Состав работ по капитальному ремонту
№ п/п
|
Перечень услуг и (или) работ
|
Состав работ
|
1.
|
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения:
|
1.1
|
электроснабжение
|
ремонт или замена:
вводно-распределительных устройств;
внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;
распределительных этажных щитов (без установки электросчётчиков);
электрических сетей и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (теплового узла и т.п.);
сети освещения помещений производственно-технического назначения (подвалы, чердаки);
сети освещения мест общего пользования (внутреннее освещение подъездов);
сети наружного освещения мест общего пользования (входные группы);
электрических сетей для питания электрооборудования лифтов
|
1.2
|
теплоснабжение
|
ремонт или замена:
оборудования повысительных насосных установок (при наличии);
разводящих магистралей системы отопления из стальных труб на стальные водогазопроводные неоцинкованные трубопроводы;
разводящих магистралей системы отопления из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;
стояков системы отопления из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;
стояков системы отопления из стальных труб на стальные трубы;
приборов отопления, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
чугунных радиаторов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
запорной арматуры в системе отопления
|
1.3
|
газоснабжение
|
ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей газоснабжения и стояков с запорной и регулировочной арматурой, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях
|
1.4
|
водоснабжение
|
1.4.1
|
холодное водоснабжение
|
ремонт или замена:
оборудования повысительных насосных установок (при наличии);
разводящих магистралей системы холодного водоснабжения из стальных труб на стальные водогазопроводные оцинкованные трубопроводы;
разводящих магистралей системы холодного водоснабжения из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;
стояков системы холодного водоснабжения из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;
стояков системы холодного водоснабжения из стальных труб на стальные водогазопроводные трубы;
запорной арматуры в системе холодного водоснабжения;
оборудования и оснащения системы пожаротушения (при наличии), трубопроводов системы пожаротушения, расположенных в местах общего пользования
|
1.4.2
|
горячее водоснабжение
|
ремонт или замена:
теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (исключая приборы учета);
разводящих магистралей системы горячего водоснабжения из стальных труб на стальные водогазопроводные оцинкованные трубопроводы;
разводящих магистралей системы горячего водоснабжения из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;
стояков системы горячего водоснабжения из стальных труб на металлополимерные (полипропиленовые) трубы;
стояков системы горячего водоснабжения из стальных труб на стальные водогазопроводные трубы;
запорной арматуры в системе горячего водоснабжения
|
1.5
|
водоотведение
|
ремонт или замена:
канализационных стояков из чугунных труб на полипропиленовые трубы диаметром 110 мм;
разводки канализации из чугунных труб на полипропиленовые трубы диаметром 50 мм в жилых и нежилых помещениях;
в подвале канализационных чугунных труб на полипропиленовые трубы;
канализационных трапов;
выпусков системы канализации с разработкой грунта механизированным способом до колодца;
выпусков системы канализации с разработкой грунта ручным способом до колодца;
стояков внутренней системы водоотведения ливневых (дождевых) вод (при наличии)
|
2.
|
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
|
ремонт или замена:
лифтового оборудования (лифт пассажирский грузоподъемностью 400 кг), признанного непригодным для эксплуатации;
лифтового оборудования (лифт грузо-пассажирский грузоподъемностью 630 кг), признанного непригодным для эксплуатации;
элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования;
оборудования устройств и конструкций подъемных механизмов лифтов
ремонт штукатурки наружных стен машинного отделения лифтовых шахт с окраской водоэмульсионной краской;
утепление наружных стен машинного отделения лифтовых шахт с обшивкой профнастилом;
|
3.
|
Ремонт крыши
|
замена:
покрытий кровли из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов на покрытие из металлочерепицы с устройством примыканий;
покрытий кровли из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов на покрытие из профнастила с устройством примыканий;
покрытий кровли из листовой стали на покрытие из оцинкованной стали с устройством примыканий;
покрытий кровли из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов на покрытие из волнистых асбестоцементных листов с устройством примыканий;
покрытий кровли из рулонных материалов на покрытие из рубемаста или изопласта, или аналогичных материалов в 2 слоя с устройством примыканий;
покрытий кровли из рулонных материалов на покрытие кровли из ПВХ мембран с устройством примыканий;
чердачного утеплителя из керамзита на утеплитель из минераловатных плит;
слуховых окон на кровле;
мелких покрытий и обделок из листовой оцинкованной стали на фасадах зданий (брандмауэров, парапетов и т.д.);
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций крыши составом «Пирилакс» или его аналогами;
ремонт или замена:
канализационных выпусков (фановые трубы) в чердачных помещениях;
колпаков на оголовках дымовых и вентиляционных труб;
стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки под кровлю из стальных профилированных листов (металлочерепица, профнастил);
выходов на кровлю (люки, двери, лазы);
ремонт цементно-песчаной стяжки на плоской кровле;
устройство, замена (при наличии):
металлических ограждений на чердачной кровле;
снегозадерживающих устройств на чердачной кровле;
подвесных желобов из тонколистовой оцинкованной стали;
|
4.
|
Ремонт подвальных помещений
|
восстановление защитного слоя плит перекрытия подвала составами, защищающими от сырости;
утепление надподвальных перекрытий подвальных помещений, при наличии заключения специализированной организации;
нанесение на стены подвала гидроизолирующих составов на основе цементных вяжущих;
устройство гидроизолирующей стяжки на основе цементных вяжущих на бетонные полы подвала (при наличии);
ремонт:
штукатурки стен подвалов с окраской водоэмульсионными составами (при наличии разрушений);
местами бетонных полов подвала (при наличии);
приямков с установкой металлических решеток;
ремонт отмостки*;
герметизация:
цементным раствором проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах;
монтажной пеной проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах;
замена деревянных заполнений подвальных окон;
ремонт или замена дверей;
|
5.
|
Утепление и (или) ремонт фасада:
|
5.1
|
ремонт фасада
|
ремонт:
штукатурки фасада местами, включая архитектурный ордер (пилоны, пилястры);
штукатурки фасада с полной заменой штукатурного слоя;
навесных вентилируемых фасадных систем с заменой их отдельных элементов;
герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий однокомпонентными полисульфидными герметиками;
герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий с устройством солнцезащиты из нетвердеющих герметизирующих мастик;
окраска:
фасадов по штукатурке или фактурному слою поливинилацетатными красками;
со стороны фасада общедомовых деревянных оконных переплетов масляными красками в местах общего пользования (подъезды, входные группы);
ремонт или замена:
общедомовых оконных блоков с установкой подоконных досок и облицовкой откосов (при необходимости)*;
общедомовых наружных входных дверных блоков (при необходимости)*;
ремонт:
штукатурки цокольной части фасада с окраской поливинилацетатными красками*;
отмостки*;
усиление железобетонных балконных плит металлическими конструкциями (при наличии заключения специализированных организаций);
устройство водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали, их замена (при наличии)*
|
5.2
|
утепление фасада
|
ремонт или замена:
общедомовых оконных блоков с установкой подоконных досок и облицовкой откосов (при необходимости)*;
общедомовых наружных дверных блоков с облицовкой откосов (при необходимости)*;
утепление ограждающих конструкций стен фасадов минераловатными плитами с последующей отделкой поверхности навесными вентилируемыми фасадными системами;
ремонт:
цокольной части фасада (при наличии разрушений)*;
отмостки*;
устройство водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали*
|
6.
|
Ремонт фундамента
|
усиление фундаментов (в случае необходимости);
ремонт:
оклеечной изоляции фундамента;
обмазочной изоляции фундамента;
отмостки*.
|
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения
Зачастую, при проведении работ по замене стояков, возникает проблема доступа в квартиры. Следует отметить, что неполная замена стояков при дальнейшей эксплуатации может привести к печальным последствиям, таким как течь труб в перекрытиях, затопление квартир, засоры канализации, недостаточный напор и т.п. Поэтому в данном вопросе необходима поддержка, понимание и помощь жителей. Иначе бремя расходов по устранению дальнейших проблем ложится на жильцов, своевременно не предоставивших доступ в квартиры.
Сегодня для замены стояков холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС) используются современные полипропиленовые трубы, которые прослужат значительно дольше традиционных стальных оцинкованных, поскольку позволяют избежать проблем со сварными швами, образованием ржавчины и дальнейшей коррозии металла.
Поверхность трубы должна быть ровной и гладкой. Допускаются незначительные продольные полосы и волнистость. На наружной, внутренней и торцевой поверхностях не допускаются царапины, трещины, пузыри, раковины и посторонние включения. Трубы и фасонные части должны иметь маркировку, указывающую материал изделия, диаметр.
Расстояние от поверхности штукатурки или облицовки до оси неизолированных стояков и горизонтальных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения должно составлять при диаметре труб до 32 мм - 35 мм, а при диаметре 40, 50 мм - 50 мм.
Для крепления стояков применяются хомуты, выполненные из металла или полимерного материала. Между трубопроводом и металлическим хомутом следует помещать прокладку из мягкого материала. Средства крепления не следует располагать в местах соединения трубопроводов. При монтаже стояков опоры устанавливаются не реже чем через 1000 мм для труб наружным диаметром до 32 мм.
Полипропиленовые трубопроводы боятся огня, поэтому для прохода через строительные конструкции необходимо предусматривать гильзы, выполненные из металлических труб. Внутренний диаметр гильз должен быть на 5–10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы. Зазор между трубой и гильзой должен заделываться мягким водонепроницаемым и негорючим материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси. В таком случае, при возникновении сильного пожара оплавляется либо гильза, либо труба, закупоривая отверстие и на время останавливая проникновение огня в соседнее помещение.
Обязательна установка шарового крана (вентиля) на ответвлениях в каждую квартиру.
При параллельной прокладке стояков ХВС и ГВС стояк ХВС располагают слева от трубы горячего водоснабжения.
Трубопроводы из полипропиленовых труб соединяются между собой сваркой. Внешний вид сварных соединений должен удовлетворять следующим требованиям: нарушение соосности труб более чем на толщину их стенки не допускается; наружная поверхность соединительной детали, сваренной с трубой не должна иметь трещин, складок или других дефектов, вызванных перегревом; у кромки раструба соединительной детали, сваренной с трубой, должен быть виден сплошной по всей окружности валик оплавленного материала, выступающий за торцевую поверхность соединительной детали. Обратите внимание!
При замене стояков ХВС, ГВС, канализации обязательно выполнение заземления металлических ванн.
При прокладке канализации по квартире ни в коем случае нельзя допускать прямых углов в соединениях канализационных труб. Иначе неизбежны засоры, ведь сточные воды тормозятся перпендикулярной плоскостью. При необходимости поворота трубы на 90° нужно сделать два поворота на 45° (в результате получится угол поворота соединительных деталей 135°).
Полипропиленовые канализационные трубы монтируются при помощи раструбных соединений. На одном конце трубы имеется срез с фаской. На другом конце расположена муфта, внутри которой находится уплотнительное кольцо, которое плотно обхватывает конец внутренней трубы. Трубу нужно сначала вставить в соединительную муфту до упора, а потом выдвинуть на 1,5 см назад для образования зазора. Дело в том, что пластиковые трубы обладают большим коэффициентом теплового расширения, длина кончика трубы, вставленного в муфту, может увеличиться на несколько миллиметров, и, если не будет зазора, трубы просто перекосит.
Стояки не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины. Вертикальность проверяется уровнем. Расстояние в свету между трубами из ПП и строительными конструкциями должно быть не менее 20 мм. Канализационные трубы крепят к стенам хомутами. Хомуты рекомендуется прикреплять к стенам дюбелями, обеспечивающими надежность крепления и удобство монтажа. Расстояние между хомутами для труб диаметром 50 и 110 мм должно приниматься соответственно не более 1,0 и 2,0 м. Хомуты не должны препятствовать прокладке горизонтальных трубопроводов с необходимым уклоном, а также должны обеспечивать вертикальность и соосность деталей трубопровода на стояках.
Для снижения уровня шума в процессе эксплуатации, участки стояков в местах прохода через междуэтажное перекрытие, перед заделкой цементным раствором следует обернуть пергаментом (толем, рубероидом и т.п.) в два слоя и обвязать шпагатом или мягкой проволокой. Стыки трубопроводов не должны находиться в труднодоступных местах, таких как стены, перегородки и прочее. |
