Ответы на вопросы (семинар совещание от 11. 06. 2014.)
Скачать 298.63 Kb.
|
| Ответы на вопросы (семинар – совещание от 11.06.2014 .) Вопрос: Как связаться с региональным оператором, телефон, адрес. Ответ: г. Оренбург, ул. Пушкинская, 41, т. \3532\77-04-58, www. orbfond.ru, E-mail: mail@orbfond.ru Вопрос: Как действовать дальше, если собрание по определению способа формирования фонда капитального ремонта не состоялось? Так как на собрании проголосовало менее 2\3 голосов. Ответ: 1. Провести заочное голосование. 2. В случае если способ формирования фонда не был определен и путем заочного голосования, то орган местного самоуправления не позднее чем за один месяц до окончания срока, установленного частью 7 статьи 3 Закона Оренбургской области «О капитальном ремонте…, созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Если и данное собрание собственников жилья также не состоялось, то в силу п. 9 ст. 3 Закона Оренбургской области «О капитальном ремонте…» орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора. Вопрос: Законом о капитальном ремонте предусмотрена возможность зачета средств, потраченных на кап.ремонт, до срока, предусмотренного программой, в счет оплаты собственниками взносов. При каком способе формирования фонда это возможно, каким образом будет осуществлен зачет? Ответ: Согласно п. 5 ст. 1. Закона Оренбургской области «О капитальном ремонте…» в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования средств областного и местных бюджетов и средств регионального оператора и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в порядке, установленном Законом, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома является акт приемки, документы, подтверждающие осуществление оплаты данных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения. Зачет средств возможен только при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Вопрос: Какие гарантии дает региональный оператор в случае наступления дефолта? Ответ: Законодательством РФ не предусмотрено предоставление (обеспечение) гарантий региональным оператором по сохранению стоимостного уровня аккумулируемых денежных средств в случае наступлении негативных форс-мажорных экономических обстоятельств в РФ (например, дефолт). Ответственность регионального оператора распространяется на сохранение в количественном выражении денежных средств, перечисленных на счёт регионального оператора в виде обязательных взносов на капитальный ремонт, и обеспечение их целевого использования. Вопрос: Региональный оператор может открыть специальный счет на МКД, который находится под управлением УК. Чем отличается специальный счет, который открывает ТСЖ, от счета, порученного открыть региональному оператору? Ответ: На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома необходимо определить владельца счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете). В соответствии с Законом Оренбургской области от 21.08.2013 № 1762 «Об организации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области» владельцем специального счета могут быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; 3) региональный оператор в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Владельцу счета необходимо: - нести дополнительные расходы по содержанию счета; - вести учет собираемых средств; - осуществлять начисления и включения платежей в единый платежный документ; - работать с должниками. Соответственно, счета, открытые региональным оператором и ТСЖ (жилищным кооперативом, специализированным потребительским кооперативом), отличий не имеют (различия состоят в дополнительных обязанностях, которые будут возложены на владельца счета). Вопрос: сумма всех взносов собственников МКД на капитальный ремонт до 2043 года составляет около 500 млн.рублей, сумма стоимости всех работ, предусмотренных в региональной программе. составляет немногим больше 200 млн.руб. Куда денутся 300 млн. руб. Что можно объяснить людям по этому поводу? Ответ: Общая стоимость капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в региональную программу, носит условный (усредненный, примерный характер, при этом данная стоимость в силу норм закона Оренбургской области будет ежегодно актуализироваться исходя из рыночной стоимости капитального ремонта. Кроме того, в силу пункта 11 ст. 3 Закона Оренбургской области «О капитальном ремонте» собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере, большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов. Вопрос: В силу п. 1 ст. 5 Закона Оренбургской области «О капитальном ремонте ….» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). На сегодня информации, когда и какой механизм выставления платежного документа определен, не имеется. В чем причина? Ответ: В настоящее время региональным оператором разрабатывается конкурсная документация на право заключения договоров с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией о включении в платежный документ сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Информация о проведении данного конкурса будет размещена на сайте регионального оператора. Вопрос: Корректировка платы за отопление в 2012-2014 годах не исключается? (при наличии ОДПУ на отопление) Ответ: На территории Оренбургской области в настоящий момент действует порядок начисления платы за отопление, предусмотренный постановлением Правительства Оренбургской области от 10 сентября 2012 года № 766-п «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Оренбургской области в 2012-2014 годах», согласно данному постановлению начисление платы за отопление производится в соответствии с Правилами № 307, которые предусматривают начисление платы за отопление в течение 12 месяцев по нормативам потребления или по среднему (по факту потребления прошлых годов) и по итогам года производится корректировка по фактическому объему потребления тепловой энергии на основании показаний ОДПУ). Таким образом, именно наличие ОДПУ в многоквартирном жилом доме предполагает проведение корректировки платы за отопление. Дополнение Вопрос: Как действовать управляющей организации, если собственники не принимают решение по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Перечнем № 290? Ответ: Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, включая подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); организация собственниками помещений в многоквартирном доме, рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом; взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом и др. Минимальный Перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, – минимальный, соответственно, ни собственники, ни управляющая организация не вправе не выполнять его. Необходимо довести данные положения до собственников. Не принятие мер собственниками может быть расценено как не реализация собственниками помещений выбранного способа управления. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Вопрос: В 2013 году наш дом, находившийся на балансе муниципального сельского совета, был отдан жильцам дома под приватизацию без капитального ремонта. Имеем ли мы право требовать с бывшего хозяина проведение капитального ремонта в настоящее время? Ответ: Согласно статье 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Норма, возлагающая на собственника обязанность по надлежащему содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных норм следует, что обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. После исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по проведению последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Разъяснение норм законодательства по обязательствам бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта дано Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года. Данное законоположение имеет обеспечительно-гарантийный характер и распространяется на всех без исключения бывших наймодателей жилых помещений, требующих капитального ремонта на дату приватизации первого помещения в доме. Таким образом, в случае, если дому необходим был капитальный ремонт, собственники вправе требовать от бывшего наймодателя соответствующих действий. Вопрос: Орган местного самоуправления провел конкурс по выбору управляющей организации. Конкурс признан несостоявшимся, так как не поступило ни одной заявки. Орган местного самоуправления обязан провести конкурс повторно через 3 месяца. Если снова не будет ни одной заявки, с органа местного самоуправления снимается обязанность по дальнейшему проведению конкурса? И какие документы подразумевается передать УО, если в муниципальной собственности нет домов? |
Похожие:
 | Федеральный институт педагогических измерений опубликовал ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся итогового сочинения... | | Семинар по модулю гис «Энергоэффективность» от 27. 05. 2016г на базе гау дпо рк «Республиканский Учебный Центр Минстроя рк» |
| В кондинском районе проведен обучающий семинар-совещание с членами участковых избирательных комиссий |  | Типовые вопросы и ответы, связанные с реализацией Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской... |
| Применение контрольно-кассовой техники. Ответы на наиболее часто задаваемые налогоплательщиками вопросы | | Ответы на поставленные в задаче вопросы должны содержать аргументированный анализ соответствующих понятий и признаков конкретных... |
| Семинар-совещание главных бухгалтеров (бухгалтеров) комитетов и председателей (заместителей председателей, членов) ревизионных комиссий... | | Ответы на часто задаваемые вопросы граждан и организаций, касающиеся Порядка заполнения журнала учета объема розничной продажи алкогольной... |
| | Рф по Свердловской области проводило интернет-конференцию, посвященную предоставлению отчетности в пфр. Пользователи сайта «Консультант... |