Статья Предмет Договора
Скачать 163.18 Kb.
|
| ДОГОВОР №_______ безвозмездного срочного пользования земельным участком г. Москва «___» ________ 20 __ г. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ______________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, ________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _______________________________ _, действующего на основании _________________, с другой стороны (далее – Стороны), в соответствии с решением правления Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства о передаче земельного участка Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование для строительства объекта(ов) инфраструктуры на срок строительства такого(их) объекта(ов) от «___» ___________ 20___ года (протокол от «____»___________ 20____г. № ______ (далее – решение правления Фонда), заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем. Статья 1. Предмет Договора 1.1. Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное срочное пользование, а Ссудополучатель обязуется принять земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________, общей площадью __________ га, кадастровый номер __________________ (далее – Участок) и вернуть его Ссудодателю в порядке, предусмотренном Договором. Сведения об Участке, в том числе его целевое назначение, вид разрешенного использования, установленные ограничения использования Участка, указаны в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью Договора (копия прилагается). 1.2. Участок предоставляется Ссудополучателю для строительства объекта(ов) инфраструктуры __________________________________ _ (далее – объект инфраструктуры). Строительство объекта инфраструктуры должно осуществляться в соответствии с документацией по планировке территории _______________________________________________________________________. 1.3. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___________ № ________________, выданным ______________________________________________________________ (копия прилагается). Ссудодатель подтверждает, что на дату заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, в т.ч. не заложен, в споре и под арестом не состоит. Статья 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Ссудодатель обязуется: 2.1.1. Обеспечить передачу Участка Ссудополучателю на срок безвозмездного срочного пользования по Договору в день заключения Договора. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью Договора, составленным по прилагаемой к Договору форме (приложение к Договору). 2.1.2. По письменному обращению Ссудополучателя, направленному в соответствии п. 2.2.13 Договора, заключить с ним в отношении Участка договор купли-продажи на условиях, указанных в п. 3.1 Договора. 2.1.3. При прекращении Договора принять Участок по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном п. 7.4 Договора. 2.2. Ссудополучатель обязуется: 2.2.1. Принять Участок по акту приема-передачи в день подписания Договора. 2.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью, указанной в п. 1.2 Договора, в том числе обеспечить застройку Участка в соответствии с пп. 2.2.8 Договора, требованиями установленными в п. 1.2 Договора, законодательством о градостроительной деятельности, техническими регламентами, иными нормативно-техническими документами, действующими на территории Российской Федерации, в срок, установленный п. 6.2 Договора. 2.2.3. В случае осуществления выкупа Участка уплатить цену выкупа Участка, определяемую в соответствии с п. 3.1.1 Договора, в срок, установленный п. 3.1.2 Договора. Предоставить Ссудодателю копии платежных документов, подтверждающих уплату цены выкупа, в течение пяти календарных дней после осуществления платежа. 2.2.4. Не допускать действий, связанных с использованием Участка не в соответствии с целью, указанной в п. 1.2 Договора, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, смежной и близлежащей территории. 2.2.5. Обеспечить свободный доступ на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора Ссудодателю, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в том числе органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах компетенции. 2.2.6. Извещать Ссудодателя и соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, связанный с использованием Ссудополучателем Участка, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба. 2.2.7. Ежемесячно представлять Ссудодателю отчеты о выполненных работах по Договору в течение десяти календарных дней по истечении каждого отчетного месяца по прилагаемой к Договору форме (приложение к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора. 2.2.8. Осуществить в полном объеме застройку Участка, независимо от привлечения к такому строительству третьих лиц. Застройка Участка для целей Договора включает в себя: 1) выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации; 2) подготовку проектной документации; 3) получение разрешения на строительство (если на Участке планируется построить (создать) объект инфраструктуры, являющийся объектом капитального строительства); 4) обустройство Участка посредством подключения (присоединения) объекта инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения; 5) строительство, а также ввод объекта инфраструктуры в эксплуатацию (если на Участке построен (создан) объект инфраструктуры, являющийся объектом капитального строительства). Привлечение третьих лиц к строительству объекта инфраструктуры не влечет перехода к ним прав и обязанностей Ссудополучателя по Договору. 2.2.9. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объекта инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения. 2.2.10. Уведомить Ссудодателя в письменной форме о вводе объекта инфраструктуры в эксплуатацию либо о принятии его к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (если такой объект инфраструктуры не является объектом капитального строительства) не позднее десяти рабочих дней со дня соответственно получения разрешения на ввод объекта инфраструктуры в эксплуатацию или отражения в данных бухгалтерского учета указанного объекта в качестве основного средства. 2.2.11. В случае, если построенный на Участке объект инфраструктуры является объектом капитального строительства, не позднее, чем через месяц со дня получения разрешения на ввод объекта инфраструктуры в эксплуатацию подать в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним заявление о государственной регистрации права собственности на такой объект инфраструктуры с приложением необходимых документов. 2.2.12. В случае если объект инфраструктуры подлежит в установленном порядке безвозмездной передаче в муниципальную или государственную собственность, обеспечить содержание и эксплуатацию построенного на Участке объекта инфраструктуры до такой передачи, а также уведомить Ссудодателя о сроках такой передачи. При осуществлении указанной передачи объекта инфраструктуры уведомить Ссудодателя о заключении договора, выражающего содержание сделки, направленной на передачу объекта инфраструктуры в муниципальную или государственную собственность, в срок не более четырнадцати календарных дней со дня заключения такого договора. 2.2.13. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на объект инфраструктуры либо принятия его к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (если такой объект инфраструктуры не является объектом капитального строительства) обратиться к Ссудодателю с письменным заявлением о выкупе Участка, за исключением случаев, когда объект инфраструктуры подлежит безвозмездной передаче в муниципальную или государственную собственность. 2.2.14. При расторжении или прекращении Договора осуществить возврат Участка Ссудодателю по акту приема-передачи в соответствии с п. 7.4 Договора, за исключением случаев выкупа Участка. 2.3. Ссудодатель вправе: 2.3.1. Осуществлять контроль за использованием Участка. 2.3.2. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае: – использования Ссудополучателем Участка не в соответствии с требованиями Договора, в том числе не в соответствии с целью, указанной в п. 1.2 Договора; – использования Участка способами, приводящими к его порче. 2.3.3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если в течение одного года со дня его заключения Ссудополучатель не получил разрешение на строительство объекта инфраструктуры на Участке либо (если объект инфраструктуры не является объектом капитального строительства) Ссудополучатель не приступил к его строительству (созданию), а также в случае, если в течение шести месяцев после окончания срока действия разрешения на строительство Ссудополучатель не продлил срок его действия или не получил новое разрешение на строительство. При одностороннем отказе от исполнения Договора он считается расторгнутым с момента получения Ссудополучателем письменного уведомления Ссудодателя о таком отказе. При этом последствия расторжения Договора определяются в соответствии с п. 4.1 Договора. 2.4. Ссудополучатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае: – неисполнения Ссудодателем обязанности передать Участок в пользование Ссудополучателю либо создания Ссудодателем препятствий пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка; – при обнаружении у переданного Ссудодателем Участка недостатков, делающих использование Участка в соответствии с целью, указанной в п. 1.2 Договора, невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора – если Участок в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования в соответствии с п. 1.2 Договора. 2.5. Односторонний отказ Ссудополучателя от исполнения Договора до государственной регистрации права собственности на объект инфраструктуры, введенный в эксплуатацию, а в случае, если такой объект инфраструктуры не является объектом недвижимого имущества, до принятия его к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, не допускается. Статья 3. Выкуп Участка 3.1. Договор купли-продажи Участка заключается между Ссудодателем и Ссудополучателем на основании заявления, указанного в пп. 2.2.13 Договора, на следующих условиях, являющихся существенными: 3.1.1. Цена выкупа Участка устанавливается в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке объекта оценки, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 3.1.2. Уплата выкупной цены Участка производится в течение пяти календарных дней со дня заключения Сторонами договора купли-продажи Участка. Передача Участка осуществляется в течение пяти календарных дней со дня поступления оплаты по договору купли-продажи Участка Ссудодателю в полном объеме. 3.1.3. В случае, если по договору купли-продажи Ссудополучателю предоставляется рассрочка по уплате цены Участка, возникает ипотека Участка в соответствии с пунктом 5 ст. 488 и пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, до полного исполнения покупателем денежных обязательств. 3.2. Условия, установленные настоящей статьей, применяются к случаям выкупа Участка по основаниям, предусмотренным статьей 4 Договора. Статья 4. Особые условия 4.1. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Ссудодателя, предъявленному на основании пп. 2.3.2 и 2.3.3 Договора, неотделимые улучшения Участка, произведенные в результате выполнения работ по застройке Участка, поступают в собственность Ссудодателя, а их стоимость Ссудополучателю не возмещается. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Ссудополучателя, предъявленному на основании п. 2.4 Договора, неотделимые улучшения Участка, произведенные в результате выполнения работ по застройке Участка, поступают в собственность Ссудодателя, а их стоимость в сумме подтвержденных фактических расходов Ссудополучателя на произведение неотделимых улучшений на Участке по требованию Ссудополучателя подлежит возмещению Ссудодателем. В случае если на момент досрочного расторжения Договора по любому предусмотренному в нем основанию зарегистрировано право собственности Ссудополучателя на расположенный на Участке недостроенный объект инфраструктуры как на объект незавершенного строительства, Ссудополучатель обязан обратиться к Ссудодателю с заявлением, предусмотренным пп. 2.2.13 Договора, в месячный срок со дня расторжения Договора. В случае отсутствия зарегистрированного права собственности Ссудополучателя на недостроенный объект инфраструктуры как на объект незавершенного строительства Ссудополучатель обязан осуществить указанную регистрацию в течение одного месяца со дня расторжения Договора и не позднее одного месяца со дня такой государственной регистрации обратиться к Ссудодателю с заявлением, предусмотренным пп. 2.2.13 Договора. 4.2. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства и консервацию объекта инфраструктуры, незамедлительно, но в любом случае не позднее пяти рабочих дней с момента, когда им стало известно об указанных обстоятельствах. При наличии обстоятельств, определенно свидетельствующих о необходимости приостановления строительства и консервации объекта инфраструктуры, Стороны обязуются согласовать порядок, сроки, общий объем и распределение между Сторонами расходов по консервации такого объекта и оформить согласованные условия его консервации дополнительным соглашением к Договору о приостановлении строительства и консервации объекта инфраструктуры. 4.3. После осуществления консервации объекта инфраструктуры Ссудополучатель обязан (за исключением случаев, когда консервация вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе изменениями законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, влияющих на исполнение Сторонами обязательств по Договору) по своему выбору: – переуступить права по Договору третьему лицу; – осуществить государственную регистрацию права собственности на объект инфраструктуры, подвергшийся консервации, как на объект незавершенного строительства и осуществить отчуждение объекта незавершенного строительства третьему лицу с обязательством завершения строительства в пределах срока, установленного п. 6.2 Договора; – осуществить государственную регистрацию права собственности на объект инфраструктуры, подвергшийся консервации, как на объект незавершенного строительства и выкупить Участок. 4.4. При осуществлении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства Ссудополучатель в течение семи календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации прав предоставляет Ссудодателю копию указанного свидетельства и кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства. Статья 5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.2. В случае, если Ссудополучатель не исполнил обязательства, указанные в п. 1.2 Договора до окончания срока действия Договора, установленного в п. 6.2 Договора, а также за нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Ссудодатель вправе потребовать от Ссудополучателя уплаты неустойки в размере одного процента от кадастровой стоимости Участка за каждый месяц просрочки исполнения. 5.3. За использование Участка не в соответствии с целью, указанной в п. 1.2 Договора, Ссудодатель вправе потребовать от Ссудополучателя уплаты неустойки в размере одного процента от кадастровой стоимости Участка за каждый месяц такого использования Участка. 5.4. Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, осуществляется виновной Стороной другой Стороне на счет, указанный в статье 11 Договора. 5.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от надлежащего исполнения возложенных на них по Договору обязательств. Статья 6. Срок действия Договора. Заключение Договора на новый срок 6.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 6.2. Договор заключается на срок __________ года. Окончание срока действия Договора влечет его прекращение в случае, когда Ссудополучатель к моменту окончания данного срока исполнили обязательства, предусмотренные в п. 1.2 Договора. В остальных случаях Договор признается действующим до окончания исполнения Ссудополучателем указанных в настоящем пункте обязательств. При этом Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 6.3. Ссудополучатель по истечении срока Договора имеет преимущественное право на заключение договора безвозмездного срочного пользования Участком на новый срок при одновременном соблюдении следующих условий: 6.3.1. На Участке начато строительство объекта инфраструктуры в соответствии с выданным в установленном законом порядке разрешением на строительство (в случае, если получение такого разрешения требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации). 6.3.2. В случае, если на дату окончания срока действия Договора срок действия разрешения на строительство объекта инфраструктуры не истек (если получение такого разрешения требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации). 6.4. При заключении договора безвозмездного срочного пользования Участком на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. 6.5. Ссудополучатель обязан письменно уведомить Ссудодателя о желании заключить договор безвозмездного срочного пользования Участком на новый срок не позднее одного месяца до дня окончания срока, установленного п. 6.2 Договора. 6.6. В случае, если до окончания срока Договора Ссудополучатель не получил разрешение на строительство объекта инфраструктуры либо (в случае, если получение такого разрешения не требуется) не приступил к его строительству (созданию), преимущественное право на заключение договора на новый срок у Ссудополучателя не возникает. 6.7. В случае обращения Ссудополучателя за выкупом Участка после надлежащего исполнения всех обязательств по Договору до истечения срока, указанного в п. 6.2 Договора, Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон после направления Ссудополучателем Ссудодателю письменного уведомления об исполнении всех обязательств по Договору (с приложением подтверждающих документов) и готовности заключить договор купли-продажи Участка. Статья 7. Изменение и расторжение Договора 7.1. Изменение условий Договора осуществляется по письменному соглашению Сторон. Не допускается изменение условий Договора о предмете Договора, обеспечении исполнения обязательств Ссудополучателя и ответственности Сторон. 7.2. Договор может быть расторгнут: – по соглашению Сторон; – по требованию одной из Сторон – в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором; – путем одностороннего отказа Стороны от исполнения Договора в случаях, предусмотренных Договором. 7.3. При расторжении Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке (при наличии такого имущества). 7.4. Возврат Участка Ссудодателю при прекращении или расторжении Договора (за исключением случая выкупа Участка Ссудополучателем в соответствии с Договором), а также определение состава передаваемого Ссудодателю вместе с Участком имущества (в случае такой передачи) осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, соответственно в день окончания срока действия Договора либо в день подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора. Статья 8. Обстоятельства непреодолимой силы 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы. 8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме. 8.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами. Статья 9. Прочие условия 9.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. 9.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров. 9.4. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной Стороны по существу, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Ссудодателя. 9.5. Договор составлен на ____ листах и подписан в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон. Статья 10. Приложения к Договору Приложение 1. Копия решения правления Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства о передаче земельного участка в безвозмездное срочное пользование от «___» _________ 20___ года № _____. Приложение 2. Копия кадастрового паспорта Участка. Приложение 4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Ссудодателя на Участок. Приложение 5. Форма акт приема-передачи Участка. Приложение 6. Форма отчета Ссудополучателя о выполненных работах по Договору. Статья 11. Адреса и банковские реквизиты Сторон Ссудополучатель: Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 109074, г. Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1 ОГРН 1087799030846 ИНН/КПП 7709441907/770901001 расчетный счет: 40503810400020008040 в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации, корреспондентский счет: 30101810400000000225, БИК 044525225, Ссудодатель __________________________________________________ Подписи Сторон:
Ссудодатель______________ Ссудополучатель ______________ |
