2.4. Собственники имеют право:
2.4.1. Получать от Управляющей организации сведения о правильности начисления предъявленных по платежному документу к уплате размера платы по Договору, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией штрафов, пеней.
2.4.2. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.4.3. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта.
2.4.4. Требовать от работников Управляющей организации или её Представителей предъявления документов, подтверждающих их личность и наличие у них полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
2.4.5. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору.
2.5. Собственники не вправе:
2.5.1. Осуществлять самовольное переустройство и переоборудование, принадлежащего собственнику помещения, а именно:
- соединять квартиры, находящиеся одна над другой с полным либо же частичным произведением демонтажа межэтажных перекрытий и плит;
- наращивать площади ванных комнат и санузлов путем уменьшения площади жилых помещений, перемещать их в иные помещения;
- производить любые операции с несущими конструкциями (даже если идет речь о нише для микроволной печи);
- демонтировать балконные блоки, в т.ч. соединять лоджии и балконы с примыкающими помещениями методом разбивания наружных стенок;
- в процессе ремонтных работ удалять звукоизоляцию с основания полов;
- производить демонтаж каналов вентиляции.
- строить погреба, пристраивать помещения к квартирам, размещенным на нижних этажах многоквартирного дома;
- производить установку спутниковых антенн на фасадах с выходом на улицу;
- производить перенос на лоджии и балконы радиаторов центрального отопления.
2.5.2.Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу.
2.5.3.Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления, теплые полы за счет отопления).
3. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги,
порядок ее внесения
3.1. Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора включает в себя:
1) плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2) плату за коммунальные услуги.
3.2. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества для каждого собственника помещений в многоквартирном доме соразмерен доле собственника в праве общей собственности на это имущество, определенной в соответствии со ст. ст. 37, 39,158 ЖК РФ.
3.3. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации.
3.3.1. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых Управляющей организацией, включая периодичность и сроки (график) их выполнения, приведенный в Приложении № 2 к настоящему договору, составлен в соответствии с требованиями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, и утвержден на весь период действия Договора.
На момент заключения настоящего Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №14 от«03» Декабря 2014 г.), принятого Собственниками с учетом предложений Управляющей организации и включает в себя:
- плату за работы и услуги, перечисленные в приложении № 2 к настоящему договору в размере 22 руб./мес. за 1 м2 общей площади помещения
- плату за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в размере 2,69 руб./мес. за 1 м2 общей площади помещения;
- плату за техническое обслуживание лифта в размере 1,03 руб./мес. за 1 м2 общей площади помещения.
Управляющая организация не позднее, чем за месяц до окончания каждого года действия Договора, согласовывает с уполномоченным представителем собственников план работ по текущему ремонту на каждый последующий год действия Договора, который подписывается Управляющей организацией и уполномоченным представителем собственников, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в Управляющей организации, а второй передается уполномоченному представителю собственников жилых нежилых помещений.
3.3.2. Платежи за вывоз строительного мусора и за работы по обшивке лифтовых кабин на период выполнения собственниками строительных работ не входят в размер платы за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом.
Плата за вывоз строительного мусора устанавливается в размере 21,50руб. за о1 м2 общей площади помещения и предъявляется разово один раз в год отдельной строкой в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Работы по обшивке лифтовых кабин на период выполнения собственниками строительных работ оплачиваются Собственниками дополнительно одноразово в размере 60 руб. с помещения.
3.4. Размер платы за управление, содержание и ремонт может быть изменен не чаще чем раз в год.
Если между сторонами настоящего договора не достигнуто иное соглашение об изменении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платежи, перечисленные в п. 3.3.2. Договора, подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).
Информация о размере проиндексированной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на соответствующий год действия Договора доводится Управляющей организацией до сведения собственников и пользователей помещений путем указания информации в платежном документе.
3.5.Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных уполномоченными органами, и включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, отпущенные на общедомовые нужды.
Фактический объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, распределяется в полном объеме между потребителями, пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
3.6. Размер платы за коммунальные услуги для потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий перерасчета и изменения (уменьшения) соответствующего размера платы.
Основанием для изменения (уменьшения) размера платы за коммунальные услуги являются случаи не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, которые фиксируются путем оформления соответствующего акта, подписываемого потребителями или уполномоченным лицом и Управляющей организацией.
3.7. В плату по Договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Информация об объемах коммунального ресурса, плата за который вносится собственником (арендатором) нежилого помещения в ресурсоснабжающую организацию, передается такими собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию путем направления по эл. почте в срок до 28 числа.
3.8. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции.
3.9. Оплата услуг банка (почты) за перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги и другие услуги и работы по настоящему договору производится за счет средств собственников помещений.
3.10. Неиспользование собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
3.11. За счет неиспользованных денежных средств по содержанию общего имущества многоквартирного дома могут быть выполнены работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.12. При отсутствии в платежном документе сведений, позволяющих отнести платеж на конкретный период, или отсутствии сведений о виде платежа (задолженность определенного месяца, оплата текущего платежа, сумма пени, авансовый платеж и пр.), поступившая сумма засчитывается в оплату ранее возникшей задолженности и пени на эту задолженность, а при отсутствии задолженности - считается авансовым платежом. При разнесении платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности, в первую очередь закрываются суммы задолженности с более ранней датой возникновения и, соответственно, суммы пени на эту задолженность. Сумма расчетной пени выводится ежемесячно для сведения в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.
3.13. Если в период действия Договора возникнет необходимость выполнения дополнительных непредвиденных неотложных работ, не включенных в Приложение № 2 к Договору, и стоимость таких работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества превысит сумму начисленных за календарный год платежей за содержание и текущий ремонт, Управляющая организация обязана выполнить такие работы, а Собственники - их оплатить.
Плата за дополнительные непредвиденные неотложные услуги (работы) оказанные (выполненные) Управляющей организацией, но не вошедшие в Перечни услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома предъявляются собственникам к оплате в платежном документе отдельной строкой на основании Актов выполненных работ.
Затраты сверх тарифного плана предусмотренного на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома оплачиваются непосредственного собственниками жилых помещений.
4.Сроки начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом по Договору. Срок действия договора, условия его изменения и расторжения.
4.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами на срок 1(один) год с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором Договор считается заключенным.
Договор считается пролонгированным на следующий срок в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
4.2. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг - с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом. О дате начала управления многоквартирным домом и дате начала предоставления каждого вида коммунальных услуг по Договору Управляющая организация уведомляет Собственников путем размещения информации в порядке, установленном п. 1.9 Договора.
4.3. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения Договора.
4.4.Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, оформляются дополнительными соглашениями к Договору путем утверждения условий таких дополнительных соглашений на общем собрании собственников при обязательном их согласовании с Управляющей организацией и подписании такого дополнительного соглашения Управляющей организацией. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.
4.5. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами. В соглашении о расторжении Договора указывается дата прекращения обязательств по Договору.
4.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
4.7. Для целей досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе собственников, общим собранием собственников принимается решение о расторжении Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 45 дней с даты получения Управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении Договора. Уполномоченное таким общим собранием собственников лицо письменно уведомляет Управляющую организацию о принятом общим собранием собственников решении о досрочном расторжении Договора.
4.8. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае, когда неполное внесение платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности лиц, обязанных вносить плату по Договору, по её внесению за последние 12 календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за один месяц.
4.9. При принятии Управляющей организацией решения об одностороннем отказе от исполнения Договора, Управляющая организация уведомляет об этом собственников помещений не менее, чем за два месяца до расторжения Договора путем указания на свое решение в платежных документах, направляемых собственникам помещений. Договор считается расторгнутым Управляющей организацией с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая организация повторно уведомила собственников помещений о расторжении Договора.
4.10. В случае досрочного расторжения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом собственники обязаны возместить управляющей организации стоимость выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение месяца с момента расторжения договора.
4.11.Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.
4.12. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, а в отсутствии такового любому собственнику или нотариусу на хранение.
5.Ответственность сторон и порядок разрешения споров
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором.
5.2. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по Договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством.
5.3.Собственники помещений и иные потребители обязаны возместить материальный ущерб, причиненный ими имуществу других собственников помещений или иных потребителей, если такой ущерб нанесен в результате повреждения (неисправности) внутриквартирного инженерного оборудования, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и за надлежащее содержание которого Управляющая организация ответственности не несет.
5.4. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией собственникам помещений.
5.5.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.
5.6. Указанные в пункте 5.5. Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей организации, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы.
5.7. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.Заключительные положения
6.1. Подписанием настоящего Договора Собственник выражает свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) управляющей организацией оператором по приему платежей и иными лицами, действующими на основании соответствующего договора, в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора.
6.2. Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Списке собственников помещений подписавших договор, приведенном в Приложении № 1 к Договору. Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а второй экземпляр, составленный для собственников помещений, подлежит передаче уполномоченному представителю собственников для хранения по его почтовому адресу.
Управляющая организация имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.
6.3. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
Приложение №1 – Список собственников помещений подписавших договор.
Приложение №2 – Перечень и стоимость работ и услуг на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №3 – Перечень технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, переданной Управляющей организации.
Приложение №4 – Акт технического состояния многоквартирного дома в пределах эксплуатационной ответственности.
Приложение №5 – Перечень работ по управлению.
Приложение №6 – Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Юридические адреса и подписи сторон
«Управляющая организация»:
350049, г. Краснодар, ул. Аэродромная,19 ОГРН 1062312011310 ИНН/КПП 2312124372/230801001 ОКПО 93802726 р/сч 40702810352440008584 в филиале "Южный" ОАО "УРАЛСИБ" г. Краснодар БИК 040349700 к/сч 30101810400000000700 Тел. 8 (861) 259-60-94, 8-961-510-30-56 paritet_23@mail.ru
|
Список собственников:
Приложение №1
к Договору №7-4/Б от "27" января 2015г.
|
Генеральный директор
_______________________ И.А.Пашинин
Телефоны: бухгалтер 8 (905) 474-17-79, АДС 8(928) 221-84-37
|
|
|
|
Настоящий договор одобрен общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме №4/Б ул. Селезнёва (протокол № 14 от "27" января 2015г.)
Председатель собрания ___________________ /________________ /
Секретарь собрания ___________________ /_________________/ |
