2.2.12. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.13. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Жилое помещение не подлежит приватизации, отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору.
2.4. Члены семьи Нанимателя, указанные в настоящем Договоре, имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.
2.5. Вселение в жилое помещение иных граждан, не указанных в договоре, в качестве временно или постоянно проживающих с Нанимателем допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей к их родителям.
2.6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия членов семьи и граждан, проживающих совместно с ним.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Нанимателем время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.3. Запретить вселение в жилое помещение граждан в качестве постоянно или временно проживающих совместно с Нанимателем в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше нормы общей площади жилого помещения.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В десятидневный срок передать Нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения (приложение 2 к настоящему Договору) свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.3. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.
3.2.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.5. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 2.2.12 настоящего Договора.
3.3. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Срок действия Договора, изменение и расторжение Договора
4.1. Договор заключен на срок ________________________________________.
(не более 5 лет)
4.2. По истечении срока Договора при наличии правовых оснований Договор может быть продлен путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.
4.3. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по письменному соглашению Сторон.
4.4. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время Нанимателем с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
4.7. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
4.7.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, а в случае заключения договора на срок до одного года - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного в пункте 5.1 Договора срока платежа.
4.7.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем, членами его семьи или иными гражданами, вселенными Нанимателем в жилое помещение.
4.7.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
4.7.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5. Внесение платы по Договору
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2. Обязанность Нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора.
5.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
5.4. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном законодательством.
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Приложения:
Технический паспорт жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения.
Наймодатель ____________________ Наниматель ____________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение
к договору найма жилого
помещения жилищного
фонда коммерческого
использования
Санкт-Петербурга
(форма)
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Санкт-Петербург "__" _________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице _____________________________
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(Устава, доверенности)
и Наниматель ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя сдал, а
Наниматель принял жилое помещение по адресу:
___________________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
___________________________________________________________________________
дом N ______, корпус N _____, квартира N _____ в __________________________
________________ районе Санкт-Петербурга.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для проживания.
Наймодатель ____________________ Наниматель ____________________
(подпись) (подпись)
Приложение N 8
к Административному регламенту
БЛОК-СХЕМА
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИЕЙ РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ПРИНЯТИЮ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ГРАЖДАНАМ,
ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
ПОСТРОЕННЫХ (РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ) В СООТВЕТСТВИИ
С УТВЕРЖДЕННЫМ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПООБЪЕКТНЫМ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕМ ВИДОВ РАБОТ ПО ОТРАСЛИ "ЖИЛИЩНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО", ФИНАНСИРУЕМЫХ В РАМКАХ АДРЕСНОЙ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЫ, УТВЕРЖДЕННОЙ ЗАКОНОМ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О БЮДЖЕТЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ИНВЕСТОРАМИ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОГОВОРАМ
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Начало исполнения государственной услуги │
└───────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┘
\/
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Обращение заявителя в администрацию района Санкт-Петербурга │
└───────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┘
\/
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Прием и регистрация заявления и документов, необходимых │
│ для предоставления государственной услуги (30 минут) │
└───────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┘
\/
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Подготовка межведомственных запросов о предоставлении документов, │
│ необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся │
│ в распоряжении иных государственных органов и организаций (1 день) │
└───────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┘
\/
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Направление межведомственных запросов в Управление Росреестра │
│ по Санкт-Петербургу и ГУ ЖА районов Санкт-Петербурга и получение ответов│
│ (6 дней) │
└───────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┘
\/
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Формирование персонального дела заявителя (3 дня) │
└───────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┘
\/
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Передача оформленного комплекта документов секретарю районной жилищной │
│ комиссии (1 день) │
└───────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┘
\/
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Рассмотрение на районной жилищной комиссии вопроса о предоставлении │
│ заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования │
│ Санкт-Петербурга по договору найма (12 дней) │
└───────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┘
\/
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Принятие решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) заявителю │
│ жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования │
│ Санкт-Петербурга по договору найма (7 дней) │
└────────────────┬──────────────────────────────────────┬─────────────────┘
\/ \/
┌──────────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────────┐
│Об отказе в предоставлении жилого │ │О предоставлении жилого помещения │
│ помещения жилищного фонда │ │ жилищного фонда коммерческого │
│ коммерческого использования │ │ использования │
└────────────────┬─────────────────┘ └────────────────┬─────────────────┘
\/ \/
┌──────────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────────┐
│ Направление (выдача) заявителю │ │ Издание администрацией района │
│ уведомления об отказе │ │ распоряжения о предоставлении │
│в предоставлении жилого помещения │ │ жилого помещения жилищного фонда │
│ жилищного фонда коммерческого │ │ коммерческого использования │
│ использования │ │ │
└──────────────────────────────────┘ └────────────────┬─────────────────┘
\/
┌──────────────────────────────────┐
│ Направление заявителю (выдача) │
│ уведомления о принятом решении │
│о предоставлении жилого помещения │
│ жилищного фонда коммерческого │
│ использования (3 дня с момента │
│ издания распоряжения) │
└────────────────┬─────────────────┘
\/
┌──────────────────────────────────┐
│ Направление выписки из │
│распоряжения администрации района │
│Санкт-Петербурга о предоставлении │
│ заявителю жилого помещения │
│ жилищного фонда коммерческого │
│ использования в ГУ ЖА (1 день │
│ с момента издания распоряжения) │
└────────────────┬─────────────────┘
\/
┌──────────────────────────────────┐
│ Заключение и выдача заявителю на │
│ руки экземпляра договора найма │
│ жилого помещения жилищного фонда │
│ коммерческого использования │
│ (5 рабочих дней с момента │
│получения должностным лицом ГУ ЖА │
│ выписки из распоряжения │
│ администрации района) │
└──────────────────────────────────┘ |
