Практический семинар: «Государственный контроль в области долевого строительства. Заполнение проектной декларации и размещение информации на сайте.
Скачать 3.8 Mb.
|
| Без дольщиков же нет банковских денег, кредита… СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Но это кредит. Это целевой кредит. А у вас же договоры есть, у вас есть договор с каждым дольщиком. – Вообще без закона о ДДУ, без 214-го можно было бы… СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Ну, наверное, можно, конечно. Долевки вообще как бы и не возникает. Договоры есть, они зарегистрированы. Как организовать учет, пока никто не знает, и никто об этом не думает. Вот я сколько интересуюсь… Регулятора не знаю, я с ним не общаюсь. Я с минфиновцами общаюсь, иногда лекции им читаем. Никто об этом не думает. – Тогда банк станет со-дольщиком. СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Получается, да. – Фактически он со-дольщик. СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Тогда получается, по кредиту надо вести целевой учет, получается все. Ну, подождем. Слава богу, вас же не обязали пока использовать. Потому что это же отдельная нагрузка. Да и банки не готовы. – Давайте вопросы уже в конце, после второго спикера. СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Давайте дальше. Будем, конечно, ждать. Понятно, что возникнут же дополнительные расходы. Вы получите кредит целевой, как быть с процентами? Ну да, он целевой, вы включите в стройку. То есть на дольщиков падает дополнительная нагрузка. Ладно, с него комиссию не будут брать, но и проценты ему никто не будет платить. То есть деньги будут заморожены, проценты войдут в стоимость объекта, соответственно. Ну, по моему мнению, от этого откажутся или оставят добровольным. Потому что пока не готовы мы к этому делу. По учету обеспечений. Сейчас, соответственно, 214-й закон содержит целый перечень обеспечений прав дольщиков, которые вы должны организовать. Это и поручительство банка, либо страхование, либо… Не «либо», извиняюсь. Тут уже либо – не либо, а стабфонд, хотим мы или не хотим, он будет. По проекту закона, который 1 апреля в Госдуму внесли на рассмотрение, опять будут менять. Там же это фонд хотят сделать основным. То есть страхование – хотим, не хотим, дело наше, а вот стабфонд будет обязательным. Но мы руководствуемся пока тем, что есть. Согласно постановлению правительства об этом фонде, 7 декабря он вышел, или 17 декабря постановление Правительства было принято, согласно которому этот стабилизационный фонд будет организован в виде некоммерческой организации, которая будет заниматься сбором этих средств и, соответственно, использованием этого стабфонда. Но для нас с вами, для учета, самое основное, главное – это то, что он будет некоммерческой организацией. Потому что мы с вами должны понять, куда нам деть эти средства. Что вам говорят? Говорили нам на совещании, куда вы можете их деть, эти средства, которые вы обязаны заплатить в стабфонд. В 18-й статье, в целевых средствах нет этого. Нельзя использовать средства дольщиков на финансирование строительства на уплату этого стабфонда. Отсутствует в 18-й статье такая статья расходов. То есть весь стабфонд – это чьи расходы? Правильно, соответственно, в конечном итоге это чьи расходы? Дольщиков же, конечно. Откуда вы возьмете, если с него не возьмете? Но должны себе иметь в виду, что в строительство вы его не засунете, нет оснований ни малейших. Поэтому, естественно, это ваши расходы. И как, в принципе, любое обеспечение страховка есть в целевых средствах, страхование гражданской ответственности? Нет. Получение поручительств, гарантий банковских есть в перечне расходов целевых? Нет. То есть все обеспечения лягут в ваши расходы, вернее лежат уже в ваших расходах. Соответственно, вы это должны иметь в виду. Моя задача была разобраться, куда их деть, чтобы хотя бы на расходы можно было учесть. Вот для этого я вам и привожу. Поручительство банка, если есть, либо гарантия – это расходы, 265-я статья предусматривает такую статью, это расходы в целях налогового учета по налогу на прибыль. То же самое – страхование гражданской ответственности, поскольку это обязательное условий, она тоже подлежит включению в расходы. И уплата в стабфонд. Поскольку все-таки, слава богу, приняли решение, что это НКО, поэтому есть два основания, я их вам привожу. 264-я статья – это прочие расходы, связанные с вашей производственной деятельностью. Страхование – 263-я, а поручительства – 265-я. То есть вы включаете свои расходы в целях налога на прибыль, уменьшаете свои прибыли на эту сумму. Что касается, если вы не достигли размеров поручительства, связано с тем, чтобы вы обеспечили дополнительные гарантии, если вы не достигнете размера уставного капитала, который вам положен в зависимости от того, какие у вас объемы. Вы же тоже должны будете брать поручительство. Это тоже, естественно, ваши расходы. И то же самое можете, как и поручительство банка, учитывать. Кроме того, были внесены изменения для тех материнских компаний, которые всем рулят, у кого все деньги. Как правило, естественно, чтобы какое-то независимое лицо дало поручительство застройщика – это нонсенс. Конечно, если будет поручительство – то это либо материнская, либо сестринская, либо еще какая-то, но взаимозависимая с вами компания. Соответственно, поручительство, по мнению Минфина и налоговой – это отдельная финансовая услуга, и она платная. Соответственно, тот, кто выдает поручительство, получает за это плату. Так вот, с 1 января 2017 года плату за независимое поручительство, то есть когда не банк выдает, а юридическое лицо, либо гарантию юридического лица, эти суммы освободили от всех налогов. Теперь с 1 января 2017-го плата за поручительство, за гарантию освобождена от налога на прибыль и освобождена от налога на добавленную стоимость. Имейте в виду, можете спокойно пользоваться. Особенно это будет выгодно тем, кто дает эти поручительства, может деньги забирать. Единственное, что это не целевое, напоминаю. За счет целевых это уже никак вы н сможете списать. Гарантийные обязательства. Согласно 214-му закону, у вас предусмотрены разные гарантии по качеству, которые вы должны обеспечить, в случае чего на вас туда напишут, сюда напишут… расходы вы должны возместить. В общем, несколько оснований, что вы должен компенсировать. Соответственно, закон предусматривает ваши гарантийные обязательства. Соответственно, у вас как у организации, которая обязана это сделать, возникает право резервировать суммы на создание определенных резервов под гарантии. Вы же должны будете чем-то потом это обеспечить. Но вам в бухучете резервы особо… Если нормальные аудиторы – они, конечно, заставят вас и в бухучете, скорее всего, зарезервировать, особенно кто по МСФО делает консолидированную. А по российским у нас и аудиторы многие не знают, что есть такие резервы условные. Но в налоговом учете, если вам это выгодно, вы спокойно можете воспользоваться нормой, порядок которой прописывают статьи 264-я, 267-я. Если закон предусматривает гарантийные условия всякие – вы можете спокойно в налоговом учете создавать резерв на гарантийное обслуживание. То, что застройщики имеют на это право, подтверждено и арбитражной практикой, многие суды согласились на сегодняшний день, что в налоговом учете вы можете такой резерв себе создавать. Как способ уменьшения налогооблагаемой прибыли, тоже можно им воспользоваться. – Когда создается? СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Он создается при наличии возникновения этих обязательств. То есть вы сдали дом, раздали все. У вас обязательства когда по гарантии возникают? – когда вы передали объект дольщику, правильно? У вас право возникает после того, как вы отдали объект, за который вы несете гарантийные обязательства. А это акт приема-передачи. – Когда последний будет подписан? СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Нигде ничего не сказано, это ваш внутренний порядок. Прочтите статью 267, и вам будет понятно. Там несколько механизмов, в зависимости от того, были раньше такие или не были. Если вы только начинаете, то вы прописываете механизм учетной политики, что вы можете сделать себе. Переходим к НДС. Хотя вы сейчас скажете: да что нам ваш НДС, у нас льгота, мы жилье строим и ничего нам тут не интересно. Но тем не менее, все равно у вас какие-то облагаемые операции наверняка есть, да и всякие случаи могут быть, которые вас касаются. Вы приравнены в посредникам в плане учета НДС. Вы теперь как посредник. И вы, соответственно, все равно отчитываетесь, только журналы грузите. Журналы, журналы, журналы. Соответственно, у вас может и не быть своих оборотов облагаемых, но журналы вы сдаете. Вы наверняка уже сдавали, знаете, что код 13. Единственное, напоминаю: многие строители путаются, что код операции 13, согласно новому приказу, распространился на любые операции, связанные со строительством. Раньше было только для подрядчиков, теперь он используется для всех: для застройщиков, для всех используется код 13. Кроме того, вышел новый приказ. Я уже говорила по поводу гарантий: плата за гарантию, за поручительство теперь не облагается НДС. Первый квартал, про декларацию еще хотела напомнить. Согласно приказу ФНС от 20 декабря 2016 года была утверждена новая форма декларации по налогу на добавленную стоимость. Она не революционная, там практически все то же самое. Хочу только обратить ваше внимание на раздел 3. Там отдельно есть строчка для вычетов по капстроительству. Если у вас есть какие-то операции, у вас могут быть и подрядчики свои, – эти вычеты, что связано со строительством, субчики, которые предъявляют все – все должно отражаться в строке 125. Они выделены теперь в отдельную позицию. Налоговая хочет видеть, что у нас с НДС в строительстве. – Все на 08, в 19-й, сюда? СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Нет. Вы на 08 только журнал сдаете. Я имею в виду, если вы не как застройщик, а, например, генподрядчик или субподрядчик. У вас идут вычеты. Вы генподрядчик, у вас есть субчики. Вам предъявляют счета-фактуры эти субчики. – По субчикам? СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Да. Это то, что вы к вычету принимаете. Если вы в декларации применяете вычет по НДС, этот вычет связан с работами, с СМР – то он отражается в декларации отдельной строчкой. Материалы, услуги, прочее, прочее, где приобретение товаров, работ и услуг. А именно по СМР выделяется в отдельную строчку теперь. – Это не застройщик? СТЕПЧЕНКО Е.М.: – Не застройщик. Я просто к тому, что если вы ведете учет, еще что-то строите для себя, может быть, коммерческое. Это то, что вы берете к вычету, не журнала касается. Подрядная деятельность. Несколько ситуаций, которые спорные, о которых уже и говорить все устали, но они продолжаются. Спорный вопрос по НДС по нежилым помещениям. В частности, ваших услуг, которые вы берете с инвесторов по финансированию строительства нежилых помещений. Любой МКД, наверняка там есть нежилые помещения. И у вас финансируют как жилые, так и нежилые, вы все раздаете. Эта ваша услуга заказчиков, застройщиков, которая освобождена от НДС, в принципе, по 149-й статье, пункт 23. Она очень беспокоит Минфин и налоговую. Они все время пытаются обложить НДС эту часть ваших услуг. То, что по квартам – то не облагается; по нежилым – облагается. И до сих пор идут письма. Практически каждый квартал выходит какой-то ответ на частный вопрос, где они продолжают. К большому счастью, суды стоят на вашей стороне. Но суды продолжаются. Это значит, что налоговая доначисляет все равно упорно. И доходит до коллегии по экономическим делам. Наверное, коллегия уже не берет рассматривать эти вопросы. Суды стоят на вашей страже. Если дом жилой, объект – многоквартирный жилой дом, или не многоквартирный, это может быть секционная, блокированная застройка, если сам объект имеет цель, назначение – жилой, то что бы там ни финансировали, что бы вы там помимо этого ни построили – гараж-стоянку, офисные, торговые помещения, – значения не имеет. Ваши услуги как заказчика, застройщика по этому дому не облагаются НДС в принципе. Суд абсолютно четко это указывает. Но даже в декабре опять Минфин написал большое письмо, что облагайте. Вот я привожу здесь пример, от 31 октября было такое письмо. Вы не строите объекты, по которым вы все-таки берете НДС к вычету? Бывают ситуации, когда вы строите объект, и там, например, пристройка нежилая, и там инвестирует какая-то организация. Физикам вообще НДС сто лет приснился. А организация, у которой либо первый этаж, либо пристройка – ей хочется получить к вычету НДС, потому что он строит для себя. Соответственно, что вы для него делаете? Сводный счет-фактуру, и расчетным путем определяете долю того НДС, который вы получили по работам, по материалам, ушедшим на строительство всего этого дома. Соответственно, он может по этой сводной счет-фактуре взять НДС к вычету. Так вот, по поводу трехлетнего срока. Вы же можете строить дом два, три, четыре года – ну, всякое может быть. Может быть и больше. Вы от подрядчиков, вы же ему отдаете копии тех счетов-фактур, которые получили от подрядчиков. Вы от подрядчиков могли счет-фактуру получить в 2012 году, а сводный счет-фактуру делаете и отдаете в 2017-м. А статья 173 говорит о том, что нельзя брать к вычету НДС по счетам-фактурам, по которым были оприходованы товары, работы и услуги более чем три года. То есть там есть трехгодичный срок. И налоговая стала упираться. Она видит: сводная счет-фактура – 2017 год, а копии счетов-фактур подрядных – им уже больше чем три года. Они говорят: все, до свидания, ничего не знаем. Но, слава тебе господи, с этой ситуацией нашли три органа власти нашей финансовой – Минфин, налоговая и суды – нашли консенсус. Налоговая долго упиралась, но сейчас согласилась, что здесь три года начинает исчисляться с даты выставления сводной счет-фактуры, независимо от того, когда подрядчик давал застройщику счета-фактуры. Три года начинаются с даты сводной счет-фактуры. Поэтому если будут вопросы, лучше таким образом. И по поводу поэтапной. Очень много споров для тех, кто поэтапно строит, это уже подрядная деятельность, когда брать НДС к вычету. Если каждый месяц сдаем КС-2, КС-3, а в договоре не прописаны этапы, в договоре не определено, когда что – соответственно, возникает вопрос, когда мы берем НДС к вычету. Конечно, лучше этапы прописать. Но сейчас опять и налоговая, и ФНС пришли к выводу, что если вы подписали акт, то есть первичка есть, и отразили в учете приемку этой работы на любом из счетов – все равно где: 08, 20, где угодно, то есть если отражена операция в бухгалтерском учете – вы имеете право принимать НДС к вычету. На сегодня согласились с такой позицией. Налог на прибыль. Там тоже есть изменения, которые вас будут касаться. Но здесь больше хороших изменений, чем нехороших. Первое, что хотелось бы сказать – уже, честно говоря, набило оскомину, – это новая классификация основных фондов, основных средств, с которой нам с вами еще придется мучиться некоторое время. Поменяли с 1 января ОКОФ и поменяли классификацию в налоговом учете. И, к большому сожалению, эти два документа отличаются серьезным образом от предыдущих, особенно ОКОФ. ОКОФ новый, по основным средствам, соответствует требованиям международным стандартам финансовой отчетности. То есть он под МСФО был сделан. Я думала, что его дотянут и примут, он давно уже вышел. Но тем не менее, его приняли. И столкнулись с чем? Если мы раньше основные средства принимали к учету, мы могли найти код по любому практически, по старому ОКОФ. В новом ОКОФ сделали ключи перехода, они на сайте, можно перейти – но тем не менее можете столкнуться с такой позицией. Ключами перехода воспользовались, переходите в новый ОКОФ, а там написано: «Объект основным средством не является». Написано – не является. Не то что его там нет, а вам там пишут, что уже по новому определению. Потому что дали новое определение основных средств, и он уже не является. Соответственно, сумма большая, куда его девать, этот объект? Возникает вопрос. Минфин отвечает устно пока. Он говорит: «Я же не должен вам рассказывать про бухучет, это не мое, это саморегулирование». Но на устные вопросы отвечает следующее: что раз нет, раз написано, что не является, значит, у вас есть ПБУ-5 по учету материальных ценностей. И методичка есть. И там есть отдельные объекты материальных ценностей, которые вы можете учитывать в особом порядке: спецоснастка, специнструмент, которые можно списывать либо единовременно, либо размазать по времени. Вы можете спокойно этим воспользоваться. Соответственно, если вы купили объект, нашли старый код, который был, по ключам перешли – что должно быть в новом, а там видите запись «Не является объектом», значит, это 10 счет. И дальше вы решаете, как вы будете списывать этот объект: либо сразу, либо постепенно. Я сейчас про бухучет говорю. В налоговом учете так не получится. Потому что налоговому кодексу, 25-й главе, до ОКОФ как-то… совсем. Там есть свое определение основных средств. Там есть суммовой критерий – 100 000, там есть срок службы. Так вот, если объект отвечает требованию, налоговому требованию к основному средству, то в налоговом учете это должно быть как основное средство, то есть амортизируемое имущество. И у вас ползут разницы. У вас в бухучете будет 10-й, в налоговом учете будет основное средство, то есть амортизируемый объект. И поэтому, если вы воспользуетесь преимуществами, особыми условиями для отдельных объектов, материальных ценностей, то, несмотря на разные учеты, в расходы можете одинаково списывать, чтобы хотя бы не было разниц. В налоговом будет амортизация, в бухгалтерском учете будет списание постепенное, на сколько лет вы сделаете. То есть в налоговом учете так не получится. Ну, кроме того что ОКОФ новый, в налоговом учете еще и классификация новая. Для налогового учета классификация сроков, по которым вы определяете СПИ – срок полезного использования – с 1 января тоже новая. Соответственно, если вы объект не нашли в ОКОФ, основным средством он не является, срок полезного использования определить по классификации не можете, потому что нет кода ОКОФ – налоговая отвечает в этом случае, что вы тогда определяете СПИ (срок полезного использования) либо по технической документации, либо по аналогии, если у вас такие же объекты уже стоят на учете, сколько вы там давали. То есть в какую-то группу вы его запихиваете, исходя из своей учетной политики и документации. И еще одно напоминание. Сроки полезного использования из классификации, которые установлены постановлением Правительства, в бухгалтерском учете использовать с 1 января нельзя. Теперь там черным по белому написано, что она не используется в целях бухгалтерского учета. Поэтому если у вас в учетной политике в целях бухгалтерского учета идет запись, что сроки полезного использования вы определяете в соответствии с классификацией, – запись эту убирайте. Устанавливайте приказом как бог на душу положит у вас. Как вы у себя решили, так вы и делаете. Главное, чтобы ссылки не было на классификацию, нельзя теперь на нее ссылаться. Это будет еще пока налог на имущество идет с недвижимости, в основном. Учет основных средств – это наше внутреннее, лишь бы там по налогу на прибыль не перерасходовать, амортизацию лишнюю не начислить. А так вообще в бухгалтерском учете это дело творческое. Так вот, с 1 января 2018 года, вы знаете, льготу по движимому имуществу, по налогу на имущество движимое, из налогового кодекса убирают. Ее отдают на откуп региональным органам власти. Если орган власти субъекта федерации даст льготу – будет. Если не даст – то с 1 января 2018 года мы опять начнем платить налог на имущество с основных средств, включая движимые. Поэтому там уже будет интересен и фискальным органам наш с вами бухгалтерский учет основных средств. Пока как-то не очень. С 1 января 2017 года действуют новые правила определения резерва по сомнительным долгам в налоговом учете. Мы сейчас про налог на прибыль говорим. Резерв по сомнительным долгам. Какие правила поменялись? Теперь нельзя начислять резерв. Если у вас висит дебиторка по каким-то продажам, по операциям, которые продажами были – это 62 счет, который учитывается. Если висит дебиторка, то вы могли по правилам Налогового кодекса, независимо от того, что у вас этому контрагенту и кредиторка еще есть, и суммы примерно одинаковые, – то есть и он вам должен, и вы ему должны, – резервы могли начислять, независимо от этого. С 1 января – нельзя, только с разницы. Если у вас есть кредиторка и дебиторка, то резерв начисляем, только если дебиторка превышает кредиторку. Тогда вы можете ее посчитать сомнительной и на эту сумму определить резерв. Это первое изменение. И второе – по поводу предела. У нас предел размера начислений этого резерва установлен в 10 процентов от выручки. Было раньше – от выручки за тот период, за который мы начисляем. Если начисляем за первый квартал, то мы 10 процентов определяем от выручки первого квартала. За полугодие – значит, выручка полугодия, и не могли превышать 10 процентов. С 1 января 2017 года вы в учетной политике можете предусмотреть второй вариант. Теперь закон, Налоговый кодекс дает два варианта определения этого резерва: либо от выручки того периода, за который начисляем (как и раньше), либо 10 процентов от выручки предыдущего налогового периода. То есть начисляем резерв за первый квартал, а 10-процентный лимит можем брать от выручки за 2016 год. Чувствуете разницу, да? Большая разница. То есть резерв теперь можно немножко увеличить, если кто начисляет. По переносу убытков на будущее. Тоже правила несколько изменились. Теперь на будущее мы переносим убыток не весь, как раньше. Если мы накопили за много лет убытки и хотим уменьшить налоговую базу за текущий период, то у нас ограничение 50 процентов от того налога, который мы должны с сегодняшней прибыли заплатить. На 50 процентов, больше нельзя. И, соответственно, на этом фоне, чтобы вы успели весь этот убыток когда-нибудь взять, он теперь не ограничен десятью годами. То есть вы сейчас забудете про убытки, возникшие до 2007 года – они уже больше никуда не перенесутся, их надо просто забыть. А те убытки, которые возникли с 2008 года и дальше, их можно будет учитывать при определении налога от прибыли, с прибыли за текущий период, неограниченное количество лет. Ну, пока этот период предусмотрен до 2020 года, в принципе, это временное 50-процентное ограничение до 2020 года. Что будет после 2020-го, не знаем. Ну, завтра перепишут – будет что-то другое. К сожалению, гарантий никто не даст. Я озвучиваю то, что есть на сегодняшний день. Учет процентов. Это вопрос, конечно, не сегодняшней нашей темы, это отдельная песня. Проценты по кредитам и займам – статья 269, которую мы с вами можем брать к вычету, включать в свои налоговые расходы. По общему правилу, размер расходов на проценты не ограничен. Сколько нам положено по договору, сколько мы начисляем – столько мы в расходы и включаем. Это в обычном случае. Возникают трудности тогда, когда это случай необычный. Если это контролируемая сделка. Ну, правило тонкой капитализации вы все знаете, я рассказать сейчас и не смогу, времени просто не хватит. Я даже не буду на нем останавливаться. Но даже если не применяется правило тонкой капитализации, то есть заем получен не от «дяди Сэма», не из-за границы, а здесь, внутри, или кредит какой-то… Вернее заем, кредит здесь не подходит. В этом случае может быть сделка и контролируемой. И тогда размер процентов, учитываемых в расходах, будет ограничен. Когда она будет контролируемая? Например, у вас есть материнская компания, российская. У этой компании есть еще одна материнская компания, тоже российская. А у той есть родитель на Кипре или на Сейшелах, не знаю, в общем, где-то не в России. И оттуда пошли деньги по инстанциям. Пришли деньги в материнскую материнской, потом материнская дала своей «дочке» заем, а та «дочка» дала своей, то есть вам. То есть прошло вот так. Вы напрямую из-за границы заем не получали. Согласно новому тексту стать 269, который действует с 1 января, если сумма кредита будет большая и попадет под контролируемые, в зависимости от ваших чистых активов, смотря какая задолженность будет, она становится контролируемой. Почитайте статью 269. Она становится контролируемой. Она не зафиксирована суммой, а в зависимости от того, что у вас по балансу, она может стать контролируемой. Если она контролируемая, то вы не можете полностью брать в свои расходы проценты. Вы можете брать только ту часть, которая получится по расчету. Теперь это прописано и в Налоговом кодексе, а налоговая очень быстро разберется, откуда ноги растут, откуда деньги пришли. Я уже не говорю о том, если вы напрямую получили деньги от кипрской компании, и вы считаете, что никто не знает, что она ваша родственная. Вы так лелеете надежду, что никто никогда не узнает. Узнают, к сожалению, сейчас. Так вот, если эта контролируемая задолженность еще и из-за границы пришла, и, если, не дай бог, докажут, что та компания, которая вам дала взаймы, является взаимозависимой с вами, то, кроме того, что проценты будут ограничены, в расходы нельзя будет взять, еще и обложат налогом на дивиденды с той суммы, которую вы заплатили этой своей кипрской компании. Ну, кипрские – неудачные. Там двустороннее соглашение. Оно не позволит обложить. А с другой страной, например, может возникнуть еще налог на дивиденды. То есть особый порядок предусмотрен для контролируемых задолженностей. То есть контролируемая – это не то, что в статье 105. Это не статья 105 по трансфертному ценообразованию, а это особое понятие контролируемой сделки именно по займам, которые проходят. Поэтому с этой операцией, если у вас такие есть, я советую очень тщательно просмотреть документацию, просмотреть все, есть ли там вариант признать ее контролируемой. Тогда будут совсем другие ограничения. И, заканчиваю налогом на имущество. Я уже сказала, что на движимое имущество может вернуться в конкретном регионе. Ну, и напоминаю вам еще. Поскольку вы застройщики, у вас все квартиры могут быть не распроданы. Что-то останется у вас, и вы потом медленно и нудно их распродаете, возможно, потому, что сейчас рынок такой. И эти квартиры будут висеть у вас на балансе. Посмотрите свои региональные законы. Дело в том, что в объект обложения налогом на имущество с кадастровой стоимости включили те объекты недвижимости (квартиры или нежилые помещения), которые не учтены в организации в составе основных средств. Вы же регистрируете права, когда объект уже сдан. Вы зарегистрировали квартиру на себя, вы знаете, что она вам сто лет приснилась, вы хотите ее продать. Вы ее учитываете на 41-м счете. Вы абсолютно справедливо это делаете. Вот как раз к этим квартирам и относится. То есть если у вас квартира на 01-м счете, то это налог с балансовой стоимости, налог на имущество. Это же недвижимость. С балансовой стоимости. А если вы отнесли в 41-й счет, то, может быть с кадастровой стоимости, в зависимости от того, какой у вас закон принят в регионе. Если региональные органы власти издали закон и признали у себя этот объект, тогда вы должны платить. Например, в Москве объект такой признали, но написали, что облагаются те, которые остались на балансе больше, чем два года. То есть два года продавайте, после двух лет – все, налог. – |
Похожие:
 | Требования к проектной декларации, установленные Федеральным законом от 30. 12. 2004 n 214-фз «Об участии в долевом строительстве... |  | С 1 января 2017 года законом введена обязанность по раскрытию информации на своем официальном сайте в сети Интернет (ст. 1) в целях... |
| Новгородской области от 29. 01. 2010 г. N 26 «о комитете строительства и дорожного хозяйства Новгородской области» уполномоченным... | | ... |
| После передачи объекта долевого участия (квартиры, доли в праве собственности на автостоянку) по акту приема-передачи обязанность... | | Республики Башкортостан по строительству и архитектуре в целях недопущения нарушения законодательства в области долевого строительства... |
| В своем выступлении хочу рассказать все новое, связанное с проектной декларацией | | До 01. 01. 2008 договор залога прав требования участника долевого строительства, заключенный между участником долевого строительства... |
| Комплексная информационная система Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в части реализации... | | Комплексная информационная система Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в части реализации... |