Методические рекомендации по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Тюмени, отбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту и требования к материалам и оборудованию,
Скачать 406.25 Kb.
|
| Приложение к приказу от 31.07.2012 № 32-34-155 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Тюмени, отбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту и требования к материалам и оборудованию, используемым при проведении соответствующих работ Тюмень 2012 Оглавление
Введение Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от 14.05.2012 № 52-пк «Об утверждении Порядка отбора многоквартирных домов города Тюмени для проведения капитального ремонта за счет средств бюджета города Тюмени и о признании утратившими силу некоторых постановлений Администраций города Тюмени», содержат общие методические указания по определению состава работ требования к материалам и оборудованию, используемым при проведении капитального ремонта многоквартирных домов города Тюмени и отбору подрядных организаций для выполнения работ. Понятия, используемые в настоящих методических рекомендациях: а) капитальный ремонт многоквартирного дома - приведение в технически исправное состояние внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, лифтового оборудования, фасада, крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, путем проведения работ по капитальному ремонту согласно пункту 1.1 настоящих методических рекомендаций, включая разработку технической документации на указанные виды работ; б) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. При проведении капитального ремонта многоквартирных домов города Тюмени должны быть выполнены следующие условия: а) собственниками помещений многоквартирного дома в порядке и на условиях предусмотренных действующим законодательством, должно быть принято решение о проведении капитального ремонта и оплате доли собственников в расходах на разработку проектной документации и проведение капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома в размере не менее 5% от общей стоимости работ; б) наличие разработанной в установленной законом порядке проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общедомового имущества, решение о проведении капитального ремонта которого, принято в соответствии с п.п. «а» введения настоящих методических рекомендаций. в) капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома; При проведении капитального ремонта многоквартирных домов должны быть решены задачи повышения энергоэффективности многоквартирных домов, создания благоприятных условий проживания граждан, применения современных материалов и оборудования. Настоящие методические рекомендации предназначены для их применения Администрацией города Тюмени, подведомственными ей учреждениями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными, иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. 1. Общие положения 1.1. Общее имущество многоквартирных домов, подлежащее капитальному ремонту 1. Разработка проектной документации. 1.1. Требования к проектной документации При разработке проектной документации необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, инструкциями, а также иными государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность по созданию и воспроизводству основных фондов. Руководствоваться: - Градостроительным кодексом Российской Федерации (с дополнениями и изменениями). - Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию». - СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений». 1.1.2. Требования к рабочему проекту. 1.1.2.1. Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида капитального ремонта и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию проекта. 1.1.2.2. Состав рабочей документации определяется и уточняется заказчиком и проектировщиком (указывается в техническом задании). 1.1.3.Требование к согласованию и утверждению проектной документации 1.1.3.1. Проектная документация утверждается заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. 1.1.3.2. Проект АС – архитектурные решения и цветовая гамма применяемых кровельных материалов и фасадов согласовываются с департаментом градостроительной политики Администрации города Тюмени в порядке, предусмотренным Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по согласованию паспорта фасадов зданий, сооружений на территории муниципального образования и требований к внешнему виду фасадов зданий, сооружений, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 14.05.2012 № 51-пк 1.1.3.3. Проект ВИС – устройство блочного автоматизированного теплового пункта и установка приборов учёта, согласовывается с ресурсоснабжающими организациями. 1.2. Требование к сметной документации Сметная документация должна быть выполнена в соответствии с действующим законодательством в области ценообразования в строительстве. Сметная документация должна быть утверждена Заказчиком (печать и подпись руководителя), подписана исполнителем и проверяющим с расшифровкой должности и фамилии. 1.2.1. Сметная документация должна содержать:
- в базисном уровне; - в ценах, сложившихся ко времени его составления.
В дефектной ведомости дополнительно отражаются следующие моменты: - характеристика объекта: точный адрес, этажность, количество подъездов, количество квартир, материал стен, габаритные размеры здания; - наличие факторов влияющих на условия производства работ (стесненные условия). В соответствии с п.2.2.15 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Тюменской области» применение выплат за особые условия производства работ должно быть технологически обосновано и предусмотрено в проекте организации строительства (ПОС), а при его отсутствии – в двухстороннем акте, утвержденном заказчиком-инвестором; - полное наименование, марки применяемых материалов и оборудования; - масса мусора, расстояние необходимое для вывозки мусора; - перечень возвратных материалов и оборудования, подлежащих разборке и возможность их дальнейшего использования.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем. а) Ремонт и замена систем холодного и горячего, циркуляционного водоснабжения, в том числе: Ремонт или замена водомерных узлов. Ремонт или замена разводящих магистралей, стояков и ответвлений от стояков включая первые запорно-регулировочные краны в квартирах, с их заменой. Замена полотенцесушителей, при замене стояков горячего водоснабжения. Ремонт, замена или установка в комплексе оборудования повысительных и циркуляционных насосных установок. Ремонт или замена теплообменников, водоподогревателей и др. оборудования в комплексе. Установка узлов регулирования температуры горячего водоснабжения. б) Ремонт и замена системы водоотведения, в том числе: Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов и вытяжек. Ремонт или замена стояков, участков лежаков (до унитазов) Замена выпусков канализации от дома до колодцев, с восстановлением благоустройства. Замена выгребной емкости с устройством промежуточного колодца и участка уличной сети до емкости. Ремонт или замена трубопроводов и трапов в мусорокамерах. в) Ремонт и замена системы теплоснабжения, в том числе: Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков, с заменой отопительных приборов в жилых помещениях по истечению срока их службы, при наличии акта технического состояния приборов. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях. Установка регуляторов перепада давления на стояках (балансировочных клапанов) с целью обеспечения оптимального гидравлического баланса в системе. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования (лестничных клетках, коридорах, мусорокамерах и колясочных), с устройством отражающих экранов. Ремонт, замена или установка в комплексе оборудования ИТП или БИТП (индивидуальных тепловых пунктов или блочных индивидуальных тепловых пунктов). г) Ремонт и замена системы газоснабжения в том числе : Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях. д) Ремонт и замена системы электроснабжения, в том числе: Ремонт или замена вводных шкафов и вводно-распределительных устройств, контура заземления и устройств молниезащиты. Замена этажных щитков или замена автоматических устройств в этажных щитках за исключением индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии. Ремонт или замена аппаратуры защиты, контроля и управления. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков. Замена ответвлений от этажных щитков до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии и до осветительных приборов коммунального освещения. Замена осветительных приборов коммунального освещения в местах общего пользования (лестничных клетках, коридорах, подвальных и чердачных помещениях, технических этажах, электрощитовых, машинных помещениях, мусорокамерах и колясочных) на антивандальные и энергосберегающие (светодиодные) с установкой фотореле и (или) оптикоакустических датчиков. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации, повысительных и циркуляционных насосных установок, приборов учета и регулирования. Пуско-наладочные работы. е) Приборы учета и автоматизация. Установка при ремонте инженерных систем общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, потребления холодной воды, электрической энергии, газа, (в случае их отсутствия) узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления управляющей организацией. ж) Ремонт и замена печного отопления Ремонт и замена печных туб, дымоходов Замена печного отопления с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов и иных автономных источников теплоснабжения. з) Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, с устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных. 3. Ремонт и замена инженерных систем вентиляции в местах общего пользования. 4. Ремонт и замена лифтового оборудования с его модернизацией, в том числе: а) Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. б) Работы по полному техническому освидетельствованию лифтов, оформление деклараций после установки лифтового оборудования. в) Ремонт лифтовых шахт (при необходимости). г) Комплексный ремонт машинных помещений, утепление машинных помещений( при наличии теплотехнического расчета) д) Ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования. е) Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования. ж) Пуско-наладочные работы. 5. Ремонт и замена оборудования и средств пожаротушения, в том числе: а) Ремонт или замена электрических установок систем дымоудаления. б) Ремонт или замена внутреннего противопожарного водопровода и систем автоматической пожарной сигнализации с последующим проведением пуско-наладочных работ. 6. Ремонт ограждающих несущих конструкций, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции (усиление, восстановление или замена строительных конструкций, кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 6. Ремонт ограждающих несущих конструкций: а) Усиление, восстановление или частичная замена строительных конструкций фундаментов, несущих стен, плит перекрытий, балконных и иных плит, несущих колонн и иных ограждающих конструкций, кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов б) Ремонт или восстановление ограждение балконов, замена экранов балконов. 7. Ремонт крыш, в том числе: а) Ремонт или замена конструкций крыш плоских и стропильных с утеплением (при необходимости) подкровельного (чердачного) перекрытия. б) Замена покрытий крыш с устройством примыканий. в) Ремонт или замена систем водоотвода (наружных и внутренних). г) Ремонт или замена надкровельных элементов. д) Переустройство плоских крыш на стропильные с утеплением (при необходимости) подкровельного (чердачного) перекрытия. е) Ремонт или замена радиофидерных линий и антенн общего пользования 8. Ремонт подвальных помещений и технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, в том числе: а) Ремонт участков стен и пола, устройство оснований пола б) Гидроизоляция стен, пола и плит перекрытий, восстановление герметизации плит перекрытий в подвальном помещении и техническом этаже. в) Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей (люков) в противопожарном исполнении в местах общего пользования в энергосберегающем исполнении (подвальных и чердачных помещениях, выходах на кровлю, технических этажах, машинных помещениях и электрощитовых). г) Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей. д) Ремонт или устройство продухов и приямков. е) Ремонт или замена подвальных окон и наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении. ж) Герметизация узлов прохода трубопроводов, вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и плитах перекрытия. з) Ремонт или замена отмостки. и) Ремонт, замена или устройство дренажной системы. к) Изменение уровня пола и планировка подвала. 9. Ремонт или замена мусороклапанов, мусороприемников. 10. Ремонт фасадов, в том числе: а) Восстановление кирпичной кладки стен и цоколя, ремонт и утепление (при наличии теплотехнического расчета. б) Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий. в) Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования. г) В местах общего пользования ремонт окон и балконных дверей или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (с двухкамерным стеклопакетом, шириной более 60 мм и низкоэмиссионным остеклением), с последующим их утеплением (герметизацией), с установкой подоконных досок, наружных отливов и восстановлением откосов. д) Ремонт входных наружных дверей в подъезды и мусорокамеры с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении. е) Смена водосточных труб. ж) Ремонт козырьков над балконами последних этажей, входами в подъезды, подвалы, с заменой покрытий или переустройством его с плоского на скатный. Ремонт или замена системы водоотвода козырьков над входами. з) Ремонт крылец с устройством или заменой ограждений. Примечания: 1. К внутридомовым системам отопления в составе общего имущества отнесены: стояки, обогревающие элементы в местах общего пользования, в жилых помещениях — ответвления от стояков до первого отключающего устройства (при его отсутствии — до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом), регулирующая и запорная арматура; коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях. При проведении капитального ремонта допускается замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых помещениях, не имеющих отключающих устройств. 2. В случае, если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счёт средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией. |
Похожие:
 | Му ремонту многоквартирного дома (приложение 5 к конкурсной документации по проведению открытого конкурса на выполнение работ по... | | Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления... |
| Нормативно-правовое и нормативно-методическое обеспечение капитального ремонта, классификация видов ремонта |  | «Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Забайкальского края» о формировании фонда капитального ремонта общего... |
| Требования к составу, форме и порядку подачи заявок на участие в отборе подрядных организаций | | Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления... |
| Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых... | | Некоммерческой организацией Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору подрядной организации для разработки проектно-сметной... | | Документация о проведении предварительного отбора подрядных организаций на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию... |