ГЛАВА 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ.
Статья 26. Общие положения о планировке территории.
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Документация по планировке территории включает в себя:
1) проекты планировки в виде отдельного документа;
2) проекты планировки в составе с проектами межевания;
3) проекты межевания в виде отдельного документа;
4) градостроительные планы земельных участков.
3. Порядок подготовки документации по планировке территории устанавливается ст.ст.45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и утверждённым решением Совета Троицкого сельского поселения от 09.04.2008 г. № 186 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории».
4. Администрация Троицкого сельского поселения обеспечивает подготовку документации по планировке территории населенного пункта на основании генерального плана и настоящих Правил, с учётом решений Совета поселения, указанных в п. 3 настоящей статьи.
5. Документация по планировке территории утверждается Решением Совета поселения.
6. Посредством документации по планировке территории определяются:
6.1. Характеристики и параметры планируемого развития, комплексного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
6.2. Линии градостроительного регулирования, в том числе:
а) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
б) красные линии с выделением основных и вспомогательных красных линий;
в) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;
д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам, - при межевании свободных от застройки территорий;
ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков, - в случаях реконструкции;
и) границы зон действия публичных сервитутов.
7. Подготовка документации по планировке территории не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Указанные изменения земельных участков осуществляются на основе землеустроительной документации, подготавливаемой в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
8. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения осуществляется в соответствии с земельным законодательством и решением Совета Троицкого сельского поселения от 09.04.2008 г. № 186 утверждающего Порядок подготовки документации по планировке территории.
9. Развитие застроенных территорий осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 27. Подготовка документации по планировке территории.
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ, утверждённым решением Совета Троицкого сельского поселения от 09.04.2008 г. № 186 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории».
Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой администрации Троицкого сельского поселения по инициативе администрации либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, а также государственная собственность на которые не разграничена, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объекты капитального строительства.
3. В случае, если разработка документации по планировке территории поселения производится по инициативе администрации Троицкого сельского поселения, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета. В остальных случаях финансирование разработки документации по планировке территории осуществляется за счет средств заявителей.
4. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническим заданием, подготовленным заказчиком. Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных.
5. Решение администрации Троицкого сельского поселения о подготовке проектов планировки и проектов межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов, иной официальной информации, в течение десяти дней со дня принятия такого решения и размещению в сети Интернет. Физические или юридические лица вправе со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории представить в администрацию свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
6. Администрация Троицкого сельского поселения в течение тридцати дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Вологодской области и местными нормативными правовыми актами. По результатам проверки указанный орган в течение семи дней принимает решение о направлении указанной документации главе поселения на согласование, или на отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
7. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания на основании решения Совета поселения подлежат до их утверждения обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Администрация поселения не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет главе поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
9. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об одобрении документации по планировке территории и направлении в Совет поселения для утверждения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта) в сети "Интернет" (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).
11. Утвержденная документация по планировке территории Троицкого сельского поселения подлежит передаче на бумажном и электронном носителе в орган, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства муниципального района для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности района.
12. Органы государственной власти РФ, органы государственной власти Вологодской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке решение об утверждении документации по планировке территории.
|
