Памятка по приемке работ по капитальному ремонту (для представителей общественности)
Скачать 416.97 Kb.
|
Ремонт подвальных помещений Стены подвала, как правило, возводятся из достаточно прочных материалов (бетона, кирпича, пеноблоков), однако, в эти материалы влага может проникать по микротрещинам и капиллярам, постепенно разрушая их структуру. Также повышенная влажность в помещении приводит к возникновению грибка. Плесневые колонии появляются в подвале по причинам некачественной гидроизоляционной защиты фундамента, выступающего в качестве стен помещения; наличие сквозных отверстий в стене помещения; недостаточной герметичности швов строительного материала; некачественного монтажа дренажной системы и водостока. Чтобы не столкнуться с перечисленными выше последствиями, необходимо создать высокоэффективную гидроизоляцию как снаружи подвала, так и внутри. Комбинированный вариант гидроизоляции является наиболее надежным и эффективным. Чаще всего в подвале первой из строя выходит гидроизоляция. Вопрос о ее ремонте и восстановлении всегда стоит на первом месте. Перед восстановительными работами определяют степень повреждения и материал изоляции. При наклеивании новых слоев их обязательно стыкуют с оставшимися старыми, причем материал должен быть один и тот же. Например, поврежденный рубероид, наклеенный на битумной мастике, заменяют таким же по марке новым слоем. В противном случае применение разных по своим качествам материалов повлечет за собой ослабление защитных свойств изолирующего покрытия. Для устранения грунтовой воды можно обложить стены кирпичом, чередуя полкирпича с целым - это обеспечит более надежное сцепление с материалом стены. На предварительно утрамбованный слой грунта насыпают песок слоем 10 см, поливают его раствором тощего бетона и закрепляют на стенах подвала металлическую сетку (рабицу). Ее штукатурят цементным песчаным раствором (в пропорции 1:3). Поверхность затирают еще до окончательного твердения раствора, выравнивают и присыпают сухим цементом. Помимо этого стены и пол покрывают раствором чистого цемента, слой которого не должен превышать 1 мм. При большей толщине может произойти растрескивание. Гидроизоляционные свойства бетона увеличивают добавки, содержащие хлорное железо. Другим способом восстановления изоляции является наклейка новых слоев рубероида. Сначала помещение подвала проветривают и просушивают. Стены внутри штукатурят и затирают, поверхность пола покрывают цементно-песчаной стяжкой (соотношение частей песка и цемента равняется 1:3). Затем стены и пол грунтуют разжиженным битумом и оклеивают двумя-тремя слоями рубероида. Наклейку листов ведут снизу вверх, применяя горячую битумную мастику. При этом полотнища заходят одно на другое с нахлесткой в 10-15 см. Заделку краев рубероида осуществляют с помощью защемления их в швах кладки или крепления рейками и гвоздями. Для защиты изоляции от механических повреждений обычно применяют прижимную стенку. Ее выкладывают толщиной в 1/4 - 1/2 кирпича. После окончания кладки стенку штукатурят цементно-песчаным раствором состава 1:2. Трещины в стенах заделывают раствором цемента. Трещины перед заделкой расшивают на глубину 2-5 см, очищают от грязи и старого бетона и промывают водой. При затирке раствором общая толщина восстанавливаемого участка должна сравняться с толщиной стенки подвала. Причиной появления воды в подвале или цокольном этаже может быть нарушение целостности слоя покрытия вокруг дома (отмостки). В этом случае будет необходимо восстановить разрушенный слой и сделать новую планировку территории у дома. Разрушенное покрытие разбирают, грунт уплотняют, подсыпают щебень или песок и укладывают бетон или асфальт с заранее установленным уклоном от стен дома. При ремонте ширину отмостки можно увеличить до 1,5 м с уклоном от стен подвала, равным 1:10 (1 см на 1 м покрытия). Трещины или выбоины в покрытии заделывают с помощью цементно-песчаного раствора, при этом обязательно соблюдают герметичность сопряжения отмостки со стенками подвала. Просадка стен подвала наблюдается при воздействии на грунт талых, подземных или атмосферных вод. Разрушения грунта, вызванные просадкой, устраняют следующим образом. Грунт откапывают в поврежденных местах, затем засыпают пазухи слоями грунта с добавлением песка и щебня и тщательно их трамбуют. Грунт вокруг дома можно закрепить посевами различных трав и кустарников. Ремонт фасада В ходе проверки кирпичного многоквартирного дома необходимо обратить внимание на правильность перевязки швов кладки, их толщину и заполнение, на горизонтальность рядов и вертикальность углов кладки; на качество поверхностей фасадных неоштукатуренных стен из кирпича, качество фасадных поверхностей, облицованных керамическими, бетонными и другими видами камней и плит, а также геометрические размеры и положение конструкций. Также необходимо проверить крепления тонких стен и перегородок к капитальным стенам, каркасам и перекрытиям, качество конструкций и материалов, применявшихся при монтаже, геометрические размеры и положения смонтированных частей ограждающих конструкций, надежность закрепления панелей, отсутствие трещин, зыбкости, поврежденных мест. Поверхность штукатурного покрытия не должна иметь неровностей, трещин, сколов, пузырей, механических включений, отслоений (глухого звука при простукивании). Окрашенные поверхности должны быть сухие, ровные и чистые, с отсутствием полос, пятен, потеков, пропусков, просвечивания нижележащих слоев краски. Не должно быть отклонений оконных и дверных откосов, столбов, колонн, пилястр и т.п. от плоскости, а также отклонений по вертикали (тяг и откосов от прямой линии). Также необходимо осмотреть балконы и козырьки над входами в подъезды на наличие неровностей, пятен, трещин, сколов. Проблемы с теплопотерей наружных стен встречаются во всех видах домов – каркасных, деревянных и даже каменных. В списке «тонких мест» дома, которые могут пропускать холод, стены занимают последнее место – при условии, если работы по их монтажу вели грамотные специалисты. Особое внимание нужно обратить на стены, выполненные из каркасных конструкций – порой строители неправильно устанавливают утеплитель, паро- и ветрозащитные пленки. Зачастую тепло могут пропускать дома из калиброванного бревна – холодный воздух проходит через стыки между брусьями и бревнами. Древесина дает сильную усадку, «гуляет» в зависимости от температуры и влажности. Если бревна не слишком хорошо высушены, усадка, а вместе с ней и утепление стен, может занять несколько лет. Для того, чтобы деревянный дом соответствовал СНиП по показателям теплозащиты, почти всегда необходимо его дополнительное утепление. Ремонт фундамента Уход за фундаментами заключается в наблюдении за их состоянием, в предупреждении и своевременном устранении причин, вызывающих их разрушение. К таким причинам относятся недоброкачественная кладка фундамента во время строительства, неликвидированные участки основания со слабым грунтом, отсутствие вентиляции подполья, отсутствие должного стока воды от стен здания и наличие неисправных водопроводных и канализационных сетей. Капитальный ремонт фундамента заключается в замене старого, уширении подошвы, расшивке трещин цементным раствором. Чтобы заменить столбы, здание вывешивают, поднимая его домкратами. Если здание деревянное, то сразу вывешивают всю стену и устанавливают опоры. После вывешивания здания разбирают цоколь и забирку между столбами или стульями и затем отрывают колодец для кладки нового столба. Глубина его заложения зависит от свойств грунта. При пучащихся грунтах подошву закладывают ниже уровня промерзания грунта. В случаях засыпки колодца песком (песок не изменяет объема при замораживании) глубина заложения равна 1 м. В грунтах непучащихся фундамент закладывают на глубину 0,7 м. Кроме бутового камня, можно применять хорошо обожженный кирпич. При кладке столбов обрез фундамента не доводят до нижнего венца на 5-6 см. По обрезу укладывают стяжку из цементного раствора. По стяжке укладывают слой гидроизоляции из толя. Нижний венец антисептируют. В зазор между кладкой и венцом плотно закладывают доску, обернутую толем. После этого устраивают забирки в порядке, изложенном выше, и восстанавливают цоколь. Ленточные фундаменты перекладывают участками длиной 1-2 м. Здание осаживают (удаляют домкраты), когда новая кладка достаточно окрепнет. Работы по смене фундаментов начинают с установки креплений - опор. После этого отрывают отдельные участки фундамента и пробивают горизонтальную штрабу для закладки разгрузочной стальной балки. В верхней части стен, где устанавливают опоры, пробивают сквозные отверстия для заводки стальных балок. Один конец балки опирается на опору, а другой - на стойки, установленные внутри здания; таким образом, стена как бы подвешивается на этих балках. Поврежденный фундамент разбирают отдельными участками длиной 1,5-2 м, оставляя штрабы в старом фундаменте. После разборки и расчистки участка новую кладку ведут на цементном растворе, с плотной подводкой камней в рядах под старую кладку и подклинкой камней верхнего ряда под уложенные разгрузочные балки, соблюдая перевязку швов. При капитальном ремонте фундаментов особенное внимание следует обращать на состояние гидроизоляции. Ее восстановление является наиболее ответственной и сложной работой. Фундаменты заменяют, как правило, со слоев, расположенных ниже гидроизоляции, чтобы ее сохранить. Особо ответственная работа при устройстве гидроизоляции стен подвала. В этих случаях поверхность стены очищают от грязи, старого раствора и штукатурят цементным раствором. Для лучшей изоляции стен подвала от грунтовой воды с наружной стороны здания роют траншею шириной 25 см, которую заполняют мятой глиной. Следует обратить внимание на осадку и возможные деформации здания, возникающие в результате изменения гидрогеологических условий в процессе строительства. Фундамент дома осматривают, особенно если есть подвал, отмечая: есть ли вода, насколько сыро. Если дом без подвала, сделать это крайне сложно. Визуально необходимо осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание на количество и размер продухов, на водоотведение – отмостку. Узнать влажность подполья, посмотреть состояние балок, перекрытия. Заключение Собственники вправе забрать старые демонтированные материалы. Для этого необходимо в течение 3 дней после демонтажа материалов уведомить заказчика и подрядчика актом, утвержденным уполномоченным лицом о варианте использования демонтированных материалов и оборудования. В случае выбора использования демонтированных материалов и оборудования для нужд собственников помещений в многоквартирном доме, собственники в течении пяти дней должны обеспечить его складирование, сохранность, утилизацию и (или) вывоз. Подрядчик передает материалы по акту уполномоченному представителю собственников. В течение 10 рабочих дней с момента окончания работ по капитальному ремонту региональный оператор должен освободить объект и прилегающую территорию от строительных материалов. Если в процессе проведения работ по капитальному ремонту произошла внештатная ситуация, например затопление, то собственникам необходимо обращаться к региональному оператору. На место выезжает комиссия, состоящая из представителя подрядной организации, Регионального фонда, управляющей организации (по согласованию) и собственника, чьё имущество пострадало. Стороны подписываю акт, согласно которому подрядчику устанавливается срок для ликвидации причиненного ущерба. Гарантийный срок на все виды работ, выполненных в рамках региональной программы, составляет 5 лет. Если в течение этого срока в доме обнаружился брак, собственникам необходимо обратиться к региональному оператору. После обследования объекта составляется рекламационный акт, где устанавливается срок для подрядчика на устранение дефектов. И в заключение хочется ещё раз сказать: «Участие и контроль со стороны жителей – залог качественного ремонта и долгого срока службы дома!» |
Похожие:
 | Приложение 1 Заявка на участие в конкурсе на выполнение работ по капитальному ремонту |  | Примерная форма договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов |
| Му ремонту многоквартирного дома (приложение 5 к конкурсной документации по проведению открытого конкурса на выполнение работ по... | | Предмет конкурса: право заключения договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту фасада с утеплением многоквартирного... |
| Целью данной закупки является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории... | | Целью данной закупки является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории... |
| Предметом настоящего конкурса является право заключения договора подряда на выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного... | | Предметом настоящего конкурса является право заключения договора подряда на выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного... |
| Тюмени, отбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту и требования к материалам и оборудованию, используемым... | | Российской Федерации, обобщает итоги работы по проекту «Совершенствование общественного контроля правосудия путем повышения эффективности... |