ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
12.1. Выгодоприобретатель вправе обратиться к Страховщику с требованием о выплате страхового возмещения со дня наступления страхового случая:
- в пределах срока исковой давности, если страховой случай подтвержден решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- до дня завершения конкурсного производства в отношении застройщика, если страховой случай подтвержден решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
12.2. Споры, возникающие при исполнении условий договора страхования, разрешаются сторонами в процессе переговоров. При недостижении соглашения спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение 1
к Правилам страхования гражданской ответственности застройщика
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве
БАЗОВАЯ ТАРИФНАЯ СТАВКА И ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТРАХОВЫХ ТАРИФОВ
(в % к страховой сумме, на срок страхования один год)
СТРАХОВОЙ РИСК
|
ТАРИФНАЯ СТАВКА
|
Возникновение у Страхователя гражданской ответственности перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве
|
1,49%
|
При заключении Договора страхования к базовому страховому тарифу могут быть применены повышающие от 1,01 до 10,00 или понижающие от 0,1 до 0,99 коэффициенты, исходя из обстоятельств, имеющих существенное значение для определения степени страхового риска.
Основанием для применения повышающих или понижающих коэффициентов в определенных диапазонах применения являются результаты проведенной оценки страхового риска, осуществляемой на основании информации и документов, представленных Страхователем; заключений экспертов, которые позволяют выявить факторы риска, повышающие или понижающие вероятность наступления страхового случая по страховому риску, включаемому в договор страхования, определить особенности осуществляемой Страхователем деятельности по исполнению обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
В случае определения нескольких поправочных коэффициентов по конкретному договору страхования, учитывающих различные факторы риска, к базовым страховым тарифам применяется итоговый поправочный коэффициент (К), равный произведению всех поправочных коэффициентов, применимых к рассматриваемому риску; при этом итоговый поправочный коэффициент к базовому страховому тарифу не может быть менее 0,1 или более 10,0. В случае, если итоговый поправочный коэффициент (К) выходит за границы допустимого диапазона, то применяется соответствующее граничное значение.
Факторы риска, влияющие на тариф:
|
Диапазон поправочных коэффициентов
|
понижающих
|
повышающих
|
1.Правовые аспекты деятельности Застройщика
|
Риски, связанные с нарушением законодательства в сфере корпоративных отношений при учреждении и деятельности Застройщика: соответствие учредительных и регистрационных документов требованиям законодательства, прозрачность структуры капитала.
|
0,50 – 0,99
|
1,01 – 10,00
|
Риски, связанные с нарушением законодательства в сфере строительства: наличие лицензии (если требуется), членство в СРО, наличие свидетельства о допуске к работам
|
0,30 – 0,99
|
1,01 – 10,00
|
Организационные аспекты деятельности Застройщика
|
Риски, связанные с организацией продаж (привлечение участников долевого строительства)
|
0,40 – 0,99
|
1,01 – 4,00
|
Риски, связанные с отсутствием у Застройщика опыта долевого строительства
|
0,10 – 0,99
|
1,01 – 10,00
|
Риски, связанные с неисполнением (ненадлежащим исполнением) своих обязательств подрядчиками Застройщика
|
0,50 – 0,99
|
1,01 – 5,50
|
Риски, связанные с диверсификацией деятельности Застройщика
|
0,30 – 0,99
|
1,01 – 3,50
|
Финансовые аспекты деятельности Застройщика
|
Структура источников финансирования строительства, доля средств, полученных в порядке долевого участия, в совокупном объеме финансирования проекта
|
0,10 – 0,99
|
1,01 – 3,00
|
Соблюдение Застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности: норматива обеспеченности обязательств, норматива целевого использования средств, норматива безубыточности
|
0,50 - 0,99
|
1,01-2,00
|
Уровень долговой нагрузки Застройщика
|
0,10 - 0,99
|
1,01 – 2,50
|
Доля дебиторской задолженности в активах Застройщика
|
0,60 - 0,99
|
1,01 – 2,50
|
Наличие гарантии (поручительства) третьих лиц
|
0,30 – 0,99
|
1,01 – 3,00
|
Сведения об объекте долевого строительства
|
Вид объекта долевого строительства: многоквартирный дом, иной объект недвижимости
|
0, 60 - 0,99
|
1,01 – 2,00
|
Географическое месторасположение объекта долевого строительства
|
0,50 – 0,99
|
1,01 – 3,00
|
Наличие разрешительной документации в требуемом объеме
|
0,50 – 0,99
|
1,01 – 5,00
|
Наличие проектно-сметной документации в требуемом объеме
|
0,50 – 0,99
|
1,01 – 4,00
|
Права на земельный участок
|
0,50 – 0,99
|
1,01 – 3,00
|
Нормативный срок строительства объекта
|
0,40 – 0,99
|
1,01 – 2,00
|
Поскольку на степень (вероятность) страхового риска влияет не только наличие того или иного фактора риска, но и значение каждого фактора риска в каждом конкретном случае, то в таблице представлен диапазон применяемых поправочных коэффициентов (Кmin – Кmax) по каждому фактору риска. Конкретный размер поправочного коэффициента определяется в зависимости от значения (уровня) фактора по Застройщику.
Уровень фактора
|
Низкий
|
Ниже среднего
|
Средний
|
Выше среднего
|
Высокий
|
Размер поправочного коэффициента
|
Кmin
|
(1+Кmin)/2
|
–
|
(1+Кmax)/2
|
Кmax
|
В связи с отсутствием какой-либо утвержденной методики расчета и экономического обоснования повышающих и понижающих коэффициентов, применяемых при определении страхового тарифа по конкретному договору страхования, в частности определения факторов риска влияющих на тариф, диапазона применения поправочных коэффициентов для каждого такого фактора риска, а также конкретных значений поправочных коэффициентов для определенных значений факторов риска, использовался метод экспертных оценок, который рекомендован «Методикой расчета тарифных ставок по рисковым видам страхования», при недостаточности фактических данных. Для более точного расчета поправочных коэффициентов, применяемых к базовым страховым тарифам, наиболее репрезентативной является собственная практика Общества. По мере накопления статистического материала, Общество будет наблюдать за влиянием факторов риска на результат страхования, будет оценивать такое влияние, и в зависимости от полученных результатов, уточнять, корректировать таблицу поправочных коэффициентов, о чем уведомит орган страхового надзора в установленном законодательством порядке. |
