Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы

Администрация города Оренбурга Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы Справочная информация Государственная корпорация Фонд содействия Реформированию ЖКХ http://www.fondgkh.ru http://www.reformagkh.ru http://www.фонджкх.рф http://www.energodoma.ru Адреса для письменных обращений граждан: 109028, г. Москва, ул. Земляной вал, дом 50А, строение 3 e-mail: fond@fondgkh.ru / тел.: +7(495) 651-65-46 раздел «Региональные системы» на сайте: http://www.fondgkh.ru Телефон горячей линии 8-800-700-89-89 (с 9.00 до 18.00 по будням) Единый федеральный номер справочной по вопросам ЖКХ 8-800-775-09-72 Управление реформирования жилищно-коммунального хозяйства министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Адрес: 460015, г Оренбург, пер. Бухарский, д. 10, тел.: (3532) 77-99-45 Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области 460000, г.Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 14/1 Телефон:(3532) 34-28-34 "Горячая" линия:(3532) 34-28-28 E-mail:gji@mail.orb.ru Сайт: http: www.orengil-ins.orb.ru Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (региональный оператор) Юридический адрес: 460000, Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Пушкинская, 41 Администрация города Оренбурга Муниципальная приемная администрации г. Оренбурга 30-40-40 (круглосуточно) Отдел по работе с обращениями граждан управления организационно-документационного обеспечения администрации города Оренбурга Телефон: (3532) 98-70-32                   (3532) 98-75-61    Запись на приём к руководителям производится ежедневно, кроме четверга.       Время записи: с 09.00 до 18.00  Обеденный перерыв: с 13.00 до 14.00  Адрес: 460000, г. Оренбург, ул. Советская, 47 Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга: 460035, г. Оренбург, ул. Пролетарская, д. 216 Режим работы: пн-пт с 9.00 до 18.00; с 13.00 до 14.00 - обед; сб, вс - выходные. Сайт: http: www.orenburg.ru направление деятельности городское хозяйство Прием граждан: - еженедельно каждый четверг с 16.00-19.00 час.; - выездные приемные граждан по графику, размещенному на сайте http: www.orenburg.ru Телефонный справочник УЖКХ 1. Приемная 30-43-00 2. отдел по координации деятельности управляющих организаций 30-43-43; 30-43-77; 30-43-79 3. юридический отдел 30-43-16; 30-43-19 4. финансово-экономический отдел 30-43-26; 30-43-30 5. отдел сопровождения техническим программ 30-43-32; 30-43-66; 30-43-69 6. отдел коммуникаций и энергоресурсов 30-43-28; 30-43-33; 30-43-34, 30-43-37 Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы 1) Что из себя представляет региональная программа капитального ремонта? Ответ: Региональная программа формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, и включает в себя: 1. перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу; 3. плановый год начала проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу; 2) Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта? Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. 3) Кто может быть владельцем специального счета? Ответ: Владельцем специального счета может быть: - региональный оператор; - ТСЖ, если оно управляет одним многоквартирным домом или несколькими домами, количество квартир в которых в сумме составляет не более тридцати; -жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД. 4) Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете? Ответ: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Оренбургской области (можно сделать ссылку на постановление об утверждении мин. размера взноса); 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Оренбургской области. 5) В какой кредитной организации можно открыть специальный счет? Ответ: Счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет». Примерный перечень банков удовлетворяющих требованию Гражданского кодекса РФ об уставном капитале 20 миллиардов рублей. № п/п Наименование банка 1 ЗАО ЮниКредит Банк 2 ЗАО АКБ "ЦентроКредит" 3 ООО "ХКФ Банк" 4 ОАО "МДМ Банк" 5 ОАО "АБ "РОССИЯ" 6 ГПБ (ОАО) 7 ОАО "Банк "Санкт-Петербург" 8 ОАО "МИнБ" 9 ОАО Банк ВТБ 10 ОАО "АЛЬФА-БАНК" 11 Банк "Возрождение" (ОАО) 12 ОАО КБ "Восточный" 13 ОАО АКБ "Связь-Банк" 14 ОАО "Сбербанк России" 15 ВТБ 24 (ЗАО) 16 ОАО Банк "Петрокоммерц" 17 ООО "Русфинанс Банк" 18 ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" 19 ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК 20 ОАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" 21 ОАО "ТрансКредитБанк" 22 ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" 23 "НОМОС-БАНК" (ОАО) 24 ОАО "МТС-Банк" 25 ОАО АКБ "РОСБАНК" 26 ОАО "УРАЛСИБ" 27 ЗАО "Банк Русский Стандарт" 28 "ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) ЗАО" 29 ЗАО КБ "Ситибанк" 30 ОАО "БИНБАНК" 31 ОАО "АК БАРС" БАНК 32 ОАО "Банк Москвы" 33 ОАО "ОТП Банк" 34 ОАО "Нордеа Банк" 35 ОАО "Промсвязьбанк" 36 ОАО Банк ЗЕНИТ 37 ЗАО "Райффайзенбанк" 38 ЗАО "КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК" 39 ОАО "МСП Банк" 40 ОАО "Россельхозбанк" 6) Что будет, если собственники помещений в многоквартирном доме не провели общее собрание и не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ? Ответ: Если собственники в назначенный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора. 7) В какой срок собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать и реализовать способ формирования фонда капитального ремонта? Ответ: Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы. Региональная программа была опубликована 30.01.2014 в областной газете «Оренбуржье» № 15. 8) Что подразумевается под реализацией выбора способа формирования фонда капитального ремонта? Ответ: После выбора способа формирования фонда капитального ремонта собственники направляют в адрес Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (регионального оператора), расположенной по адресу: 460000, Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Пушкинская, 41, копию протокола общего собрания в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта: а) на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор; б) на счете регионального оператора. Собственники направляют в адрес Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, расположенную по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 14/1, тел.:(3532) 34-28-34, «Горячая» линия:(3532) 34-28-28, E-mail:gji@mail.orb.ru, копию протокола общего собрания в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, ЖСК. 9) Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? Ответ: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 10) Можно ли принять решение о формировании фонда капитального ремонта на нескольких счетах? Ответ: Нет, фонд капитального ремонта может быть открыт только на одном специальном счете. 11) Будут ли наниматели муниципальных квартир уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором они проживают? Ответ: Нет, так как собственником муниципальных квартир является муниципалитет. Расходы на капитальный ремонт несет собственник помещения в многоквартирном доме путем внесения взносов на капитальный ремонт. 12) Когда собственники начнут уплачивать взносы на капитальный ремонт? Ответ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа была опубликована 30.01.2014 в областной газете «Оренбуржье» № 15. Следовательно собственники начнут уплачивать взносы на капительный ремонт с 01.10.2014. 13) Можно ли решением собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от участия в капитальном ремонте? Ответ: Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. 14) Кто должен присутствовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если управлением домом осуществляет ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив. Только члены ТСЖ или кооператива? Ответ: На собрании должны присутствовать собственники помещений в этом многоквартирном доме. 15) Для чего выбирается уполномоченной лицо? Ответ: Уполномоченное лицо выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для взаимодействия с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта или с банком (если вы выбрали специальный счет). При взаимодействии с региональным оператором уполномоченное лицо: -подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; -подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете; -участвует в конкурсе по выбору подрядной организации; -участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту; -доводит до собственников информацию о принятых решениях касательно проведения капитального ремонта и т.д. 16) Может ли специальный счет, на который ТСЖ будет перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, быть депозитным? Ответ: Не может. Однако договором банковского счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента. 17) Какие финансовые средства кроме взносов, могут использоваться при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете? Ответ: - доходы от передачи в пользование объектов общего имущества; - доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ; - средства резервных фондов, формируемых управляющими организациями, ТСЖ и иными специализированными потребительскими кооперативами, при их неиспользовании. Решение об использовании данных средств, принимается общим собранием. 18) Региональный оператор, что это за организация? Ответ: Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. В Оренбургской области региональным оператором является Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», расположенной по адресу: 460000, Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Пушкинская, 41. 19) Если человек переезжает, а до этого 20 лет платил в фонд капитального ремонта, что будет с денежными средствами накопленными в конкретном фонде? Ответ: Согласно ст. 36.1 ЖК РФ право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете. Условия договора, в соответствии с которыми переход права соб­ственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными. 20) Возможно ли установление минимального размера фонда капитального ремонта, по достижении которого собственники помещений могут прекратить уплачивать взнос на капитальный ремонт? Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов. Минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома устанавливается в размере 95 % от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего в себя все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома. 21) Если дом признан аварийным, что будет с денежными средствами, накопленными на капитальный ремонт? Ответ: В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор, владелец специального счета обязаны направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции. 22) Чем обусловлен рекомендуемый 30-летний срок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома? Ответ: Указанный срок определен с учетом рекомендуемых ведомственных строительных норм межремонтных сроков проведения работ по отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома, возможными решениями региональных и муниципальных органов власти по продлению указанных сроков, а также сроков, необходимых для накопления средств, достаточных для проведения работ капитального ремонта многоквартирного дома. 23) Какие работы относятся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта? Ответ: Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома. 24) Должны ли собственники новостроек уплачивать взносы на капремонт, фактически конструктивные элементы и инженерные системы дома ремонта не требуют? Ответ: Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В процессе эксплуатации жилого дома конструктивные элементы и инженерные системы изнашиваются. Для проведения ремонтных работ общего имущества требуются значительные финансовые средства. В короткий срок собственникам собрать необходимую сумму проблематично. Однако, накопив денежные средства на проведение капитального ремонта посредством уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, стоимость ремонтных работ не будет дополнительным денежным обременением. Нормативные правовые акты, регулирующие обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Жилищный кодекс РФ

Похожие:

	Методические рекомендации по формированию сметы расходов на капитальный... Санкт-Петербурга, а также разработке (актуализации) нормативных и методических документов, подлежащих применению при определении...		Жилищный комитет распоряжени е окуд Об утверждении Методических рекомендаций по формированию сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных...
	Отчет Новгородской области, средств местных бюджетов, направленных на осуществление дорожной деятельности и на капитальный ремонт и ремонт...		Типовой административный регламент Орловской области «Управление социальной защиты населения г. Орла» государственной услуги по предоставлению компенсации расходов...
	Kapremont 48. ru Капитальный ремонт. Вопросы и ответы ...		Департамент капитального ремонта города москвы распоряжение Об организации исполнения постановления правительства москвы от 06. 12. 2012 n 575-пп "об утверждении порядка предоставления в 2012-2016...
	Заказчик: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов в юао г. Москвы по 10 адресам		Разъяснения по поводу размещенного в сети интернет образца заявления... Тьи с комментариями и образцом заявления Евгения Васина из г. Ульяновска о возможности собственников помещений в многоквартирных...
	Ответы на вопросы при получении «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского...		В швеции на оплату услуг жкх уходит – 3,4%, в Польше – 9,9%, в Венгрии... Новый вид «налога» мы осветили вопросы связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных...