Правила проживания и использования помещений в жилом многоквартирном доме. Общие положения

Регламент выполнения строительных (монтажных) работ на системах водоснабжения и канализации квартир, а также порядок приема их в эксплуатацию.

10.1. Перед началом проведения ремонтно-строительных работ по внутренней планировке квартиры представить в Управляющую компанию для согласования следующий перечень документов:

• 
  проект планировки квартиры (согласованный проект планировки с Мосжилинспекцией является основанием для начала общестроительных работ);
  
• 
  проект на системы горячего и холодного водоснабжения в квартире (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);
  
• 
  проект на системы канализации и дренажных стоков
  

10.2. В процессе производства строительных (монтажных) работ инженером Управляющей компании еженедельно осуществляет технический надзор за качеством выполнения работ и соответствием проекту.

10.2.1. Рекомендуется проведение гидроизоляции всей квартиры до возведения перегородок.

10.2.2. Для удобства осмотра, обслуживания и ремонта, каждая коммуникационная шахта, где проходят канализационные и водопроводные стояки, (в том числе транзитом) должны иметь люки доступа, размером не менее 400х600мм.

10.2.3. С целью исключения подмеса воды (горячей в холодную и наоборот) на вводе в квартиру установить обратные клапаны.

10.2.4. Иметь люки доступа к кранам для отключения напольных конвекторов.

Запрещается:

• 
  завозить на комплекс легковоспламеняющиеся материалы, жидкости (бензин, керосин, газ и т.д.) и проводить газосварочные работы без оформления наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности;
  
• 
  проводить работы, затрагивающие монолитные несущие конструкции и перекрытия;
  
• 
  производить работы, затрагивающие фасад здания;
  
• 
  изменять размеры коммуникационных шахт;
  
• 
  изменять тип и количество секций установленных отопительных приборов, регулирующую и запорную арматуру, без согласования с Управляющей компанией.
  

В процессе выполнения строительно-ремонтных работ своевременно должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

• 
  Акт освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции по каждому помещению отдельно в 2-х экземплярах;
  
• 
  Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, стенах по стоякам в 2-х экземплярах;
  
• 
  Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб горячего и холодного водоснабжения в 2-х экземплярах;
  
• 
  Акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения в 2-х экземплярах;
  
• 
  Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации квартиры в 2-х экземплярах.
  

Примечание: акты скрытых работ подписываются только при наличии исполнительной документации.10.3. По окончании выполнения строительных(монтажных) работ для приемки квартиры в эксплуатацию и подписания акта, представить исполнительную документацию на «Системы водопровода и канализации» в двух экз.(1-й экз.в Управляющую компанию, 2-й владельцу квартиры) в составе:

• 
  титульный лист с указанием адреса;
  
• 
  пояснительная записка проекта;
  
• 
  чертежи формата А-3 планов с привязкой по месту;
  
• 
  чертежи формата А-3 (А-4) фрагментов и выносок узлов, соединений,
  
• 
  принципиальные схемы систем;
  
• 
  акты освидетельствования скрытых работ;
  
• 
  акты гидравлических испытаний систем;
  
• 
  паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;
  
• 
  сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;
  
• 
  гарантийныеобязательства с точным указанием названия, адреса и телефона фирмы, производившей строительно-монтажные работы на системах.
  

Проверка составленной исполнительной документации и выполненные работы являются основанием для составления Акта приемки квартиры в эксплуатацию.
11. Регламент выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования и пылеудаления.

11.1. Перед началом проведения строительно-монтажных работ необходимо предоставить на согласование в Управляющую компанию проект на систему вентиляции и кондиционирования.

11.2. В процессе выполнения строительно-монтажных работ своевременно должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

• 
  акт освидетельствования скрытых работ (прокладки воздуховодов систем вентиляции и кондиционирования);
  
• 
  акт освидетельствования скрытых работ прокладки фреонопроводов (сплит-систем);
  
• 
  акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы внутренних блоков и канальных кондиционеров;
  
• 
  акт испытания системы вентиляции и кондиционирования;
  
• 
  акт испытания системы пылеудаления.
  

11.3. По окончании строительно-монтажных работ необходимо предоставить Управляющему альбом исполнительной документации по системе вентиляции и кондиционированию и пылеудаления в составе:

• 
  титульный лист с указанием адреса;
  
• 
  пояснительная записка проекта;
  
• 
  чертежи формата АЗ (А4) планов с привязкой по месту (исполнительная схема)
  
• 
  чертежи формата АЗ (А4) принципиальных схем системы вентиляции, кондиционирования и пылеудаления;
  
• 
  акты освидетельствования скрытых работ;
  
• 
  акт гидравлических испытаний систем;
  
• 
  акт испытания системы вентиляции, кондиционирования и пылеудаления;
  
• 
  паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;
  
• 
  сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;
  

• 
  гарантийные обязательства, с точным указанием названия, адреса и телефона фирмы, производившей строительно-монтажные работы на системах.
  

Примечание: Акты скрытых работ и гидравлических испытаний подписываются только при наличии исполнительной документации.

Запрещается:

• 
  устанавливать наружные блоки кондиционеров на фасаде здания (только в специально оборудованных нишах после согласования с Управляющей компанией);
  
• 
  уменьшать сечение воздуховодов вытяжной вентиляции;
  
• 
  устанавливать вентиляторы и дроссель-клапаны.
  

12. Регламент выполнения работ по слаботочной сети и порядок приема их в эксплуатацию.

12.1. Подготовительный этап:

Согласовать проект с Управляющей компанией. Проект должен содержать схемы разводки проводов, сертификацию применяемого оборудования, перечень используемого материала.

12.2. Этап выполнения работ:

После полного завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до окончания их заделки, организовать проверку и подписание в 2-х экземплярах «Акта освидетельствования скрытых работ» между представителями монтажной организации и владельцем квартиры. Акт скрытых работ подписывается только при наличии исполнительной схемы с привязкой к стенам и потолку.

12.3. Этап ввода в эксплуатацию:

Произвести замеры сопротивления изоляции и затухания сигнала сети. По готовности слаботочной сети квартиры, подать заявление в Управляющую компании для принятия слаботочной сети квартиры в эксплуатацию.

Перечень документов необходимых для подписания Акта о принятии слаботочной сети квартиры:

• 
  проект;
  
• 
  акт освидетельствования скрытых работ;
  
• 
  акт замеров сопротивления изоляции и затухания сигнала слаботочных шлейфов;
  
• 
  исполнительная схема;
  
• 
  сертификаты на используемые материалы;
  
• 
  лицензия на проведение работ;
  
• 
  гарантийные обязательства от монтажной организации на проведенные работы.
  

Проверка соответствия исполнительной документации и готовности слаботочной сети квартиры является основанием для составления акта технического состояния квартиры.
С правилами проживания и регламентами ознакомлен ______________________/