ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № _____ пос. _____________
п. Биокомбината, Щелковский район, Московская область « » 201 г.
Собственники жилых и нежилых помещений, согласно перечня Приложения № 1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем Собственник, с одной стороны, и Муниципальное предприятие сельского поселения Анискинское «Биотоп», в лице директора Октысюка Вячеслава Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, (в дальнейшем Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание придомовой территории, общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников жилых и является одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации и органов местного самоуправления.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, поселок дом № обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений данного дома и иным лицам, на законных основаниях пользующихся помещением(ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Перечень передаваемого в управление общего имущества многоквартирного дома, в соответствии со ст. 1 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется общим собранием собственников (Приложение №2). В случаи, если собственниками не определен перечень общего имущества, передаваемого в управление по настоящему договору, то состав общего имущества определяется в соответствии с положениями Правил содержания общего имущества.
2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их периодичность, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация, приведены в Приложении №3 и Приложении №4 к настоящему договору.
2.4. Технические и эксплуатационные характеристики указанного многоквартирного дома определены паспортом многоквартирного дома, выданным органами БТИ.
2.5. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются в соответствии п.6, 7, 8, 9 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491.
2.6. Передача Управляющей организации прав по управлению общим имуществом многоквартирного дома не влечет перехода к Управляющей организации права собственности на комплекс недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью всех Собственников помещений многоквартирного дома.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Управляющая организация имеет право:
3.1.1. Самостоятельно определить порядок, очерёдность, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в зависимости от фактического состояния Общего имущества, объема поступивших средств Собственников и производственных возможностей Управляющей организации, а также привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.2.В случае несоответствия данных по объёму потребления коммунальных ресурсов по ИПУ имеющихся у Управляющей организация по итогам проведения сверки показаний с данными по объёму потребления коммунальных ресурсов, предоставленными Собственниками, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями действующего законодательства.
3.1.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников, вправе произвести расчет по количеству проживающих и взыскать с Собственников и Нанимателей помещений в многоквартирном доме, понесённые убытки.
3.1.4. В случае неисполнения Собственником обязанностей по оплате жилищных услуг, коммунальных услуг и прочих услуг, взыскивать с Собственников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и/или неполной оплатой, с момента, когда платеж должен был быть произведен с учетом пени в размере установленном законодательством от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки включая фактический день оплаты.
3.1.5. Ежегодно, после утверждения тарифов ЖКХ органами местного самоуправления, готовить предложение по установлению на следующий финансовый год, размера платы за жилищные и иные услуги, исходя из анализа фактических затрат на оказание жилищных и иных услуг, за предыдущий финансовый год, с учетом перечня обязательных мероприятий по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, на следующий финансовый год.
3.1.6. Если Собственники не предоставляют Управляющей организации подтверждение согласования установления иного размера платы за содержание и ремонт помещений, то при расчетах применяются Тарифы за содержание и ремонт помещений, утверждённые органами местного самоуправления для муниципального жилищного фонда соответствующих категорий жилых домов.
3.1.7. Без согласования с Собственниками изменять размеры обязательных платежей за коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), в случае изменения тарифов в установленном порядке.
3.1.8. В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, без предварительного уведомления Собственников, приостанавливать предоставление Собственникам коммунальных услуг, в случае возникновения, или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение, а так же в случае возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, и при необходимости их локализации и устранения.
3.1.9. В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, приостанавливать или ограничивать предоставление Собственникам коммунальных услуг, после письменного уведомления Собственников, в случае:
наличия у Собственников задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг превышающей 6 (Шесть) ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг;
проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме;
выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
использования Собственниками бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;
неудовлетворительного состояния внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, находящегося в зоне ответственности Собственников и угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности Собственников помещений и иных лиц на законных основаниях пользующихся помещениями в многоквартирном доме.
3.1.10. В случае не погашения задолженности в течение, установленного в уведомлении срока, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Управляющей организацией с Собственниками и/или при невыполнении условий такого соглашения, ограничивать предоставление коммунальных услуг с предварительным письменным извещением Собственников в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам до полного погашения Собственником задолженности.
3.1.11. В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, при ограничении предоставления коммунальных услуг, временно уменьшать объемы подачи отдельных коммунальных ресурсов и/или вводить режимное предоставление коммунальных услуг, до полного погашения задолженности или устранения выявленных нарушений.
3.1.12. В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае не погашения образовавшейся задолженности и введения в отношении этого Собственника ограничения предоставляемых коммунальных услуг приостанавливать предоставление этих услуг до полного погашения задолженности, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
3.1.13. Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления жилищных, коммунальных и иных услуг, предусмотренных настоящим Договором, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по вине Собственников или третьих лиц.
3.1.14. Размещать информацию о соответствующих службах, необходимых для осуществления эксплуатации многоквартирного дома в местах, предназначенных для этих целей и являющихся Общим имуществом Собственников многоквартирного дома.
3.1.15. В случае отсутствия мест специально предназначенных для размещения соответствующих технических служб, Собственники предоставляют право Управляющей организации оборудовать соответствующие помещения в многоквартирном доме, при условии соблюдения Управляющей организацией, законных прав и интересов Собственников многоквартирного дома и действующего законодательства.
3.1.16. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В случае отсутствия на расчётном счёте денежных средств, Управляющая организация вправе предъявить Собственникам к оплате сумму, затраченную на выполнение таких работ. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.
3.1.17. В случае не выполнения Собственниками обязанности допускать в занимаемое ими помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и проведения необходимых работ, в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий - в любое время суток, Управляющая компания впреве требовать от Собственников полного возмещения ущерба, причинённого по вине Собственников и(или) членов их семей Общему имуществу.
3.1.18. Выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с управлением эксплуатацией многоквартирного дома и обязанностями Управляющей организации, вытекающими из настоящего Договора, по поручению, в интересах и за счёт Собственников
3.1.19. Управляющая организация имеет право, за счёт собственных средств, или с привлечением кредитных средств, подготовить техническую документацию, приобрести ОДПУ и произвести его монтаж, с последующим возвратом Собственниками многоквартирного дома стоимости услуг, работ.
3.1.20. Осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб (не чаще 1 раза в 6 месяцев);
3.1.21. Поручить обработку персональных данных другому лицу, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным или муниципальным органом соответствующего акта с учетом Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных»
3.1.22. При принятии ОМС решений об установлении для нанимателей размеров платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги меньше, чем размеры такой платы, установленный настоящим договором, Управляющая организация вправе требовать от ОМС, в соответствии с п.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, компенсации Управляющей организации разницы между стоимостью работ и услуг, установленной Общим собранием Собственников, и размером платы, установленной для Нанимателей правовым актом ОМС.
3.1.23. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Собственники имеют право:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему Договору, в пределах предоставленных ей полномочий и объема финансирования (оплаты услуг).
3.2.2. Получать в необходимых объемах жилищные, коммунальные и иные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни Собственников, его здоровья и не причиняющие вреда имуществу Собственникам.
3.1.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.2.4.Получать от Управляющей организации акты о не предоставлении, или предоставлении жилищных, коммунальных и прочих услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и акты об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
3.2.5. Требовать от Управляющей организации составления акта о причинённом ущербе, с указанием фактических объёмов повреждений, при причинении имуществу Собственников или Пользователя помещений ущерба, вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения,
3.2.6. Требовать изменения размера платы за жилищные услуги, в порядке, установленном Правилами содержания Общего имущества. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме в течение 6 (Шести) месяцев после соответствующего нарушения. Основанием для перерасчета за предоставленные жилищные услуги является соответствующий Акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления в расчетном периоде жилищных услуг ненадлежащего качества.
3.2.7. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Основанием для перерасчета за предоставленные коммунальные услуги по Договору является соответствующий Акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления в расчетном периоде коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.2.8. В случае временного отсутствия Собственников в жилом помещении более 5 (Пяти) полных календарных дней подряд, при отсутствии индивидуальных приборов учета, в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в течение месяца после окончания периода временного отсутствия Собственников, требовать произвести перерасчет размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение на основании письменного заявления, поданного в Управляющую организацию.
3.2.9. Получать от Управляющей организации официальные справки. Справки предоставляются не позднее пяти рабочих дней со дня поступления запроса.
3.1.10. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего договора, при условии заключения с Управляющей организацией отдельного договора.
3.2.11. Выбирать на Общем собрании Собственников уполномоченных лиц для осуществления контрольных функций по исполнению Управляющей Организацией своих обязанностей в соответствии с положениями настоящего договора.
3.2.12.Получать от Управляющей организации в установленном действующим законодательством РФ сведения о состоянии расчетов по оплате жилищных и коммунальных услуг, о выполненных работах и иную информацию через уполномоченного представителя, выбранного на общем собрании Собственников МКД. |
