X. Правление Товарищества
Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
Порядок избрания Правления
Правление избирается из числа членов Товарищества на Общем собрании и подотчетно ему.
Правление избирается в составе __ (не менее трех) человек, включая председателя Правления.
Правление избирается на срок __ года (не более двух лет). По истечении этого срока полномочия Правления сохраняются не более чем на три месяца до проведения Общего собрания.
Кандидатуры членов Правления могут быть выдвинуты любым членом Товарищества. Если членом Товарищества является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть избранным членом Правления. В состав Правления не могут входить близкие родственники (супруги, родители, дети, братья, сестры).
Освободившееся место в Правлении может быть заполнено по решению внеочередного Общего собрания, созванного для этих целей не позднее __ (не более трех) месяцев с момента выбытия из состава Правления кого-либо из его членов. Избранный в результате довыборов член Правления входит в состав Правления до истечения срока полномочий данного состава Правления.
Заседания Правления:
проводятся один раз в __ месяца (не более трех);
созываются председателем Правления;
оформляются протоколом.
Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя Правления (далее – Председатель), если решением общего собрания не установлено иное. В случае досрочного переизбрания Общим собранием члена Правления, являющегося Председателем, или освобождения по решению членов Правления председателя Правления от его должности, Правление избирает нового Председателя, если решением общего собрания не установлено иное.
Принятие решений Правлением.
Заседание Правления считается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.
Член Правления обладает на заседании Правления одним голосом.
Решения Правления принимаются большинством голосов членов Правления, присутсвующих на заседании.
Члены Товарищества могут принимать участие в заседаниях Правления с правом совещательного голоса (без права голосовать).
В обязанности Правления входят:
соблюдение Товариществом действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общих собраний;
контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов и принятие мер по ликвидации задолженности;
составление проекта плана работ по содержанию общего имущества и имущества Товарищества и отчета о его выполнении;
составление проектов смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию;
представительство Товарищества в отношениях с третьими лицами;
выбор способа осуществления исполнения функции управления многоквартирным домом (силами Правления, наем управляющего или заключение договора с управляющей организацией);
выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также подбор кандидатуры управляющего;
заключение договоров на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и осуществление контроля за их исполнением;
наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, обеспечение хранения документов Товарищества;
созыв и проведение Общего собрания;
заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не являющимися членами Товарищества;
организация конкурсного отбора исполнителей и подрядчиков для работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;
осуществление контроля за сохранностью и содержанием общего имущества и имущества Товарищества, соблюдением собственниками, нанимателями и арендаторами помещений правил пользования помещениями, общим имуществом, выполнения ими решений Общих собраний;
принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей Товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством, в случае, когда стоимость такого имущества не превышает двадцать процентов балансовой стоимости имущества Товарищества;
рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества (за исключением случаев, отнесенных к компетенции Общего собрания);
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете Товарищества в банке, в соответствии с утвержденными Общим собранием сметами доходов и расходов.
Члены Правления должны действовать добросовестно и разумно в интересах Товарищества. Члены Правления, включая председателя Правления, несут солидарную ответственность перед Товариществом и его членами за убытки, причинённые их виновными действиями (бездействием) в соответствии с действующим законодательством. От ответственности освобождаются члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу. С иском о возмещении убытков, причинённых Товариществу членом (членами) Правления, вправе обратиться в суд Товарищество (в лице ревизионной комиссии) или любой член Товарищества.
XI. Председатель Правления
Председатель Правления (далее – Председатель):
избирается на тот же срок, что и Правление, из числа членов Правления, если решением Общего собрания не установлено иное;
руководит деятельностью Правления;
имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель осуществляет следующие полномочия:
выполняет решения Правления;
подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением или общим собранием;
подписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями Общих собраний и Правления;
действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы;
разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
разрабатывает организационную структуру и штатное расписание обслуживающего персонала Товарищества, а также подготавливает приказы (распоряжения), в том числе о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, для утверждения их Правлением;
заключает и прекращает трудовые договоры с работниками Товарищества в соответствии с законодательством и настоящим Уставом;
руководит обслуживающим персоналом Товарищества, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;
организует учет и обеспечивает составление и своевременное представление бухгалтерской и статистической отчетности о деятельности Товарищества в налоговые органы, социальные фонды и органы государственной статистики;
выдает доверенности на право представительства от имени Товарищества;
организует ведение протоколов заседаний Правления, предоставляет любому члену Товарищества по его требованию протоколы Общих собраний и заседаний Правления для ознакомления и выписки из протоколов;
осуществляет иные полномочия, не отнесенные гражданским законодательством Российской Федерации или настоящим Уставом к компетенции общего собрания и Правления.
Председатель обязан обеспечить ревизионной комиссии свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.
Председатель может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей по решению Общего собрания или Правления.
XII. Ревизионная комиссия
Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов Товарищества в составе ___ человек (не менее трех) на срок ___ года (не более двух лет).
Ревизионная комиссия действует в соответствии с положением, утвержденным Общим собранием, и подотчетна только Общему собранию.
Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, включая выполнение планов работ по содержанию общего имущества и имуществу Товарищества и исполнение сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденных Общим собранием, целевого использования средств Товарищества.
Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами Правления и работниками Товарищества. Членами ревизионной комиссии не могут быть близкие родственники членов Правления.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии.
Ревизионная комиссия:
проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности. Отчет ревизионной комиссии не подлежит передаче третьим лицам до утверждения его Общим собранием;
информирует Правление о результатах ревизии до обсуждения их на Общем собрании;
представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчете о годовом бюджете и размерах обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности;
вправе в любое время потребовать любой документ от Правления и его Председателя для осуществления контроля;
вправе привлекать для более профессионального проведения проверки независимого аудитора с отнесением расходов по оплате его услуг на затраты по содержанию общего имущества, предусмотренные бюджетом;
присутствует при проведении проверок деятельности Товарищества налоговыми и другими государственными органами;
созывает, в случае необходимости, внеочередное Общее собрание.
XIII. Реорганизация и ликвидация Товарищества
Реорганизация и ликвидация Товарищества производится по решению Общего собрания.
Реорганизация Товарищества может проходить в форме:
слияния нескольких товариществ собственников жилья;
присоединения к другому товариществу собственников жилья;
разделения на несколько товариществ собственников жилья;
выделения из состава Товарищества одного или нескольких товариществ собственников жилья.
Реорганизация Товарищества осуществляется по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с разделительным балансом или передаточным актом.
При реорганизации Товарищества в случае присоединения и выделения в настоящий Устав вносятся соответствующие изменения и дополнения.
Выделение или разделение имущества Товарищества при реорганизации Товарищества происходит соразмерно участию членов Товарищества в формировании этого имущества.
При реорганизации Товарищества производится прием-передача технической и иной документации, относящейся к общему имуществу собственников помещений каждого отдельного многоквартирного дома.
Товарищество ликвидируется:
в случае гибели комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме;
в связи с изменением способа управления многоквартирным домом по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
по решению суда.
При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с кредиторами, подлежит распределению между членами Товарищества в соответствии с их количеством голосов.
XIV. Заключительные положения
Устав утверждается Общим собранием и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания и подлежат государственной регистрации.
Расходы по образованию и регистрации Товарищества распределяются между членами Товарищества пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
Настоящий Устав составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу.
Приложение 4.2.
|
Правлению ТСЖ «_________________________»
__________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина в родительном падеже)
проживающего по адресу: г. _________________,
ул. _________________________, д. № _, кв. № _,
|
Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья.
Я, ________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
являющийся собственником жилого/нежилого помещения общей площадью _______ кв. м, расположенного по адресу:
г. ______________________, ул. ___________________________, д. № ___, кв. № __, ________________________________________________________________________
Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение
прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «__________________________________».
«__» ________________ 200_ г.
|
Подпись _______________________
|
СПОСОБЫ И МОДЕЛИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Способы управления многоквартирным домом
Жилищный кодекс Российской Федерации установил три возможных способа управления многоквартирным домом (далее – МКД) (ст. 161):
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При этом, в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 44), независимо от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в чью компетенцию входит принятие решений по наиболее важным вопросам, касающимся содержания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Поэтому основное различие между способами управления заключается в том:
а) создают ли собственники помещений собственное юридическое лицо (товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), исполняющее их решения и представляющее их интересы в отношении общего имущества в МКД;
б) если собственники помещений не создают собственное юридическое лицо, то кто исполняет / организует исполнение решений, принятых общим собранием собственников помещений:
- сами собственники помещений в многоквартирном доме или
- сторонняя коммерческая организация (или индивидуальный предприниматель).
При каждом из названных способов управления есть варианты того, как организовано исполнение функций управления, услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества (см. схему 1), а также предоставление коммунальных услуг. Определенное сочетание вариантов исполнения функций, услуг и работ можно условно назвать моделью «управления/обслуживания многоквартирного дома» в рамках определенного Жилищным кодексом способа управления.
|
