3.2. Рекомендации по заполнению приложения № 2 «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»
Приложение № 2
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
титульная форма
Сведения
о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства
за ________________ г.
(1 квартал, 1 полугодие, 9 месяцев, год)
|
Наименование объекта недвижимости
|
(на основании выписки из ЕГРП)
|
|
Местоположение объекта недвижимости
|
(на основании выписки из ЕГРП)
|
|
Информация о зарегистрированном праве
собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости
|
(на основании выписки из ЕГРП)
|
|
Информация о разрешении на строительство
(создание)
|
|
|
Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации или размещения)
|
(в том, числе информация о размещении изменений в проектную декларацию)
|
|
Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве
|
(количество квартир; наименование, количество, нежилых помещений)
|
|
Информация о заключенных договорах
участия в долевом строительстве по объекту
недвижимости:
дата заключения первого договора
общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания)
количество договоров, заключенных за отчетный период
количество договоров, расторгнутых
за отчетный период
общая сумма обязательств по договорам (млн. руб.)
|
(дата государственной регистрации первого договора)
(включая договоры, заключенные в отчетном периоде)
(отчетный период – 1 квартал, полугодие, 9 месяцев, год)
(при наличии прилагается справка)
(складывается исходя из цены договоров)
|
|
Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) объекта недвижимости (привлекались или не привлекались).
Если кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем привлеченных средств (млн. руб.), в том числе:
до начала привлечения денежных средств
участников долевого строительства
после начала привлечения денежных
средств участников долевого строительства
|
(только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, находящегося в залоге с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства)
|
|
Срок передачи объектов долевого
строительства участникам долевого
строительства, предусмотренный договорами
|
|
|
Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством:
номер, дата выдачи разрешения,
кем выдано
дата передачи разрешения в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
|
|
|
Информация об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве:
количество исполненных договоров
количество неисполненных договоров
общая сумма неисполненных обязательств
по договорам (млн. руб.)
|
(при наличии неисполненных (просроченных) договоров прилагается справка)
|
В соответствии с пунктом 8 Правил форма № 2 заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется, начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору. Форма включает в себя 11 граф.
Графа 1. Данные о наименовании объекта недвижимости, его функциональном назначении отражаются в отчете о многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Графа 2. Информация о местоположении объекта отражаются в отчете о многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Графа 3. Информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, со сроком действия права аренды с указанием кадастрового номера и площади этого участка отражаются на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Графа 4. Данные о разрешении на строительство отражаются на основании разрешения на строительство, выданного в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, с указанием органа, осуществившего выдачу разрешения на строительство, номера и даты выдачи, срока действия разрешения.
Графа 5. Сведения об опубликовании или размещении проектной декларации отражаются на основании договора о размещении проектной декларации в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях (если застройщик имеет в собственности СМИ или страницу ИТС указание данного договора не требуется).
В соответствии с частью 5 статьи 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 Закона № 214-ФЗ (финансовый результат, размер кредиторской задолженности).
Согласно пункту 3.10 Методических указаний в случае опубликования или размещения изменений в проектную декларацию застройщик должен отражать соответствующие изменения (даты) в отчетности (рассматриваемой графе).
Графа 6. Количество самостоятельных частей, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве, отражается на основании данных, содержащихся в проектной документации.
К самостоятельным частям могут относиться - квартиры, встроенно-пристроенные нежилые помещения, автостоянки и другие, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Графа 7. В данной графе отражается информация об общем количестве заключенных (действующих) договоров с начала строительства с указанием раздельно количества договоров, заключенных с юридическими и физическими лицами на долевое строительство количества квартир и количества нежилых помещений по этим договорам, а также о количестве заключенных и расторгнутых договоров за отчетный период (1 квартал, 1 полугодие, 9 месяцев, год).
Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с этим в ежеквартальной отчетности вся информация предоставляется по зарегистрированным договорам.
В соответствии с пунктом 8 Правил при наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора (рекомендуемая форма справки – в Приложении 1).
Графа 8. Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Закона № 214-ФЗ.
К данному имуществу относятся:
- находящиеся с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости;
- находящийся в залоге у участников долевого строительства объект незавершенного строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства;
- находящиеся в залоге у участников долевого строительства жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, с момента государственной регистрации права собственности застройщика на указанные помещения.
Сведения о привлечении кредитных средств на строительство объекта недвижимости отражаются на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика. В случае если кредитные средства под залог не привлекались, в данной строке отчета ставится отметка «0» или прочерк.
Графа 9. Данные о сроке передачи объекта долевого строительства отражаются на основании срока передачи объекта, указанного в договорах участия в долевом строительстве.
Графа 10. Данные о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отражаются в отчете на основании полученного застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости у федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, выдавшего ранее разрешение на строительство.
Также в отчете застройщик отражает дату передачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для дальнейшей государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.
Графа 11. Информация об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве заполняется на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.
Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
До этого момента в пункте 2 графы 11 следует указывать общее количество заключенных договоров с начала строительства, в пункте 3 – общую сумму обязательств по договорам.
В соответствии с пунктом 8 Правил при наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам застройщиком представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств (рекомендуемая форма справки – в Приложении 2).
|
