от 31 октября 2006 г. N 05-14-368/6) "Об утверждении документов", исключив первый дефис пункта 1 распоряжения и приложение 1 к распоряжению. 4. Признать утратившим силу распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31 октября 2006 г. N 05-14-368/6 "О внесении изменений в распоряжение от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1". 5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента Хромушина Е.А. Руководитель Департамента А.В. Цыбин Приложение 1 к распоряжению ДЖКХиБ города Москвы от 21 марта 2011 г. N 05-14-112/1 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ) г. Москва "__" _________ 20__ г. ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель) (далее - Управляющая организация), являющаяся членом Саморегулируемой организации _______________________________________________________________ (наименование саморегулируемой организации) (далее - СРО <1>), в лице ________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя) действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и (устава, доверенности и т.п.) __________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица) являющийся собственником _________________________________________________ (нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) N ______, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____) общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м (далее - Собственник) на __________ этаже <2> ______-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________________________________ (индекс, улица, номер дома, номер корпуса) (далее - Многоквартирный дом), на основании _______________________________ __________________________________________________________________________, (документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение) N ______ от "__" ____________ _____ г., выданного _________________________ __________________________________________________________________________, (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы) или представитель Собственника в лице _____________________________________ __________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ________________ ___________________________________________________________________________ (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пп. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально) (далее - Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем. -------------------------------- <1> В случае заключения договора с управляющей организацией, не являющейся членом Саморегулируемой организации, положения, относящиеся к деятельности СРО (3.1.2, 3.1.46, 3.4.8, 5.7, 6.1), в Договор не включаются. <2> В случае наличия у собственника нескольких помещений в данном доме, в том числе долевой собственности на помещения, в месте указания расположения помещения на соответствующем этаже ставится прочерк и сверху пишется слово "Приложение", которое должно содержать графы: номер по порядку, номер квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ, общая площадь квартиры или нежилого помещения, жилая площадь квартиры, указание доли, принадлежащей собственнику в этом помещении, документ, устанавливающий право собственности на это помещение. Общая и жилая площадь помещений в этом случае в Договоре указывается суммарно на все помещения собственника. Образец приложения N 6 прилагается. 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "__" __________ 20__ г. N ___), хранящегося ______________________________________________. (указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться) 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы. 2. Предмет Договора 2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - наниматель, арендатор). 2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________________________________________, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении N 1 к настоящему Договору. 2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора: а) адрес Многоквартирного дома ________________________________________ __________________________________________________________________________; б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ __________________________; в) серия, тип постройки __________________; г) год постройки ________________________; д) этажность ___________________________; е) количество квартир ___________________; ж) общая площадь с учетом летних помещений _____________________ кв. м; з) общая площадь жилых помещений без учета летних ______________ кв. м; и) общая площадь нежилых помещений _____________________________ кв. м; к) степень износа по данным государственного технического учета _____%; л) год последнего комплексного капитального ремонта __________________; м) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу _________ __________________________________________________________________________; н) правовой акт о признании дома ветхим _______________________________ __________________________________________________________________________; о) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества _________ кв. м; п) кадастровый номер земельного участка ______________________________. 2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями N 3 и N 4 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Работы и услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме выполняются в соответствии со стандартами, применяемыми СРО "__________________" <3>. -------------------------------- <3> Данный абзац включается в Договор в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме установят условие о членстве Управляющей организации в Саморегулируемой организации. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению N 5 к настоящему Договору и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть) <4>: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах); е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). -------------------------------- <4> Перечень коммунальных услуг установлен в части 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме: - Интернета; - радиовещания; - телевидения; - видеонаблюдения; - обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда; - другие услуги. Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений. 3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг. 3.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам) в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором. Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 3.1.7. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме. 3.1.8. Принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному ГУ ИС района <5>. -------------------------------- <5> Возможно указание любой иной организации или иного способа внесения платы (например, в кассу Управляющей организации). По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2) помещений Собственника. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Собственником. 3.1.9. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке. 3.1.10. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения пп. 4.6, 4.7 Договора. 3.1.11. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами (ГЦЖС, ГУ ИС АО и т.п.) для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника - гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы. 3.1.12. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. |
Похожие:
 | Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и префектур административных округов города Москвы разработан Порядок передачи... |  | Москвы, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения координации деятельности органов исполнительной... |
| Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы объявляет конкурс на зачисление в кадровый резерв на... | | Власти Москвы в ближайшее время завершат разработку единого сайта о деятельности всех управляющих компаний в системе жилищно-коммунального... |
| О внесении изменений в приказ Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Азова от 30. 05. 2016 №12 | | Управление реформирования жилищно-коммунального хозяйства министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства... |
| Й области в помощь органам местного самоуправления, руководителям энергоснабжающих организаций, организациям жилищно-коммунального... | | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации |
| Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта | | Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта |