Многоквартирного дома
Скачать 278.72 Kb.
|
1 2
| ДОГОВОР № 7-4/Б НА УПРАВЛЕНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА г. Краснодар «27» января 2015г. Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4/Б по улице Селезнёва в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, оформленным протоколом от «27» января 2015 г. № 14 между Сторонами: с одной стороны ООО «Паритет», в лице генерального директора Пашинина Игоря Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», и с другой стороны Собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, именуемые в дальнейшем «Собственники», согласно списку (приложение № 1) - о нижеследующем:
1.1. Управление многоквартирным домом, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений, осуществляется по Договору в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 1.2 Управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия Договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям); в) осуществлять начисление, сбор, расщепление, перерасчет платежей собственников за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, печать и доставку платежных документов, прием и обработку указанных платежей, взыскание задолженности, ведение регистрационного учета с правом передачи полномочий по договору третьим лицам, в том числе операторам по приему платежей; г) осуществлять подготовку предложений собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение; д) производить проверку технического состояния общего имущества; е) обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника помещения или потребителя в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, в т.ч. обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче имущества, собственников и пользователей помещений; ж) обеспечить хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов. Изготовление недостающей или утраченной технической документации производится за счет средств Собственников на основании решения общего собрания собственников. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, которые переданы Управляющей организации для целей исполнения Договора, приведен в Приложении № 3 к Договору; з) на основании письменной заявки собственника или пользователя помещений в многоквартирном доме направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу или личному имуществу собственника, находящемуся в помещении многоквартирного дома, либо непосредственно помещению; и) заключать в интересах Собственников договоры на распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) на основании решения общего собрания собственников помещений, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые собственниками; к) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (далее - иная деятельность. 1.3. Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту Приложение № 2, утвержденными собственниками помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома выполняется в соответствии с планом работ, согласованным с уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома (председателем совета многоквартирного дома). Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные Приложением № 2 настоящего договора, оплачиваются Собственником дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе. 1.4. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и пользователям помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, путем заключения Управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями. В случае отказа ресурсоснабжающей организацией в заключении такого договора Управляющая организация уведомляет собственников помещений о причинах такого отказа и обязана предпринять все зависящие от неё меры для заключения указанного договора. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. 1.5. Основные характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора и состав общего имущества многоквартирного дома определяется актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № 4 к настоящему договору), а также ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); по отоплению – место врезки горизонтальной подводки отопительного прибора к стояку общедомовой системы отопления; на системе канализации - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру. 1.6. В целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом уполномоченным представителем Собственников является председатель совета многоквартирного дома, а до его избрания - иное лицо уполномоченное решением общего собрания. 1.7. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников и пользователей помещений и одобрены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1.8. Собственники и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами гражданского и иного законодательства, а также предписаниями контролирующих и надзорных органов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или Управляющей организации. При исполнении Договора Стороны обеспечивают соблюдение требований: - Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами или в соответствующей их части - Стандарты управления многоквартирным домом) - Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества или Правила изменения размера платы) - Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 (далее - Минимальный перечень работ, услуг и (или) Правила оказания услуг, выполнения работ) - Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2006г. № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 1.9. Способом направления Управляющей организацией сообщений Собственникам о проведении общих собраний собственников помещений, о принятых на таких собраниях решениях и иной информации, является размещение информации на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах многоквартирного дома, либо на первых этажах в подъездах многоквартирного дома. Факт надлежащего размещения вышеуказанной информации подтверждается распиской председателя совета многоквартирного дома либо иного уполномоченного представителя собственников, избранного на общем собрании. 2.Права и обязанности сторон 2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений, в т.ч. путем выполнения требований Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, включая Стандарты управления многоквартирным домом, Правил содержания общего имущества, Минимального перечня работ, услуг, Правил предоставления коммунальных услуг. 2.1.2. Надлежащим образом исполнять обязательства, перечисленные в п. 2.1. настоящего Договора. 2.1.3. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств. 2.1.4. В случае необходимости письменно информировать уполномоченного представителя собственников помещений (в многоквартирном доме председателя совета многоквартирного дома) о состоянии общего имущества в многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме для утверждения на общем собрании собственников помещений. 2.1.5. По требованию собственников и нанимателей, в порядке и сроки, предусмотренные законодательством, выдавать или организовывать выдачу справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета или его копии и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации документов, в т.ч. для предоставления потребителям мер социальной поддержки, а также предоставлять иную информацию об исполнении настоящего договора. 2.1.6. Предоставлять ежегодный отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, либо путем его размещения в порядке, установленном п. 1.9 Договора. 2.1.7. Вести ежемесячный учет показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. 2.1.8. Осуществлять приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 2.1.9. В соответствии с установленными требованиями Пожарной безопасности заключить договор на техническое обслуживание противопожарной системы. 2.1.10. Осуществлять оценку соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования. 2.1.11. Заключить договор страхования ответственности владельца лифта как объекта повышенной опасности. 2.1.12. По требованию потребителей Управляющая организация составить акт установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. 2.1.13. По письменному обращению Собственников в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, направлять своего представителя для участия в составлении акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2.2. Управляющая организация имеет право: 2.2.1. В течение срока действия Договора созывать (выступать инициатором) и проводить годовые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимать участие в общих собраниях собственников. 2.2.2. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению. 2.2.3. Принимать меры по взысканию задолженности с потребителей по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц за счет средств, поступивших в рамках оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома. 2.2.4.В целях исполнения Договора осуществлять обработку персональных данных граждан - собственников помещений и иных лиц, владеющих (пользующихся) помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора и нормами действующего законодательства. Хранить копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении. 2.2.5. Размещать социальную и рекламную информацию на оборотной стороне квитанции, ежемесячно доставляемой Собственникам. 2.2.6. Выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая условия Договора. 2.2.7. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг. 2.2.8. При непредставлении собственником нежилого помещения в Управляющую организацию информации, указанной в п. 2.3.14 Договора и неполучении Управляющей организацией подтверждения от ресурсоснабжающей организации о наличии у собственника нежилого помещения (или пользователя соответствующего помещения) заключенного договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, Управляющая организация вправе предъявить к оплате такому собственнику стоимость коммунальных услуг, определенную исходя из порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по соответствующему помещению, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг. 2.3. Собственники обязаны: 2.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. 2.3.2. Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки, установленные Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг. 2.3.3.Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее (используемое) собственником или иным потребителем помещение для устранения аварий, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. 2.3.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета, сбоев в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению. 2.3.5. Бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. 2.3.6. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу. 2.3.7. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, складирования мусора на лестничных площадках, крыльце, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, а также установки самодельных предохранительных устройств. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы за жилое помещение. 2.3.8. Уведомить письменно Управляющую организацию о выполнении ремонтных работ, связанных с переустройством или перепланировкой помещения, и производить указанные работы только при наличии соответствующего разрешения, выданного уполномоченным органом. 2.3.9 Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные данные), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия собственника на случай проведения аварийных работ. 2.3.10. В течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение представить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки. 2.3.11. Извещать Управляющую организацию в течение трёх рабочих дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 7 дней. 2.3.12. Уведомлять Управляющую организацию не позднее, чем в десятидневный срок, об отчуждении жилого помещения. 2.3.13. Ежемесячно с 20 по 25 число текущего месяца предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета. 2.3.14. Собственники нежилых помещений обязаны представлять Управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг: с заключением договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. |
1 2
Похожие:
 | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... | | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... |
| Осмд предусмотрен ст. 28 Закона Украины от 29. 11. 2001г. N2866-ііі "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и п п. 19-22... | | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
 | Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого... | | «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома», расположенного по адресу: мурманская область, зато александровск, г. Полярный... |
| Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания... | | Нов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также за соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований части... |
| Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (согласно спискам, приведенным в Приложении №5,6 к настоящему договору),... | | «капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома», расположенного по адресу: мурманская область, зато александровск... |