Инструкция участникам аукциона
Скачать 0.55 Mb.
|
| РАЗДЕЛ 5. ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №
____________________________________________________________________________________, действующий _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Новосибирской области «Линевская районная больница» именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главного врача Бабинова Владимира Афанасьевича действующего на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем: 1. Общие условия. 1.1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенные по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, ___________________, для ______________________________________________________. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения _________ кв.м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями «Арендатору» передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением. 1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяется в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. 1.3. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. 1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 2. Обязанности Сторон. 2.1. «Арендодатель» обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с «Арендатором» договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора передать «Арендатору» помещения, указанные в п.1.1. 2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с «Арендатором». 2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине «Арендатора», оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять «Арендатора» о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. 2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение Арендатором требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором; 2.1.8. Принять арендованные помещения от «Арендатора» в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения. 2.2. «Арендатор» обязуется: 2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора. 2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с «Арендодателем» договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые администра-тивно -хозяйственные услуги (договор на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг). 2.2.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора принять у «Арендодателя» помещения, указанные в п.1.1 (приложение 1). 2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность. 2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности «Арендатора» и арендуемого им объекта. 2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать «Арендодателя» о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями «Арендатора», без письменного разрешения «Арендодателя». В случае обнаружения «Арендодателем» самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы «Арендатором», а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием «Арендодателя». 2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением «Арендодателя», а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, «Арендатор» принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых «Арендодателем» согласно отдельным соглашениям, заключаемым с «Арендодателем». Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору. 2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных «Арендатору» по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия «Арендодателя». Не использовать (не передавать сторонним организациям) арендуемые помещения для организации и проведения азартных игр. 2.2.10. Предоставлять представителям «Арендодателя» возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями «Арендодателя» в ходе проверки. 2.2.11. Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать «Арендодателю» помещения по акту приема-передачи. 2.2.12. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора. 2.2.13. Передать «Арендодателю» арендованные помещения в том же состоянии, в котором они были переданы «Арендатору», с учетом нормального износа. Также «Арендатором» должны быть переданы «Арендодателю» все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат. 2.2.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. 2.2.15. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций. 2.2.16. Застраховать взятое в аренду имущество. В случае, если договор заключается на срок более одного года, «Арендатор» обязан страховать арендованное имущество ежегодно. 2.2.17. Зарегистрировать договор в Искитимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в сроки, установленные законодательством. 3. Платежи и расчеты по Договору. 3.1. Арендная плата за использование нежилого помещения, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет __ (____________________) руб. 00 копеек за один год без учета НДС. 3.2. Ежемесячная арендная плата по договору составляет _____ (_______________________) руб. _____ копеек, в том числе НДС _____ (__________________) руб. _____ копеек. 3.3. Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца. 3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: Получатель: МФ и НП НСО (ГБУЗ НСО «Линевская РБ», л/с 030120185) Р/сч 40601810600043000001 ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, г.Новосибирск БИК 045004001 Назначение платежа: КОСГУ -120, тип средств 04.01.02, Арендная плата по договору №_____от___за___________2014г. 3.5. Затраты арендодателя связанные с предоставлением не предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг, а так же затраты, связанные с ростом цен, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Арендодателя, возмещаются Арендатором дополнительно. 3.6. Расходы «Арендодателя» по содержанию сданного в аренду государственного имущества (налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг. 3.7. В одностороннем порядке арендная плата изменяется «Арендодателем» не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости объектов аренды. В этих случаях «Арендодатель» направляет письменное уведомление «Арендатору». «Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нём срок без подписания дополнительного соглашения.
4.1. Ответственность Арендатора: а) в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в п. 3 договора, «Арендатор» уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п.3.4. б) в случае нарушения п. 2.2.9 договора Арендатор уплачивает штраф в размере 20 от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в п.3.4. 4.2. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, «Арендатор» возмещает «Арендодателю» причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием «Арендодателя» и привлечением уполномоченных служб. 4.3. В случае если «Арендатор» не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в 3.4. настоящего договора. «Арендодатель» также вправе требовать от «Арендатора» возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями «Арендатора». В указанных в настоящем пункте случаях «Арендатор» также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора. 5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.3.7 настоящего договора). 5.2. По одностороннему требованию «Арендодателя» или «Арендатора» настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса. 5.3. По требованию "Арендодателя" договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях: а) неуплаты или просрочки «Арендатором» оплаты аренды в сроки, установленные п.3, в течение двух месяцев; б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 договора; в) нарушения п.2.2.9, настоящего договора; г) умышленного или неосторожного ухудшения «Арендатором» состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнения обязанностей, предусмотренных п.п.2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15 договора. Расторжение договора не освобождает «Арендатора» от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 5.4. «Арендатор», желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом «Арендодателя», получить от него согласие и оформить договор на новый срок в течение одного месяца до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора. 6. Особые условия. 6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора. 6.2. «Арендатор» ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества и претензий не имеет. 6.3. «Арендатор» предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. 6.4. Настоящий договор не дает права «Арендатору» на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия «Арендодателя» 6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 6.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. 6.7. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются Арбитражным судом.
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания. Срок окончания действия договора – ____________. 7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один экземпляр для Арендодателя, один экземпляр для Арендатора, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 8. Реквизиты и адреса сторон.
|
Похожие:
 | Ii. Порядок внесения обеспечительного платежа и его возврата. Шаг аукциона | | Перечень нормативных правовых актов, являющихся основанием для проведения электронного аукциона |
 | Требования к участникам аукциона, документам, предоставляемым в составе заявки на участие в аукционе 8 | | Требования к участникам закупки и необходимый перечень документов для участия в закупке |
| Инструкции участникам аукциона, любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения... | | Текст, который выделен жирным шрифтом, должен быть прочитан участникам ертслово в слово. Комментарии, отмеченные курсивом, не читаются... |
| Настоящая инструкция распространяется на следующие конкурсные и конкурентные процедуры | | ... |
| Предмет аукциона продажа имущества, указанного в части II «Информационная карта аукциона» | | Порядок предоставления участникам электронного аукциона разъяснений положений документации об электронном аукционе |