Статья Предмет Договора
Скачать 357.59 Kb.
|
Статья 6. Ответственность Сторон.
В случае просрочки оплаты арендной платы более 10 (десяти) рабочих дней, Арендодатель вправе приостановить допуск на территорию Здания сотрудников и транспортных средств Арендатора, ненадлежащим образом выполняющего свои обязательства. В этом случае Арендодатель обязан в письменном виде за три дня уведомить Арендатора о своих намерениях.
Указанный в настоящем пункте акт составляется комиссией, состоящей из полномочных представителей Сторон. Установление размера ущерба и составление акта производятся в течение 2 (двух) рабочих дней с момента происшествия или с момента, когда о происшествии стало известно Арендодателю, о чем Арендодатель письменно сообщает Арендатору. В случае отказа или уклонения по каким-либо причинам представителей Арендатора от составления акта и принятия участия в процедуре оценки реального ущерба, данные мероприятия осуществляются полномочными представителями Арендодателя самостоятельно. Возмещение ущерба производится Арендатором путем перевода соответствующих денежных сумм на расчетный счет Арендодателя в течение 10 рабочих дней со дня составления акта Сторонами или составления акта Арендодателем и его получения Арендатором при условии выставления счета Арендодателем. 6.4. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне прямые убытки при условии их документального подтверждения. В тех случаях, когда за неисполнение обязательств установлена неустойка, убытки взыскиваются сверх неустойки. 6.5. Стороны несут ответственность за действия их работников, нарушающих условия Договора, а также за действия работников по исполнению обязательств Сторон, вытекающих из Договора. Применительно к настоящей статье под работниками понимаются лица, выполняющие работу либо оказывающие услугу по трудовому договору или гражданско-правовому договору подряда, оказания услуг и пр. 6.6. Сторона не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из ее обязательств в случае, если она докажет, что неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящихся вне ее контроля (форс-мажор). В частности, обстоятельствами непреодолимой силы могут быть: военные действия, массовые беспорядки, стихийные бедствия, эпидемии, террористические акты, действия органов государственной власти и компаний – монополистов, иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своего обязательства по причине форс-мажорных обстоятельств, обязана в разумный срок уведомить другую Сторону о наступлении такого обстоятельства (препятствии) и его влиянии на возможность исполнить обязательство и представить подтверждающие документы. Если основание для освобождения от ответственности существует более 6 (Шести) месяцев, Договор прекращается за невозможностью исполнения по истечении 6 (Шести) месяцев, если соглашением Сторон не будет предусмотрено иное. 6.7. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают Сторону от исполнения основного обязательства. Статья 7. Действие Договора и его прекращение
7.4. Арендодатель в соответствии со статьей 310, пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе отказаться в одностороннем и бесспорном порядке от исполнения настоящего Договора:
7.5. Об отказе от Договора Арендодатель обязан предупредить Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым по истечении срока предупреждения, который начинает течь со дня получения Арендатором уведомления об отказе от Договора. 7.6. Арендатор имеет приоритетное право на заключение нового договора аренды по истечении срока действия Договора, при соблюдении им условий Договора, в том числе: своевременного внесения арендных платежей, содержания Помещений в полной исправности, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности и соблюдения Приложения № 2 к Договору - «Правила внутреннего распорядка в Здании». 7.7. О своем желании заключать новый договор на Помещение Арендатор в письменном виде обязан известить Арендодателя не менее чем за месяц до даты окончания срока действия Договора. Статья 8. Дополнительные условия
8.2 В случае если по письменной договорённости Сторон, Арендатор проводит в Помещении какие-либо строительно-монтажные и отделочные работы, Арендатор обязан: - исполнить рабочую документацию в соответствии с техническими условиями Арендодателя (в том числе СНиП, техническими регламентами, иными нормами и правилами, установленными для выполняемых видов проектных работ); согласовать разработанную собственными силами рабочую документацию с Арендодателем; согласовать с Арендодателем порядок доступа подрядной организации Арендатора и регламент проведения работ в Помещении; беспрепятственно пропускать представителей службы технического надзора Арендодателя в Помещение Арендатора с целью проверки соответствия выполняемых работ согласованной Сторонами рабочей документации. В случае выявления нарушения вышеуказанных условий, Арендодатель имеет право приостановить строительно-монтажные и отделочные работы в Помещении Арендатора до момента устранения Арендатором выявленных нарушений. 8.3. Настоящий Договор выражает истинную волю Сторон и отражает понимание в отношении всех упомянутых в Договоре вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания между сторонами, если таковые имелись в устной или письменной формах, теряют силу и заменяются настоящим текстом. 8.4. В случае изменения наименования, местонахождения или реквизитов банковского счета Стороны Договора, такая Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 5 рабочих дней с даты произведения изименений. В противном случае Сторона, своевременно не уведомившая об этом другую Сторону, несёт риск неблагоприятных последствий, связанных с данным не уведомлением. 8.5. Если одно или несколько условий Договора теряют свою силу, это не затрагивает действительность условий остальных его положений. 8.6. Во всех вопросах, не оговоренных Договором, Стороны должны руководствоваться соответствующими положениями действующего законодательства РФ. 8.7 Договор и все последующие дополнительные соглашения к нему заключается в простой письменной форме на русском языке и подписываются уполномоченными представителями Сторон. 8.8. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 8.9. Все споры между Сторонами будут разрешаться в арбитражном суде по месту нахождения ответчика с обязательным соблюдением претензионного порядка рассмотрения спора. При этом срок рассмотрения претензии составляет 30 (Тридцать) календарных дней, начиная со дня её получения. 8.10. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями: - Приложение № 1 – План Помещения - Приложение № 2 – Правила внутреннего распорядка в Здании. 9. Реквизиты и подписи Сторон
Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения № 304 КДА от «21» ноября 2013 г. План Помещения  - границы арендуемого Помещения общей площадью 89,9 кв.м.
Приложение № 2 к Договору аренды нежилого помещения № 304 КДА от «21» ноября 2013 г. ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В ЗДАНИИ 1 Общие положения. Настоящие Правила внутреннего распорядка (в дальнейшем – «Правила») разработаны в целях обеспечения эффективного управления Зданием и определяют основные требования и порядок организации пропускного и внутриобъектового режима в административно-офисном здании со встроенно-пристроенным многоярусным паркингом и постом технического обслуживания автомобилей, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, Гаккелевская ул., д. 21, лит. А (далее по тексту - Здание), а также на прилегающей к нему территории. Выполнение требований настоящих Правил обязательно для всех юридических и физических лиц, находящихся в Здании. Организация пропускного и внутриобъектового режимов на территории Здания и прилегающей к нему территории осуществляется собственником Здания - ООО «БДЦ» (в дальнейшем – «Арендодатель»). Арендодатель при контроле режимов руководствуется требованиями настоящих Правил. Ответственность за нарушение настоящих Правил сотрудниками, посетителями компании, арендующей Помещение в Здании (в дальнейшем – «Арендатор») возлагается на Арендатора. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора направить в адрес Арендодателя информацию (фамилия, имя, должность, контактная информация) о лице, ответственном за соблюдение Арендатором настоящих Правил. До даты предоставления информации Арендодателю ответственность за нарушение настоящих Правил сотрудниками Арендатора возлагается на Генерального директора Арендатора. 1.1 Основные термины: 1.1.1 Охраняемые объекты – помещения Здания, подлежащие защите от противоправных посягательств. 1.1.2 Пропускной режим – порядок, обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, исключающих возможность несанкционированного прохода лиц, проезда транспортных средств, проноса (провоза) имущества в Здание (из Здания) и на прилегающую к нему территорию (с прилегающей территории). 1.1.3 Доступ – проход в помещения Здания. 1.1.4 Внутриобъектовый режим – порядок, обеспечиваемый совокупностью мероприятий и действий, выполняемых сотрудниками и посетителями Здания в соответствии с правилами внутриобъектового распорядка и пожарной безопасности. 1.1.5 Персонал – сотрудники Здания. 1.1.6 Посетители – сторонние лица, получившие на законных основаниях доступ в Здание. 1.1.7 Допуск – разрешение доступа в Помещения Здания. 1.1.8 Нарушитель – лицо, совершившее или пытающееся совершить несанкционированное действие, а также лицо, оказывающее ему в этом содействие. 1.2 Основные положения: 1.2.1 Пропускной режим на объекте устанавливается в целях: -исключения актов хищений в Здании; -исключения актов вандализма со стороны лиц, находящихся в Здании; -исключения возможности несанкционированного доступа персонала и посетителей в помещения Здания; -удобного доступа посетителей к лицам, осуществляющим работу с посетителями; 1.2.2 Внутриобъектовый режим устанавливается в целях: -соблюдения персоналом и посетителями Здания правил внутриобъектового распорядка и пожарной безопасности; -установления порядка допуска персонала в помещения ограниченного доступа Здания; -исключения возможности бесконтрольного передвижения посетителей по территории Здания; 1.2.3 Надежность пропускного и внутриобъектового режимов достигается: - возможностью осуществления контроля над перемещением персонала и посетителей; - осуществлением контроля над состоянием технических средств охраны; - применением системы, обеспечивающей предотвращение несанкционированного доступа в помещения Здания; видеонаблюдения; при необходимости сбор и обработку информации об опозданиях персонала на работу; достоверное отображение и объективное документирование событий. 2 Пользование арендуемыми и другими помещениями Здания. 2.1. Арендуемое помещение Здания (в дальнейшем – «Помещение») может быть использовано только для целей в соответствии с условиями Договора Аренды. 2.2. За поведение сотрудников и посетителей своей компании на территории Здания несет ответственность Арендатор. 2.3. По окончании рабочего времени Арендатору Здания следует отключить электроаппаратуру, закрыть окна, выключить освещение, закрыть двери Помещения. Рекомендуется также дополнительно опечатывать помещения в Помещении с особо ценным имуществом. 2.4. Арендатор может дополнительно за свой счет установить на Помещение «домофон», сигнализацию, после письменного согласования с Арендодателем возможности ее установки, и обязательным предоставлением копии Договора с организацией производящей установку. 2.5. Не допускается установка Арендатором дополнительных замков или засовов на окнах или дверях. Изменения существующих замков или их механизмов не должны производиться без предварительного письменного согласия до тех пор, пока Арендодателю не будет предоставлен дубликат ключей и/или карта доступа в Помещение. По истечении срока аренды Арендатор должен возвратить Арендодателю все ключи от офисов, иных помещений и туалетных комнат, предоставленные Арендатору или приобретенные Арендатором. В случае потери ключей, предоставленных Арендатору, Арендатор должен возместить Арендодателю их стоимость. 2.6. Арендатору запрещается создавать препятствия в помещениях Здания, предназначенных для общего пользования (входы/выходы, проходы, лифтовые холлы, лифты, вестибюли, коридоры, лестницы), а также на прилегающей к Зданию территории, во избежание помех для системы видеонаблюдения, эвакуации людей и материальных ценностей, препятствий для ликвидации очагов возгорания, Прилегающая к Зданию территория может быть использована исключительно для прохода/проезда к Зданию и от него. Арендатору запрещается также совершать действия, нарушающие установленные режимы функционирования технических средств охраны и пожарной сигнализации. 2.7 Мусор, выносимый из Помещения, должен быть упакован в тару и транспортирован в контейнеры для сбора мусора. Вынос мусора должен осуществляться ежедневно. Запрещается оставлять мусор в местах, не предназначенных для этих целей. Арендаторы не имеют права выставлять, как временно, так и постоянно, какие-либо предметы в местах общего пользования без предварительного письменного согласия Арендодателя на основании заявки от Арендатора. 2.8. Разрешается использовать санузлы общего пользования и сантехническое оборудование только по прямому назначению. 2.9. В случае проведения Арендатором праздничных мероприятий в Помещении, должна быть предварительно уведомлена об этом администрация Арендодателя для того, чтобы была эффективно обеспечена сохранность помещений, а так же безопасность, входов и выходов. 2.10. Утилизация каких-либо вредных отходов (веществ) в Здании и на прилегающей территории запрещена. 2.11. В Помещении не допускается пронос и хранение любых транспортных средств (велосипеды, мотоциклы, коляски и т. п.). 2.12. В Помещении не допускается присутствие животных и птиц. 2.13. Действия Арендатора не должны быть причиной возникновения или распространения за пределы Помещения запахов любого происхождения. 2.14. Арендатор должен стремиться к поддержанию порядка и тишины, необходимых для создания рабочей атмосферы в Здании. Арендатор не должен осуществлять действий или работ, которые могут причинить ущерб имуществу Арендодателя, другим арендаторам и их посетителям, в т.ч. использовать любые шумопроизводящие приборы, работающие с превышением установленных действующим законодательством (СанПиН) предельно допустимых (для офисных помещений) нормативов шума и вибрации. 2.15. Не разрешается размещение Арендатором объявлений, стендов, вывесок, табличек, других предметов в любой части Здания (кроме внутренней части Помещения) и на прилегающей к Зданию территории без письменного согласования с Арендодателем. 2.16. Арендатор должен обеспечивать бережное отношение к имуществу Арендодателя и других Арендаторов. 2.17. Сбор голосов, агитация, торговля в разнос в Здании запрещены. О случаях нарушения данного пункта Арендатор должен незамедлительно информировать Арендодателя. 2.18. В случае возникновения аварийной ситуации, требующей незамедлительного устранения, Арендатор должен немедленно связаться с диспетчером службы эксплуатации Арендодателя по телефону +7 (812) 349 42 47. 2.19. Текущие вопросы по неисправности или обслуживанию электроустановок и оборудования, размещенного Арендодателем в арендуемом помещении, решаются на основании заявки в установленной форме, поданной на ресепшен и зарегистрированной в Журнале заявок до 18:00 каждого рабочего дня. Неисправности устраняются силами службы эксплуатации в согласованный Сторонами срок. |
