Утвержден
Приказ №____
от «___» августа 2014 г.
Директор _____________ Б.А.Бабаянц
Порядок аккредитации оценочных организаций
Калининград 2014
Общие положения 1.1.Глоссарий
Фонд – некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области»;
Стандарты АИЖК - свод требований, методик, регламентов и типовых форм, которые являются обязательными к применению Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АИЖК) и партнерами АИЖК
Порядок аккредитации оценочных организаций (далее Порядок аккредитации) – это документация, утвержденная Фондом, включающая в себя:
перечень документов, направляемый Оценочной организацией в Фонд с целью рассмотрения ее в качестве исполнителя услуг по оценке имущества для целей залога;
требования к Оценочным организациям в части соответствия документов и отчетов об оценке деятельности организации/оценщика действующему законодательству РФ и требованиям настоящего положения;
общие условия взаимодействия Фонда с Оценочными организациями.
Клиент – любое физическое лицо, обратившееся в Фонд для получения услуги в виде получения Займа и/или выступающее в качестве заемщика, залогодателя, а также другие лица, являющиеся залогодателями, по сделке, которые предполагают воспользоваться услугами Оценочной организации в части оценки принадлежащего им имущества и/или приобретаемого с использованием Заемных средств с целью передачи данного имущества в залог по предоставляемому Фондом Займу.
Задание на оценку – рекомендованный Фондом документ, который может выступать приложением к заключаемому между Клиентом Фонда и Оценочной организацией Договору на оказание услуг по оценке, определяющий требования и основные исходные положения, необходимые для проведения оценки. В зависимости от специфики оцениваемого объекта Задание на оценку может быть типовым и индивидуальным (разработанным с учетом особенностей объекта оценки).
Материально-техническая база Оценочной организации – материальные активы Оценочной организации в объеме, достаточном для ведения профильной деятельности. В качестве подтверждения наличия материальных активов могут рассматриваться документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимым имуществом, офисной техникой и другим имуществом, необходимым для осуществления оценочных услуг.
Оценщик – физическое лицо, являющееся членом одной из Саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом всех изменений и дополнений, производящее оценку имущества и являющееся подписантом Отчета об оценке имущества, направляемого в Фонд. Оценщик может осуществлять свою деятельность на основании трудового договора с Оценочной организацией.
Оценочная организация – юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность, заключившее трудовые договоры с двумя или более Оценщиками. Оценочная организация персонифицируется с конкретными Оценщиками, с которыми у данной организации заключен трудовой договор и которые имеют право выступать исполнителями работ по оценке имущества Клиентов Фонда в рамках взаимодействия.
Отчет об оценке – документ, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, а так же отвечающий требованиям Стандартов АИЖК и предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Предложение о партнерстве (далее – Предложение) – письменное подтверждение Оценочной организацией ее согласия на сотрудничество с Фондом на условиях, указанных в Порядке аккредитации, поданное в срок, указанный в объявлении о начале процедуры отбора Оценочных организаций.
Рекомендованные Фондом Оценочные организации – Оценочные организации прошедшие процедуру отбора в соответствии с Порядком аккредитации, в отношении которых Фондом была проведена проверка на соблюдение требований действующего законодательства Российской Федерации, требованиям Стандартов АИЖК и требований Фонда. По результатам отбора такая оценочная организация была включена в Перечень Оценочных организаций рекомендованных Фондом, с последующим размещением информации на официальном сайте ipoteka-kaliningrad.ru.
Не рекомендованные Фондом Оценочные организации – Оценочные организации, которые не направили в Фонд Предложение о партнерстве с целью включения их в Перечень рекомендованных Фондом Оценочных организаций, а также в отношении которых по итогам отбора было отказано во включении в такой перечень, и Оценочные организации, которые были исключены из о Перечня рекомендованных Фондом Оценочных организаций в процессе взаимодействия.
Репутационные риски Оценочной организации – подтвержденная негативная информация об оценочной организации, являющаяся основанием для отказа Фонда в сотрудничестве с Оценочной организацией, а именно:
судебные решения, подтверждающие некомпетентность или низкий профессионализм Оценщиков;
уголовные дела, возбужденные в отношении Оценщиков и связанные с их профессиональной деятельностью;
претензии и дисциплинарные санкции со стороны саморегулируемых организаций и органов в сфере регулирования оценочной деятельности.
убыточность по отчетности в течение двух лет,
Рецензирование (верификация) отчета об оценке – процедура проверки документа на соответствие оформления и содержания отчета об оценке требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки и Стандартов АИЖК.
ИФНС – Инспекция Федеральной налоговой службы.
СРОО – Саморегулируемая организация оценщиков.
|
