ЧАСТЬ III. ПРОЕКТ ДОГОВОРА
ДОГОВОР № _______________
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ОБЪЕКТОВ ВТРК «АРХЫЗ»
ОТ «____ »______________ 201__ г.
МЕЖДУ
Акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа»
и
_______________________________________________________________________________
г. Москва
Акционерное общество «Курорты Северного Кавказа» (АО «КСК»), в лице Генерального директора Олега Сергеевича Горчева, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и
___________________________________________________________(____________), в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Заголовки, используемые в настоящем Договоре, представлены исключительно
для удобства, их не следует учитывать при толковании договора.
Слова, приведенные в единственном числе, обладают тем же значением,
что и во множественном, и наоборот.
В случае если любое условие или положение Договора будет признано недействительным, это обстоятельство не влечет за собой недействительность любых иных условий или положений Договора. Такие условия и положения Договора остаются действительными, как если бы условие или положение Договора, признанное недействительным, не являлось частью Договора;
В случае если в Договоре содержится ссылка на какой-либо документ, следует считать, что такая ссылка сделана также и на любое изменение или дополнение к такому документу, а равно и на документ, заменяющий основной документ, за исключением изменений, дополнений и замещений, выполненных в нарушение условий Договора.
Для целей Договора применяются следующие термины и толкования:
Акт приемки законченного строительством объекта приёмочной комиссией (КС - 14) - подписанный представителями Подрядчика и Заказчика документ приемки законченного строительством Объекта при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и условиями настоящего Договора по форме, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации, строительным нормам и правилам.
Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) - первичный учетный документ, составляемый Подрядчиком на основании смет, прошедших государственную экспертизу и/или разработанных в составе рабочей документации, фактически выполненных объемов работ и представленной исполнительной документации на выполненный объем работ за отчетный период, подписываемый Сторонами.
Акт приемки законченного строительством Объекта - подписанный представителями Подрядчика и Заказчика документ приемки законченного строительством Объекта при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и условиями настоящего Договора составленный по форме в соответствии с учетной политикой Заказчика. Акт сверки взаиморасчетов - документ о сверке расчетов между Сторонами.
Акт сдачи-приемки работ - документ, подписываемый Сторонами и подтверждающий окончание этапа работ.
Акт сдачи-приемки оказанных услуг - документ, подписываемый Сторонами и подтверждающий оказание специалистами, осуществляющими авторский надзор, услуг по проведению авторского надзора за строительством Объекта за отчетный месяц.
Базовый план – согласованный График производства работ.
ВТРК – всесезонный туристско-рекреационный комплекс, обустроенная совокупность объектов горнолыжной, гостиничной, инженерной инфраструктуры территория в границах особой экономической зоны.
Гарантийный срок – период времени, равный гарантийному сроку, установленному в договорах с Третьими лицами, в течение, которого Исполнитель подтверждает, что результат оказанных им услуг будет соответствовать условиям Договора о качестве (п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - документ, в котором сформулированы основные требования и ограничения по градостроительно-планировочным возможностям участка, рассматриваемого под застройку или реконструкцию.
Основной документ, определяющий возможность разработки и утверждения проектной документации на строительство, а также строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство.
Государственная экспертиза – экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации экспертиза материалов инженерных изысканий и технической документации, проводимая органами государственной экспертизы в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Государственная экологическая экспертиза – экспертиза соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность, экологическим требованиям, установленным техническими регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды, в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окружающую среду, экологическая экспертиза технической документации, организуемая и проводимая органом государственной экологической экспертизы в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Давальческое оборудование - оборудование, принадлежащее на праве собственности Заказчику, передаваемое Исполнителю, в установленном договорами поставки и подряда порядке.
Дополнительное соглашение - подписанный Сторонами и вступивший в силу документ, определяющий изменения и/или дополнения, вносимые в настоящий Договор, и составляющий неотъемлемую часть настоящего Договора.
Дефект/Недостатки - каждое отдельное несоответствие установленным требованиям проекта, технической документации, технических регламентов, нормативно-правовых актов и нормативных документов, возникающие в процессе выполнения работ по реализации Проекта, а также дефект (скрытый, явный, критический, значительный, малозначительный устранимый, не устранимый) возникший в течение гарантийного срока.
Ежемесячный отчетный период – период планирования и/или отчетности Исполнителя перед Заказчиком, равный одному календарному месяцу, начинающийся с 1 (Первого) числа текущего месяца и заканчивающийся в последнее число текущего месяц
Задание на платеж (ЗП) – документ, являющийся основанием для осуществления платежей при наличии заданного комплекта реквизитов.
Задание на проектирование – исходный документ для проектирования зданий и сооружений, содержащий основные исходные технические требования, предъявляемые к зданиям и сооружениям, составленный в соответствии с требованиями, утвержденными Заказчиком.
Задание на выполнение инженерных изысканий – документ, устанавливающий исходные данные для определения состава и объемов необходимых работ, выполняемых
на основании действующих нормативных документов для получения необходимых
и достаточных материалов и данных для разработки и утверждения проектной документации. Составляется Подрядчиком и согласовывается с Техническим заказчиком.
Заказчик (Застройщик) – юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство Объектов проекта, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку градостроительной и проектной документации для их строительства.
Именниковое оборудование - оборудование с длительным циклом изготовления, создаваемое по специальным техническим условиям и предназначенное для конкретного строящегося объекта.
Инвестиции – собственные, заемные или привлеченные денежные средства, направляемые на финансирование мероприятий по строительству Объектов проекта.
Исполнитель (Технический заказчик) – юридическое лицо, которое уполномочено Заказчиком и от имени Заказчика, подготавливать комплект документов исходно-разрешительной документации, подготавливать задания на выполнение инженерных изысканий, задание на проектирование, осуществлять контроль за разработкой проектной документации, принимать и утверждать проектную документацию, организовывать прохождение и получение положительного заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации, принимать и выдавать в работу рабочую документацию, организовывать получение разрешения на строительство, осуществлять строительный контроль, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществлять иные функции, предусмотренные настоящим Договором.
Исполнительная документация - текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение Объектов строительства и их элементов в процессе строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.
Исходно-разрешительная документация (ИРД) - документация, необходимая для подготовки документов, предусмотренных ст. 42 - 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Лимит финансирования - предельная сумма денежных средств, выделяемых Заказчиком на финансирование проекта.
Охрана труда (ОТ) - система сохранения жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности, включающая в себя правовые, социально-экономические, организационно-технические, санитарно-гигиенические, лечебно-профилактические, реабилитационные и иные мероприятия;
Объекты проекта (Проектные объекты) (а равно их составляющие части) – объекты недвижимости, здания и сооружения, объекты внешней и внутренней инженерной и горнолыжной инфраструктуры, любые иные инфраструктурные объекты, сети водоснабжения и канализации, автодороги, сети связи, сети энергоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канатные дороги, горнолыжные спуски и другие объекты недвижимости, расположенные на Территории реализации проекта.
Объект капитального строительства (Объект) – объекты, определённые Сводным графиком производства работ (Приложение 1 к настоящему договору), на которых Исполнителем осуществляются функции технического заказчика.
Орган государственной экологической экспертизы – федеральный орган исполнительной власти в области экологической экспертизы и его территориальные подразделения, а также органы государственной власти субъектов Российской Федерации.
Орган государственной экспертизы:
а) федеральные органы исполнительной власти и их территориальные подразделения, уполномоченные на проведение государственной экспертизы (согласования) проектной документации и материалов инженерных изысканий и (или) наделенные функциями контроля и надзора за соблюдением действующего законодательства Российской Федерации при осуществлении проектирования и строительства объектов;
б) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, уполномоченные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на проведение экспертизы и (или) согласования проектной документации;
в) организации, обладающие лицензией Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) на проведение экспертизы промышленной безопасности.
Проект – создание объектов инженерно-технического обеспечения и устройство автодороги на территории поселка Романтик, ВТРК «Архыз».
Проектно-сметная документация (ПСД) - нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих
его сущность, позволяющих осуществить Проект.
Проектно-изыскательские работы (ПИР) включают в себя:
Проведение комплекса инженерных изысканий и исследований:
Инженерно-геодезические;
Инженерно-геологические;
Инженерно-гидрометеорологические;
Инженерно-экологические;
Инженерно-геотехнические;
Археологические исследования;
Исследование территории на наличие взрывоопасных предметов;
Специальные виды инженерных изысканий необходимые для уточнения исходных данных для проектирования.
Разработку Проектной документации;
Разработку Рабочей документации.
Программа инженерных изысканий – документ, определяющий состав и объем инженерных изысканий, составленный Подрядчиком в соответствии с Заданием на выполнение инженерных изысканий согласно требованиям действующих нормативных документов на инженерные изыскания.
Проект планировки территории (ППТ) - документация по планировке территории
для обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. (ст.42 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Проект межевания территории (ПМТ) – градостроительный документ, представляет собой работы по установлению границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства,
а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Проект межевания территории необходим для формирования земельных участков, для последующей передачи их застройщику в краткосрочную (на период строительства) или долгосрочную аренду.
План обустройства и соответствующего материально-технического оснащения (ПО) - документ, разрабатываемый в соответствии с Федеральным законом об особых экономических зонах от 22.07.2005 № 116, где определяется состав и стоимость объектов капитального строительства подлежащих реализации АО «КСК».
План поступлений и платежей (ППП) – часть ежемесячно формируемой отчетности Исполнителя по планируемым в периоде поступлениям и платежам Заказчика Исполнителю
и Третьим лицам.
Приемка выполненных работ - совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества принимаемого объекта, определение значений этих показателей и их сопоставление с требуемыми.
Приемочная комиссия - комиссия, создаваемая Заказчиком для приёмки в эксплуатацию законченного строительством Объекта.
Природная среда, компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты и прочие взаимосвязанные понятия определяются в соответствии со ст.1 Федерального закона от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
Проект производства работ (ППР) - документ, организационно-технологический документ, разрабатываемый для реализации проекта и рабочего проекта и определяющий технологии строительных работ (технологические процессы и операции), качество их выполнения, сроки, ресурсы и мероприятия по безопасности, содержащий решения по организации строительного производства и технологии строительно-монтажных работ, разработанный и утвержденный Подрядчиком в соответствии с требованиями строительных норм и правил и иных нормативных правовых актов, согласованный Заказчиком и надзорными органами Российской Федерации. Утвержденный проект передается на строительную площадку до начала производства работ.
|
