3.2. Содержание обучения по профессиональному модулю
Наименование разделов
Профессионального модуля(ПМ), междисциплинарных курсов(МДК) и тем
|
Содержание учебного материала, лабораторные работы и практические занятия,
самостоятельная работа обучающихся, курсовая работа (проект)
|
Объём
часов
|
Уровень
освоения
|
1
|
2
|
3
|
4
|
ПМ 04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов
|
|
|
МДК 04.01 «Эксплуатация зданий», МДК 04.02 «Реконструкция зданий», МДК 04.03 «Электроснабжение, инженерные сети и оборудование территорий, зданий и площадок»,
|
|
|
Раздел 1.
Эксплуатация зданий
3 курс 6 семестр,
4 курс 7 семестр
|
Содержание
|
60
|
|
1
|
Организация технической эксплуатации зданий и обслуживание гражданских зданий и сооружений. Дисциплина «Техническая эксплуатация зданий и сооружений», ее содержание, связь с другими дисциплинами. Жилищный фонд. Понятие, классификация недвижимости. Жилищный фонд как элемент недвижимости. Оценка недвижимости. Основные цели оценки недвижимости. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий. Документы по новому жилищному строительству, эксплуатации приватизации жилищного фонда.
Жилищная политика новых форм собственности
Новая жилищная политика. Основные принципы федеральной жилищной политики. Новые формы собственности- создание товариществ собственников жилья (ТСЖ), кондоминиумов, территориальных обществ самоуправления (ТОС). Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда.
Типовые структуры эксплуатационных организаций. Организационная структура эксплуатационных и ремонтных служб. Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Непосредственная, линейная, функциональная и линейно функциональная структура управления. Права и обязанности инженерно-технических работников и другого эксплуатационного персонала. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий. Зависимость количества отказов инженерных систем и оборудования зданий от их сложности. Расчет числа рабочих в диспетчерских и аварийных службах. Методика расчета аварийно-диспетчерских служб графическим и аналитическим способом.
|
6
|
1
|
2
|
Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений Организация работ по технической эксплуатации зданий. Задачи технической эксплуатации зданий. Правила и нормы технической эксплуатации зданий. Комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий (техническая эксплуатация зданий и техническое обслуживание элементов зданий). Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий. Прогрессивные методы организации технической эксплуатации зданий.
Параметры, характеризующие техническое состояние зданий. Общие сведения об износе зданий. Критерии оценки износа зданий и его элементов. Физический и моральный износ элементов здания. Влияние параметров состояния строительного материала на его износ. Факторы, вызывающие износ зданий. Методы определения физического и морального износа.
Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
Срок службы элементов здания. Общие представления об оптимальном, нормативном и действительным сроках службы зданий, конструктивных элементов и инженерного оборудования. Отклонения конкретного значения срока службы от среднего своего значения. Наиболее целесообразные сроки производства ремонтов. Основные эксплуатационные требования к новым, отремонтированным и модернизированным зданиям. Методика расчета среднего срока службы элементов здания. Капитальность зданий
Группы капитальности зданий. Срок службы здания и его элементов в зависимости от группы капитальности. Влияние группы капитальности зданий на его первоначальную стоимость, оптимальный срок службы и эксплуатационные качества. Стоимость эксплуатации и ее влияние на оптимальный срок службы.Зависимость износа инженерных систем и конструкции зданий от уровня их эксплуатации
Нормативный и преждевременный износ элементов зданий. Зависимость межремонтных сроков от уровня организации технической эксплуатации. Мероприятия по увеличению межремонтных сроков.Система планово-предупредительных ремонтов
Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально -отремонтированных и модернизированных зданий Положения о проведении планово-предупредительных ремонтов. Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом. Совокупность мероприятий системы планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания элементов зданий. Порядок назначения зданий на капитальный ремонт. Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта. Планирование текущего ремонта помеще ний. Порядок оформления и выдачи разрешений на переустройство зданий. Контроль, права и обязанности инженерно-технических работников эксплуатационных организаций за выполне нием технологических правил и проекта производства работ.
|
12
|
|
3
|
Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. Обслуживание зданий. Виды, состав и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Управление выполнением ремонтных работ. Санитарно-технические, пожарные требования и нормы по содержанию зданий. Комплекс работ по контролю и учету технического состояния конструкций, инженерных систем и оборудования зданий, создание нормативных условий их функционирования.
Аппаратура, приборы и методы контроля состояния и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследовании зданий.
Инструментальные методы контроля эксплуатационных качеств материалов и конструкций ( механические, электрические, геодезические, оптические, ультразвуковые). Аппаратура применяемая для обследования конструкций зданий.
Методика оценки эксплуатационных характеристик элементов зданий.
Определение параметров надежности строительных конструкций, инженерных систем, устройств; параметров микроклимата, освещенности и звукоизоляции помещений; параметров, характеризующих физико-механические свойства материала конструкций. Обработка и анализ полученных параметров, характеризующих свойства материала и конструкций. Порядок и правила определения физического износа основных конструктивных элементов и здания в целом.Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик оснований, фундаментов, подвальных помещений. 1) Методика оценки технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений. Влияние нарушения исправ ности покрытий и вертикальной планировки территорий на состояние оснований и подземных элементов зданий и сооружений.
2) Причины, вызывающие неисправности и деформации оснований и фундаментов. Способы их предупреждения. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов. Особенности эксплуата ции подвальных помещений.Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания.
1)Методика оценки состояния конструкции окон, дверей и световых фонарей. Основные причины, вызывающие преждевременный износ оконных и дверных устройств, методы их обнаружения и предупреждения. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов.
2)Методика оценки технического состояния стен. Виды износа, повреждения и разрушения, причины, их вызываю щие и методы предупреждения.
3)Методика оценки состояния конструкций перекрытия. Основные неисправности перекрытий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Методы их определения.
4)Методика оценки состояния конструкций полов. Причины, вызывающие их преждевременный износ. Методы определения преждевременного износа.
5)Методика оценки состояния конструкций перегородок в зависимости от их материала и монтажных размеров. Причины, вызывающие преждевременный износ перегородок. Методы их обнаружения, пре дупреждения и восстановления износа.
6)Методика оценки состояния конструкции лестниц. Причины, вызывающие преждевременный износ. Эксплуатация лестничных клеток, обеспечение теплоизоляции лестничных помещений, их освещенности и вентиляции.
7)Методика оценки состояния крыш в зависимости от их конструкций и мате риала покрытия. Причины, вызывающие преждевременный износ элементов крыш. Влияние тем пературно-влажностного режима. Особенности эксплуатации чердачных и совмещенных крыш.
Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фасада здания.
Методика оценки состояния фасада здания в зависимости от вида декоративной от делки и сложности архитектурного оформления. Взаимосвязь работы архитектурно-конструктивных элементов фасадов и стен зданий. Эле менты фасадов зданий, неисправность которых влияет на эксплуатационные качества стен зданий. Виды неисправностей карнизов, эркеров, балконов, других элементов фасадов, причины, их вызы вающие, методы определения неисправностей. Способы предупреждения преждевременного из носа элементов фасада. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов.
Защита зданий от преждевременного износа. 1)Коррозия материала конструкций. Коррозия металлов: химическая, электрохимическая и почвенная. Коррозия каменных и бетонных конструкций и факторы, ее вызывающие. Методы защиты каменных и бетонных конструк ций от преждевременного износа.
2) Методы за щиты металлических конструкций от коррозии. Разрушение и гниение деревянных конструкций и методы их за щиты.
|
30
|
|
4
|
Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений
Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем 1)Методика оценки состояния инженерного оборудования и комплекс мероприятий по защите системы водоснабжения и увеличению ее эксплуатационной возможности. Электромагнитные расходомеры. Установка водомеров и подводомеров. Эксплуатация установок для подкачки воды и водонапорных баков. Мероприятия по наладке са нитарно-технической арматуры и приборов, сроки их проведения. Оборудование для учета расхода воды. Основные неисправности в системах водопровода. Методы их обнаружения. Дистанционный метод определения утечек воды. Причины, вызывающие неисправности элементов водопроводных систем, методы их предупреждения и устранения. Применение приборов учета и регулировки расхода горячей воды. Влияние температуры воды на износ трубопроводов. Сроки выполнения основных мероприятий. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем водоснабжения.
2)Изучение методов наладки системы горячего водоснабжения. На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем изучить наиболее эффективные методы наладки системы горячего водоснабжения, учитывая особенности конструкции.Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоотведения и мусороудаления. Методика оценки технического состояния систем водоотведения и мусороудаления. Мероприятия по их эксплуатации. Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем водо- и мусороудаления. Причины их вызывающие. Сроки проведения текущего и капитального ремонта систем водоотведения и мусороудаления.
Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем отопления. Методика оценки технического состояния систем отопления. Мероприятия по эксплуатации систем центрального отопления. Первоочередные мероприятия энергосбережения в ЖКХ. Приборы учета тепла. Пуск и регулировка систем отопления. Установка терморегуляторов на радиаторы. Основные неисправности отопительных систем, методы их обнаружения. Причины, вызывающие неисправности систем отопления, методы их предупреждения и устранения
Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем вентиляции. Методика оценки технического состояния дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов. Периодичность осмотров и очистки дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов. Современные системы вентиляции. Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации системы вентиляции, их причины. Комплекс мероприятий по их устранению.
Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации. Особенности работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды. Составление планов подготовки зданий к сезонной эксплуатации. Подготовка отопительных систем и источников теплоснабжения. Утепление зданий. Обеспе чение температурно-влажного режима чердачных помещений. Подготовка к сезонной эксплуата ции конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Осенний и весенний ос мотры. Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.
Особенности эксплуатации общественных зданий. Отличительные мероприятия по эксплуатации общественных зданий: административных, культурно-про светительных, научных, учебно-воспитательных, лечебно-оздоровительных, коммунальных и торговых.
|
12
|
|
Практические занятия
|
30
|
|
1
|
Расчет основных характеристик диспетчерских служб.
Выполнить расчет количества рабочих аварийных и диспетчерских служб. Оформить документацию на поступающие заявки, выдать задания рабочим.
|
4
|
2
|
2
|
Определение износа конструктивного элемента здания
определить моральный и физический износ конструктивного элемента здания руководствуясь ВСН 53-86 (р)
|
4
|
3
|
Определение сроков службы здания. Определить средний срок службы элементов здания и его межремонтный срок.
|
2
|
4
|
Обследование фасадов зданий
|
2
|
5
|
Определение деформации стен. Наблюдение за деформациями, установка маяков, ведение журналов наблюдения.
|
2
|
6
|
Определение прогибов перекрытия. Определение прочности бетонных и каменных материалов в конструкциях здания разрушающими и неразрушающими методами.
|
2
|
7
|
Определение физического износа окон и дверей. Определение износа и оценка состояния деревянных конструкций окон и дверей.Определение физического износа по ВСН 53-86 (р.)
|
2
| |
