Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по Договору является:
Указываются варианты (1 или 2) в зависимости от вида ипотечной сделки:
Вариант 1 указывается в случае, если Имеющееся недвижимое имущество не обременено ипотекой по Первоначальному обязательству:
Ипотека Имеющегося недвижимого имущества в силу договора с даты ее государственной регистрации.
Вариант 2 указывается в случае, если Имеющееся недвижимое имущество обременено ипотекой по Первоначальному обязательству
Последующая ипотека Имеющегося недвижимого имущества в силу договора с даты ее государственной регистрации.
Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Имеющегося недвижимого имущества), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п.4.1.5.1 Договора.
Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование ЗАЕМЩИКА), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п. 4.1.5.2 Договора (подпункт исключается в случае выбора ЗАЕМЩИКОМ условий сделки без личного страхования).
Страхование рисков утраты права собственности на Имеющееся недвижимое имущество, по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п. 4.1.5.3 Договора (подпункт исключается в случае выбора ЗАЕМЩИКОМ условий сделки без титульного страхования).
Поручительство __________________________ (информация о поручителе) (подпункт исключается при отсутствии поручительства).
По настоящему Договору Стороны договорились о том, что обременение Приобретаемого недвижимого имущества ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользу ЗАЙМОДАВЦА не возникает.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА
Заем предоставляется ЗАЕМЩИКУ в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № ___________ в ____________ (указывается наименование банка), открытый на имя ЗАЕМЩИКА/Представителя заемщика (если заемщиков несколько), номер счета указывается с учетом информации в пп.б),в) п.2.2) (далее – Счет) в срок не позднее __ (____) рабочих дней, считая с даты ___________________.
Заем предоставляется при выполнении ЗАЕМЩИКОМ условий настоящего Договора, в том числе указанных в настоящем пункте, в течение ___ (________) рабочих дней с момента исполнения следующих обязательств в совокупности:
(Пункты а-г включаются в случае предоставления займа на погашение ранее предоставленного займа) Предоставление ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ копии заявления о полном досрочном погашении обязательств по Первоначальному обязательству, заверенной Первоначальным кредитором (номер счета в данном заявлении должен совпадать с номером счета, указанным в 2.1 настоящего Договора). При этом указанная в заявлении дата исполнения Первоначального обязательства не должна превышать _____ (_____) (указывается срок) рабочих дней от даты предоставления заявления ЗАЙМОДАВЦУ;
предоставление ЗАЕМЩИКОМ Справки Первоначального кредитора, содержащей на дату не ранее 1 числа месяца, в котором планируется предоставление займа, информацию о:
- фактическом размере задолженности по Первоначальному обязательству;
- наличии, сумме и составе текущей просроченной задолженности;
- наличии исковых заявлений/решений суда в отношении ЗАЕМЩИКА и/или Имеющегося недвижимого имущества;
- номере счета ЗАЕМЩИКА, открытого у Первоначального кредитора, с которого осуществляется списание денежных средств с целью исполнения обязательств по Первоначальному обязательству;
- согласии не предъявлять /отказаться от предъявленных требований об уплате неустойки или иных платежей, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Первоначальному обязательству, или об отсутствии соответствующих требований;
- согласии на последующую ипотеку Имеющегося недвижимого имущества и подтверждение отсутствия в предшествующем договоре об ипотеке запрета на последующую ипотеку Имеющегося жилого помещения
в) предоставление ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ или уполномоченному ЗАЙМОДАВЦЕМ лицу письменного заявления-поручения о перечислении части суммы займа в размере ____________ рублей на погашение Первоначального обязательства по банковским реквизитам Первоначального кредитора. При этом банковские реквизиты Первоначального кредитора, указанные в вышеназванном заявлении-поручении, должны соответствовать банковским реквизитам Первоначального кредитора, указанным в справке, представляемой в соответствии с подпунктом б) настоящего пункта;
г) предоставление ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ или уполномоченному ЗАЙМОДАВЦЕМ лицу документа, подтверждающего уплату ЗАЕМЩИКОМ за счет собственных средств разницы между размером задолженности по Первоначальному обязательству, указанным в справке Первоначального кредитора, представляемой в соответствии с подпунктом б) настоящего пункта, и суммой предоставляемой по настоящему Договору части займа на погашение Первоначального обязательства.
д) (включается при предоставлении займа на уплату страховой премии) Предъявление ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ оригинала договора страхования риска ответственности ЗАЕМЩИКА, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по погашению займа, предоставленного на приобретение Приобретаемого жилого помещения, и предоставление ЗАЙМОДАВЦУ копии указанного договора страхования.
е) Вариант1.
передачи Договора об ипотеке на государственную регистрацию.
Вариант 2.
государственной регистрации Договора об ипотеке и ипотеки/последующей ипотеки в силу договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и получение ЗАЙМОДАВЦЕМ Договора об ипотеке с отметкой о регистрации ипотеки в силу договора в пользу ЗАЙМОДАВЦА.
(При наступлении иного юридического факта, с которым связан момент предоставления займа, условия предоставления займа определяются ЗАЙМОДАВЦЕМ, предоставляющим заем в соответствии с правилами утвержденными ЗАЙМОДАВЦЕМ и соответствующими действующему законодательству РФ).
В целях подтверждения целевого использования займа ЗАЕМЩИКОМ должны быть предъявлены ЗАЙМОДАВЦУ следующие документы:
В течение ___ (_____) (указывается срок) со дня предоставления займа:
Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности ЗАЕМЩИКА в отношении Приобретаемого жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства РФ (при приобретении жилого помещения путем участия в долевом строительстве, уступки прав по договору участия в долевом строительстве: документ, подтверждающий государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве или имущественных прав требования ЗАЕМЩИКА в отношении Приобретаемого жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства РФ).
Документы, подтверждающие получение Продавцом денежных средств за Приобретаемое недвижимое имущество, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет Продавца, является ЗАЙМОДАВЕЦ.
Вариант в случае выдачи займа на выплату пая в ЖСК/ЖК заемщик предоставляет: Свидетельство о государственной регистрации права собственности и справку о выплате пая, пункт редактируется соответствующим образом.
В течение ___ (_____) (указывается срок) с даты предоставления займа – Справку Первоначального кредитора, подтверждающую, что обязательства ЗАЕМЩИКА по Первоначальному обязательству исполнены полностью. (Подпункт указывается, если заем предоставляется, в том числе, на погашение Первоначального обязательства)
В течение ___ (_____) (указывается срок) с даты предоставления займа Платежные документы, подтверждающие оплату страховой премии по договору страхования ответственности заемщиков в обеспечение обязательств по договору займа, обеспечением исполнения обязательств по которому является залог Приобретаемого недвижимого имущества (Подпункт указывается, если заем предоставляется, в том числе, на оплату страховой премии).
Предоставленная согласно п. 1.1.1 Договора сумма займа по распоряжению ЗАЕМЩИКА перечисляется:
на оплату по Договору приобретения жилого помещения - путем безналичного перечисления на счет в ____________ (наименование Банка);
следующие варианты дополнения п. 2.4 добавляются в зависимости от условий ипотечной сделки
на погашение Первоначального обязательства - путем безналичного перечисления на счет, указанный заявлении, копия которого предоставляется ЗАЙМОДАВЦУ в соответствии с пп. а п. 2.2;
часть суммы займа на оплату страховой премии вносится заемщиком наличными денежными средствами в кассу страховой компании.
(При осуществлении расчетов по указанному договору иным способом либо в случае если передача денежных средств Продавцу обусловлена наступлением каких-либо событий, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе самостоятельно изменить формулировку данного пункта.)
Датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации в которой на имя ЗАЕМЩИКА открыт счет. (Вариант в случае выдачи займа в наличной форме – «Датой фактического предоставления займа в рамках Договора является дата выдачи денежных средств в размере суммы займа ЗАЕМЩИКУ»).
ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЙМОМ И ЕГО ВОЗВРАТА
Проценты за пользование займом начисляются на Остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении настоящего Договора в предусмотренных Договором случаях включительно в зависимости от того какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п.1.1.4 Договора, и с учетом положений п. 3.12 Договора.
Расчет Остатка суммы займа и суммы процентов за пользование займом производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование займом промежуточных округлений в течение Процентного периода не допускается.
Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
ЗАЕМЩИК возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления Единовременного платежа в размере, установленном Договором, в срок с первого по последнее число календарного месяца, являющегося в соответствии с п. 1.1.2 настоящего Договора Последним процентным периодом. В случае совпадения последнего календарного дня Последнего процентного периода с выходным (праздничным) днем датой исполнения обязательств по уплате Единовременного платежа является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА либо внесения в кассу ЗАЙМОДАВЦА.
Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по Договору может быть осуществлено следующими способами:
безналичным перечислением денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКА на счет ЗАЙМОДАВЦА;
безналичным перечислением денежных средств без открытия счета на счет ЗАЙМОДАВЦА;
внесением наличных денежных средств в кассу ЗАЙМОДАВЦА (при ее наличии).
В случае передачи прав на Закладную новый ЗАЙМОДАВЕЦ направляет ЗАЕМЩИКУ уведомление, в котором указываются реквизиты нового владельца Закладной, необходимые для надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Договору.
Расчет размера Единовременного платежа осуществляется по формуле
 ,
где ЕП – размер единовременного платежа;
ОСЗ – остаток суммы займа;
n – количество Процентных периодов с момента выдачи ипотечного займа и до фактической даты исполнения обязательств по оплате Единовременного платежа;
i – порядковый номер Процентного периода;
ПСi – размер процентной ставки, установленный по ипотечному займу в i-м Процентном периоде;
ti – количество календарных дней в i-м Процентном периоде;
Тi – количество дней в году, на который приходится i-й Процентный период.
Расчет размера Единовременного платежа производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам.
Размер Единовременного платежа рассчитывается на дату предоставления займа.
В случае изменения процентной ставки или (включается в текст при выдаче займа с условиями изменения процентной ставки по любой причине) осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по уплате Единовременного платежа в порядке, установленном Договором размер Единовременного платежа рассчитывается по формуле:
 ,
где ЕП – размер единовременного платежа;
ОСЗ – остаток суммы займа на начало соответствующего процентного периода;
n – количество Процентных периодов с момента выдачи ипотечного займа и до фактической даты исполнения обязательств по оплате Единовременного платежа;
i – порядковый номер Процентного периода;
ПСi – размер процентной ставки, установленный по ипотечному займу в i-м Процентном периоде;
ti – количество календарных дней в i-м Процентном периоде;
Тi – количество дней в году, на который приходится i-й Процентный период;
Д% – размер денежных средств, учтенных в счет уплаты процентов по Договору.
Единовременный платеж без учета возможных платежей в счет частичного досрочного погашения займа по состоянию на дату заключения настоящего Договора из расчета срока пользования займом, указанного в п. 1.1.2 настоящего Договора, составляет ________________ рублей, включая:
- ____________рублей – в счет погашения суммы займа;
- ___________рублей – в счет уплаты процентов за пользование займом.
Платеж в счет досрочной уплаты Единовременного платежа в полном объеме включает в себя платеж по возврату Остатка суммы займа в полном объеме и уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы займа по дату полного исполнения обязательств (включительно), установленную п. 3.9 Договора.
Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет ЗАЙМОДАВЦА либо внесения в кассу ЗАЙМОДАВЦА денежных средств в сумме Остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).
С даты выдачи займа и по дату полного исполнения обязательств по настоящему договору поступающие от ЗАЕМЩИКА денежные средства учитываются в следующей очередности:
в первую очередь – издержки ЗАЙМОДАВЦА по получению исполнения обязательств по Договору;
во вторую очередь – требование по уплате процентов, начисленных на Остаток суммы займа;
в третью очередь – требование по возврату Остатка суммы займа;
в четвертую очередь – требование по уплате пеней, начисленных на Просроченный платеж.
ЗАЙМОДАВЕЦ вправе руководствоваться очередностью удовлетворения требований, указанной в п. 3.10 Договора, вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКОМ. Стороны пришли к соглашению о том, что ЗАЙМОДАВЕЦ вправе вне зависимости от очередности, установленной пунктом 3.10 Договора, в первую очередь погасить требования по возврату Остатка суммы займа.
В случае возникновения Просроченного платежа ЗАЙМОДАВЕЦ:
Начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1.4 Договора, на Остаток суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с пп.5.2. Договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в каccу ЗАЙМОДАВЦА в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии).
При расчете процентов, начисляемых на Просроченный платеж в счет возврата суммы Остатка суммы займа, допускает их округление по истечении каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты. Округление процентов производится по математическим правилам с точностью до копеек.
Досрочное полное или частичное исполнение ЗАЕМЩИКОМ обязательств по уплате Единовременного платежа возможно в следующем порядке:
ЗАЕМЩИК направляет ЗАЙМОДАВЦУ уведомление о досрочном возврате не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа. Уведомление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа. При отсутствии своевременно предоставленного ЗАЙМОДАВЦУ уведомления ЗАЕМЩИКА ЗАЙМОДАВЕЦ вправе не учитывать досрочный платеж в указанную ЗАЕМЩИКОМ дату.
После осуществления ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного исполнения обязательств по уплате Единовременного платежа производится перерасчет его размера в порядке, установленном Договором, срок возврата займа при этом остается без изменений. В указанном случае дополнительное соглашение к Договору не заключается. ЗАЙМОДАВЕЦ в порядке, установленном п. 6.3 настоящего Договора, направляет (передает) ЗАЕМЩИКУ информацию о новом размере Единовременного платежа, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИК обязан по требованию ЗАЙМОДАВЦА незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную.
При осуществлении досрочного исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по уплате Единовременного платежа в полном объеме, календарный месяц, в котором осуществлен указанный возврат займа, считается Последним процентным периодом.
При наличии соответствующего письменного заявления ЗАЕМЩИКА, содержащего сведения о реквизитах его банковского счета/банковского счета иного лица, указанного ЗАЕМЩИКОМ в качестве получателей суммы Переплаты, сумма Переплаты, превышающая накладные расходы по возврату Переплаты, возвращается на банковский счет, указанный в заявлении ЗАЕМЩИКА.
При осуществлении платежа в счет досрочного исполнения обязательств по Договору за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки, предусмотренных федеральными/региональными/муниципальными нормативными правовыми актами, а также денежных средств, перечисленных страховыми компаниями в соответствии с условиями договоров, указанных в пп. 4.1.5 и 4.1.7 Договора, п. 3.13.1 Договора не применяется.
|
