Методическое пособие по созданию совета многоквартирного дома

Скачать 0.74 Mb.

Название	Методическое пособие по созданию совета многоквартирного дома
страница	6/6
Тип	Методическое пособие

filling-form.ru > Договоры > Методическое пособие

1 2 3 4 5 6

6. Прекращение деятельности Совета

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений, предоставивших полномочия, своими доверенностями.
Совет переизбирается каждые два года, если иное не предусмотрено решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет переизбирается досрочно.

ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ
_____________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)
Доверенность N _____

председателю совета многоквартирного дома

___________________________________________________________

(место, дата совершения прописью)
Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ______________

___________________________________________________________________________
в лице уполномоченного(ой) общим собранием собственников помещений

указанного многоквартирного дома ____________________________, действующ___

(Ф.И.О.)

на основании решения общего собрания от "__"___________ ____ г. N ________,

в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, настоящей

доверенностью уполномочивают(ет) председателя совета многоквартирного дома

______________________,паспорт серии ____ N ______, выдан _________________

(Ф.И.О.)

"__"___________ ____ г., код подразделения ___________, зарегистрированного

по адресу: ____________________, вести от имени и в интересах собственников

указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги

по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в

таком доме, и предоставляют(ет) ему(ей) право заключения на условиях,

указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме,

договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. 1

и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, подписи таких договоров, контроля их

исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с

выполнением данных полномочий.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим

лицам.

Доверенность выдана сроком на ____________ месяцев (лет).
Образец подписи гр. __________________ _______________ удостоверяем(ю).

(Ф.И.О.) (подпись)

Подписи собственников помещений:

_____________________________/_________________________

_____________________________/_________________________

_____________________________/_________________________
(при необходимости):

Уполномоченный общим собранием собственников помещений многоквартирного

дома
_____________________ ____________/_____________________________)

(подпись, Ф.И.О.)
___________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)
Протокол N ______

общего собрания собственников помещений многоквартирного

дома, расположенного по адресу ____________________,

о создании комиссии многоквартирного дома
г. _______________ "___"__________ ____ г.
Время начала собрания ________________.

Время окончания собрания _____________.
Присутствовали:

1. _____________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество, ИНН, паспорт)

2. _____________________________________________________________.

3. _____________________________________________________________.

4. _____________________________________________________________.

(наименование, ИНН, ОГРН)

5. _____________________________________________________________.
Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О создании комиссии многоквартирного дома.

2. О вопросах, рассматриваемых комиссией многоквартирного дома.
1. По первому вопросу повестки дня о создании комиссии многоквартирного

дома слушали _______________________________. С дополнениями выступил(а):

(Ф.И.О., должность)

_______________________________.

(Ф.И.О., должность)
Были заданы вопросы:

1. _________________________________________.

2. _________________________________________.

Вариант: Вопросов задано не было.
Самоотводов не поступало.
Голосовали:

N	Ф.И.О. кандидата	Голосование
N	Ф.И.О. кандидата	за	против	воздержался
В СОСТАВ КОМИССИИ ДОМА
1.
2.
3.
4.

Постановили избрать:

N	Фамилия, имя, отчество	Должность
КОМИССИЯ ДОМА
1.
2.
3.

2. По второму вопросу повестки дня о вопросах, рассматриваемых комиссией многоквартирного дома, слушали _____________________. С дополнениями выступил(а): ____________________.
Голосовали: "за" - _______ голосов;

"против" - _______ голосов;

"воздержались" - ______ голосов.
Вариант в случае, если решение принято

Постановили:

Поручить комиссии в составе ___________, ___________, ___________ подготовить в срок до "___"__________ ____ г. предложения по следующим вопросам, связанным с деятельностью комиссии по управлению многоквартирным домом:

1. __________________________________________________.

2. __________________________________________________.

Подписи собственников помещений:

___________________________/_____________________

___________________________/_____________________

___________________________/_____________________
Председатель собрания ___________________________

Секретарь собрания ______________________________
--------------------------------

Протокол разногласий к договору № управления многоквартирным домом:

п. 2.1. В данном пункте уточнить что такое «оказываемые услуги», «иную деятельность».
п. 2.2 . Данный пункт читать в следующей редакции «Управляющая компания МУП ЖКХ «Садвэл» принимает в управление и эксплуатацию жилой дом №24, на основании акта приема-передачи, подписанного собственником жилья»
п. 2.4. Дополнить перечень документов:

Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному строительству от 27. 09.2003 года от №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении #M12293 0 901991977 584910322 2606118535 1696543308 3194148472 4294967294 2477530736 988473 579028149Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме#S и #M12293 1 901991977 584910322 3557893663 1543068872 4069992315 938 2606118509 4 3271940176Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 306 «Об утверждении #M12293 0 901981546 0 0 0 0 0 0 0 1663778711Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»;#S

п.3.1.1. Добавить «в соответствии с п.2.4.»
п. 3.1.4. Начисление и сбор за капитальный ремонт проводить по факту выполнения данных работ. Данные работы и затраты на их выполнения согласовывать с собственником жилья;
п.3.1.5. Исключить;
п. 3.1.6. Исключить;
п. 3.1.7. Данный пункт читать в следующей редакции «При некачественном выполнении работ Управляющая компания обязуется безвозмездно исправить все выявленные недостатки в течение 5 дней с устранением последствий некачественной работы»;
п. 3.1.8. Доводить до сведения Собственника жилья в удобной форме следующую информацию:

перечень ремонтных работ по общему имуществу дома и график их выполнения на месяц и год;
сведения о потреблённых ресурсах по дому за истекший период.

п. 3.2.5. Заменить слово «пищевые» на «бытовые»;
п. 3.2.9. Данный пункт читать в следующей редакции: «Обеспечить управляющей компании МУП ЖКХ «Садвэл» и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных работ с предоставлением документа, подтверждающего личность работника организации, и документа, подтверждающего необходимость выполнения работ в жилом помещении»
п. 4.1.3. Данный пункт читать в следующей редакции «Прекращать предоставление услуг, предусмотренных настоящим договором, в случае неисполнения Собственником жилья своих обязанностей в установленном законом порядке»;
п. 4.2.1. Исключить;
п. 4.2.3 Данный пункт читать в следующей редакции «Требовать в установленном порядке устранении недостатков в предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлении энергоресурсов в соответствии с нормами»;
п. 4.2.6. Исключить;
п. 4.2..10. Требовать согласование стоимости и перечень плановых работ на следующий календарный год, которые должны быть основываться на нормы (как обязательные, так и рекомендательные) Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Работы не согласованные Собственником жилья, оплате не подлежат;
п.4.2.11. Требовать приглашение на приёмку работ по ремонту и техническому обслуживанию общего имущества дома. Работы, не принятые собственником оплате не подлежат.
п. 4.2.12. Собственник вправе:

Знакомиться с данными общедомовых приборов учета;
Проверить соответствие температуры теплоносителя температуре наружного воздуха;
Получать от обслуживающей организации, заверенные сведения о показаниях приборов учета, о температуре теплоносителя, температуре наружного воздуха в письменной форме в день и час ознакомления с ними;
Составлять акты об обстоятельствах, имеющих значение для Собственника, в том числе в отсутствии или без согласия представителей управляющей организации. Акты, составленные управляющей компанией, не имеют преимущества перед актами, составленными Собственником;
Платить ту сумму, которую не оспаривает, а не ту, что записана в счете;
Знать, за что образовался долг,
Требовать перерасчета вне зависимости от начисления долга

п. 5.11. Сдачу в аренду площадей, установку рекламы, согласовывать с собственником жилья.
п. 5.12. Плата за аренду площадей многоквартирного дома сторонними организациями или рекламу вносить на статью «текущий ремонт» данного дома;
п. 6.1. и п. 6.2. Дополнить «установленной независимой лицензионной организацией»
п. 6.7. Исключить «средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество»;
п. 6.8. Условия, не предусмотренные настоящим договором, стороны руководствуются постановлением Губернатора НСО от 08.06.2006 года №261 «О совершенствовании политики в сфере энергетики и жилищно-коммунального комплекса на территории Новосибирской области», Правилами и Нормами п. 2.4. Приложения носят для сторон обязательный характер.
п. 7.1. Данный пункт читать в следующей редакции «Договор заключен сроком на один год»;
п.8.6. Договор начинает действовать со дня подписания обеими сторонами.
Приложение 3: Перечень работ по содержанию жилых домов

А. Работы, выполняемые при проведении

технических осмотров и обходов отдельных элементов

и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий

к эксплуатации в весенне-летний период
1. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2. Снятие пружин на входных дверях.

3. Консервация системы центрального отопления.

4. Ремонт оборудования на придомовой территории.

5. Ремонт просевших отмосток.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий

к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

8. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

9. Консервация поливочных систем.

10. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

11. Поставка доводчиков на входных дверях.

12. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении

частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4. Уплотнение сгонов.

5. Прочистка внутренней канализации.

6. Прочистка сифонов.

7. Регулировка смывного бачка.

8. Притирка пробочного крана в смесителе.

9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

11. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

12. Укрепление трубопроводов.

13. Проверка канализационных вытяжек.

14. Мелкий ремонт изоляции.

15. Проветривание колодцев.

16. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

17. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

18. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Уборка и очистка придомовой территории.

9. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

10. Удаление мусора из здания и его вывозка.

11. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

12. Поливка тротуаров и замощенной территории.
В жилых и помещениях квартир работы выполняются собственниками жилых помещений.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, относящихся к текущему ремонту

1. Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт фасадов.

3. Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши.
Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки.
Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы.
Замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10. Центральное отопление.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

13. Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

1 2 3 4 5 6

	6. Избрание председателя совета многоквартирного дома		Обязанности тсж Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,...
	Обязанности управляющей организации Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,...		По словам эксперта, порядок закрытия (ликвидации) объединения совладельцев... Осмд предусмотрен ст. 28 Закона Украины от 29. 11. 2001г. N2866-ііі "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и п п. 19-22...
	Оказания услуг по содержанию и ремонту Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности...		Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома 1 Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества
	Механизм создания жилищно-строительного кооператива (далее – жск)... Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого...		Конкурсная документация для комиссионного отбора подрядной организации... «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома», расположенного по адресу: мурманская область, зато александровск, г. Полярный...
	Учебно-методическое пособие для выполнения самостоятельной работы... Печатается по решению редакционно-издательского совета фгбоу впо «Приамурский государственный университет имени Шолом-Алейхема»		Управления многоквартирным домом Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания...

Методическое пособие по созданию совета многоквартирного дома

Похожие: