#G0Физический износ, %
|
Признаки износа
|
Рекомендуемый состав ремонтных работ
|
1
|
2
|
3
|
|
Фундаменты столбчатые с кирпичным цоколем
|
|
До 20
|
Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)
|
Текущий ремонт
|
21-40
|
Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов
|
Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов
|
41-60
|
Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов
|
Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
|
61-80
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов
|
Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
|
|
Фундаменты ленточные каменные
|
|
До 20
|
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
|
Текущий ремонт
|
21-40
|
Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала
|
Ремонт кладки и устройство рандбалок; ремонт горизонтальной гидроизоляции
|
41-60
|
Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание полов и стен подвала
|
Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания
|
61-80
|
Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте здания; значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале
|
Замена фундамента, ремонт нецелесообразен
|
|
Фундаменты ленточные крупноблочные
|
|
До 20
|
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала
|
Текущий ремонт
|
21-40
|
Трещины в швах между блоками, высолы и следы сырости на стонах подвала
|
Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки
|
41-60
|
Трещины, выкрашивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала
|
Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундаментов
|
61-80
|
Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале
|
Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен
|
|
Стены из мелких блоков и камней
|
|
До 10
|
Отдельные волосные трещины и выбоины
|
Текущий ремонт
|
11-20
|
Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей
|
Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий
|
21-30
|
Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе
|
Подмазка швов и выветрившихся камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза
|
31-40
|
Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штукатурки
|
Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки
|
41-50
|
Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков
|
Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов
|
51-60
|
Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков
|
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.
|
61-70
|
Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями
|
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
|
|
Стены кирпичные
|
|
До 10
|
Отдельные волосные трещины и выбоины
|
Текущий ремонт
|
11-20
|
Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%
|
Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада
|
21-30
|
Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрашивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях
|
Ремонт штукатурки, подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
|
31-40
|
Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрашивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость
|
Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек
|
41-50
|
Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикали и выпячивания
|
Крепление стен поясами, рандбалками и т.п.; смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков
|
51-60
|
Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания; местами временные крепления
|
Перекладка до 25% стен, усиление и крепление стен участками
|
61-70
|
Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен
|
Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
|
|
Стены из крупных блоков и панелей
|
|
До 10
|
Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины
|
Текущий ремонт
|
11-20
|
Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые подтеки около выбоин; наружная отделка загрязнена
|
Заделка выбоин, подмазка фактурного
слоя
|
21-30
|
Отслоение и выкрашивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания
|
Герметизация швов
|
31-40
|
Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание
|
Вскрытие, зачеканка и герметизация стыков
|
41-50
|
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков
|
Усиление простенков и перемычек
|
51-60
|
Вертикальные широко раскрытые длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между некоторыми участками стен
|
Укрепление и усиление некоторых участков
|
61-70
|
Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей
|
Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен
|
|
Перекрытия сборные железобетонные
|
|
До 10
|
Трещины в швах между плитами
|
Текущий ремонт
|
11-20
|
Незначительные смещения плит по высоте (до 1,5 см); местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя
|
Выравнивание поверхности потолка
|
21-30
|
Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах опирания плит на наружные стены
|
Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила
|
31-40
|
Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания
|
Укрепление мест опирания плит; устройство пробок в пустотах настила
|
41-50
|
Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета
|
Усиление плит
|
51-60
|
Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1/50 пролета
|
Усиление плит и мест опирания
|
61-70
|
Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами более 1/50 пролета
|
Полная замена плит
|
31-40
|
Конструкция на грани обрушения (местами уже началось)
|
Полная замена плит
|
|
Балконы
|
|
До 20
|
Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающей решетки
|
Текущий ремонт
|
21-40
|
Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону. Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию
|
Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытий балконного порога
|
41-60
|
На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены
|
Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции
|
61-80
|
Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; пользование балконом опасно
|
Смена балконов
|
#G0Конструктивные элементы и виды работ
|
Варианты проектных решений по реконструкции зданий различного назначения
|
1
|
2
|
Фундаменты и основания
|
Устройство фундаментов под колонны, столбы и стены.
Увеличение площади опирания (подошвы) фундамента.
Ремонт существующих фундаментов.
Усиление оснований фундаментов реконструируемого здания
|
Стены наружные и внутренние
|
Возведение новых стен. Надстройка стен.
Усиление простенков и участков стен. Ремонт стен местами
|
Перекрытия
|
Ремонт (восстановление) перекрытий.
Усиление перекрытий.
Устройство перекрытий из мелко- и крупноразмерных элементов, монолитных железобетонных
|
Полы
|
Паркет (паркетная доска).
Линолеум и другие рулонные материалы.
Дощатые
|
Перегородки
|
Каркасно-листовые.
Перегородки из мелкоразмерных элементов.
Объемные сантехкабины
|
Проемы в стенах
|
Ремонт и частичная замена оконных и дверных блоков
Устройство оконных и дверных блоков.
Устройство блоков с заменой или усилением перемычек.
Устройство новых (пробиваемых) проемов
|
Крыша
|
Ремонт и частичная замена кровли. Замена совмещенной кровли на чердачное покрытие. Замена стропильной системы
|
Входы и лестничные клетки
|
Ремонт и замена входных дверей. Ремонт и частичная замена элементов лестниц. Устройство козырьков над входом. Устройство и отделка новых входов
|
Лифты
|
Ремонт существующих лифтов.
Замена лифтов в габаритах существующих лифтовых шахт.
Устройство новых встроенных и пристроенных лифтов
|
Мусоропроводы
|
Ремонт существующего мусоропровода. Устройство новой системы мусороудаления
|
Отопление
|
Ремонт существующей системы отопления.
Устройство новой системы центрального отопления.
Устройство локальной (на дом или поквартирной) системы отопления
|
Вентиляция
|
Ремонт вентиляционных каналов.
Устройство приточно-вытяжной системы вентиляции.
Устройство системы кондиционирования воздуха
|
Водопровод, канализация, газоснабжение
|
Ремонт и частичная замена элементов систем. Полная замена систем
|
Электрооборудование и слаботочные устройства
|
Ремонт систем с заменой элементов.
Устройства телефонизации, молниезащиты, пожарной и охранной сигнализации, кабельного телевидения и подключения к компьютерным сетям
|
Наружные сети
|
Ремонт существующих сетей. Прокладка и перекладка наружных инженерных сетей
|
,
- удельный вес (удельная стоимость) конструктивного элемента, детали или системы инженерного оборудования в общей восстановительной стоимости здания; 
