      Автономная некоммерческая профессиональная образовательная организация
«УРАЛЬСКИЙ ПРОМЫШЛЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ»
ПРОЕКТНО-СМЕТНОЕ ДЕЛО
Учебно-методическое пособие по выполнению практических работ для специальности «Земельно-имущественные отношения»
2014г.
Одобрено цикловой комиссией
геодезии и землеустройства
|
Составлено в соответствии с рабочей программой по дисциплине для специальности «Земельно-имущественные отношения»
|
Председатель цикловой комиссии
______________ В.П.Куликова
10 сентября 2014г.
|
Директор
___________В.И. Овсянников
20 сентября 2014г.
|
Организация-разработчик: АН ПОО «Уральский промышленно-экономический техникум»
Разработчик: Зырянова М.В., преподаватель АН ПОО «Уральский промышленно-экономический техникум»
СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ 3
ПАСПОРТ УЧЕБНО –МЕТОДИЧЕСКОГО ПОСОБИЯ 4
ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ 4
4
ПАСПОРТ УЧЕБНО –МЕТОДИЧЕСКОГО ПОСОБИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ
В результате освоения учебной дисциплины «Проектно-сметное дело» обучающийся по специальности СПО «Земельно-имущественные отношения», базовой подготовки должен обладать определенными умениями и знаниями, которые формируют профессиональные и общие компетенции студента.
В результате освоения учебной дисциплины обучающийся должен уметь:
- рассчитывать основные удельные технико-экономические по казатели (ТЭП) строительства;
- составлять сметную документацию.
В результате освоения учебной дисциплины обучающийся должен знать:
- состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строящиеся и реконструируемые объекты.
Программой предусмотрено выполнение практических работ:
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 1: Оценка экономичности проектных решений строительного объекта по исходным данным ТЭП
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 2: Особенности ценообразования в строительстве
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 3: Структура сметной стоимости
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 4: Локальная смета на строительные (ремонтно-строительные) работы ресурсно-индексным методом
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 5: Локальная смета на строительные (ремонтно-строительные) работы базисно-индексным методом
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 1
Тема: Оценка экономичности проектных решений строительного объекта по исходным данным ТЭП
Цели практической работы:
- научиться определять коэффициент сравнительной экономической эффективности;
- рассчитывать основные и дополнительные технико-экономические показатели проекта;
- определять оптимальный вариант проекта на основе различных технико-
экономических показателей проекта.
Методические указания
Наличие системы технико-экономических показателей позволяет оценивать сложные проекты с разных точек зрения. Задача проста, если абсолютно все показатели одного проекта лучше, чем у другого. Чаще всего, одни проекты лучше других по отдельным показателям, а по другим показателям – хуже.
Последовательность расчетов при определении наиболее эффективного варианта проекта следующая:
1) Сначала определяется разность капитальных вложений по рассматриваемым объектам (К1-К2).
2) Затем определяется величина снижения себестоимости продукции или расходов на эксплуатацию (С2-С1). Влияние роста капитальных вложений на снижение себестоимости оценивается отношением снижения себестоимости к величине капитальных вложений. Это отношение называется коэффициентом сравнительной экономической эффективности (Е).
Е=(С2-С1) : (К1-К2).
Этот коэффициент отражает экономию от снижения себестоимости продукции, полученную на каждый рубль дополнительных капитальных вложений. В качестве минимально допустимого предела величины коэффициента эффективности считаетсяЕ=0,12, ниже которого решение считается неэффективным.
От уровня проектных решений в значительной степени зависит экономическая эффективность проектируемого объекта, условия его эксплуатации в дальнейшем, себестоимость выпускаемой продукции. Основными направлениями повышения экономичности проектных решений считаются направления, представленные в Приложении А.
Вопросы для самоконтроля:
1. Перечислите показатели, отражающие соотношение затрат и результатов осуществления проектов строительных работ.
2. Какие виды инвестиций Вы можете назвать? Назовите их основные
характеристики.
3. Что такое «коэффициент сравнительной экономической эффективности», и как он определяется?
4. Перечислите основные виды инвестиционных рисков.
5. Какие факторы могут влиять на выбор оптимального варианта проекта?
Задание для практической работы
Задача:
На основе показателей, приведенных в таблице 1, из трех проектов выбрать проект, в наибольшей степени отвечающий следующим требованиям:
- наименьший объем капиталовложений;
- наименьшая удельная трудоемкость;
- наибольший удельный вес строительно-монтажных работ в общем объеме
капиталовложений;
- наибольшее значение коэффициента застройки;
- наименьшая протяженность инженерных коммуникаций;
- наименьшие затраты на освоение участка;
- наименьший удельный вес зданий на единицу площади застройки;
- наибольшая степень полезного использования площади зданий.
Определить номер проекта, оптимального по наибольшему количеству показателей.
Таблица 1 – Основные показатели рассматриваемых проектов
Показатель
|
Проект№ 1
|
Проект№ 2
|
Проект№ 3
|
Общий объем капиталовложений (руб.)
|
25 000 000
|
32 000 000
|
24 500 000
|
Затраты труда (ч/час)
|
172 000
|
156 000
|
198 000
|
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (руб.)
|
18 940 000
|
24 320 000
|
16 870 000
|
Размещение застраиваемой площади на территории участка
|
План 1
|
План 2
|
План 3
|
Протяженность инженерных коммуникаций (м)
|
1 600
|
1 240
|
1 680
|
Расходы на снос прежних строений (руб.)
|
0
|
247 000
|
136 000
|
Расходы на вырубку леса и насаждений (руб.)
|
64 000
|
0
|
28 000
|
Расходы на дренаж участка (руб.)
|
54 300
|
48 500
|
0
|
Общий вес зданий (кг)
|
650 000
|
890 000
|
730 000
|
Производственная площадь зданий (м2)
|
8 402
|
6 350
|
7 650
|
План 1
300м
60м 80м
100м 110м 20м
80м 50м 60м
40м
План 2
200м
80м
20м
80м 70м 60м 100м
70м
План 3
180м
60м 20м
40м 70м
160м 100м
80м
140м
240м
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 2
Тема: Особенности ценообразования в строительстве
Цель практической работы:
- научиться определять полную сметную стоимость объекта строительства
Методические указания
Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затраченного на ее создание.
Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности; это вызвано:
- индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений;
- существенной зависимостью стоимости от конкретных условий строительства.
Эти обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, поэтому цена определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, технологией производства работ и единичных расценок на отдельные виды продукции.
Для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования, которая включает в себя:
- строительные нормы и правила (часть 4 СНиП «Сметные нормы и правила»);
- Государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН-91);
- Методические указания, рекомендации и другие сметно-нормативные
документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Функции сметной стоимости:
1. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным
расчетом.
2. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность,
хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.
3. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
4. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических
показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решений об
осуществлении его строительства.
Этапы определения сметной стоимости:
1) На предпроектном этапе проектирования определяется ориентировочная
(предположительная) стоимость объекта. По мере накопления дополнительных сведений и исходных данных в процессе исследований и проектирования возрастают возможности для более точного определения сметной стоимости. Занижение или завышение расчетной стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства объекта. Точность сметных расчетов зависит от качества и глубины проектных проработок, правильности определения объемов работ и т.д.
2) Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (К). В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений, оснащение его техническим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, подъездных путей, линий электропередачи и т.д. Полная сметная стоимость складывается из затрат:
- на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений,
монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления
технологическим процессом (Ссмр);
- на приобретение основного и вспомогательного технологического
оборудования (Соб);
- прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-
исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание
дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и т.д.
К= Ссмр+ Соб+ Спр
Стоимость основного и вспомогательного технологического оборудования (Соб)определяется либо ценой завода-изготовителя этого оборудования, либо оптово-розничными ценами торгующих организаций. Прочие затраты (Спр) определяются:
- проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы – на основе смет,
- калькуляций или расчета стоимости по объемам трудозатрат на их выполнение;
- затраты на содержание дирекции – штатным расписанием и сметой расходов, связанных с производственно-хозяйственной деятельностью.
В тех случаях, когда после завершения строительства объекта часть подсобно-вспомогательных сооружений может быть использована другими организациями и ведомствами, они продаются и при расчете экономической эффективности объекта строительства не учитываются. Стоимость этих сооружений составляет так называемые возвратные суммы (Свз). Тогда величина капитальных вложений для расчета эффективности объекта составит:
К=Ссмр+ Соб+ Спр-Свз
Вопросы для самоконтроля:
1. Почему не могут быть установлены единые отпускные цены на продукцию
строительства?
2. На основании каких законодательно-нормативных актов определяется
ориентировочная (предположительная) стоимость объекта?
3. Существует ли взаимосвязь между сметной стоимостью объектов основных средств, возведенных собственными силами для собственного использования предприятием, и суммой налога на добавленную стоимость, подлежащег оуплате в бюджет?
4. Что включается в состав проектно-изыскательских и опытно-конструкторских работ?
5. За счет каких факторов образуются так называемые «возвратные суммы»?
Задание для практической работы
Задача:
Определить полную сметную стоимость объекта строительства с учетом
следующих исходных данных:
- стоимость основных и вспомогательных строительных материалов составляет:6 540 000,00 руб.;
- расходы на оплату труда рабочих составляют 298 390,00 руб.;
- размер страховых взносов во внебюджетные фонды в отношении оплаты труда рабочих определить самостоятельно с учетом действующего тарифа;
- отчисления на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний составляют 1,6% от фонда
оплаты труда рабочих;
- расходы энергии всех видов на производство строительно-монтажных работ
составляют 95 680,00 руб.;
- прочие расходы на строительно-монтажные работы по возведению объекта
составляют 102 325,00 руб.;
- расходы на приобретение основного технологического оборудования по ценам производителей составляют 867 450,00 руб.;
- расходы на приобретение вспомогательного технологического оборудования по ценам производителей составляют 241 365,00 руб.;
- стоимость проектно-изыскательских работ рассчитана в сумме 75 324,00 руб.;
- расходы на подготовку строительной площадки определены в сумме 54 368,00руб.;
- заработная плата персонала администрации (дирекции) составляет 30% от
расходов на оплату труда рабочих;
- размер страховых взносов во внебюджетные фонды в отношении оплаты труда персонала администрации определить самостоятельно с учетом действующего тарифа;
- отчисления на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний составляют 1,6% от фонда
оплаты труда персонала администрации;
- балансовая стоимость временных зданий и сооружений, которые по окончанию строительных работ будут проданы на сторону, составляет 457 124,00 руб.
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 3
|
