 Какие работы относятся к капитальному ремонту? |
Здесь есть четкое разграничение, которое вы должны знать. В соответствии с ФЗ №185 работами, относящимися к капитальному ремонту, считаются:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыш;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
утепление и ремонт фасадов.
| Должны ли собственники участвовать в финансировании капремонта? |
В соответствии с ФЗ-185, собственники оплачивают 5% стоимости работ капремонта. Что касается неприватизированных квартир, то за граждан, проживающих в таком жилье, эти 5% оплачивает муниципалитет.
| Как получить деньги на капремонт своего дома? |
Получить деньги на капремонт своего дома вы сможете по уже известной вам схеме. Сначала общее собрание собственников МКД. Только оно принимает решение о проведении капремонта. На этом же собрании в повестке дня должны быть утверждены:
перечень работ и смета ремонта;
способ и порядок сбора средств на ремонт в объеме не менее 5% от его общей стоимости;
решение об обращении в орган местного самоуправления с заявкой на включение дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта.
Как только вы сделаете это, орган местного самоуправления примет решение о включении вашего дома в программу, утвердит перечень и стоимость работ и передаст заявку в Фонд.
В соответствие с утвержденными критериями отбора заявка будет рассмотрена, В случае положительного решения, деньги на капремонт будут выделены, и ремонт будет выполнен. Не забудьте, что принятие работ по окончании ремонта оформляется тоже решением общего собрания.
Нужно ли платить за ремонт в квартире?
| В нашем доме предвидится капремонт. Должен ли я оплачивать T разводку системы отопления по квартире, платить за трубы, радиаторы в случае их замены? |
Увы, должны. Дело в том, что капремонт хоть и предполагает ремонт всех систем: отопления, водоснабжения, канализации и прочее, но работы внутри квартир наниматели и собственники должны оплачивать из собственного кармана. А вот капремонт общего имущества (крыши, лестницы, стояки) будет оплачивать муниципалитет (ст. 30 и 67 Жилищного кодекса РФ).
Срок оплаты счетов за ЖКУ
| Какую ответственность несут жильцы за неоплату счетов за коммунальные услуги? |
Обычно, если договором с управляющей компанией не предусмотрено иного, счета должны оплачиваться до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
При просрочке оплаты счета за жилое помещение и коммунальные услуги (как при полной неоплате, так и при частичной оплате - на неоплаченную часть) начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 доли от ставки рефинансирования ЦБ. Пени начисляются на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. Если вы оплатили сумму меньшую, чем начислена по счету, пени будут начислены на неоплаченную часть. Задолженность может расти из месяца в месяц, и на нее будут начисляться пени. При возникновении значительной задолженности возможны различные меры воздействия на неплательщика, в том числе судебного характера. В случае систематического невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги к квартиросъемщикам могут быть применены соответствующие меры, вплоть до выселения с занимаемой жилплощади (для жильцов неприватизированных квартир) или обращения взыскания на имущество (для жильцов приватизированных квартир). При оплате счета за жилое помещение и коммунальные услуги плательщик имеет возможность самостоятельно заполнить платежную квитанцию и внести иную сумму, чем общая сумма счета. Если по какой-то причине вы собираетесь так сделать, то имейте в виду, что в случае, если внесенная сумма будет меньше указанной в счете, неоплаченная часть составит задолженность квартиросъемщика. На недоплаченную сумму начисляются пени в размере 1/300 доли от ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки. Пени взыскиваются на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. Необходимо также отметить, что в случае, если по каким-либо причинам возникнут основания для неоплаты одной из статей счета, будет произведен перерасчет, а уплаченная по этим статьям сумма будет учтена при предоставлении следующего счета. В случаях оплаты по самостоятельно заполненной квитанции задолженность может возникнуть в связи с неправильным указанием реквизитов, фамилии или адреса плательщика (невозможно идентифицировать платеж). Пени при этом будут начисляться вне зависимости от причин.
.
| Если вас залили соседи: |
ШАГ 1. Необходимо вызвать работника аварийно-диспетчерской службы для того, чтобы специалист зафиксировал факт залива и принял срочные меры по устранению аварии, перекрыл стояки, вентили и т.п. Он же должен составить акт залива квартиры, в котором описываются все повреждения, нанесенные помещению при заливе. Один экземпляр акта залива квартиры необходимо оставить себе;
ШАГ 2. К составлению акта залива квартиры необходимо подойти основательно. Важно зафиксировать наиболее полно все повреждения, причиненные вашей квартире после залива. Контролируйте полноту и корректность описания, точность фиксации повреждений отделки помещения, мебели и бытовой техники, находящихся в квартире.
ШАГ 3. После проявления всех следов от залива квартиры (обычно проходит 3-5 дней) рекомендуем встретиться с соседями сверху и попытаться решить вопрос возмещения ущерба от затопления путем переговоров в досудебном порядке. Если взаимоприемлемое соглашение достигнуто, желательно зафиксировать его письменно, изложив на бумаге обязательства соседей возместить согласованную сумму в определенный срок. Можно заверить данное соглашение в ближайшей нотариальной конторе.
ШАГ 4. При невозможности урегулировать ситуацию путем переговоров, необходимо провести оценку ущерба от залива в независимой экспертной организации. После согласования с оценщиком даты и времени визита для осмотра повреждений необходимо известить виновника залива, оповестив его об этом телеграммой с уведомлением за 3 рабочих дня.
ШАГ 5. При проведении осмотра поврежденного имущества обращайте внимание эксперта на все видимые повреждения и настаиваете на их отражении в акте осмотра, замерах и фотофиксации. Заранее подготовьте и предоставьте эксперту документы, подтверждающие стоимость поврежденного имущества - чеки, квитанции и другие документы, в которых значится стоимость вещей, сметы ранее проведенных отделочных работ, договора с подрядчиками и т.п.
ШАГ 6. Получите на руки отчет об оценке ущерба от залива и на его основании требуйте возмещения ущерба с виновника происшедшего, составив и направив в суд исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры. Лучше, если готовить документы и представлять ваши интересы в суде будет опытный юрист. Расходы на юридическую помощь и затраты на независимую экспертизу (оценку) можно отнести на убытки и требовать их возмещения за счет виновника.
Перерасчет за непредоставленные услуги
|
|
|
|
Образец заявления
|
|
|
Директору Управляющей компании
|
|
|
__________________________________________________________
|
|
|
от _______________________________________________________
|
|
|
(фамилия, имя, отчество)
|
|
|
Адрес: _________________________________________________
|
|
|
Тел. _____________________________________________________
|
|
|
|
| ЗАЯВЛЕНИЕ |
В связи с произошедшим протоплением моей квартиры"___" ___________________ 20____ г. прошу выслать мастера для составления акта определения причин протопления.
|
|
|
|
|
|
|
Дата
|
Подпись
|
|
|
|
|
Образец заявления
|
|
Истец:__________________________________(ФИО),
|
|
зарегистрированный по адресу:__________________
|
|
Ответчик:_______________________________(ФИО),
|
|
проживающая по адресу:________________________
|
|
Третье лицо: (управляющая компания или ТСЖ или ЖСК(адрес)
|
|
|
|
| ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ | О возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения |
Я, __________________, являюсь собственником жилого помещения по адресу ______________________. "____" ________________________г. по вине Ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу ______________________, которая расположена этажом выше, горячей(или холодной) водой (или канализационными водами) было залито мое жилое помещение, в том числе кухня, туалет, ванная, коридор, комната площадью _____ кв. м,комната площадью ________ кв.м, комната площадью _______ кв. м.Пострадали потолок, стены, пол, мебель, ковер, книги, бытовая техника,всего на сумму _________(_________) рублей.
Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.) прилагается (Приложение № 2).В результате залива жилого помещения мне причинен материальный ущерб в сумме(___________) рублей, который состоит из стоимости пришедших в негодность вещей и стоимости восстановительного ремонта жилого помещения.Расчетная стоимость ремонта составляет _______(__________) рублей.Смета составлена ____________ и прилагается (Приложение № 3).
Как установлено комиссией, причиной залива явился прорыв труб отопления (или горячего (холодного) водоснабжения), засорение канализации и т.п. Акт обследования места аварии прилагается (Приложение № 4).
Вина Ответчика в происшедшем установлена в указанном акте обследования места аварии. Сделать восстановительный ремонт и (или) погасить задолженность добровольно Ответчик отказался.
|
|
|
|
|
ПРОШУ:
|
взыскать с Ответчика в мою пользу причиненный заливом жилого помещения материальный ущерб в сумме ______(_________) рублей, а также стоимость работы независимого эксперта в сумме _______(________) рублей.
|
|
|
|
|
ХОДАТАЙСТВУЮ
|
о вызове свидетеля _________________________________________, (Ф.И.О., адрес)
|
|
|
|
|
|
|
Дата
|
Подпись
|
|
|
|
|
| ПРИЛОЖЕНИЕ: |
Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
Акт обследования места аварии.
Смета восстановительного ремонта.
Заключение независимого оценщика (или страхового агента, если квартира застрахована).
Копии искового заявления для ответчика.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
|
|
|
