_____________________________________________________________________________27 Муниципальная газета Пятница 17 февраля 2017
________________________________________________________________ № 3 ______
Предельные размеры земельных участков в зоне ОД устанавливаются в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
Учреждения, предприятия
|
Размеры земельных участков максимальные
|
Примечания
|
1
|
2
|
3
|
Учреждения народного образования
|
Детские дошкольные учреждения
|
При вместимости яслей-садов, на 1 место:
до 100 мест – 40 м2,
св. 100 – 35 м2;
в комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30 м2.
Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 25 % – в условиях реконструкции; на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %.
|
Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 м2 на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами участка детских дошкольных учреждений общего типа.
|
Общеобразовательные школы
|
При вместимости общеобразовательной школы, учащихся*:
св. 40 до 400 - 50 м2 на 1 учащегося
св. 400 до 500 - 60 м2
св. 500 до 600 - 50 м2
св. 600 до 800 - 40 м2
св. 800 до 1100 - 33 м2
св. 1100 до 1500 - 21 м2
св. 1500 до 2000 - 17 м2
св. 2000 - 16 м2
|
Размеры земельных участков школ могут быть:
на 20 % – в условиях реконструкции. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона
* При наполняемости классов 40 учащимися с учетом площади спортивной зоны и здания школы.
|
Школы-интернаты
|
При вместимости общеобразовательной школы-интерната, учащихся:
св. 200 до 300 - 70 м2 на 1 учащегося
св. 300 до 500 - 65 м2
500 и более - 45 м2
|
При размещении на земельном участке школы здания интерната (спального корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать на 0,2 га.
|
Межшкольный учебно-производственный комбинат *
|
Размеры земельных участков межшкольных учебно-производственных комбинатов рекомендуется принимать не менее 2 га, при устройстве автополигона или трактородрома – 3 га
|
Авто- трактородром следует размещать вне жилой территории
* В городах межшкольные учебно-производственные комбинаты и внешкольные учреждения размещаются на жилой территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.
|
Средние специальные и профессионально- технические учебные заведения
|
При вместимости профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений, учащихся:
до 300 - 75 м2 на 1 учащегося
св. 300 до 900 - 50–65 м2
св. 900 до 1600 - 30–40 м2
При кооперировании учебных заведений и создании учебных центров размеры земельных участков рекомендуется уменьшать в зависимости от вместимости учебных центров, учащихся:
от 1500 до 2000 на 10%
св. 2000 до 3000 на 20%
св. 3000 на 30%
|
Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 30 % – для учебных заведений гуманитарного профиля; увеличены на 50 % – для учебных заведений сельскохозяйственного профиля, размещаемых в сельских поселениях.
Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств,
полигонов и авто- тракторо-дромов в указанные размеры не входят.
|
Высшие учебные заведения
|
Зоны высших учебных заведений (учебная зона) на 1 тыс. студентов, га:
университеты, вузы технические – 4-7;
сельскохозяйственные – 5-7; медицинские, фармацевтические – 3-5;
экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2-4;
институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно их профилю с коэффициентом – 0,5; специализированная зона – по заданию на проектирование;
спортивная зона – 1-2;
зона студенческих общежитий – 1,5-3.
|
Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40 % в условиях реконструкции. При кооперированном размещении нескольких вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%.
|
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
|
Магазины
|
Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:
от 4 до 6 - 0,4–0,6 га на объект
св. 6 до 10 - 0,6–0,8 га
св.10 до 15 0,8–1,1 га
св.15 до 20 1,1–1,3 га
Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс.чел.:
до 1 - 0,1–0,2 га на объект
св. 1 до 3 - 0,2–0,4 га
св. 3 до 4 - 0,4–0,6 га
св. 5 до 6 - 0,6–1,0 га
св. 7 до 10 - 1,0–1,2 га
|
|
_____________________________________________________________________________28 Муниципальная газета Пятница 17 февраля 2017
________________________________________________________________ № 3 ______
Предприятия торговли
|
до 250 - 0,08 га на 100 м2 торговой площади
св. 250 до 650 - 0,08–0,06 га
св. 650 до 1500 - 0,06–0,04 га
св. 1500 до 3500 - 0,04–0,02 га
св. 3500 - 0,02 га
|
|
Рыночные комплексы
|
От 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:
14 м2 – при торговой площади до 600 м2
7 м2 – св. 3000 м2
|
|
Предприятия общественного питания
|
При числе мест, га на 100 мест:
до 50 0,2–0,25 га
св. 50 до 150 - 0,2–0,15 га
св.150 - 0,1 га
|
|
Предприятия коммунально-бытового обслуживания
|
Предприятия бытового обслуживания
|
На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:
10–50 мест - 0,1–0,2 га
50–150 мест - 0,05–0,08 га
св. 150 мест - 0,03–0,04 га
|
|
Производственные предприятия централизованного выполнения заказов
|
0,52–1,2 га на объект
|
|
Прачечные
|
0,1–0,2 га на объект
|
|
Фабрики-прачечные
|
0,5–1,0 га на объект
|
|
Химчистки самообслуживания
|
0,1–0,2 га на объект
|
|
Фабрики-химчистки
|
0,5–1,0 га на объект
|
|
Бани
|
0,2–0,4 га на объект
|
|
Организации и учреждения управления, проектные организации,
кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
|
Отделения связи микрорайона, жилого района
|
Для обслуживаемого населения, групп: IV–V (до 9 тыс. чел.) - 0,07–0,08 га
III–IV (9–18 тыс. чел.) - 0,09–0,1 га
II–III (20-25 тыс. чел.) - 0,11–0,12 га
|
|
Отделения связи поселка, сельского поселения
|
Для обслуживаемого населения групп:
V–VI (0,5–2 тыс. чел.) - 0,3–0,35 га
III–IV (2–6 тыс. чел.) - 0,4–0,45 га
|
|
Отделения банков
|
0,2 га на объект при 2 операционных кассах
0,5 га на объект при 7 операционных кассах
|
|
Отделения и филиалы сберегательного банка
|
0,05 га на объект при 3 операционных местах
0,4 га на объект при 20 операционных местах
|
|
Организации и учреждения управления
|
В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника:
44–18,5 м2 при этажности 3–5
|
|
Городские, районные органы власти
|
В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника:
54–30 м2 при этажности 3–5
|
|
Поселковые и сельские органы власти
|
В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника:
60–40 м2при этажности 2–3
|
|
Проектные организации и конструкторские бюро
|
В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника:
30–15 м2 при этажности 2–5
|
|
Районные (городские народные суды)
|
0,15 га на объект – при 1 судье
0,4 га - при 5 судьях
0,3 га - при 10 членах суда
0,5 га - при 25 членах суда
|
|
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
|
Жилищно-эксплуатационные организации микрорайона
|
0,3 га на объект
|
|
Жилищно-эксплуатационные организации жилого района
|
1,0 га на объект
|
|
Пункт приема вторичного сырья
|
0,01 га на объект
|
|
Гостиницы
|
При числе мест гостиницы, м2 на 1 место:
от 25 до 100–55 м2
св. 100 до 500–30 м2
|
|
_____________________________________________________________________________29 Муниципальная газета Пятница 17 февраля 2017
________________________________________________________________ № 3 ______
Статья 73. Градостроительные регламенты для коммунально-складских зон «КС».
Зона размещения промышленных предприятий II-V классов опасности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.
КС – Коммунально-складская зона
|
№ п/п
|
Наименование вида разрешенного использования
|
Код
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
|
|
Обеспечение научной деятельности
|
3.9
|
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
|
|
Деловое управление
|
4.1
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
4.9
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
|
|
Спорт
|
5.1
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей)
|
|
Тяжелая промышленность
|
6.2
|
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
|
|
Легкая промышленность
|
6.3
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
|
|
Пищевая промышленность
|
6.4
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
|
|
Нефтехимическая промышленность
|
6.5
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
|
|
Строительная промышленность
|
6.6
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
|
|
Энергетика
|
6.7
|
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
_____________________________________________________________________________30 Муниципальная газета Пятница 17 февраля 2017
________________________________________________________________ № 3 ______
13
|
Связь
|
6.8
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
14
|
Склады
|
6.9
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
|
15
|
Целлюлозно-бумажная промышленность
|
6.11
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
|
16
|
Железнодорожный транспорт
|
7.1
|
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;
размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
|
17
|
Автомобильный транспорт
|
7.2
|
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
|
18
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
|
19
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
|
20
|
Запас
|
12.3
|
Отсутствие хозяйственной деятельности
|
21
|
Ветеринарное обслуживание
|
3.10
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2
|
22
|
Автомобиле- строительная промышленность
|
6.2.1
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей
|
23
|
Фармацевтическая промышленность
|
6.3.1
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
|
24
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
4.2
|
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
|
25
|
Рынки
|
4.3
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
|
26
|
Магазины
|
4.4
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
|
27
|
Банковская и страховая деятельность
|
4.5
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
|
28
|
Общественное питание
|
4.6
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
|
_____________________________________________________________________________31 Муниципальная газета Пятница 17 февраля 2017
________________________________________________________________ № 3 ______
29
|
Развлечения
|
4.8
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
|
30
|
Объекты придорожного сервиса
|
4.9.1
|
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
| |
