Статья 1 Федерального закона №214-фз содержит исчерпывающий

Скачать 70.43 Kb.

Название	Статья 1 Федерального закона №214-фз содержит исчерпывающий
Тип	Статья

filling-form.ru > Договоры > Статья

Информация для застройщиков

С 1 января 2007 года на территории Российской Федерации установлено государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» постановления Администрации Новгородской области от 29.01.2010 г. N 26 «О Комитете строительства и дорожного хозяйства Новгородской области» уполномоченным органом, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства, определен комитет строительства и дорожного хозяйства Новгородской области (далее - комитет).

Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 1 Федерального закона № 214-ФЗ содержит исчерпывающий перечень законных способов привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, среди которых основным является привлечение денежных средств на основе договора участия в долевом строительстве.

_________________________________________________________________________________

Порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства

Правом привлечения денежных средств обладает только застройщик - юридическое лицо (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ), который выполнил ряд условий, перечисленных в п. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ.

До заключения первого договора участия в долевом строительстве необходимо:

зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договор аренды такого земельного участка;
получить в установленном порядке разрешение на строительство;
опубликовать, разместить и (или) представить, в установленных законом случаях проектную декларацию (ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обращаем внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, проектную декларацию также необходимо представить в комитет строительства и дорожного хозяйства Новгородской области.

Каждый договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в УФРС по Новгородской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Только после этого на основании уже зарегистрированного договора могут привлекаться денежные средства участников долевого строительства.

Комитет обращает внимание, что за нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ по привлечению денежных средств участников долевого строительства, предусмотрена административная ответственность (ч. 1 ст.14.28 КоАП РФ).

_________________________________________________________________________________

Опубликование проектной декларации

Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в средствах массовой информации и (или) разместить ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет"), если он использует рекламу, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объекта недвижимости. Требования к такой рекламе установлены ст. 28 Федерального закона "О рекламе" от 13.03.2006 № 38-ФЗ.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения:

касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (п. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ);
касающиеся сведений о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности - ежеквартально (п. 5 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).

Все внесенные изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Среди нарушений требований к проектной декларации наиболее часто встречаются следующие:

не указывается процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления юридического лица;
при перечислении проектов строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет, не указываются сроки ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию (пп.4 п.1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ);
не вносятся изменения, касающиеся сведений о финансовом результате и размере кредиторской задолженности;
не указывается собственно результат государственной экспертизы проектной документации;
не содержится информация о финансовых и прочих рисках проекта строительства, о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
не указываются иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.

Обращаем внимание, что за предоставление неполной или недостоверной информации в проектной декларации, предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ.

_________________________________________________________________________________

Порядок представления застройщиком ежеквартальной отчетности

Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности утверждены постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 (в ред. постановления Правительства от 27.10.2007 № 14), методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности - приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н.

Обязанность сдачи отчетности возникает, если в течение квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору (п. 3 Правил представления отчетности).

Отчетность за 1-3 кварталы представляется не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за 4 квартал - не позднее 90 дней после окончания года. Все показатели рассчитываются по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

Датой представления отчетности считается дата ее личного представления или дата отправки по почте в комитет.

Документы, входящие в состав отчетности застройщика подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Все страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются (ст. 6 Правил представления отчетности).

Представляемая ежеквартальная отчетность прилагается к сопроводительному письму организации, содержащему информацию о составе отчетности.

В соответствии с п. 2 Правил в состав отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, включаются:

1. Отчеты по специальным формам:

«Титульный лист» отчетности (приложение № 1 к Правилам),
«Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (приложение № 2),
«Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства» (приложение № 3),
«Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» (приложение № 4),

Отчеты по форме приложений №№ 1, 3, 4 содержат общую информацию, отчет по форме приложения № 2 заполняется отдельно по каждому объекту долевого строительства.

2. Справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами:

справка с указанием основания расторжения каждого договора в отчетном периоде (к приложению № 2),
справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств по договорам (к приложению №2),
справка о прочих расходах с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию (к приложению № 3).

3. Ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства РФ:

бухгалтерский баланс (форма № 1);
отчет о прибылях и убытках (форма № 2).

По итогам IV квартала также предоставляются приложения к ним:

отчет об изменениях капитала (форма №3);
отчет о движении денежных средств (форма №4);
приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5);
пояснительная записка;
аудиторское заключение.

Инструкция по составлению и представлению ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в комитет строительства и дорожного хозяйства Новгородской области и Формы отчетности и формы справок размещены ниже в виде ссылок на текстовые документы.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при представлении и заполнении форм отчетности:

отчетность предоставляется в не прошитом и не пронумерованном виде,
предоставляются неполные данные по приложению № 1 и № 2 (например, не указаны данные о внесении изменений в проектную декларацию, данные об исполнении договоров и др.),
вместо срока передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренного договорами, указывается планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию,
предоставляются данные нарастающим итогом (например, за 6, 9 месяцев текущего года),
отсутствует бухгалтерская отчетность,
неправильно указывается формат сумм: отчетность заполняется в млн. руб.,
заполнение всех приложений отчетности на каждый объект отдельно.

Комитет обращает внимание на то, что за непредставление в установленный срок ежеквартальной отчетности, а равно за представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.

Кроме того, комитет вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:

- более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной Законом № 214-ФЗ (п. 1 ч. 7 ст. 23 Закона № 214-ФЗ);

- застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 (п. 2 ч. 7 ст. 23 Закона № 214-ФЗ).

	Поправки в 214-фз с 01. 07. 2017 Федерального закона от 30. 12. 2004 №214-фз, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех объектов долевого строительства...		Инструкция по составлению и представлению ежеквартальной отчетности... Федерального Закона от 30. 12. 2004 №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...
	Статьи 19-21 Федерального закона РФ от 30. 12. 2004 г. №214-фз (с... Основание составления: статьи 19-21 Федерального закона РФ от 30. 12. 2004 г. №214-фз (с учетом изменений и дополнений в него) «Об...		Примерная форма заявления о выдаче заключения о соответствии застройщика... О выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и...
	Типовая форма сопроводительного письма для получения заключения о... Йщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30. 12. 2004г....		Статья Цели и задач Статья Предмет регулирования и сфера применения настоящего Федерального закона
	Статья Цели и задачи законодательства Рос Статья Предмет регулирования и сфера применения настоящего Федерального закона		Статья Цели и задачи законодательства Российской Федерации о культуре Статья Предмет регулирования и сфера применения настоящего Федерального закона
	Статья 51. Выдача разрешений на строительство Статьи 51 вводится в действие с 1 января 2012 года (статья 3 Федерального закона от 29. 12. 2004 n 191-фз (ред от 27. 12. 2009))		Строительная Компания «Новация» Федерального Закона от 30. 12. 2004 г. №214-фз "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...

Статья 1 Федерального закона №214-фз содержит исчерпывающий

Опубликование проектной декларации

Порядок представления застройщиком ежеквартальной отчетности

Похожие: