2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
Предложенные варианты
|
Варианты решений
|
"За"
|
"Против"
|
"Воздержались"
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа голосов
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа голосов
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа голосов
|
1. 1 голос = 1 кв. м общ. площади помещения
|
|
|
|
|
|
|
2. Иное:
|
|
|
|
|
|
|
Принято решение: _____________________________.
3. Избрание членов совета многоквартирного дома:
Предложенные варианты
|
Варианты решений
|
"За"
|
"Против"
|
"Воздержались"
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа собственников
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа собственников
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа собственников
|
1.
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
|
|
|
3.
|
|
|
|
|
|
|
4.
|
|
|
|
|
|
|
Принято решение: _____________________________________________.
4. Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома.
Предложенные варианты
|
Варианты решений
|
"За"
|
"Против"
|
"Воздержались"
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа голосов
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа голосов
|
Кол-во голосов
|
% от общего числа голосов
|
1.
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
|
|
|
Принято решение: Избрать _____________ - председателем совета многоквартирного дома №__ по ул. ___________.
5. Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.
Предложенные варианты
|
Варианты решений
|
Утверждено протоколом
общего собрания №____
от _____________ 2012г.
Положение о Совете многоквартирного дома
по адресу _________________________
Общие положения 1
Совет многоквартирного дома (далее - Совет) является общественным объединением на добровольной основе собственников многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления иных органах
Численный и поименный состав Совета опре деляется на общем собрании собственников помеще ний, изъявивших желание войти в состав Совета,и оформляется протоколом собрания собственниковпомещений, проголосовавших за Совет многоквартирного дома.
Совет в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Волгоградской области
Совет является органом, деятельность которо го направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имуществен ных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.
Цели и задачи Совета многоквартирного дома
Основной целью Совета многоквартирного дома является обеспечение условий безо пасного владения, пользования и распоряжения жи лым помещением и общим имуществом многоквар тирного дома.
Для реализации поставленных целей Совет дома решает следующие задачи:
- обеспечение права всех жителей на проживание в жилых помещениях, отвечающих установленным законодательством Российской Федерации требованиям;
- обеспечение эффективности системы управления многоквартирным домом, управляющей организацией;
- обеспечение эффективной защиты прав собственников жилых помещений при предоставлении жилищно-коммунальных услуг
- содействие обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирном доме.
- обеспечивает выполнение решений общего со брания собственников помещений
рамках действую щих нормативных и законодательных актов.
Совет готовит, обосновывает ипредлагает к рас смотрению проект решений задач и предложений, выносимых на обсуждение общего собрания соб ственников помещений по следующим направлениям:
порядок определения состава общего имуществамногоквартирного дома, его фактического использо вания и технического состояния;
порядок и условия совместного ведения общихдел по защите прав собственников помещений, со хранности принадлежащего им общего имущества;
выбор способа управления многоквартирнымдомом;
порядок и условия выбора профессиональнойкомиссии для решения сложных профильных задач;
создание согласительной комиссии при решениигрупповых конфликтных вопросов.
Права и обязанности Совета
Совет действует по поручению собственников помещений многоквар тирного дома:
выступает в суде в качестве истца или ответчика,защищая права и интересы собственников помещений;
устанавливает взаимодействие с исполнитель ными органами власти в рамках действующего регламента органов местного самоуправления по работес населением;
приобретает права на ведение договорных отно шений с поставщиками жилищных и коммунальныхуслуг и другими подрядными организациями по доверенности;
в своей работе опирается на достоверную информацию от организаций, осуществляющих деятель ность в сфере управления многоквартирными домами(постановление Правительства РФ от 23.09.2010№ 731).
3.1 Совет имеет право:
инициировать избрание собственниками поме щений наиболее эффективного способа управлениямногоквартирным домом;
разрабатывать и обосновывать меры защитыправ и интересов собственников помещений, предо ставивших полномочия Совету;
организовывать и проводить общее собрание собственников помещений;
обеспечивать выполнение решений общего со брания собственников помещений;
в случае групповых разногласий инициировать создание согласительной комиссии и принимать участие в ее работе;
выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и обеспечению комфортных и безопасных условий проживания. Согласно подп. 8.3 п. 26 ст. 161ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом приоб ретают права и становятся обязанными все собственники помещений этого дома, предоставившие Совету полномочия, удостоверенные доверенностями;
вправе осуществлять контроль за формировани ем размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, предлагаемых управляющей организацией и их соот ветствием нормативно-законодательным актам;
запрашивать от управляющей организации сле дующую информацию:
общие сведения об управляющей организации;
основные показатели финансово-хозяйственной деятельности;
сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
сведения о стоимости работ и услуг по содержа нию и ремонту общего имущества;
сведения о ценах на коммунальные ресурсы;
договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подтверждение наличия решения общего собрания;
сведения о привлечении управляющей организа ции к административной ответственности
иную информацию в соответствии с постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731).
-представлять на рассмотрение общего собрания заключение правления Совета по условиям
договора управления многоквартирным домом;
осуществлять контроль за выполнением условий договора управления и качеством предоставляемых услуг:
- подписывать акты приемки оказанных услуг и вы полненных работ;
- акты о нарушениях нормативов качества или пе риодичности оказания услуг;
направлять в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем исполнении своих обя занностей управляющей организацией, предусмотрен ных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
препятствовать действиям отдельных собственни ков помещений по заключению договоров с управляющей организацией и использованию общего имущества без учета мнений всех собственников помещений;
инициировать реализацию условий по оформлению состава общего имущества соб ственников помещений многоквартирного дома (по становление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
3.2. Обязанности Совета:
в рамках полномочий, предоставленных собствен никами помещений данного дома, инициировать и проводить общее собрание собственников помещений;
выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений проекты договоров с управ ляющей организацией;
осуществлять контроль за исполнением дого ворных обязательств по содержанию, ремонту общего
имущества и созданием комфортных условий проживания в доме;
подписывать акты о нарушениях нормативов качества или периодичности выполнения договорных
обязательств;
предоставлять в органы исполнительной власти обращения о невыполнении управляющей организа цией обязательств;
на основании выданных доверенностей высту пать в суде в качестве представителя собственников
помещений многоквартирного дома.
4. Юридический статус Совета
Совет является исполнительным органом общего собрания собствен ников помещений.
Высшим органом управления многоквартир ным домом является собрание собственников поме щений, выразивших Совету свое доверие.
Основной функцией Совета является обеспе чение соблюдения общих целей в интересах собствен ников помещений, уполномочивших Совет.
Состав Совета не может быть меньше трех собственников. Возглавляет Совет председатель, из бранный на собрании собственников, подтвердивших его полномочия.
О созыве собрания участники извещаются персонально или объявлением, размещенном на доске объявлений в подъезде дома за 10 дней до собрания.
Собрание считается правомочным при участии более 50% от фактического числа участников Совета, что фиксируется при регистрации присутствующих.
Решения по вопросам исключительной компе тенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома вначале обсуждаются на собрании участников Совета, и принятое решение выносится на обсуждение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома.
Все решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании и оформляются протоколом.
4.10.Совет подотчетен в своей работе общему собранию участников данного объединения.
5. Полномочия председателя Совета
Председатель Совета вправе вступить в пере говоры по условиям договора управления многоквартирным домом с учетом интересов собственников, наделивших его полномочиями.
Доводит до сведения собственников результаты переговоров.
На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом или договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. При этом по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями;
На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Заключает на условиях, указанных в решении собрания собственников помещений и по доверенности иные договора, связанные с содержанием общего имущества дома.
Осуществляет контроль за выполнением обя зательств по заключенным договорам оказания услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Подписывает акты выполненных работ и услуг, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, акты о предоставлении комму нальных услуг ненадлежащего качества.
Направляет в органы местного самоуправле ния обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств в полном объеме.
|
